房地產(chǎn)估價(jià)方法與實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

本書(shū)主要是以房地產(chǎn)估價(jià)崗位所需要的知識(shí)與技能為基礎(chǔ)而編寫(xiě)的。在一定的職業(yè)能力分析基礎(chǔ)上，圍繞課程能力標(biāo)準(zhǔn)，形成教材內(nèi)容體系，是基于“能力本位”高等職業(yè)教育課程改革的教材。     全書(shū)共三篇（11章）。首先系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的基礎(chǔ)知識(shí)，然后根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格形成的基本思路詳細(xì)介紹了目前常用的估價(jià)方法，如市場(chǎng)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，并詳細(xì)闡述了估價(jià)作業(yè)方案制定、估價(jià)信息收集、估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作和典型目的的房地產(chǎn)估價(jià)。    本書(shū)可作為高等職業(yè)學(xué)校的教材，也可供房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與管理專(zhuān)業(yè)人員參考。

書(shū)籍目錄

第一篇 房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)　第1章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格    1.1 房地產(chǎn)的概念  　  1.1.1 房地產(chǎn)的定義　    1.1.2 房地產(chǎn)的基本內(nèi)涵    1.2 房地產(chǎn)的特性和類(lèi)型  　  1.2.1 房地產(chǎn)的特性　    1.2.2 房地產(chǎn)的類(lèi)型    1.3 房地產(chǎn)價(jià)格  　  1.3.1 房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件　    1.3.2 房地產(chǎn)價(jià)格的分類(lèi)    1.4 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素  　  1.4.1 一般因素　    1.4.2 區(qū)域因素　    1.4.3 自身因素    本章小結(jié)    思考與練習(xí)題　第2章 房地產(chǎn)估價(jià)    2.1 房地產(chǎn)估價(jià)概述  　  2.1.1 房地產(chǎn)估價(jià)的概念    　2.1.2 房地產(chǎn)估價(jià)的必要性　    2.1.3 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r簡(jiǎn)介    2.2 房地產(chǎn)估價(jià)原則  　  2.2.1 合法原則　    2.2.2 最高最佳使用原則　    2.2.3 替代原則　    2.2.4 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則　    2.2.5 公平原則　  2.3 房地產(chǎn)估價(jià)程序  　  2.3.1 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)　    2.3.2 受理估價(jià)委托　    2.3.3 擬定估價(jià)作業(yè)方案　    2.3.4 收集估價(jià)所需資料　    2.3.5 實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象　    2.3.6 選定估價(jià)方法并測(cè)算　    2.3.7 確定估價(jià)結(jié)果　    2.3.8 撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告  　  2.3.9 審核估價(jià)報(bào)告　    2.3.10 出具估價(jià)報(bào)告　    2.3.11 估價(jià)資料歸檔    2.4 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度　    2.4.1 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試　    2.4.2 房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)　    2.4.3 房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)收費(fèi)    本章小結(jié)    思考與練習(xí)題第二篇 房地產(chǎn)估價(jià)方法　第3章 市場(chǎng)比較法    3.1 市場(chǎng)比較法簡(jiǎn)介  　  3.1.1 市場(chǎng)比較法的定義　    3.1.2 市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)　    3.1.3 市場(chǎng)比較法的適用條件和適用對(duì)象　    3.1.4 市場(chǎng)比較法的操作步驟    3.2 選擇可比實(shí)例  　  3.2.1 交易實(shí)例的收集　    3.2.2 選取可比實(shí)例    3.3 建立價(jià)格可比基礎(chǔ)  　  3.3.1 統(tǒng)一付款方式　    3.3.2 統(tǒng)一采用單價(jià)　    3.3.3 統(tǒng)一幣種和貨幣單位　    3.3.4 統(tǒng)一面積內(nèi)涵  　  3.3.5 統(tǒng)一面積單位    3.4 各項(xiàng)修正計(jì)算　    3.4.1 交易情況修正計(jì)算　    3.4.2 交易日期修正計(jì)算　    3.4.3 房地產(chǎn)狀況修正計(jì)算　……  第4章 收益法  第5章 成本法  第6章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法  第7章 其他佑價(jià)方法第三篇 房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)  第8章 估價(jià)作業(yè)方案制定  第9章 估價(jià)信息收集  第10章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告  第11章 典型目的的房地產(chǎn)估價(jià)參考文獻(xiàn)

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