《建設(shè)工程合同管理》命題點全面解讀

前言

　　1996年8月，建設(shè)部、人事部下發(fā)了《建設(shè)部、人事部關(guān)于全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試工作的通知》（建監(jiān)[1996]462號），從1997年起，全國正式舉行監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試?！　”本┡d宏程建筑考試培訓(xùn)中心應(yīng)廣大考生的迫切要求，組織了一批執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)名師組成監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書編寫委員會，利用這些考試輔導(dǎo)名師在具體輔導(dǎo)和命題工作中積累的經(jīng)驗，在全面鎖定考綱教材變化、準確把握考試新動向的基礎(chǔ)上，科學(xué)安排知識體系架構(gòu)，以獨特方法全方位剖析試題的真實含義，采用多維的解題方法拓展解題思路的編寫理念，編寫了《2009年全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》?！　　?009全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》系列叢書的基本內(nèi)容包括：　　命題規(guī)律解讀通過輔導(dǎo)用書編寫委員會對監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試的命題規(guī)律的準確定位，深度透視命題規(guī)律，幫助考生理順備考思路?！　∶}點解讀一種話題就是一種考點，一段材料就是一段積累。輔導(dǎo)用書編寫委員會將監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點作了深層次的剖析和總結(jié)，幫助考生有效形成基礎(chǔ)知識的提高和升華?！　v年考題詮解輔導(dǎo)用書編寫委員會依托歷年眾多真題，賦予專業(yè)講解，全面引領(lǐng)考生答題方向，悉心點撥考生破題技巧，有效突破考生的思維固態(tài)?！　狳c試題全解輔導(dǎo)用書編寫委員會在編寫過程中，遵循考試大綱，結(jié)合考試教材，經(jīng)過潛心研究、精心策劃、重點篩選后編寫出難易符合考試要求的典型試題，幫助考生鞏固已掌握的知識?！　”本┡d宏程建筑考試培訓(xùn)中心專門為考生組成了強大的專家答疑團隊，所有考生都可以通過專家答疑郵箱提出問題，專家答疑團隊接到提問后會在24小時內(nèi)回答考生的提問。我們更希望考生通過郵箱給我們提出寶貴意見，以便我們在以后修訂時更進一步提高輔導(dǎo)書的價值。

內(nèi)容概要

　　1996年8月，建設(shè)部、人事部下發(fā)了《建設(shè)部、人事部關(guān)于全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試工作的通知》（建監(jiān)[1996]462號），從1997年起，全國正式舉行監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試。　　北京興宏程建筑考試培訓(xùn)中心應(yīng)廣大考生的迫切要求，組織了一批執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)名師組成監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書編寫委員會，利用這些考試輔導(dǎo)名師在具體輔導(dǎo)和命題工作中積累的經(jīng)驗，在全面鎖定考綱教材變化、準確把握考試新動向的基礎(chǔ)上，科學(xué)安排知識體系架構(gòu)，以獨特方法全方位剖析試題的真實含義，采用多維的解題方法拓展解題思路的編寫理念，編寫了《2009年全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》?！　　?009全國監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試輔導(dǎo)用書》系列叢書的基本內(nèi)容包括：　　命題規(guī)律解讀通過輔導(dǎo)用書編寫委員會對監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試的命題規(guī)律的準確定位，深度透視命題規(guī)律，幫助考生理順備考思路?！　∶}點解讀 一種話題就是一種考點，一段材料就是一段積累。輔導(dǎo)用書編寫委員會將監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格考試的命題要點作了深層次的剖析和總結(jié)，幫助考生有效形成基礎(chǔ)知識的提高和升華。　　歷年考題詮解輔導(dǎo)用書編寫委員會依托歷年眾多真題，賦予專業(yè)講解，全面引領(lǐng)考生答題方向，悉心點撥考生破題技巧，有效突破考生的思維固態(tài)。　　熱點試題全解 輔導(dǎo)用書編寫委員會在編寫過程中，遵循考試大綱，結(jié)合考試教材，經(jīng)過潛心研究、精心策劃、重點篩選后編寫出難易符合考試要求的典型試題，幫助考生鞏固已掌握的知識。

書籍目錄

考試相關(guān)情況說明備考復(fù)習指南答題方法解讀答題卡填涂技巧2004～2008年度《建設(shè)工程合同管理》試卷命題點分值第一章 建設(shè)工程合同管理法律知識命題規(guī)律解讀命題點解讀歷年考題詮解熱點試題全解熱點試題答案第二章 合同法律制度命題規(guī)律解讀命題點解讀歷年考題詮解熱點試題全解熱點試題答案第三章 建設(shè)工程招標管理命題規(guī)律解讀命題點解讀歷年考題詮解熱點試題全解熱點試題答案第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同命題規(guī)律解讀命題點解讀歷年考題詮解熱點試題全解熱點試題答案第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理命題規(guī)律解讀命題點解讀歷年考題詮解熱點試題全解熱點試題答案第六章 建設(shè)工程施工合同管理命題規(guī)律解讀命題點解讀歷年考題詮解熱點試題全解熱點試題答案第七章 建設(shè)工程物資采購合同管理命題規(guī)律解讀命題點解讀歷年考題詮解熱點試題全解熱點試題答案第八章 FIDIC合同條件命題規(guī)律解讀命題點解讀歷年考題詮解熱點試題全解熱點試題答案第九章 建設(shè)工程施工索賠命題規(guī)律解讀命題點解讀歷年考題詮解熱點試題全解熱點試題答案

章節(jié)摘錄

　　命題點15《擔保法》規(guī)定的擔保方式之一——抵押　　1.概念　　抵押是指債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財產(chǎn)作為抵押物，用以擔保債務(wù)履行的擔保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價或者從變賣抵押物的價款中優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物?！　?.可以作為抵押物的財產(chǎn)　?。?）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；　?。?）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；　?。?）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；　?。?）抵押人依法有權(quán)處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；　?。?）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；　?。?）依法可以抵押的其他財產(chǎn)?！　?.不得抵押的財產(chǎn)　?。?）土地所有權(quán)；　?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；　　（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；　?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；　　（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；　?。?）依法不得抵押的其他財產(chǎn)?！　?.效力　　抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以約定抵押擔保的范圍?！　〉盅喝擞辛x務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款不得明顯低于其價值。抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為?！　〉盅簷?quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保?！　?.抵押權(quán)的實現(xiàn)　　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！　?.拍賣、變賣抵押物所得的價款的清償順序　　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：　　（1）抵押合同已登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　?。?）抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償?！　∶}點16《擔保法》規(guī)定的擔保方式之一——質(zhì)押　　1.概念　　是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔保債權(quán)履行的擔保。質(zhì)押后，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，債權(quán)人依法有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征?！　?.分類　　質(zhì)押可分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?！　?.可以質(zhì)押的權(quán)利　　匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；　　依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票；　　依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；　　依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利?！　∶}點17《擔保法》規(guī)定的擔保方式之一——留置　　1.概念　　是指債權(quán)人按照合同約定占有對方（債務(wù)人）的財產(chǎn)，當債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)并享有處置該財產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。　　2.留置權(quán)的前提　　留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對方財產(chǎn)為前提；并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期?！　?.能夠留置的財產(chǎn)　　能夠留置的財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)，且只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實施留置?！　∶}點18《擔保法》規(guī)定的擔保方式之一——定金　　1.概念　　是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。　　2.數(shù)額　　定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。　　3.合同的形式及其生效　　定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效?！　?.定金合同的履行　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。　　命題點19施工投標保證　　施工項目的投標擔保應(yīng)當在投標時提供，擔保方式可以是由投標人提供一定數(shù)額的保證金；也可以提供第三人的信用擔保（保證），一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具投標保函或者投標保證書?！　⊥稑吮ＷC的有效期限一般是從投標截止日起到確定中標人止。若由于評標時問過長，而使保證到期，招標人應(yīng)當通知投標人延長保函或者保證書有效期?！　∶}點20施工合同履約保證　　施工合同的履約保證，是為了保證施工合同的順利履行而要求承包人提供的擔保?！　≡诮ㄔO(shè)項目的施工招標中，履約擔保的方式可以是提交一定數(shù)額的履約保證金；也可以提供第三人的信用擔保（保證），一般是由銀行或者擔保公司向招標人出具履約保函或者保證書?！　÷募s保函或者保證書是承包人通過銀行或者擔保公司向發(fā)包人開具的保證，在合同執(zhí)行期間按合同規(guī)定履行其義務(wù)的經(jīng)濟擔保書。保證金額一般為合同總額的5％～10％。履約保證的擔保責任，主要是擔保投標人中標后，將按照合同規(guī)定，在工程全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)?！　÷募s保證的有效期限從提交履約保證起，到項目竣工并驗收合格止。如果工程拖期，不論何種原因，承包人都應(yīng)與發(fā)包人協(xié)商，并通知保證人延長保證有效期，防止發(fā)包人借故提款?！　∶}點21施工預(yù)付款保證　　預(yù)付款擔保，是承包人提交的、為保證返還預(yù)付款的擔保。預(yù)付款擔保都是采用由銀行出具保函的方式提供?！　☆A(yù)付款保證的有效期從預(yù)付款支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止。擔保金額應(yīng)當與預(yù)付款金額相同，預(yù)付款在工程的進展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時，經(jīng)發(fā)包人出具相應(yīng)文件，擔保金額也應(yīng)當隨之減少。　　命題點22建筑工程一切險　　1.概念　　建筑工程一切險是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險種?！　?.投保人　　《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》應(yīng)當由發(fā)包人投保建設(shè)工程一切險?！　?.被保險人　　業(yè)主或工程所有人；　　承包人或者分包人；　　技術(shù)顧問，包括業(yè)主聘用的建筑師、工程師及其他專業(yè)顧問?！　?.責任范圍　　自然事件，指地震、海嘯、雷電、颶風、臺風、龍卷風、風暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破壞力強大的自然現(xiàn)象?！　∫馔馐鹿剩覆豢深A(yù)料的以及被保險人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件，包括火災(zāi)和爆炸?！　?.除外責任　　設(shè)計錯誤引起的損失和費用；　　自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣（氣候或氣溫）變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產(chǎn)自身的損失和費用；　　因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；　　非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失，或施工用機具、設(shè)備、機械裝置失靈造成的本身損失。

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