2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告

內(nèi)容概要

　　土地市場動態(tài)監(jiān)測，是建立中國特色土地市場體系的重要組成部分，是發(fā)揮市場配置土地資源的基礎(chǔ)平臺，也是有效推進(jìn)土地市場信息公開化的系統(tǒng)工程。為建立土地市場運(yùn)行快速反應(yīng)機(jī)制，加強(qiáng)對土地市場的宏觀調(diào)控，公開土地市場信息，完善土地市場服務(wù)，2004年初，國土資源部正式發(fā)文，在全國建立和推行土地市場動態(tài)監(jiān)測制度，按照提高信息獲取、分析能力和參與宏觀調(diào)控的總體要求，全國30個(gè)?。ㄊ小^(qū)）建立和運(yùn)行了土地市場動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，開通了中國土地市場網(wǎng)，監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)體系在中央、省、市縣逐步形成，監(jiān)測工作逐步規(guī)范化和制度化?！　⊥恋厥袌鰟討B(tài)監(jiān)測工作由國土資源部土地利用司具體指導(dǎo)，中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施。在組織全國各級國土資源管理部門開展土地市場動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)和運(yùn)行工作的基礎(chǔ)上，為適應(yīng)參與宏觀調(diào)控的需要，按照“全面規(guī)劃、重點(diǎn)推進(jìn)、統(tǒng)籌兼顧、分類指導(dǎo)”的原則，不斷擴(kuò)大示范范圍，示范點(diǎn)由2005年的10個(gè)城市擴(kuò)展到2008年的84個(gè)重點(diǎn)城市?！　⊥恋厥袌鰟討B(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的主要內(nèi)容包括土地供應(yīng)、土地開發(fā)利用、房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)、土地價(jià)格變化、土地市場運(yùn)行宏觀經(jīng)濟(jì)形勢等情況，通過科學(xué)合理分析，做出判斷和預(yù)測，從而主動調(diào)控和引導(dǎo)市場，促進(jìn)土地市場的健康有序發(fā)展?！　槿嫦到y(tǒng)地反映全國特別是重點(diǎn)區(qū)域和城市土地市場情況，土地市場動態(tài)監(jiān)測實(shí)行年度和季度報(bào)告制度。本報(bào)告是2005年以來土地市場動態(tài)監(jiān)測的第四本成果，收錄了2008年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測季度、年度分析報(bào)告，同時(shí)，擇優(yōu)選取了18個(gè)示范單位土地市場動態(tài)監(jiān)測年度分析報(bào)告。

書籍目錄

第一部分2008年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 2008年一季度全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 2008年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 2008年三季度全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 2008年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 第二部分2008年部分地區(qū)和城市土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 北京市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 上海市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 重慶市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 河北省2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 黑龍江省2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 湖南省2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 云南省2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 太原市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 沈陽市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 南京市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 杭州市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 寧波市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 南昌市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 濟(jì)南市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 鄭州市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 武漢市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 廣州市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 西安市2008年土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：   東北三省擴(kuò)大了基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)。東北三省土地供應(yīng)總量20892.28公頃，同比減少12.0％。其中，工礦倉儲用地供應(yīng)7727.01公頃，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)6827.75公頃，同比分別減少37.4％和8.7％。交通運(yùn)輸?shù)绕渌玫毓?yīng)6337.46公頃，同比增加61.6％，占比為30.3％，同比上升13.8個(gè)百分點(diǎn)。 京津冀地區(qū)加大了房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng)。三?。ㄊ校┩恋毓?yīng)總量18144.20公頃，同比增加1.6％。其中工礦倉儲用地供應(yīng)7412.30公頃，同比減少18.7％。房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施用地分別供應(yīng)6288.49公頃和4443.41公頃，同比分別增加12.6％和40.6％，占供地總量的比重分別為34.7％和24.5％。 長三角建設(shè)用地供應(yīng)略有減少。江浙滬三?。ㄊ校┕?yīng)總量為47481.53公頃，同比減少7.4％。工礦倉儲、房地產(chǎn)和其他用地供應(yīng)量分別為19418.02公頃、14432.16公頃、13631.36公頃，同比分別減少4.6％、增加5％和減少20.5％。 珠三角地區(qū)工礦倉儲用地供應(yīng)大幅下降，房地產(chǎn)和其他用地供應(yīng)有所增加。廣東省建設(shè)用地供應(yīng)總量10070.81公頃，同比減少45.9％。其中，工礦倉儲用地為4464.69公頃，同比減少66.7％；房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)為3653.30公頃，同比增加4.3％；其他用地供應(yīng)1952.82公頃，同比增加14.0％。 二、2009年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及影響判斷 2009年伊始，受世界金融危機(jī)的沖擊，國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍在惡化，市場發(fā)展預(yù)期不明，投資力、消費(fèi)力、出口力、預(yù)期力、環(huán)境力等仍處在周期性的回落狀態(tài)，單由政府政策力所支撐的國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)難有較好的表現(xiàn)。勞動就業(yè)、財(cái)政金融、進(jìn)出口貿(mào)易、利用外資等全面出現(xiàn)困難。雖然2008年年底以來出臺的一系列刺激經(jīng)濟(jì)增長的政策與措施初見成效，但其邊際效用不斷變小。土地政策調(diào)整是我國宏觀經(jīng)濟(jì)在2009年進(jìn)入觸底與筑底狀態(tài)，并在國內(nèi)寬松的貨幣政策環(huán)境下，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、并購重組、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、產(chǎn)權(quán)變動、價(jià)格調(diào)整、體制改革，等等，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長與發(fā)展方式轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵之一。 （一）影響宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的國際環(huán)境繼續(xù)惡化，土地政策調(diào)整將面臨十分復(fù)雜的國際背景 各國政府的救市政策并沒有真正緩解次貸問題引發(fā)的本輪全球金融危機(jī)。2009年國際金融市場還將持續(xù)動蕩，由實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退帶來的工業(yè)貸款、個(gè)人信用貸款違約率上升，可能引發(fā)第二波的金融危機(jī)。美國經(jīng)濟(jì)調(diào)整仍未結(jié)束，或?qū)⑦M(jìn)入蕭條時(shí)期。因?yàn)槊绹康禺a(chǎn)價(jià)格仍有15％左右下調(diào)空間，房屋庫存還需要11個(gè)月的消化時(shí)間，美國標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)可能較近期水準(zhǔn)再跌40％左右。雖然在過去的18個(gè)月內(nèi)，大部分的金融機(jī)構(gòu)都做了大規(guī)模和次債相關(guān)的不良資產(chǎn)核銷，但金融機(jī)構(gòu)表內(nèi)、表外的所謂“有毒資產(chǎn)”，包括次貸、次債及相關(guān)衍生品等引發(fā)的損失尚未全部核銷，更多的金融機(jī)構(gòu)將面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。目前經(jīng)政府救助初步穩(wěn)定下來的金融機(jī)構(gòu)，包括大型金融機(jī)構(gòu)也可能再次出現(xiàn)危機(jī)。未來一兩年內(nèi)還會有眾多中小銀行破產(chǎn)、大量的對沖基金關(guān)閉、眾多保險(xiǎn)公司遭受嚴(yán)重?fù)p失，市場將繼續(xù)動蕩。

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