房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破（2012年版）》是全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》課程的應(yīng)考復(fù)習(xí)必備參考書?！　　斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破（2012年版）》是以最新考試大綱和輔導(dǎo)教材為基礎(chǔ)編寫的，按照教材的章節(jié)順序，每章均分為重要考點(diǎn)、典型答疑、例題分析和練習(xí)題，并附有練習(xí)題答案。最后提供了3套模擬試題以便考生檢測(cè)復(fù)習(xí)效果?！　”据o導(dǎo)書題量大，內(nèi)容豐富，難易程度適中，緊扣教材內(nèi)容，有助于考生抓住重點(diǎn)、理解難點(diǎn)、記住考點(diǎn)，強(qiáng)化理解記憶，提高考試通過率。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第九章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理一、重要考點(diǎn)二、典型答疑三、例題分析四、練習(xí)題模擬試題一模擬試題二模擬試題三

章節(jié)摘錄

　　12.房地產(chǎn)泡沫概念及成因　　是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)。　　房地產(chǎn)泡沫的成因有三：一是土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)；二是投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因；三是金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑?！　?3.過度開發(fā)的概念及誘因　　是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況，有時(shí)也稱為房地產(chǎn)“過熱”?！　∵^度開發(fā)的誘因有三：一是開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差；二是開發(fā)商之間的博弈和非理性行為；三是開發(fā)資金的易得性?！　?4.房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系　?。?）房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別　　①過度開發(fā)和泡沫是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)　　過度開發(fā)反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系，當(dāng)新增供給的增長速度超過了需求的增長速度，就產(chǎn)生了過度開發(fā)現(xiàn)象；而泡沫則是反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，如果市場(chǎng)價(jià)格偏離實(shí)際價(jià)值太遠(yuǎn)，而且這種偏離是由于過度投機(jī)所產(chǎn)生的，房地產(chǎn)泡沫就出現(xiàn)了?！　、谶^度開發(fā)和泡沫在嚴(yán)重程度和危害性方面不同　　房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)不正常的大起大落。房地產(chǎn)泡沫一旦產(chǎn)生，就很難通過自我調(diào)整而回復(fù)至平衡狀態(tài)?！　、圻^度開發(fā)和泡沫在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同　　如果投機(jī)性泡沫存在的話，往往會(huì)出現(xiàn)在周期循環(huán)的上升階段。過度開發(fā)一般存在于循環(huán)的下降階段，這時(shí)供給的增長速度已經(jīng)超過需求，空置率上升，價(jià)格出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。也就是說，當(dāng)泡沫產(chǎn)生時(shí)，市場(chǎng)還處在上升階段；而出現(xiàn)過度開發(fā)的現(xiàn)象時(shí)，市場(chǎng)已經(jīng)開始下滑了。從另一個(gè)角度來說，如果泡沫產(chǎn)生，就必然會(huì)引起過度開發(fā)；但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的?！　、苁袌?chǎng)參與者的參與動(dòng)機(jī)不同　　“過熱”表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益；而“泡沫”則表現(xiàn)為市場(chǎng)參與者對(duì)短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發(fā)，通常表現(xiàn)為增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價(jià)格更高時(shí)拋出?！　。?）房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系　　房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)，雖然有很大區(qū)別，但兩者也存在著一定程度的聯(lián)系。如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機(jī)性行為沒有得到有效抑制（包括市場(chǎng)規(guī)則和政府政策），市場(chǎng)信息的不透明程度較高，且開發(fā)商的財(cái)務(wù)杠桿也比較高，那么開發(fā)商做出非理性預(yù)期的可能性就比較大，且投機(jī)性行為容易迅速蔓延。在這種情況下房地產(chǎn)泡沫比較容易產(chǎn)生，同時(shí)會(huì)伴隨過度開發(fā)、銀行資產(chǎn)過多地向房地產(chǎn)行業(yè)集中等現(xiàn)象。　　……

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破（2012年版）》特點(diǎn)：重要考點(diǎn)，典型答疑，例題解析，練習(xí)題，模擬試題。

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