物業(yè)管理法規(guī)應(yīng)用

內(nèi)容概要

《物業(yè)管理法規(guī)應(yīng)用》由蔡峰主編，分為物業(yè)管理法律基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)法規(guī)應(yīng)用，業(yè)主及業(yè)主組織相關(guān)法規(guī)應(yīng)用，前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)應(yīng)用，物業(yè)服務(wù)合同法規(guī)應(yīng)用，物業(yè)管理事務(wù)相關(guān)法規(guī)應(yīng)用，物業(yè)收費(fèi)相關(guān)法規(guī)應(yīng)用，物業(yè)管理糾紛的處理共八個部分。
《物業(yè)管理法規(guī)應(yīng)用》可作為職業(yè)院校物業(yè)管理專業(yè)教材，也可作為相關(guān)專業(yè)人員培訓(xùn)教材。

書籍目錄

任務(wù)1  物業(yè)管理法律基礎(chǔ)知識的準(zhǔn)備
  任務(wù)1.1 認(rèn)識物業(yè)管理行業(yè)涉及的法律法規(guī)
  任務(wù)1.2 認(rèn)識物業(yè)管理法律關(guān)系
  任務(wù)1.3 認(rèn)識物業(yè)管理法律責(zé)任
任務(wù)2  物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)法規(guī)應(yīng)用
  任務(wù)2.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)性質(zhì)、法律地位和種類的認(rèn)識
  任務(wù)2.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立
  任務(wù)2.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理
任務(wù)3  業(yè)主及業(yè)主組織相關(guān)法規(guī)應(yīng)用
  任務(wù)3.1 業(yè)主與物業(yè)使用人的認(rèn)識
  任務(wù)3.2 業(yè)主大會的召開
  任務(wù)3.3 業(yè)主委員會的組建
  任務(wù)3.4 業(yè)主委員會委員的選舉及其資格的終止
任務(wù)4  前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)應(yīng)用
  任務(wù)4.1 臨時管理規(guī)約的制訂
  任務(wù)4.2 物業(yè)管理招投標(biāo)
  任務(wù)4.3 物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)更迭時的承接查驗(yàn)
任務(wù)5  物業(yè)服務(wù)合同法規(guī)應(yīng)用
  任務(wù)5.1 前期物業(yè)服務(wù)合同法規(guī)的應(yīng)用
  任務(wù)5.2 物業(yè)服務(wù)合同的訂立
  任務(wù)5.3 物業(yè)服務(wù)合同效力的認(rèn)定
  任務(wù)5.4 物業(yè)服務(wù)合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止
  任務(wù)5.5 物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任的認(rèn)定
任務(wù)6  物業(yè)管理事務(wù)相關(guān)法規(guī)應(yīng)用
  任務(wù)6.1 物業(yè)管理事務(wù)之裝修管理
  任務(wù)6.2 物業(yè)管理事務(wù)之維修管理
  任務(wù)6.3 物業(yè)管理事務(wù)之共用部位、設(shè)施設(shè)備管理
  任務(wù)6.4 物業(yè)管理事務(wù)之公共安全防范管理
  任務(wù)6.5 物業(yè)管理事務(wù)之消防管理
  任務(wù)6.6 物業(yè)管理事務(wù)之車輛管理
  任務(wù)6.7 物業(yè)管理事務(wù)之清潔、綠化管理
任務(wù)7  物業(yè)收費(fèi)相關(guān)法規(guī)應(yīng)用
  任務(wù)7.1 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的管理
  任務(wù)7.2 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理
任務(wù)8  物業(yè)管理糾紛的處理
  任務(wù)8.1 常見物業(yè)糾紛解決途徑的認(rèn)識
  任務(wù)8.2 物業(yè)糾紛仲裁的認(rèn)識
  任務(wù)8.3 物業(yè)糾紛民事訴訟的認(rèn)識
  任務(wù)8.4 物業(yè)糾紛行政訴訟的認(rèn)識
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   2.行政責(zé)任 行政責(zé)任是指行政主體或者行政相對人的行為違反行政法律法規(guī)而必須承擔(dān)的法律責(zé)任。承擔(dān)行政責(zé)任的方式有兩種：行政處罰和行政處分。 （1）行政處罰即對公民、法人違反行政管理法律法規(guī)的行為所實(shí)施的制裁。 我國《行政處罰法》第2條明文規(guī)定：“行政處罰的種類有警告；罰款；沒收違法所得、沒收非法財物；責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；暫扣或吊銷執(zhí)照、許可證；行政拘留；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰等?！?（2）行政處分即由國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位依據(jù)國家法律法規(guī)對其工作人員違反行政法規(guī)或組織紀(jì)律的行為實(shí)施的制裁，包括警告、記過、降職、降薪、撤職、留用察看、開除等。 3.刑事責(zé)任 刑事責(zé)任是行為人違反刑法的規(guī)定、實(shí)施犯罪行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，由國家審判機(jī)關(guān)依法給予行為人以相應(yīng)的刑事制裁。根據(jù)我國《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)刑事責(zé)任的方式是刑事處罰，包括主刑和附加刑。主刑包括管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑；附加刑包括罰金、沒收財產(chǎn)和剝奪政治權(quán)利。 1.3.2辨析物業(yè)管理法律責(zé)任的種類 1.物業(yè)管理民事法律責(zé)任 物業(yè)管理民事法律責(zé)任可以分為物業(yè)管理違約責(zé)任和物業(yè)管理侵權(quán)責(zé)任。 （1）物業(yè)管理違約責(zé)任是指一方不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等民事責(zé)任。如《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”這里的法律責(zé)任就是違約責(zé)任。 物業(yè)管理活動中主要的違約行為有： 1）業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約的規(guī)定，違規(guī)裝飾裝修的。 2）業(yè)主違法物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約的規(guī)定，不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和住宅維修資金。 3）業(yè)主違反管理規(guī)約的規(guī)定，擅自改變公共建筑和共用設(shè)施用途，擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。 4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按物業(yè)服務(wù)合同的約定內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)。 5）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 6）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的。 如《物業(yè)管理?xiàng)l例》第62條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！?7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法物業(yè)服務(wù)合同的約定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自改變物業(yè)管理用房的用途。如上述第62條。

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