房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》是房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)的主干課程之一，也是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)的必修課。本書從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度，按房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的全部過(guò)程。    全書共分9章，內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述、房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)研究及可行性研究、房地產(chǎn)投資區(qū)位選擇、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律、房地產(chǎn)投資及投資風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)融資與項(xiàng)目融資、住宅的建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)案例。    本書可作為全國(guó)高等職業(yè)院校物業(yè)管理專業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)的教學(xué)用書，也可作為相關(guān)專業(yè)教學(xué)參考書及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理人員的自學(xué)參考書。

書籍目錄

第1章  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述  1.1  房地產(chǎn)開發(fā)的類型與特點(diǎn)    1.1.1  房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)概念    1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)的類型    1.1.3  房地產(chǎn)開發(fā)的形式    1.1.4  房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)    1.1.5  房地產(chǎn)開發(fā)的策劃內(nèi)容  1.2房地產(chǎn)開發(fā)程序    1.2.1  項(xiàng)目立項(xiàng)階段    1.2.2  項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段    1.2.3  項(xiàng)目建設(shè)階段    1.2.4  項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段  1.3  房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織    1.3.1  開發(fā)企業(yè)的人員構(gòu)成    1.3.2  項(xiàng)目經(jīng)理    1.3.3  項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)    1.3.4  組建項(xiàng)目管理班子  1.4房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述    1.4.1  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義    1.4.2  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特征    1.4.3  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式    1.4.4房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境    1.4.5  房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)    1.4.6房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)    本章小結(jié)    思考與練習(xí)第2章  房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)研究及可行性研究  2.1  房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)的概念及重要地位    2.1.1  投資機(jī)會(huì)的概念    2.1.2  投資機(jī)會(huì)的重要地位  2.2　房地產(chǎn)投資環(huán)境分析    2.2.1　自然環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施    2.2.2　人文環(huán)境    2.2.3　商業(yè)環(huán)境    2.2.4　交通環(huán)境  2.3　房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)研究    2.3.1　把握市場(chǎng)入市時(shí)機(jī)    2.3.2　把握市場(chǎng)客戶定位    2.3.3　把握適時(shí)的經(jīng)營(yíng)理念    2.3.4　把握政策背景的利用    2.3.5　需要注意的問題  2.4　房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)選擇的過(guò)程    2.4.1　外部因素分析    2.4.2　財(cái)務(wù)因素分析    2.4.3　內(nèi)部因素分析    2.4.4　房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)選擇過(guò)程  2.5　房地產(chǎn)投資的可行性研究    2.5.1　可行性研究的定義和任務(wù)    2.5.2　可行性研究的階段    2.5.3　可行性研究報(bào)告  2.6　房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)可行性分析    2.6.1　房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)可行性分析概述    2.6.2　靜態(tài)分析    2.6.3　現(xiàn)金流量分析    2.6.4　不確定性分析    本章小結(jié)    思考與練習(xí)第3章　房地產(chǎn)投資區(qū)位選擇  3.1　房地產(chǎn)投資區(qū)位的概念及重要地位    3.1.1　區(qū)位的概念    3.1.2　區(qū)位的重要地位  3.2　房地產(chǎn)區(qū)位分析    3.2.1　交通動(dòng)線    3.2.2　區(qū)位特征    3.2.3　發(fā)展規(guī)劃    3.2.4　環(huán)境與區(qū)位  3.3　房地產(chǎn)投資區(qū)位選擇    3.3.1　區(qū)位選擇的含義    3.3.2　住宅區(qū)位選擇原則    3.3.3　住宅區(qū)位選擇    3.3.4　其他房地產(chǎn)區(qū)位選擇    3.3.5　區(qū)位的動(dòng)態(tài)判斷與深層分析    3.3.6　需要注意的問題    本章小結(jié)    思考與練習(xí)第4章　房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律第5章　房地產(chǎn)投資第6章　房地產(chǎn)金融與風(fēng)險(xiǎn)第7章　住宅的建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)第8章　房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目管理第9章　房地產(chǎn)全程策劃附錄1 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（部分）附錄2 《中國(guó)人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》（部分）附錄3 房地產(chǎn)開發(fā)程序圖參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)概述　　【學(xué)習(xí)目標(biāo)】　　1.掌握房地產(chǎn)開發(fā)的含義、與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)概念的含義及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義?！　?.熟悉房地產(chǎn)開發(fā)程序及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)特征。　　3.了解房地產(chǎn)企業(yè)人員及組織；房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)是具有廣泛社會(huì)意義的特殊經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它不同于一般工業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)雖然也需要社會(huì)配合，但遠(yuǎn)不如房地產(chǎn)開發(fā)的社會(huì)聯(lián)系廣泛。由于房地產(chǎn)產(chǎn)品項(xiàng)目的規(guī)模性、高投入性、實(shí)踐延續(xù)性、高風(fēng)險(xiǎn)性、廣泛社會(huì)聯(lián)系性是直接從生產(chǎn)項(xiàng)目和生產(chǎn)過(guò)程中表現(xiàn)出來(lái)的，這些特殊性決定了房地產(chǎn)開發(fā)不僅兼有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)三個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，而且從立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、動(dòng)遷、施工建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理籌備等方面的工作直接融于建筑產(chǎn)品中，這些工作要順利進(jìn)行，必須與土地規(guī)劃、設(shè)計(jì)、動(dòng)遷、市政、消防、公安、司法、城管、物資供應(yīng)和建筑施工單位等許多有關(guān)政府部門、企業(yè)社會(huì)服務(wù)部門產(chǎn)生協(xié)作關(guān)系。　　由于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃體制的慣性作用，人們一直習(xí)慣于把房地產(chǎn)開發(fā)視為以開發(fā)為核心的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，歷史上的開發(fā)意義只是對(duì)土地的開發(fā)利用，房地產(chǎn)開發(fā)只是簡(jiǎn)單的土地開發(fā)和自我滿足性建筑生產(chǎn)。現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出傳統(tǒng)觀念束縛，房地產(chǎn)開發(fā)更側(cè)重于以經(jīng)營(yíng)為核心?，F(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)直接包含著土地開發(fā)與經(jīng)營(yíng)、建筑物生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)等眾多內(nèi)容，因此，從事或研究房地產(chǎn)開發(fā)的人們已經(jīng)從只關(guān)注于開發(fā)建設(shè)，轉(zhuǎn)向同時(shí)更注重于房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)的方向上來(lái)?！　‰S著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)變得越來(lái)越復(fù)雜，它不僅需要開發(fā)上的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有市場(chǎng)分析與市場(chǎng)推廣、項(xiàng)目策劃與投資決策、國(guó)家法律政策與各級(jí)政府及其部門的規(guī)章、經(jīng)濟(jì)合同、財(cái)政金融、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、建造技術(shù)、風(fēng)險(xiǎn)控制、項(xiàng)目管理、市場(chǎng)營(yíng)銷以及資產(chǎn)管理等方面的知識(shí)?！　”菊伦鳛楦攀觯饕撌隽朔康禺a(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的有關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)，包括房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)概念、房地產(chǎn)開發(fā)的類型與特點(diǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)程序、房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織形式，以及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的概述等內(nèi)容。

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