2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告

內(nèi)容概要

　　土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測，是建立中國特色土地市場體系的重要組成部分，是發(fā)揮市場配置土地資源基礎(chǔ)性作用的平臺(tái)，也是有效推進(jìn)土地市場信息公開化的系統(tǒng)工程。為建立土地市場運(yùn)行快速反應(yīng)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)土地市場的宏觀調(diào)控，公開土地市場信息，完善土地市場服務(wù)，2004年初，國土資源部正式出臺(tái)文件，在全國建立和推行土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度，按照提高信息獲取、分析和參與宏觀調(diào)控的總體要求，全國30個(gè)省建立和運(yùn)行了中國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，開通了中國土地市場網(wǎng)，監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)體系在中央、省、市縣逐步形成，監(jiān)測工作逐步規(guī)范化和制度化?！　?；土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測工作由國土資源部土地利用司具體指導(dǎo)，中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施。在組織全國各級(jí)國土資源管理部門開展土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)和運(yùn)行工作上，為適應(yīng)參與宏觀調(diào)控的需要，按照“全面規(guī)劃、重點(diǎn)推進(jìn)、統(tǒng)籌兼顧、分類指導(dǎo)”的原則，在2005年開展首批具體實(shí)施10個(gè)城市示范點(diǎn)工作基礎(chǔ)上，2006年逐步擴(kuò)大示范范圍，特別是增加對(duì)東北、西部一些重要經(jīng)濟(jì)省市的土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測，確定了北京、上海、天津、黑龍江、吉林、云南等28個(gè)省市扎實(shí)開展土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測示范工作。　　中國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)的主要內(nèi)容包括土地供應(yīng)、土地開發(fā)利用、房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)、土地價(jià)格變化、土地市場運(yùn)行宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等情況，通過科學(xué)合理分析，做出判斷和預(yù)測，從而主動(dòng)調(diào)控和引導(dǎo)市場，促進(jìn)土地市場的健康有序發(fā)展?！　槿嫦到y(tǒng)地反映全國特別是重點(diǎn)區(qū)域和城市土地市場情況，土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測實(shí)行年度和季度報(bào)告制度。本報(bào)告收錄了2007年全國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測季度、年度分析報(bào)告和部分示范單位土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測的年度分析報(bào)告。

書籍目錄

第一部分 2007年全國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 2007年一季度全國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 2007年上半年全國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 2007年三季度全國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 2007年全國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 第二部分 2007年部分地區(qū)和城市土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 北京市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 天津市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 上海市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 重慶市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 內(nèi)蒙古自治區(qū)2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 云南省2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 石家莊市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào) 沈陽市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 大連市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 南京市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 杭州市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 寧波市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 青島市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 武漢市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 長沙市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 廣州市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 深圳市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 南寧市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告 西安市2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：    1.房地產(chǎn)市場影響 2007年第二季度和第三季度，房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，對(duì)土地公開出讓市場的影響顯著。國家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)顯示，自2007年3～10月，“國房景氣指數(shù)”連續(xù)攀升，10月我國“國房景氣指數(shù)”為105.74，同比上升2.34點(diǎn)，比9月上升0.75點(diǎn)。而另一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年前11個(gè)月，全國商品住房竣工面積2.73億平方米，同比增長8.5%，增幅比2006年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積5.5億平方米，同比增長32.3%，增幅比2006年同期上升19.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積1.48億平方米，同比增長15.6%，增幅比2006年同期上升24個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積4.01億平方米，同比增長39.7%，增幅比2006年同期上升14.2個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住房空置面積繼續(xù)下降，11月末全國空置商品住房5766萬平方米，同比下降14.2%，降幅較10月加快0.9個(gè)百分點(diǎn)。由此可見，自2006年3月以來雖然中國人民銀行先后進(jìn)行了7次利率調(diào)整，調(diào)高貸款利率1.44個(gè)百分點(diǎn)，但是依然沒有對(duì)購房者需求和房地產(chǎn)開發(fā)造成很大的影響。據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年1～11月全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資1697.5億元，比2006年同期增長17.9%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展、固定投資的高速增長為土地市場發(fā)展提供了良好的契機(jī)和強(qiáng)勁動(dòng)力。 自2006年三季度以來，南京市的商品住宅價(jià)格一直保持著較快的速度增長。人們普遍抱有“買漲不買跌”的心理，房價(jià)上漲在一定程度上加速了房地產(chǎn)市場潛在需求的釋放。此外，目前家庭小型化趨勢(shì)明顯，城市化步伐加快造成的住房剛性需求，為商品住宅價(jià)格持續(xù)走高提供了驅(qū)動(dòng)力。房地產(chǎn)市場需求旺盛，未來銷售的良好預(yù)期增強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競爭的信心。地價(jià)水平在當(dāng)期房價(jià)拉動(dòng)和土地市場競爭雙重壓力下呈現(xiàn)不斷上漲趨勢(shì)。 然而，進(jìn)入11月以來，同全國其他重點(diǎn)城市一樣，南京市的房地產(chǎn)市場交易量明顯下降。12月，土地公開出讓市場開始出現(xiàn)波動(dòng)，2007年最后一個(gè)批次掛牌16幅地塊，其中有兩幅流標(biāo)，10幅底價(jià)成交，4幅形成輕微競爭。 2.政策動(dòng)因分析 與2006年出臺(tái)的“國六條”和“國八條”不同，2007年國家出臺(tái)的政策法規(guī)主要集中于兩大塊：①保障住房體系建立和完善建設(shè)用地公開出讓市場，即《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)（2007） 24號(hào)）；②金融貨幣政策，即調(diào)整存款準(zhǔn)備金率和貸款利率。從內(nèi)容和涉及的主體來看，2007年出臺(tái)的政策更加具體，更富針對(duì)性。 建立完善的住房保障體系是我國繼住房制度改革后的又一次重大舉措，此項(xiàng)政策的出臺(tái)不僅加大了政策性住房用地的供應(yīng)力度，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)市場優(yōu)化調(diào)整提出了更高的要求。例如限價(jià)房用地的開發(fā)需要有較高資質(zhì)的企業(yè)通過規(guī)?；\(yùn)作才能夠獲得更高的利潤，而對(duì)于小企業(yè)來講較難實(shí)現(xiàn)高利潤率。 2007年國家加大了對(duì)土地出讓后續(xù)監(jiān)管的力度，《關(guān)于開展國有土地使用權(quán)出讓情況專項(xiàng)清理工作的通知》（國土資發(fā)）、《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》（央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)）和（（關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā)）相繼出臺(tái)。這些政策的出臺(tái)通過加大對(duì)已供應(yīng)地塊開發(fā)情況的審查管理，縮短商品住宅的開發(fā)周期，緩解市場供需矛盾，在一定程度上起到了促進(jìn)城市一二級(jí)土地市場聯(lián)動(dòng)、盤活存量土地，完善土地公開出讓市場后續(xù)監(jiān)督管理工作的作用。同時(shí)，銀行貸款利率和存款準(zhǔn)備金率的提高在一定程度上增加了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資成本和難度，加快了房地產(chǎn)市場的洗牌速度。

編輯推薦

《2007年土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測分析報(bào)告》為全面系統(tǒng)地反映全國特別是重點(diǎn)區(qū)域和城市土地市場情況，土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測實(shí)行年度和季度報(bào)告制度。本報(bào)告收錄了2007年全國土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測季度、年度分析報(bào)告和部分示范單位土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測的年度分析報(bào)告。

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