房地產(chǎn)估價方法與實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

本書主要是以房地產(chǎn)估價崗位所需要的知識與技能為基礎(chǔ)而編寫的。在一定的職業(yè)能力分析基礎(chǔ)上，圍繞課程能力標(biāo)準(zhǔn)，形成教材內(nèi)容體系，是基于“能力本位”高等職業(yè)教育課程改革的教材。     全書共三篇（11章）。首先系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價的基礎(chǔ)知識，然后根據(jù)房地產(chǎn)價格形成的基本思路詳細(xì)介紹了目前常用的估價方法，如市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等，并詳細(xì)闡述了估價作業(yè)方案制定、估價信息收集、估價報告寫作和典型目的的房地產(chǎn)估價。    本書可作為高等職業(yè)學(xué)校的教材，也可供房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)人員參考。

書籍目錄

第一篇 房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)知識　第1章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價格    1.1 房地產(chǎn)的概念  　  1.1.1 房地產(chǎn)的定義　    1.1.2 房地產(chǎn)的基本內(nèi)涵    1.2 房地產(chǎn)的特性和類型  　  1.2.1 房地產(chǎn)的特性　    1.2.2 房地產(chǎn)的類型    1.3 房地產(chǎn)價格  　  1.3.1 房地產(chǎn)價格的含義和形成條件　    1.3.2 房地產(chǎn)價格的分類    1.4 影響房地產(chǎn)價格的因素  　  1.4.1 一般因素　    1.4.2 區(qū)域因素　    1.4.3 自身因素    本章小結(jié)    思考與練習(xí)題　第2章 房地產(chǎn)估價    2.1 房地產(chǎn)估價概述  　  2.1.1 房地產(chǎn)估價的概念    　2.1.2 房地產(chǎn)估價的必要性　    2.1.3 房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r簡介    2.2 房地產(chǎn)估價原則  　  2.2.1 合法原則　    2.2.2 最高最佳使用原則　    2.2.3 替代原則　    2.2.4 估價時點(diǎn)原則　    2.2.5 公平原則　  2.3 房地產(chǎn)估價程序  　  2.3.1 獲取估價業(yè)務(wù)　    2.3.2 受理估價委托　    2.3.3 擬定估價作業(yè)方案　    2.3.4 收集估價所需資料　    2.3.5 實(shí)地查勘估價對象　    2.3.6 選定估價方法并測算　    2.3.7 確定估價結(jié)果　    2.3.8 撰寫估價報告  　  2.3.9 審核估價報告　    2.3.10 出具估價報告　    2.3.11 估價資料歸檔    2.4 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度　    2.4.1 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試　    2.4.2 房地產(chǎn)估價師的權(quán)利和義務(wù)　    2.4.3 房地產(chǎn)估價服務(wù)收費(fèi)    本章小結(jié)    思考與練習(xí)題第二篇 房地產(chǎn)估價方法　第3章 市場比較法    3.1 市場比較法簡介  　  3.1.1 市場比較法的定義　    3.1.2 市場比較法的理論依據(jù)　    3.1.3 市場比較法的適用條件和適用對象　    3.1.4 市場比較法的操作步驟    3.2 選擇可比實(shí)例  　  3.2.1 交易實(shí)例的收集　    3.2.2 選取可比實(shí)例    3.3 建立價格可比基礎(chǔ)  　  3.3.1 統(tǒng)一付款方式　    3.3.2 統(tǒng)一采用單價　    3.3.3 統(tǒng)一幣種和貨幣單位　    3.3.4 統(tǒng)一面積內(nèi)涵  　  3.3.5 統(tǒng)一面積單位    3.4 各項修正計算　    3.4.1 交易情況修正計算　    3.4.2 交易日期修正計算　    3.4.3 房地產(chǎn)狀況修正計算　……  第4章 收益法  第5章 成本法  第6章 假設(shè)開發(fā)法  第7章 其他佑價方法第三篇 房地產(chǎn)估價實(shí)務(wù)  第8章 估價作業(yè)方案制定  第9章 估價信息收集  第10章 房地產(chǎn)估價報告  第11章 典型目的的房地產(chǎn)估價參考文獻(xiàn)

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