物權(quán)法民生熱點(diǎn)解讀

內(nèi)容概要

　　物權(quán)，即對(duì)“物”的權(quán)利！你是“物”的主人嗎？你享有對(duì)“物”的權(quán)利嗎？你怎樣保護(hù)你的權(quán)利？方方面面的問題和疑惑，你都能在此找到答案?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》，2007年10月1日正式施行?！段餀?quán)法民生熱點(diǎn)解讀》由法律專家執(zhí)筆，匯集近三十個(gè)百姓關(guān)注、生活常遇的民生熱點(diǎn)問題，以案說法，詳加剖析，讀來必定讓您獲益匪淺。

作者簡介

　　張世誠，中國政法大學(xué)碩士研究生畢業(yè)，1986年至今在全國人大常委會(huì)法律工作委員會(huì)工作，現(xiàn)任行政法室副主任，長期從事法制研究與實(shí)踐，出版多部法律著作。

書籍目錄

1.如何才能真正確保房子屬于你？2.對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)有異議，我們應(yīng)當(dāng)如何處理？3.未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記而簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？4.物權(quán)登記機(jī)構(gòu)出錯(cuò)造成損害如何處理？5.什么情況下我不得向拿走我財(cái)產(chǎn)的人要求返還？6.房屋拆遷如何安置居民？7.因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急情況而急需征用個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如何處理？8.國有財(cái)產(chǎn)流失誰來擔(dān)責(zé)？9.小區(qū)的車庫和車位到底歸誰所有？10.業(yè)主該交多少物業(yè)費(fèi)，到底由誰說了算？11.鄰居的住房要商用，是否須爭得我的同意？12.業(yè)主委員會(huì)能否成為訴訟主體？13.小區(qū)居民對(duì)于聘請(qǐng)的物業(yè)公司不滿意怎么辦？14.鄰居雜物占樓道，業(yè)主是否有權(quán)要求賠償損失？15.如何保護(hù)我們的“陽光權(quán)” ？16.鄰居家或者出租房噪聲擾民，我們?cè)趺崔k？17.我和他人共有的一套房子，可否單方出售？18.買賣二手車，如何保證新、舊車主的合法權(quán)益？19.我發(fā)現(xiàn)自己丟的東西正被別人占有，能否直接向該人要回？20.我?guī)退苏一貞屹p的遺失物，他若不兌現(xiàn)承諾怎么辦？21.關(guān)于宅基地的是是非非。22.七十年后家宅歸誰？23.土地承包經(jīng)營期屆滿后該怎么辦？24.農(nóng)民能否在自己的宅基地上進(jìn)行房屋買賣？25.我們有哪些財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行有效抵押？26.為什么可以抵押車輛借錢，約定拿車抵債卻不合法？27.如何防止上“一房多售”的當(dāng)？28.鄰居裝修，泱及鄰里，如何解決？附錄：中華人民共和國物權(quán)法

章節(jié)摘錄

　　《物權(quán)法》這一規(guī)定，明確了登記錯(cuò)誤的損害賠償原則。由于登記的內(nèi)容要產(chǎn)生公示的效果，并具有公信力，所以登記的正確與否不僅影響到交易的安全和秩序，影響到交易當(dāng)事人的利益，而且也可能會(huì)給真正的權(quán)利人和交易當(dāng)事人造成損失。各國或者地區(qū)的立法例，多對(duì)登記機(jī)關(guān)的損害賠償義務(wù)作出規(guī)定。依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，理解時(shí)有幾點(diǎn)需要注意?！　〉谝唬瑢?duì)登記錯(cuò)誤造成損害予以賠償?shù)脑?。登記是以國家的公信力為不?dòng)產(chǎn)的交易提供法律基礎(chǔ)的行為，如果是登記錯(cuò)誤，也就是交易基礎(chǔ)發(fā)生錯(cuò)誤。錯(cuò)誤的法律基礎(chǔ)，將不會(huì)發(fā)生當(dāng)事人期待的法律后果。當(dāng)事人以及其他利害關(guān)系人，均可能因此錯(cuò)誤登記而遭受損害。比如，由于對(duì)登記審查不嚴(yán)，某人因故意或者過失將他人的財(cái)產(chǎn)登記在自己名下，因此可能會(huì)使真正的權(quán)利人蒙受損失，或者使善意相對(duì)人與登記權(quán)利人發(fā)生了交易，以后因?yàn)榈怯泝?nèi)容的更正也會(huì)造成善意相對(duì)人的損失。如果登記機(jī)關(guān)對(duì)登記錯(cuò)誤造成的損害不予以賠償，則不利于加強(qiáng)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任感，登記機(jī)關(guān)就很難有壓力和動(dòng)力來履行登記職責(zé)?！　〉诙r償義務(wù)人。根據(jù)本條的規(guī)定，對(duì)于遭受損害的當(dāng)事人給予賠償?shù)牧x務(wù)人有兩類：一類是提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的當(dāng)事人；另一類是因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的登記機(jī)構(gòu)?！　〉谌?，承擔(dān)賠償責(zé)任的條件。承擔(dān)賠償責(zé)任的條件因賠償義務(wù)人的不同而異，根據(jù)本條第一款的規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人而言，其作為賠償義務(wù)人的條件有兩點(diǎn)：提供虛假材料申請(qǐng)登記和給他人造成損害。根據(jù)本條第二款的規(guī)定，對(duì)于登記機(jī)構(gòu)而言，其作為賠償義務(wù)人的條件也有兩個(gè)：登記錯(cuò)誤和給他人造成損害。　　第四，登記機(jī)構(gòu)享有追償權(quán)，在賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償?！　牡怯泴?shí)踐情況來看，登記機(jī)關(guān)應(yīng)該承擔(dān)損害賠償責(zé)任的有以下幾種情形?！　　?/pre>




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　　物權(quán)，即對(duì)“物”的權(quán)利！　　你是“物”的主人嗎？　　你享有對(duì)“物”的權(quán)利嗎？　　你怎樣保護(hù)你的權(quán)利？　　方方面面的問題和疑惑，你都能在此找到答案。　　《中華人民共和國物權(quán)法》，2007年10月1日正式施行?！　”緯煞蓪＜覉?zhí)筆，匯集近三十個(gè)百姓關(guān)注、生活常遇的民生熱點(diǎn)問題，以案說法，詳加剖析，讀來必定讓您獲益匪淺。





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