房地產(chǎn)概論

內(nèi)容概要

本書共10章，主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)基本理論、房地產(chǎn)的法律制度和政策、房地產(chǎn)投資風(fēng)險、房地產(chǎn)開發(fā)、營銷以及物業(yè)管理和房地產(chǎn)金融等。編寫思路為概述-法律制度-市場調(diào)研-估價-投資-開發(fā)-營銷-物業(yè)-房地產(chǎn)金融。本書較全面、概括地對我國近年來房地產(chǎn)的理論和實(shí)踐進(jìn)行了介紹和闡述，尤其加大對房地產(chǎn)實(shí)踐的介紹。貼近實(shí)際，詳略得當(dāng)，有可操作性，全書總共十章。特色是知識框架設(shè)計(jì)較全面；比較突出投資特色；理論聯(lián)系實(shí)際；運(yùn)用案例，強(qiáng)調(diào)實(shí)踐性；深淺適中，深淺適中突出高職特色?！　”緯鵀楦呗毟邔５南盗薪滩?，既可以作為高職高專房地產(chǎn)專業(yè)、投資專業(yè)、工程造價的專業(yè)教材，也可以供房地產(chǎn)企業(yè)的管理和營銷人員以及其他行業(yè)人員學(xué)習(xí)之用。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)概述　1.1 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè) 　　1.1.1　房地產(chǎn)概述　　1.1.2　房地產(chǎn)業(yè)概述　1.2 房地產(chǎn)的特性及分類　　1.2.1　房地產(chǎn)的特性　　1.2.2　房地產(chǎn)類型 　1.3 建筑基礎(chǔ)知識 　　1.3.1　房屋建筑概述　　1.3.2　建筑專業(yè)術(shù)語　本章小結(jié) 　思考與練習(xí) 第2章 房地產(chǎn)基本制度和政策 　2.1 房地產(chǎn)法律制度與政策概述 　2.2 建設(shè)用地制度與政策　　2.2.1　中國現(xiàn)行土地制度概述　　2.2.2　集體土地征收　　2.2.3　國有土地使用權(quán)出讓　　2.2.4　國有土地使用權(quán)劃撥　　2.2.5　閑置土地的處理 　2.3 城市房屋拆遷管理制度與政策　　2.3.1　城市房屋拆遷管理概述　　2.3.2　拆遷補(bǔ)償與安置　　2.3.3　城市房屋拆遷糾紛的處理 　2.4 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 　　2.4.1　房地產(chǎn)交易管理概述　　2.4.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理　　2.4.3　房地產(chǎn)抵押管理　　2.4.4　房屋租賃管理　2.5 房地產(chǎn)稅收制度與政策　　2.5.1　稅收制度概述　　2.5.2　房產(chǎn)稅　　2.5.3　城鎮(zhèn)土地使用稅　　2.5.4　土地增值稅　　2.5.5　契稅　本章小結(jié) 　思考與練習(xí) 第3章 房地產(chǎn)市場調(diào)查 　3.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、作用、內(nèi)容和方法 　　3.1.1　房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念　　3.1.2　房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用　　3.1.3　房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容　　3.1.4　房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法　　3.1.5　房地產(chǎn)市場調(diào)查程序　3.2 住宅、商業(yè)及辦公樓房地產(chǎn)市場調(diào)查　　3.2.1　住宅房地產(chǎn)市場調(diào)查　　3.2.2　商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查　　3.2.3　辦公樓房地產(chǎn)市場調(diào)查 　本章小結(jié)， 　思考與練習(xí) 第4章　房地產(chǎn)估價　4.1　市場比較法　　4.1.1　市場比較法的定義　　4.1.2　市場比較法的適用條件和適用對象　　4.1.3　市場比較法的運(yùn)用　　4.1.4　市場比較法運(yùn)用舉例　4.2　收益法　　4.2.1　收益法的概念　　4.2.2　收益法的適用范圍與條件　　4.2.3　收益法的損傷步驟　　4.2.4　凈收益的求取　　4.2.5　資本化率的求取　　4.2.6　收益法的計(jì)算公式　　4.2.7　收益法運(yùn)用舉例　4.3　成本法　　4.3.1　成本法的概念　　……第5章　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價第6章　房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析第7章　房地產(chǎn)開發(fā)第8章　房地產(chǎn)市場營銷第9章　房地產(chǎn)物業(yè)管理第10章　房地產(chǎn)金融

章節(jié)摘錄

　　第1章 房地產(chǎn)概述.　　1.1 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)　　1.1.1　房地產(chǎn)概　　1.　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的綜合體。　?。?）土地。土地是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。具體一宗土地的范圍可分為3層：地面；地面以上一定范圍內(nèi)的空間（簡稱地上空間）；地面以下一定范圍內(nèi)的空間（簡稱地下空間）?！　∫蛔谕恋氐牡孛娣秶堑厍虮砻娴脑撟谕恋氐摹斑吔纭彼鶉@的面積。例如，政府出讓土地使用權(quán)的地塊，其范圍通常是根據(jù)標(biāo)有坐標(biāo)點(diǎn)的用地紅線圖，由城市規(guī)劃管理部門土地管理部門，在地塊各界限點(diǎn)釘樁、埋設(shè)混凝土界樁或界石來確認(rèn)，面積大小依水平投影面積計(jì)算。地上空間具體由規(guī)劃部門通過高度限制來體現(xiàn)，地下空間受建筑技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益的限制。　?。?）建筑物。建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備（如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)?、照明、空調(diào)、電梯、通信、防災(zāi)等設(shè)備）等組成的整體物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。其中，房屋是指能夠遮風(fēng)避雨并供人居住、工作、娛樂、儲藏物品、紀(jì)念或進(jìn)行其他活動的空間建筑物，人們一般不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等?！　。?）地上定著物。地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離的物，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)。

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