房地產(chǎn)估價(jià)

內(nèi)容概要

本書為高等學(xué)校土建學(xué)科工程管理專業(yè)應(yīng)用型本科規(guī)劃教材。     本書系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法及其應(yīng)用，共分11章。首先介紹了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)估價(jià)；其次分章節(jié)介紹了房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、地價(jià)評(píng)估和長(zhǎng)期趨勢(shì)法、聚類分析、模糊評(píng)價(jià)等其他估價(jià)方法，并進(jìn)行了房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析；再次結(jié)合案例詳細(xì)分析、闡述了房地產(chǎn)估價(jià)程序與估價(jià)報(bào)告的撰寫方法和內(nèi)容，最后針對(duì)目前信息在房地產(chǎn)行業(yè)中應(yīng)用的實(shí)際情況簡(jiǎn)要介紹了房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)。     本書可以作為高等學(xué)校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、工程造價(jià)和工商管理及相關(guān)專業(yè)的教材和教學(xué)參考用書，也可作為高職、高專、成人繼續(xù)教育的相關(guān)專業(yè)的優(yōu)選教材及相關(guān)企業(yè)進(jìn)行員工培訓(xùn)的教材，還可以作為房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的參考資料。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)和房地產(chǎn)價(jià)格  1.1 房地產(chǎn)的概念  1.2 房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)  1.3 房地產(chǎn)的特性與類型  1.4 房地產(chǎn)的價(jià)格  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第2章 房地產(chǎn)估價(jià)  2.1 房地產(chǎn)估價(jià)的概念  2.2 房地產(chǎn)估價(jià)原則  2.3 房地產(chǎn)估價(jià)制度概述  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第3章 市場(chǎng)比較法  3.1 市場(chǎng)比較法的基本原理  3.2 市場(chǎng)比較法估價(jià)步驟  3.3 市場(chǎng)比較法運(yùn)用舉例  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第4章 成本法  4.1 成本法的基本原理  4.2 房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成  4.3 成本法的基本公式  4.4 建筑物的重置價(jià)格  4.5 建筑物的折舊  4.6 成本法運(yùn)用舉例  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第5章 收益法  5.1 收益法的基本原理  5.2 收益法的計(jì)算公式  5.3 凈收益的確定  5.4 資本化率的確定  5.5 收益法的派生方法  5.6 收益法運(yùn)用舉例  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第6章 假設(shè)開發(fā)法  6.1 假設(shè)開發(fā)法的基本原理  6.2 假設(shè)開發(fā)法的基本公式  6.3 假設(shè)開發(fā)法各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算  6.4 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第7章 地價(jià)評(píng)估  7.1 地價(jià)體系  7.2 基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估  7.3 路線價(jià)法  7.4 建筑地價(jià)的分?jǐn)? 7.5 宗地地價(jià)評(píng)估程序  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第8章 房地產(chǎn)估價(jià)中的其他數(shù)學(xué)方法  8.1 長(zhǎng)期趨勢(shì)法  8.2 房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)  8.3 聚類分析在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用  8.4 模糊數(shù)學(xué)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第9章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析  9.1 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素  9.2 一般因素的影響  9.3 區(qū)域因素的影響  9.4 個(gè)體因素的影響  9.5 其他因素的影響  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第10章 房地產(chǎn)估價(jià)程序與估價(jià)報(bào)告的撰寫  10.1 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)程序  10.2 估價(jià)操作程序  10.3 估價(jià)報(bào)告的撰寫與運(yùn)用舉例  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題第11章 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)  11.1 信息系統(tǒng)概述  11.2 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)概述  11.3 房地產(chǎn)估價(jià)信息系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用  小結(jié)  復(fù)習(xí)思考題參考文獻(xiàn)

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