中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡與影響因素研究

內(nèi)容概要

　　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)自從市場(chǎng)化以來(lái)一直處于非平穩(wěn)的運(yùn)行狀態(tài)，并且有的時(shí)期波動(dòng)還較大。這種運(yùn)行狀況表明，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r評(píng)判準(zhǔn)確性不足，宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控效果不夠理想，尤其是政策的主動(dòng)性和引導(dǎo)性不強(qiáng)。而對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r傳統(tǒng)的評(píng)判方法，不管是預(yù)警系統(tǒng)評(píng)判法，還是泡沫測(cè)度法，都因?yàn)楦髯缘木窒扌远绊懣刹僮餍裕漕A(yù)警功能也有一定的滯后性?！　　吨袊?guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌跡與影響因素研究》利用合理增量與現(xiàn)實(shí)增量的對(duì)比分析，來(lái)評(píng)判房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，通過(guò)房地產(chǎn)增量的影響因素及其因子分析，進(jìn)一步細(xì)化增量，為消除房地產(chǎn)市場(chǎng)中的結(jié)構(gòu)性矛盾提供依據(jù)，提高房地產(chǎn)增量的指導(dǎo)意義。

書(shū)籍目錄

1 緒論1.1 問(wèn)題的提出1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.2.1 產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)發(fā)展規(guī)律1.2.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響因素1.2.3 房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控措施與泡沫防范1.2.4 房地產(chǎn)泡沫及其危害1.3 研究?jī)?nèi)容、目的和意義1.3.1 研究?jī)?nèi)容1.3.2 研究目的和意義1.4 研究方案和技術(shù)路線2 房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展2.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的定義2.2 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用2.3 房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系2.3.1 理論分析2.3.2 橫截面分析2.4 結(jié)論3 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程與體制改革3.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程3.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的體制改革3.2.1 城鎮(zhèn)住房制度改革3.2.2 城市土地使用制度改革3.2.3 房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革4 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響因素分析4.1 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4.1.1 基本方法簡(jiǎn)述4.1.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的實(shí)證分析4.1.3 小結(jié)4.2 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化4.2.1 城市化及其含義4.2.2 我國(guó)城市化進(jìn)程與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展4.2.3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市化水平關(guān)系的實(shí)證分析4.2.4 小結(jié)4.3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居民可支配收入4.3.1 房地產(chǎn)是人們最基本最昂貴的消費(fèi)4.3.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入關(guān)系描述4.3.3 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與居民可支配收入關(guān)系的實(shí)證分析4.3.4 小結(jié)4.4 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)4.4.1 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)特征4.4.2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展4.4.3 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的實(shí)證分析4.4.4 小結(jié)4.5 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與外商直接投資4.5.1 外商直接投資的含義與特征4.5.外商直接投資的現(xiàn)狀分析4.5.3 外商直接投資與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的實(shí)證分析4.5.4 小結(jié)4.6 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)家宏觀政策4.6.1 市場(chǎng)自由和政府干預(yù)之爭(zhēng)4.6.2 政府的作用……5 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展影響變量的因子分析6 房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策建議7 主要結(jié)論與有待進(jìn)一步研究的問(wèn)題附錄參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)理論的淵源可追溯到17世紀(jì)的英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·配第。他在代表作《政治算術(shù)》中首次提出了產(chǎn)業(yè)間收入相對(duì)差異性規(guī)律，即配第定律。受配第的啟發(fā)，依據(jù)費(fèi)希爾提出的三次產(chǎn)業(yè)分類(lèi)法，英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家科林·克拉克對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)理論作了開(kāi)拓性研究，他在1940年發(fā)表的《經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的諸條件》-書(shū)中，通過(guò)對(duì)40多個(gè)國(guó)家不同時(shí)期的三次產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)投入和總產(chǎn)出資料的整理與比較，指出隨著全社會(huì)人均國(guó)民收入水平的提高，勞動(dòng)力首先由第一次產(chǎn)業(yè)向第二次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；當(dāng)人均國(guó)民收入水平進(jìn)一步提高時(shí)，勞動(dòng)力便向第三次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?？死说慕?jīng)濟(jì)發(fā)展階段學(xué)說(shuō)揭示出的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的基本趨勢(shì)，不僅能從一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中得到證明，而且可以從不同發(fā)展水平的國(guó)家同一時(shí)點(diǎn)的橫斷面比較中看到。為了紀(jì)念兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家所作出的卓越貢獻(xiàn)，人們將配第定律和克拉克的結(jié)論合稱(chēng)為配第一克拉克定律。　　在很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)在聯(lián)系被忽略了。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是在競(jìng)爭(zhēng)均衡的假設(shè)下資本積累、勞動(dòng)力增加和技術(shù)變化長(zhǎng)期作用的結(jié)果，即認(rèn)為從長(zhǎng)期來(lái)看，所有部門(mén)要素的收益率等于要素的邊際生產(chǎn)率，資源配置可以達(dá)到帕累托最優(yōu)，要素在部門(mén)間的轉(zhuǎn)移是不必要的。事實(shí)上，競(jìng)爭(zhēng)均衡只是經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中的完美假定，經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)中更多地存在著勞動(dòng)和資本等生產(chǎn)要素在不同部門(mén)之間、同一部門(mén)內(nèi)的不同企業(yè)之間生產(chǎn)效率的差別。當(dāng)生產(chǎn)要素從低效率部門(mén)流向高效率部門(mén)時(shí)，就會(huì)形成不同產(chǎn)業(yè)部門(mén)的此消彼長(zhǎng)，并導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換。　　……

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