房地產(chǎn)法規(guī)

內(nèi)容概要

本書為高等學(xué)校土建學(xué)科工程管理專業(yè)應(yīng)用型本科規(guī)劃教材?！　”緯鶕?jù)新頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)資料及編者的教學(xué)和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，以房地產(chǎn)理論為基礎(chǔ)，突出房地產(chǎn)法規(guī)的實(shí)用性、應(yīng)用性及可操作性，并對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)的健全和完善進(jìn)行了探討。　　本書共11章，主要介紹房地產(chǎn)、土地資源管理、物業(yè)管理、工程管理等專業(yè)學(xué)生必須掌握的房地產(chǎn)法律法規(guī)基本知識(shí)，從房地產(chǎn)法規(guī)導(dǎo)論、房地產(chǎn)相關(guān)的物權(quán)法律制度、城市規(guī)劃法律制度、建筑法律制度和環(huán)境保護(hù)法律制度、土地管理及房地產(chǎn)開發(fā)用地、城市房屋拆遷法律制度、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理、物業(yè)管理、房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度及房地產(chǎn)糾紛處理等方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)進(jìn)行闡述。　　本書可作為高等學(xué)校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、土地資源管理、物業(yè)管理、法學(xué)專業(yè)、工程造價(jià)管理專業(yè)及土木工程專業(yè)的教材，同時(shí)可用于相關(guān)專業(yè)的成人繼續(xù)教育、專科教材，也可作為從事房地產(chǎn)建設(shè)工作人員的學(xué)習(xí)參考用書和培訓(xùn)教材。

書籍目錄

第1章 緒論　1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)概述　1.2 房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象和基本原則　1.3 我國(guó)房地產(chǎn)法立法概況及房地產(chǎn)法體系　1.4 完善我國(guó)房地產(chǎn)法律體系　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　思考題第2章 房地產(chǎn)相關(guān)法律制度　2.1 物權(quán)法律制度　2.2 城市規(guī)劃管理法律制度　2.3 建筑法律制度　2.4 環(huán)境保護(hù)法律制度　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　案例展示教學(xué)　思考題第3章 土地管理及房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度　3.1 土地所有權(quán)　3.2 土地使用權(quán)　3.3 房地產(chǎn)開發(fā)用地　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　案例展示教學(xué)　思考題第4章 城市房屋拆遷法律制度　4.1 城市房屋拆遷概述　4.2 房屋拆遷補(bǔ)償與安置　4.3 拆遷法律責(zé)任與拆遷糾紛解決　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　案例展示教學(xué)　思考題第5章 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理法律制度　5.1 房地產(chǎn)開發(fā)　5.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　5.3 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理　5.4 房地產(chǎn)開發(fā)中的法律風(fēng)險(xiǎn)　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　案例展示教學(xué)　思考題第6章 房地產(chǎn)交易法律制度　6.1 房地產(chǎn)交易概述　6.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　6.3 房地產(chǎn)租賃　6.4 房地產(chǎn)抵押　6.5 商品房預(yù)售　6.6 網(wǎng)上房地產(chǎn)交易　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　案例展示教學(xué)　思考題第7章 城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度　7.1 房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述　7.2 土地使用權(quán)登記　7.3 房屋所有權(quán)登記　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　案例展示教學(xué)　思考題第8章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律制度　8.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)　8.2 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理　8.3 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法律責(zé)任　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　案例展示教學(xué)　思考題第9章 物業(yè)管理法律制度　9.1 物業(yè)、物業(yè)管理及物業(yè)管理法律關(guān)系　9.2 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)法律制度　9.3 物業(yè)管理公司與物業(yè)管理合同　9.4 物業(yè)管理糾紛與處理　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　案例展示教學(xué)　思考題第10章 房地產(chǎn)稅費(fèi)法律制度　10.1 房地產(chǎn)稅概述　10.2 土地稅法律制度　10.3 房產(chǎn)稅法律制度　10.4 房地產(chǎn)“費(fèi)”　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　思考題第11章 房地產(chǎn)糾紛處理法律制度　11.1 房地產(chǎn)糾紛及其處理概述　11.2 房地產(chǎn)糾紛行政處理、行政復(fù)議與行政訴訟　11.3 房地產(chǎn)糾紛仲裁與民事訴訟　本章學(xué)習(xí)要點(diǎn)　案例展示教學(xué)　思考題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章 緒論　　1.1　房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)概述　　房地產(chǎn)是人類社會(huì)中最為重要的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“龍頭”產(chǎn)業(yè)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的意義。房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展，離不開相應(yīng)法律的規(guī)范和調(diào)整。房地產(chǎn)法就是調(diào)整房地產(chǎn)使用、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等相關(guān)活動(dòng)過程中所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。我們習(xí)慣用房地產(chǎn)來稱不動(dòng)產(chǎn)（real estate or real property），把調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的各種法律法規(guī)統(tǒng)稱為房地產(chǎn)法規(guī)。在我國(guó)房地產(chǎn)法是一個(gè)新興的法律分支，房地產(chǎn)法是最具有中國(guó)特色的法律之一?！　?.1.1　房地產(chǎn)　　房屋和土地是人類社會(huì)生活須臾不可分離的生活資料和生產(chǎn)資料，由此而產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系也歷來為法律所調(diào)整和規(guī)范。基于房屋和土地在物質(zhì)形態(tài)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)上的內(nèi)在聯(lián)系，人們往往將兩者并稱為房地產(chǎn)。所以，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。房地產(chǎn)一詞有狹義與廣義之分。狹義的房地產(chǎn)是指房屋、地基和附屬土地及由此產(chǎn)生的權(quán)利，所謂附屬土地特指房屋的院落、樓間空地、道路等房產(chǎn)和地產(chǎn)在空間上緊密結(jié)合的部分；廣義的房地產(chǎn)是指一個(gè)地區(qū)的全部土地和房屋以及附屬于土地與房屋的其他建筑物等及其由此產(chǎn)生的權(quán)利，這里的其他建筑物、構(gòu)筑物包括道路、橋梁、球場(chǎng)等非房屋承載體。　　……

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