房地產(chǎn)估價案例與分析命題點全面解讀

前言

　　北京興宏程建筑考試培訓(xùn)中心應(yīng)廣大應(yīng)試者的迫切要求，組織了一批執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)名師組成房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書編寫委員會，利用這些考試輔導(dǎo)名師在具體輔導(dǎo)和命題工作中積累的經(jīng)驗，在全面鎖定考綱教材變化、準(zhǔn)確把握考試新動向的基礎(chǔ)上，科學(xué)安排知識體系架構(gòu)，以獨特方法全方位剖析試題的真實含義，采用多維的解題方法拓展解題思路的編寫理念編寫了《2010全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》?！　　?010全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》系列叢書的編寫體例是：　　命題規(guī)律解讀通過輔導(dǎo)用書編寫委員會對房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的命題規(guī)律的準(zhǔn)確定位，深度透視命題規(guī)律，幫助應(yīng)試者理順備考思路?！　∶}點解讀一種話題就是一種考點，一段材料就是一段積累。輔導(dǎo)用書編寫委員會將房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點作了深層次的剖析和總結(jié)，幫助應(yīng)試者有效形成基礎(chǔ)知識的提高和升華?！　v年考題詮解輔導(dǎo)用書編寫委員會依托歷年眾多真題，賦予專業(yè)講解，全面引領(lǐng)應(yīng)試者答題方向，悉心點撥應(yīng)試者破題技巧，有效突破應(yīng)試者的思維固態(tài)。　　熱點試題全解輔導(dǎo)用書編寫委員會在編寫過程中，遵循考試大綱，結(jié)合考試教材，經(jīng)過潛心研究、精心策劃、重點篩選后編寫出難易符合考試要求的典型試題，幫助應(yīng)試者鞏固已掌握的知識。　　《2010全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》系列叢書的特點是：　　“地毯式”搜索命題點——使考點插翅難飛；　　“閃電式”速記命題點——把考試當(dāng)作一場游戲；　　“題庫式”活用命題點——讓命題者無計可施。　　北京興宏程建筑考試培訓(xùn)中心專門為應(yīng)試者組成了強大的專家答疑團隊，所有應(yīng)試者都可以通過專家答疑郵箱提出問題，專家答疑團隊接到提問后會在24小時內(nèi)回答應(yīng)試者的提問。我們更希望應(yīng)試者通過郵箱給我們提出寶貴意見，以便我們在以后修訂時更進一步提高輔導(dǎo)書的價值?！　∵M入考場的那一瞬間，你可能會感到有點緊張，這很正常。放松你的心情，增加信心，我們相信你有能力也有把握將本次考試做到完美。

內(nèi)容概要

“地毯式”搜索命題點——使考點插翅難飛；“閃電式”速記命題點——把考試當(dāng)作一場游戲；“題庫式”活用命題點——讓命題者無計可施。 　　本書將房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點作了深層次的剖析和總結(jié)，幫助應(yīng)試者有效形成基礎(chǔ)知識的提高和升華。

書籍目錄

考試相關(guān)情況說明 備考復(fù)習(xí)指南 答題方法解讀 答題卡填涂技巧 2003～2007年度《房地產(chǎn)估價案例與分析》試卷命題點分值 第一章 房地產(chǎn)估價報告寫作 　命題規(guī)律解讀 　命題點解讀 第二章 各種類型房地產(chǎn)的估價 　命題規(guī)律解讀 　命題點解讀 　歷年考題詮解 　熱點試題全解 　熱點試題答案 第三章 各種目的的房地產(chǎn)估價 　命題規(guī)律解讀 　命題點解讀 　歷年考題詮解 　熱點試題全解 　熱點試題答案 第四章 房地產(chǎn)市場分析與項目評估 　命題規(guī)律解讀 　命題點解讀

章節(jié)摘錄

　　熱點試題全解　　一、問答題（每題10分）　?。ㄒ唬埬晨粗辛艘惶幏康禺a(chǎn)，該房地產(chǎn)位于城市邊緣，緊靠一條新興商業(yè)街。雖然是城市邊緣，屬于城市四級地段，但該區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價為每平方米建筑面積800元。該房地產(chǎn)的建筑物為三層，總建筑面積為700m2。。張某擬購人后將一樓用于開設(shè)商鋪，二、三樓用于居住。原業(yè)主開出的售價為總價140萬元，張某為摸清該售價的合理性，找估價師進行估價咨詢。請問估價師接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？　?。ǘ┘?、乙合作投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目，雙方各出資1000萬元，經(jīng)營收益各按50％分成。到項目建成時投資正好用完，銷售費用也已預(yù)提。項目的總建筑面積10000m2，售價3000元／m。，銷售稅費為售價的7％。銷售過程中，乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結(jié)算時再作處理。該項目在短期內(nèi)銷售完成，實際銷售費用與預(yù)提的銷售費用相符，實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應(yīng)雙方各分得1381.05萬元，現(xiàn)因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實得1351.05萬元；乙則認為該套房屋的成本為25萬元，故只應(yīng)從自己的應(yīng)得收人中扣除12.5萬元，自己應(yīng)分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理？應(yīng)該怎樣分配？為什么？　?。ㄈ┚湍乘饺说某鲎庾≌M行交易價格評估時，你認為可以優(yōu)先選用哪三種估價方法？分別需要搜集哪些資料？　　（四）某公司在進行商品房的預(yù)售定價，這就需要對整幢商品房進行整體估價，其估價的技術(shù)路線具體應(yīng)是怎樣的？　?。ㄎ澹┠成虉鲇M行出售，估價師在采用市場法對比商場進行估價時，應(yīng)詳細了解關(guān)于商場的哪些因素？　?。┩跄秤徺I一處位于城市郊區(qū)的寫字樓，該寫字樓的建筑面積為5萬m2，有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護及保安服務(wù)，周圍交通便利，環(huán)境良好，在判斷此處寫字樓是屬于甲級寫字樓還是5A寫字樓時，應(yīng)考慮的因素都包括哪些？

圖書封面

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