房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析命題點(diǎn)全面解讀

前言

　　北京興宏程建筑考試培訓(xùn)中心應(yīng)廣大應(yīng)試者的迫切要求，組織了一批執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)名師組成房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書(shū)編寫(xiě)委員會(huì)，利用這些考試輔導(dǎo)名師在具體輔導(dǎo)和命題工作中積累的經(jīng)驗(yàn)，在全面鎖定考綱教材變化、準(zhǔn)確把握考試新動(dòng)向的基礎(chǔ)上，科學(xué)安排知識(shí)體系架構(gòu)，以獨(dú)特方法全方位剖析試題的真實(shí)含義，采用多維的解題方法拓展解題思路的編寫(xiě)理念編寫(xiě)了《2010全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書(shū)》?！　　?010全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書(shū)》系列叢書(shū)的編寫(xiě)體例是：　　命題規(guī)律解讀通過(guò)輔導(dǎo)用書(shū)編寫(xiě)委員會(huì)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的命題規(guī)律的準(zhǔn)確定位，深度透視命題規(guī)律，幫助應(yīng)試者理順備考思路。　　命題點(diǎn)解讀一種話(huà)題就是一種考點(diǎn)，一段材料就是一段積累。輔導(dǎo)用書(shū)編寫(xiě)委員會(huì)將房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點(diǎn)作了深層次的剖析和總結(jié)，幫助應(yīng)試者有效形成基礎(chǔ)知識(shí)的提高和升華?！　v年考題詮解輔導(dǎo)用書(shū)編寫(xiě)委員會(huì)依托歷年眾多真題，賦予專(zhuān)業(yè)講解，全面引領(lǐng)應(yīng)試者答題方向，悉心點(diǎn)撥應(yīng)試者破題技巧，有效突破應(yīng)試者的思維固態(tài)?！　狳c(diǎn)試題全解輔導(dǎo)用書(shū)編寫(xiě)委員會(huì)在編寫(xiě)過(guò)程中，遵循考試大綱，結(jié)合考試教材，經(jīng)過(guò)潛心研究、精心策劃、重點(diǎn)篩選后編寫(xiě)出難易符合考試要求的典型試題，幫助應(yīng)試者鞏固已掌握的知識(shí)?！　　?010全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書(shū)》系列叢書(shū)的特點(diǎn)是：　　“地毯式”搜索命題點(diǎn)——使考點(diǎn)插翅難飛；　　“閃電式”速記命題點(diǎn)——把考試當(dāng)作一場(chǎng)游戲；　　“題庫(kù)式”活用命題點(diǎn)——讓命題者無(wú)計(jì)可施?！　”本┡d宏程建筑考試培訓(xùn)中心專(zhuān)門(mén)為應(yīng)試者組成了強(qiáng)大的專(zhuān)家答疑團(tuán)隊(duì)，所有應(yīng)試者都可以通過(guò)專(zhuān)家答疑郵箱提出問(wèn)題，專(zhuān)家答疑團(tuán)隊(duì)接到提問(wèn)后會(huì)在24小時(shí)內(nèi)回答應(yīng)試者的提問(wèn)。我們更希望應(yīng)試者通過(guò)郵箱給我們提出寶貴意見(jiàn)，以便我們?cè)谝院笮抻啎r(shí)更進(jìn)一步提高輔導(dǎo)書(shū)的價(jià)值?！　∵M(jìn)入考場(chǎng)的那一瞬間，你可能會(huì)感到有點(diǎn)緊張，這很正常。放松你的心情，增加信心，我們相信你有能力也有把握將本次考試做到完美。

內(nèi)容概要

“地毯式”搜索命題點(diǎn)——使考點(diǎn)插翅難飛；“閃電式”速記命題點(diǎn)——把考試當(dāng)作一場(chǎng)游戲；“題庫(kù)式”活用命題點(diǎn)——讓命題者無(wú)計(jì)可施。 　　本書(shū)將房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點(diǎn)作了深層次的剖析和總結(jié)，幫助應(yīng)試者有效形成基礎(chǔ)知識(shí)的提高和升華。

書(shū)籍目錄

考試相關(guān)情況說(shuō)明 備考復(fù)習(xí)指南 答題方法解讀 答題卡填涂技巧 2003～2007年度《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》試卷命題點(diǎn)分值 第一章 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作 　命題規(guī)律解讀 　命題點(diǎn)解讀 第二章 各種類(lèi)型房地產(chǎn)的估價(jià) 　命題規(guī)律解讀 　命題點(diǎn)解讀 　歷年考題詮解 　熱點(diǎn)試題全解 　熱點(diǎn)試題答案 第三章 各種目的的房地產(chǎn)估價(jià) 　命題規(guī)律解讀 　命題點(diǎn)解讀 　歷年考題詮解 　熱點(diǎn)試題全解 　熱點(diǎn)試題答案 第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與項(xiàng)目評(píng)估 　命題規(guī)律解讀 　命題點(diǎn)解讀

章節(jié)摘錄

　　熱點(diǎn)試題全解　　一、問(wèn)答題（每題10分）　?。ㄒ唬埬晨粗辛艘惶幏康禺a(chǎn)，該房地產(chǎn)位于城市邊緣，緊靠一條新興商業(yè)街。雖然是城市邊緣，屬于城市四級(jí)地段，但該區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米建筑面積800元。該房地產(chǎn)的建筑物為三層，總建筑面積為700m2。。張某擬購(gòu)人后將一樓用于開(kāi)設(shè)商鋪，二、三樓用于居住。原業(yè)主開(kāi)出的售價(jià)為總價(jià)140萬(wàn)元，張某為摸清該售價(jià)的合理性，找估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)咨詢(xún)。請(qǐng)問(wèn)估價(jià)師接受委托后，在估價(jià)前需要了解估價(jià)對(duì)象的哪些情況？　?。ǘ┘?、乙合作投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方各出資1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)收益各按50％分成。到項(xiàng)目建成時(shí)投資正好用完，銷(xiāo)售費(fèi)用也已預(yù)提。項(xiàng)目的總建筑面積10000m2，售價(jià)3000元／m。，銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的7％。銷(xiāo)售過(guò)程中，乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結(jié)算時(shí)再作處理。該項(xiàng)目在短期內(nèi)銷(xiāo)售完成，實(shí)際銷(xiāo)售費(fèi)用與預(yù)提的銷(xiāo)售費(fèi)用相符，實(shí)際回收價(jià)款2762.1萬(wàn)元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬(wàn)元，現(xiàn)因乙拿走一套價(jià)值30萬(wàn)元的房屋，故乙實(shí)得1351.05萬(wàn)元；乙則認(rèn)為該套房屋的成本為25萬(wàn)元，故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收人中扣除12.5萬(wàn)元，自己應(yīng)分得1368.55萬(wàn)元。若不考慮所得稅因素，誰(shuí)的分配方案合理？應(yīng)該怎樣分配？為什么？　?。ㄈ┚湍乘饺说某鲎庾≌M(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估時(shí)，你認(rèn)為可以?xún)?yōu)先選用哪三種估價(jià)方法？分別需要搜集哪些資料？　?。ㄋ模┠彻驹谶M(jìn)行商品房的預(yù)售定價(jià)，這就需要對(duì)整幢商品房進(jìn)行整體估價(jià)，其估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)具體應(yīng)是怎樣的？　　（五）某商場(chǎng)欲進(jìn)行出售，估價(jià)師在采用市場(chǎng)法對(duì)比商場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解關(guān)于商場(chǎng)的哪些因素？　　（六）王某欲購(gòu)買(mǎi)一處位于城市郊區(qū)的寫(xiě)字樓，該寫(xiě)字樓的建筑面積為5萬(wàn)m2，有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時(shí)的維護(hù)及保安服務(wù)，周?chē)煌ū憷h(huán)境良好，在判斷此處寫(xiě)字樓是屬于甲級(jí)寫(xiě)字樓還是5A寫(xiě)字樓時(shí)，應(yīng)考慮的因素都包括哪些？

圖書(shū)封面

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