房地產(chǎn)投資賺錢技法

前言

房地產(chǎn)一直是老百姓所關(guān)注的焦點(diǎn)，這不僅是因?yàn)榉康貎r(jià)格昂貴，更是因?yàn)榉亢偷厥敲總€(gè)人安身立命的場(chǎng)所。    許多人工作了一輩子，一提到房地產(chǎn)，就既期待又懼怕。期待的是能有一個(gè)溫馨可愛的家，能居住在適宜的生活環(huán)境中，獲得身份地位的肯定和一定的財(cái)富利潤(rùn)；懼怕的是買不到好房子、房子漏水、鄰居雜亂、交通不便；最怕房?jī)r(jià)買到高點(diǎn)，不但不能使資產(chǎn)保值、升值，反而還會(huì)欠一屁股的債。    該如何購(gòu)房安家呢？該如何投資房地產(chǎn)呢？該如何看房、選房呢？貸款買房又該注意哪些問題呢？商品房、商鋪、寫字樓、教育房、其他類房產(chǎn)的投資方法與技巧又是什么呢？在哪里買房、何時(shí)買房最賺錢，以租養(yǎng)房及投資買賣房的技巧又是什么呢？    這些問題在本書中都有全面的實(shí)例分析，相信你讀完本書后，定能找到更佳、更優(yōu)的房產(chǎn)投資策略。    學(xué)習(xí)體系    全書共分4篇，分為房地產(chǎn)投資入門(第1～3章)、房地產(chǎn)交易技巧(第4～6章)、房地產(chǎn)投資技巧(第7～10章)和房地產(chǎn)投資策略(第11～14章)4部分，總共14章，具體如下圖所示。本書適合的讀者    本書不僅適用于廣大房地產(chǎn)投資者，更適用于買房自住者，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員及相關(guān)的專業(yè)人員也有極大的幫助。創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)    本書由李曉波、周峰編寫，以下人員對(duì)本書的編寫提出過寶貴意見并參與了部分編寫工作，他們是陸佳、張振東、王真、王征、周賢超、楊延勇、解翠、王榮芳、李巖、周科峰、陳勇、孟慶國(guó)、趙秀園、呂雷、孫更新、于超、欒洪東、尹吉泰、紀(jì)欣欣、王萍萍、高云、李永杰和盛艷秀。    由于時(shí)間倉(cāng)促，加之水平有限，書中難免存在缺點(diǎn)和錯(cuò)誤，敬請(qǐng)讀者批評(píng)指正。    編者    2011年9月

內(nèi)容概要

本書共分為四篇，不僅講解了房產(chǎn)投資入門基礎(chǔ)和房產(chǎn)交易技巧，還介紹了商品房、商鋪、寫字樓、教育房、其他類房產(chǎn)的投資技巧。最后在第四篇著重總結(jié)了房產(chǎn)投資策略，即在哪里買房、何時(shí)買房最賺錢，以租養(yǎng)房的技巧等。在講解過程中，既考慮到讀者的學(xué)習(xí)習(xí)慣由淺入深地進(jìn)行講解．又通過具體實(shí)例剖析房產(chǎn)實(shí)際投資過程中的熱點(diǎn)問題、關(guān)鍵問題及各種難題。
本書不僅適用于廣大房地產(chǎn)投資者，更適用于買房自住者，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員及相關(guān)的專業(yè)人員也有極大的幫助．

書籍目錄

第1篇 房地產(chǎn)投資入門
　第1章 房地產(chǎn)投資有“錢途”嗎
　　一、房地產(chǎn)投資是富翁制造機(jī)
　　　(一)生意賺小錢房子賺大錢
　　　(二)房奴變富翁
　　二、什么是房地產(chǎn)投資
　　　(一)房地產(chǎn)投資的概念
　　　(二)房地產(chǎn)投資的類型
　　　(三)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
　　　(四)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
 三、為什么選擇房地產(chǎn)投資
　　　(一)房子是一個(gè)必需品
　　　(二)資產(chǎn)增值的“黃金”通道
　　　(三)抵御通貨膨脹
　　　(四)抵押投資是實(shí)現(xiàn)再投資的保證
　　　(五)高額的投資回報(bào)
 四、與股票等投資品種相比的優(yōu)勢(shì)
　　　(一)炒股嘗苦頭，炒房嘗甜頭
　　　(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)中人人都是莊家
　　　(三)投資房產(chǎn)比投資股票安全
 　五、房?jī)r(jià)“泡沫”
　　　(一)是否泡沫看銀行
　　　(二)是否泡沫看租售比
　　　(三)當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格的基本走勢(shì)
　　　(四)日本房地產(chǎn)泡沫神話的破滅
　　　(五)我國(guó)北海市房地產(chǎn)泡沫
 六、通貨膨脹下的房地產(chǎn)投資
　　　(一)通貨膨脹下什么時(shí)候是買房的好時(shí)機(jī)
　　　(二)通膨?qū)Ψ慨a(chǎn)來說短期有利，長(zhǎng)期不利
 七、物權(quán)法為房產(chǎn)投資提供了保障
　　　(一)70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)
　　　(二)小區(qū)車位車庫(kù)應(yīng)首先滿足業(yè)主需要
　　　(三)保護(hù)“陽(yáng)光權(quán)”
　　　……
第2篇　房地產(chǎn)交易技巧
第3篇　房產(chǎn)投資技巧
第4篇　房產(chǎn)投資策略
附錄A　哈里森房地產(chǎn)周期
附錄B　房產(chǎn)名詞解釋

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：   房地產(chǎn)投資有“錢途”嗎 中國(guó)有個(gè)傳統(tǒng)的觀點(diǎn)：有房有地，就是財(cái)富和身份的象征。為了子孫后代著想，為了子孫后代豐衣足食，父母一般都會(huì)投資房產(chǎn)。特別是隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地資源的不斷減少，房地產(chǎn)投資已成為人們投資的首選。 本章主要內(nèi)容包括： 房地產(chǎn)投資是富翁制造機(jī) 什么是房地產(chǎn)投資 為什么選擇房地產(chǎn)投資 與股票等投資品種相比的優(yōu)勢(shì) 房?jī)r(jià)“泡沫” 通貨膨脹下的房地產(chǎn)投資 物權(quán)法為房地產(chǎn)投資提供了保障 調(diào)控政策下房地產(chǎn)投資技巧 一、房地產(chǎn)投資是富翁制造機(jī) 如果你買彩票中了500萬大獎(jiǎng)，你會(huì)投資什么來賺錢？如果是中國(guó)人，那么首先想到的可能就是房地產(chǎn)投資，而美國(guó)人則可能會(huì)投資一部電影。我們先不深入探討這個(gè)笑話背后的深層問題，但該笑話說明在我國(guó)，投資就投資房地產(chǎn)，這似乎是一種深入骨髓的習(xí)慣。 其實(shí)，對(duì)于個(gè)人投資者來說，房地產(chǎn)是創(chuàng)造和積累財(cái)富的最好途徑之一。與其他金融投資工具（股票、期貨、外匯、黃金等）相比，投資房地產(chǎn)有可能誕生更多的千萬富翁甚至億萬富翁。 （一）生意賺小錢房子賺大錢 李先生現(xiàn)在已是“食利階層”的一員，過著早上打太極、中午打瞌睡、晚上打麻將的生活。他一手捏著兩個(gè)锃亮的圓鐵球，一手提著鳥籠，后面跟著一條沙皮狗，引得不少人羨慕：“看人家李先生才40多歲就已身價(jià)千萬?！?其實(shí)李先生投資房地產(chǎn)也是“無心插柳”，如果不是投資房地產(chǎn)，他現(xiàn)在也許還在一家小快遞公司當(dāng)快遞員。 李先生智商和情商都不高，念書只念到初中，生意是做啥賠啥，做夢(mèng)都沒想過會(huì)發(fā)財(cái)。2003年家中老房拆遷，他拿到40萬元補(bǔ)償款，在市里轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，根本買不到像樣的大房子。后來發(fā)現(xiàn)在靠近上海浦東川沙的申江路上有許多房在出售，就在現(xiàn)在的通用汽車公司附近，每平方米700～800元。他動(dòng)心了，在這里買房，自己和老娘都有地方住，還可以再投資兩套房子。 簽完合同付了定金，所有的親戚朋友都罵他“十三點(diǎn)”，竟然買這種沒有房產(chǎn)證的房子。李先生當(dāng)時(shí)心中也猶豫了一下，但心想反正是買來住的，沒有房產(chǎn)證有啥關(guān)系？再說市里房子這么貴，買些便宜的不動(dòng)產(chǎn)放著，也算是“有身價(jià)”的人了。于是他一次就買了4套，近600平方米。當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府看他爽氣，在價(jià)格上又給了更多優(yōu)惠?！吧虾Ｒ婚g小房子，換成這么多大房子，當(dāng)初就是覺得很劃算，做夢(mèng)也沒想過會(huì)發(fā)財(cái)”，李先生回憶道。 好運(yùn)說來就來，后來浦東大發(fā)展，申江路農(nóng)村劃歸浦東新區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房“全部轉(zhuǎn)正”，鎮(zhèn)里要求每平方米加100元轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房。2006年更是“天上掉餡餅”，迪士尼概念一炒，房?jī)r(jià)飆升，原來800元／平方米，漲到1.8～2萬元／平方米。李先生于是以1.7萬元／平方米的價(jià)格全部拋掉自己的房產(chǎn)，凈賺近千萬元，過上“意外的幸福生活”。 那些當(dāng)初罵他“十三點(diǎn)”的人，現(xiàn)在都說他有眼光，其實(shí)他心里清楚，自己就是“額骨頭碰到天花板”，一不小心掉進(jìn)幸福泉里了。

編輯推薦

《房地產(chǎn)投資賺錢技法》不僅適用于廣大房地產(chǎn)投資者，更適用于買房自住者，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員及相關(guān)的專業(yè)人員也有極大的幫助。

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