房地產估價案例與分析命題點全面解讀

前言

　　北京興宏程建筑考試培訓中心應廣大應試者的迫切要求，組織了一批執(zhí)業(yè)資格考試輔導名師組成房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導用書編寫委員會，利用這些考試輔導名師在具體輔導和命題工作中積累的經(jīng)驗，在全面鎖定考綱教材變化、準確把握考試新動向的基礎上，科學安排知識體系架構，以獨特方法全方位剖析試題的真實含義，采用多維的解題方法拓展解題思路的編寫理念編寫了《2010全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導用書》?！　　?010全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導用書》系列叢書的編寫體例是：　　命題規(guī)律解讀通過輔導用書編寫委員會對房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的命題規(guī)律的準確定位，深度透視命題規(guī)律，幫助應試者理順備考思路?！　∶}點解讀一種話題就是一種考點，一段材料就是一段積累。輔導用書編寫委員會將房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點作了深層次的剖析和總結，幫助應試者有效形成基礎知識的提高和升華?！　v年考題詮解輔導用書編寫委員會依托歷年眾多真題，賦予專業(yè)講解，全面引領應試者答題方向，悉心點撥應試者破題技巧，有效突破應試者的思維固態(tài)?！　狳c試題全解輔導用書編寫委員會在編寫過程中，遵循考試大綱，結合考試教材，經(jīng)過潛心研究、精心策劃、重點篩選后編寫出難易符合考試要求的典型試題，幫助應試者鞏固已掌握的知識?！　　?010全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試輔導用書》系列叢書的特點是：　　“地毯式”搜索命題點——使考點插翅難飛；　　“閃電式”速記命題點——把考試當作一場游戲；　　“題庫式”活用命題點——讓命題者無計可施。　　北京興宏程建筑考試培訓中心專門為應試者組成了強大的專家答疑團隊，所有應試者都可以通過專家答疑郵箱提出問題，專家答疑團隊接到提問后會在24小時內回答應試者的提問。我們更希望應試者通過郵箱給我們提出寶貴意見，以便我們在以后修訂時更進一步提高輔導書的價值?！　∵M入考場的那一瞬間，你可能會感到有點緊張，這很正常。放松你的心情，增加信心，我們相信你有能力也有把握將本次考試做到完美。

內容概要

“地毯式”搜索命題點——使考點插翅難飛；“閃電式”速記命題點——把考試當作一場游戲；“題庫式”活用命題點——讓命題者無計可施。 　　本書將房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點作了深層次的剖析和總結，幫助應試者有效形成基礎知識的提高和升華。

書籍目錄

考試相關情況說明 備考復習指南 答題方法解讀 答題卡填涂技巧 2003～2007年度《房地產估價案例與分析》試卷命題點分值 第一章 房地產估價報告寫作 　命題規(guī)律解讀 　命題點解讀 第二章 各種類型房地產的估價 　命題規(guī)律解讀 　命題點解讀 　歷年考題詮解 　熱點試題全解 　熱點試題答案 第三章 各種目的的房地產估價 　命題規(guī)律解讀 　命題點解讀 　歷年考題詮解 　熱點試題全解 　熱點試題答案 第四章 房地產市場分析與項目評估 　命題規(guī)律解讀 　命題點解讀

章節(jié)摘錄

　　熱點試題全解　　一、問答題（每題10分）　?。ㄒ唬埬晨粗辛艘惶幏康禺a，該房地產位于城市邊緣，緊靠一條新興商業(yè)街。雖然是城市邊緣，屬于城市四級地段，但該區(qū)域極具發(fā)展?jié)摿?，商業(yè)用地的基準地價為每平方米建筑面積800元。該房地產的建筑物為三層，總建筑面積為700m2。。張某擬購人后將一樓用于開設商鋪，二、三樓用于居住。原業(yè)主開出的售價為總價140萬元，張某為摸清該售價的合理性，找估價師進行估價咨詢。請問估價師接受委托后，在估價前需要了解估價對象的哪些情況？　?。ǘ┘?、乙合作投資開發(fā)一房地產項目，雙方各出資1000萬元，經(jīng)營收益各按50％分成。到項目建成時投資正好用完，銷售費用也已預提。項目的總建筑面積10000m2，售價3000元／m。，銷售稅費為售價的7％。銷售過程中，乙拿出一套建筑面積100m2的房屋送給朋友，向甲提出先掛賬，雙方結算時再作處理。該項目在短期內銷售完成，實際銷售費用與預提的銷售費用相符，實際回收價款2762.1萬元。甲提出本應雙方各分得1381.05萬元，現(xiàn)因乙拿走一套價值30萬元的房屋，故乙實得1351.05萬元；乙則認為該套房屋的成本為25萬元，故只應從自己的應得收人中扣除12.5萬元，自己應分得1368.55萬元。若不考慮所得稅因素，誰的分配方案合理？應該怎樣分配？為什么？　?。ㄈ┚湍乘饺说某鲎庾≌M行交易價格評估時，你認為可以優(yōu)先選用哪三種估價方法？分別需要搜集哪些資料？　　（四）某公司在進行商品房的預售定價，這就需要對整幢商品房進行整體估價，其估價的技術路線具體應是怎樣的？　　（五）某商場欲進行出售，估價師在采用市場法對比商場進行估價時，應詳細了解關于商場的哪些因素？　　（六）王某欲購買一處位于城市郊區(qū)的寫字樓，該寫字樓的建筑面積為5萬m2，有完善的物業(yè)管理服務，包括24小時的維護及保安服務，周圍交通便利，環(huán)境良好，在判斷此處寫字樓是屬于甲級寫字樓還是5A寫字樓時，應考慮的因素都包括哪些？

圖書封面

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