中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡與影響因素研究

內(nèi)容概要

　　我國房地產(chǎn)業(yè)自從市場化以來一直處于非平穩(wěn)的運行狀態(tài)，并且有的時期波動還較大。這種運行狀況表明，我國政府對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r評判準(zhǔn)確性不足，宏觀經(jīng)濟政策調(diào)控效果不夠理想，尤其是政策的主動性和引導(dǎo)性不強。而對房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r傳統(tǒng)的評判方法，不管是預(yù)警系統(tǒng)評判法，還是泡沫測度法，都因為各自的局限性而影響可操作性，其預(yù)警功能也有一定的滯后性。　　《中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡與影響因素研究》利用合理增量與現(xiàn)實增量的對比分析，來評判房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。針對房地產(chǎn)市場中的結(jié)構(gòu)性問題，通過房地產(chǎn)增量的影響因素及其因子分析，進(jìn)一步細(xì)化增量，為消除房地產(chǎn)市場中的結(jié)構(gòu)性矛盾提供依據(jù)，提高房地產(chǎn)增量的指導(dǎo)意義。

書籍目錄

1 緒論1.1 問題的提出1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.2.1 產(chǎn)業(yè)的成長發(fā)展規(guī)律1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響因素1.2.3 房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控措施與泡沫防范1.2.4 房地產(chǎn)泡沫及其危害1.3 研究內(nèi)容、目的和意義1.3.1 研究內(nèi)容1.3.2 研究目的和意義1.4 研究方案和技術(shù)路線2 房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展2.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的定義2.2 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用2.3 房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)系2.3.1 理論分析2.3.2 橫截面分析2.4 結(jié)論3 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程與體制改革3.1 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程3.2 我國房地產(chǎn)業(yè)的體制改革3.2.1 城鎮(zhèn)住房制度改革3.2.2 城市土地使用制度改革3.2.3 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革4 我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響因素分析4.1 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟增長4.1.1 基本方法簡述4.1.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟增長關(guān)系的實證分析4.1.3 小結(jié)4.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化4.2.1 城市化及其含義4.2.2 我國城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展4.2.3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化水平關(guān)系的實證分析4.2.4 小結(jié)4.3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居民可支配收入4.3.1 房地產(chǎn)是人們最基本最昂貴的消費4.3.2 我國房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入關(guān)系描述4.3.3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居民可支配收入關(guān)系的實證分析4.3.4 小結(jié)4.4 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動4.4.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變動特征4.4.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展4.4.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的實證分析4.4.4 小結(jié)4.5 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與外商直接投資4.5.1 外商直接投資的含義與特征4.5.外商直接投資的現(xiàn)狀分析4.5.3 外商直接投資與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的實證分析4.5.4 小結(jié)4.6 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國家宏觀政策4.6.1 市場自由和政府干預(yù)之爭4.6.2 政府的作用……5 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響變量的因子分析6 房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策建議7 主要結(jié)論與有待進(jìn)一步研究的問題附錄參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)理論的淵源可追溯到17世紀(jì)的英國經(jīng)濟學(xué)家威廉·配第。他在代表作《政治算術(shù)》中首次提出了產(chǎn)業(yè)間收入相對差異性規(guī)律，即配第定律。受配第的啟發(fā)，依據(jù)費希爾提出的三次產(chǎn)業(yè)分類法，英國經(jīng)濟學(xué)家科林·克拉克對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)理論作了開拓性研究，他在1940年發(fā)表的《經(jīng)濟進(jìn)步的諸條件》-書中，通過對40多個國家不同時期的三次產(chǎn)業(yè)的勞動投入和總產(chǎn)出資料的整理與比較，指出隨著全社會人均國民收入水平的提高，勞動力首先由第一次產(chǎn)業(yè)向第二次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；當(dāng)人均國民收入水平進(jìn)一步提高時，勞動力便向第三次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?？死说慕?jīng)濟發(fā)展階段學(xué)說揭示出的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的基本趨勢，不僅能從一個國家的經(jīng)濟發(fā)展過程中得到證明，而且可以從不同發(fā)展水平的國家同一時點的橫斷面比較中看到。為了紀(jì)念兩位經(jīng)濟學(xué)家所作出的卓越貢獻(xiàn)，人們將配第定律和克拉克的結(jié)論合稱為配第一克拉克定律?！　≡诤荛L時期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變與經(jīng)濟增長的內(nèi)在聯(lián)系被忽略了。傳統(tǒng)經(jīng)濟增長理論認(rèn)為，經(jīng)濟增長是在競爭均衡的假設(shè)下資本積累、勞動力增加和技術(shù)變化長期作用的結(jié)果，即認(rèn)為從長期來看，所有部門要素的收益率等于要素的邊際生產(chǎn)率，資源配置可以達(dá)到帕累托最優(yōu)，要素在部門間的轉(zhuǎn)移是不必要的。事實上，競爭均衡只是經(jīng)濟學(xué)研究中的完美假定，經(jīng)濟現(xiàn)實中更多地存在著勞動和資本等生產(chǎn)要素在不同部門之間、同一部門內(nèi)的不同企業(yè)之間生產(chǎn)效率的差別。當(dāng)生產(chǎn)要素從低效率部門流向高效率部門時，就會形成不同產(chǎn)業(yè)部門的此消彼長，并導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換?！　　?/pre>








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