房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指數(shù)研究與實(shí)踐

內(nèi)容概要

《房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指數(shù)研究與實(shí)踐》由李妍、郭紅領(lǐng)、王鋒、耿繼進(jìn)、孟慶昇所著，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從改革開放后開始起步，目前已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其健康發(fā)展對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善人民生活起著至關(guān)重要的作用。本書基于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際狀況，建立了房地產(chǎn)綜合指數(shù)技術(shù)框架，提出了綜合指數(shù)總體體系及建立過程中的關(guān)鍵技術(shù)。同時(shí)，通過問卷調(diào)查，書中分析確定了影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求及供應(yīng)、潛在需求、潛在供應(yīng)的主要因素，建立了各相關(guān)因素的指數(shù)模型及房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求與供應(yīng)指數(shù)模型、潛在需求指數(shù)模型、潛在供應(yīng)指數(shù)模型。以期通過從供給與需求兩個(gè)方面探究房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況與發(fā)展態(tài)勢(shì)，探尋反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的指示性指標(biāo)體系。由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較成熟，《房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指數(shù)研究與實(shí)踐》基于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行了綜合指數(shù)的應(yīng)用分析與檢驗(yàn)，以確定綜合指數(shù)的合理性和適用性。圖書數(shù)據(jù)充分、內(nèi)容翔實(shí)、參考性與指導(dǎo)性較強(qiáng)。

書籍目錄

第一章 緒論
 第一節(jié) 研究背景及問題提出
 一、研究背景
 二、問題提出
 第二節(jié) 研究的目的和意義
 一、研究的目的
 二、研究的意義
 第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀及評(píng)述
 一、價(jià)格指數(shù)的研究現(xiàn)狀及分析
 二、消費(fèi)者信心指數(shù)的研究現(xiàn)狀及分析
 三、景氣指數(shù)的研究現(xiàn)狀及分析
 四、研究現(xiàn)狀的綜合評(píng)述
第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指數(shù)總體架構(gòu)與關(guān)鍵技術(shù)
 第一節(jié) 綜合指數(shù)的理論基礎(chǔ)及技術(shù)框架
 一、理論基礎(chǔ)
 二、技術(shù)框架
 第二節(jié) 綜合指數(shù)體系的建立及功能分析
 一、綜合指數(shù)體系的建立
 二、綜合指數(shù)的功能分析
 第三節(jié) 綜合指數(shù)建立的關(guān)鍵技術(shù)
 一、調(diào)查問卷法
 二、因子分析法
 三、德爾菲法
 四、消費(fèi)者情緒指數(shù)法
 五、綜合指數(shù)法
 六、指標(biāo)模擬法
 七、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法
 八、支持向量機(jī)法
第三章 有效需求及供應(yīng)指數(shù)模型
 第一節(jié) 調(diào)查問卷設(shè)計(jì)與統(tǒng)計(jì)
 一、問卷設(shè)計(jì)
 二、調(diào)查范圍及對(duì)象
 三、問卷發(fā)放和回收
 四、問卷統(tǒng)計(jì)分析
 第二節(jié) 人口指數(shù)模型
 一、戶籍及暫住人口指數(shù)模型
 二、綜合人口指數(shù)模型
 第三節(jié) 購(gòu)買力指數(shù)模型
 第四節(jié) 價(jià)格指數(shù)模型
 一、住宅價(jià)格修正方法選擇
 二、住宅價(jià)格指數(shù)模型
 三、綜合價(jià)格指數(shù)模型
 第五節(jié) 市場(chǎng)指數(shù)模型
 一、開發(fā)商信心指數(shù)模型
 二、房地產(chǎn)交易指數(shù)模型
 三、綜合市場(chǎng)指數(shù)模型
 第六節(jié) 有效需求及供應(yīng)指數(shù)模型
 一、指數(shù)基期的選取
 二、有效需求及供應(yīng)指數(shù)模型
第四章 潛在需求及供應(yīng)指數(shù)模型
 第一節(jié) 潛在需求指數(shù)模型
 一、調(diào)查問卷設(shè)計(jì)
 二、潛在需求指數(shù)模型
 第二節(jié) 潛在供應(yīng)指數(shù)模型
 一、潛在供應(yīng)的影響因素
 二、土地存量指數(shù)模型
 三、土地增量指數(shù)模型
 四、土地開發(fā)容積率指數(shù)模型
 五、潛在供應(yīng)指數(shù)模型
 第三節(jié) 綜合指數(shù)模型
 第四節(jié) 綜合指數(shù)預(yù)測(cè)模型
 一、住宅價(jià)格指數(shù)預(yù)測(cè)
 二、人口指數(shù)預(yù)測(cè)
 三、市場(chǎng)指數(shù)預(yù)測(cè)
 四、購(gòu)買力指數(shù)預(yù)測(cè)
 五、MACD預(yù)測(cè)法
 六、單項(xiàng)及綜合指數(shù)預(yù)測(cè)
第五章 房地產(chǎn)綜合指數(shù)模型測(cè)試
 第一節(jié) 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研
 一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
 二、深圳市人口分布狀況
 三、深圳市購(gòu)買力狀況
 四、深圳市潛在需求問卷調(diào)查狀況
 第二節(jié) 綜合指數(shù)計(jì)算與分析
 一、基礎(chǔ)指數(shù)計(jì)算
 二、分項(xiàng)指數(shù)計(jì)算
 三、單項(xiàng)指數(shù)計(jì)算
 四、綜合指數(shù)計(jì)算
 第三節(jié) 綜合指數(shù)預(yù)測(cè)與分析
 一、價(jià)格指數(shù)預(yù)測(cè)分析
 二、人口指數(shù)預(yù)測(cè)分析
 三、市場(chǎng)指數(shù)預(yù)測(cè)分析
 四、購(gòu)買力指數(shù)預(yù)測(cè)分析
 第四節(jié) 綜合指數(shù)檢驗(yàn)分析結(jié)果
 第五節(jié) 相關(guān)問題說明
第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指數(shù)應(yīng)用(以2007～2009年為例)
 第一節(jié) 2007年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)運(yùn)行報(bào)告
 一、價(jià)格指數(shù)測(cè)算
 二、人口指數(shù)及購(gòu)買力指數(shù)測(cè)算
 三、市場(chǎng)交易指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)測(cè)算
 四、消費(fèi)者信心指數(shù)
 五、土地供應(yīng)指數(shù)
 六、深圳市房地產(chǎn)金融指數(shù)的測(cè)算
 七、結(jié)論
 第二節(jié) 2008年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)運(yùn)行報(bào)告
 一、價(jià)格指數(shù)測(cè)算
 二、人口指數(shù)及購(gòu)買力指數(shù)測(cè)算
 三、市場(chǎng)交易指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)測(cè)算
 四、消費(fèi)者信心指數(shù)
 五、土地供應(yīng)指數(shù)
 六、深圳市房地產(chǎn)金融指數(shù)的測(cè)算
 七、結(jié)論
 第三節(jié) 2009年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)運(yùn)行報(bào)告
 一、價(jià)格指數(shù)測(cè)算
 二、人口指數(shù)及購(gòu)買力指數(shù)測(cè)算
 三、市場(chǎng)交易指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)測(cè)算
 四、消費(fèi)者信心指數(shù)
 五、土地供應(yīng)指數(shù)
 六、深圳市房地產(chǎn)金融指數(shù)的測(cè)算
 七、結(jié)論
 第四節(jié) 深圳市歷年房地產(chǎn)綜合指數(shù)運(yùn)行效果分析與評(píng)價(jià)
參考文獻(xiàn)
附錄1 深圳市住宅一手市場(chǎng)價(jià)格修正方法比較
附錄2 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)
附錄3 深圳市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)
附錄4 深圳市住宅潛在需求問卷調(diào)查(2004年)
附錄5 深圳市各行政區(qū)一手住宅片區(qū)劃分情況
后記

編輯推薦

《房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指數(shù)研究與實(shí)踐》由李妍、郭紅領(lǐng)、王鋒、耿繼進(jìn)、孟慶昇所著，本書在分析國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，總結(jié)了我國(guó)建立房地產(chǎn)綜合指數(shù)的現(xiàn)狀和問題以及可借鑒的國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而提出了綜合指數(shù)的技術(shù)框架及指數(shù)體系，主要包括有效需求及供應(yīng)指數(shù)、潛在需求指數(shù)和潛在供應(yīng)指數(shù)，并分析了各級(jí)指數(shù)的功能及指數(shù)建立的關(guān)鍵技術(shù)。對(duì)于有效需求及供應(yīng)指數(shù)，采用調(diào)查問卷法和因子分析法對(duì)影響住宅有效需求及供應(yīng)的25個(gè)因素進(jìn)行分析，確立了4個(gè)主要因素，即人口因素、購(gòu)買力因素、價(jià)格因素和市場(chǎng)因素，并建立了四因素的指數(shù)模型及有效需求及供應(yīng)綜合指數(shù)模型；對(duì)于潛在需求指數(shù)，主要采用消費(fèi)者情緒指數(shù)法進(jìn)行研究，即針對(duì)六類消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)在及未來住宅市場(chǎng)的看法、投資時(shí)的顧慮、影響其作出購(gòu)買住宅決定的基本因素等問題，進(jìn)行問卷設(shè)計(jì)與分析，從而建立了各分項(xiàng)指數(shù)的模型和綜合潛在需求指數(shù)模型；對(duì)于潛在供應(yīng)指數(shù)，通過分析影響住宅潛在供應(yīng)的各因素，確定了其主要影響因素，即土地存量、土地增量及容積率，并采用比值法分別建立了各因素的指數(shù)模型及綜合潛在供應(yīng)指數(shù)模型。

圖書封面

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