2012-土地估價(jià)理論與方法-隨書贈(zèng)送價(jià)值50元的充值卡一張.憑此卡可享受相關(guān)學(xué)習(xí)增值服務(wù)

內(nèi)容概要

　　《2012執(zhí)業(yè)資格考試叢書·全國土地估價(jià)師資格考試復(fù)習(xí)教材：土地估價(jià)理論與方法》是《全國土地估價(jià)師資格考試復(fù)習(xí)教材》的一本，針對(duì)考試特點(diǎn)和復(fù)習(xí)需要，每部分內(nèi)容包括：應(yīng)試指導(dǎo)，詳細(xì)說明考試大綱中針對(duì)本部分的考試要求；考點(diǎn)問答，通過問答題的形式陳述考試內(nèi)容；歷年真題解析，對(duì)近幾年中出現(xiàn)的本章節(jié)的考題進(jìn)行列舉和分析；強(qiáng)化訓(xùn)練題及參考答案，根據(jù)考試大綱要求精心編寫，通過強(qiáng)化訓(xùn)練能夠達(dá)到掌握本章相關(guān)內(nèi)容的作用?！?012執(zhí)業(yè)資格考試叢書·全國土地估價(jià)師資格考試復(fù)習(xí)教材：土地估價(jià)理論與方法》可供參加全國土地估價(jià)師資格考試的考生復(fù)習(xí)使用。

書籍目錄

第一部分 地價(jià)理論應(yīng)試指導(dǎo)與強(qiáng)化訓(xùn)練第一章 土地價(jià)格的概念一、應(yīng)試指導(dǎo)一、考點(diǎn)問答二、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案第二章 土地價(jià)格影響因素一、應(yīng)試指導(dǎo)一、考點(diǎn)問答二、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案第三章 地租理論一、應(yīng)試指導(dǎo)一、考點(diǎn)問答二、歷年真題解析第四章 區(qū)位理論一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答二、歷年真題解析第五章 土地報(bào)酬遞減規(guī)律和土地市場(chǎng)理論一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答二、歷年真題解析第二部分 土地估價(jià)方法第一章 土地估價(jià)的概念與原則一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答三、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案第二章 收益還原法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答三、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案第三章 市場(chǎng)比較法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答三、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案第四章 成本逼近法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答三、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案第五章 剩余法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答三、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案第六章 路線價(jià)法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答三、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案第七章 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答三、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案第三部分 地上定著物及相關(guān)財(cái)產(chǎn)估價(jià)知識(shí)一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點(diǎn)問答三、歷年真題解析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題五、強(qiáng)化訓(xùn)練題參考答案模擬試題

章節(jié)摘錄

　　答：最有效利用原則是指土地估價(jià)時(shí)應(yīng)以委估宗地的最有效利用為條件，判斷土地現(xiàn)狀是否為最有效主要依據(jù)是：土地利用是否符合法律法規(guī)及政府政策的要求，是否為最佳用途，其設(shè)計(jì)是否為最優(yōu)等?！　?.什么是報(bào)酬遞增遞減原則？　　答：此原則是指土地給其所有者帶來的純收益隨其投入資金的增加，先是遞增，而當(dāng)達(dá)到一定程度時(shí)，又開始遞減?！　?.什么是變動(dòng)原則？　　答：變動(dòng)原則是指土地價(jià)格的影響因素很多，任何因素的變動(dòng)，其價(jià)格也會(huì)有很大的變動(dòng)。在估價(jià)過程中，即使同一地塊的土地，由于某些其他因素的不同，其價(jià)格也有很大不同?！　?.什么是合法原則？　　答：合法原則要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況特別是權(quán)益狀況下的價(jià)值。依法是指不僅要依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)、最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，還要依據(jù)估價(jià)對(duì)象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)（民族自治地方應(yīng)同時(shí)依據(jù)有關(guān)自治條例和單行條例），國務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價(jià)對(duì)象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策，以及估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)：登記簿（房屋登記簿、土地登記簿）、權(quán)屬證書、有關(guān)批文和合同等（如規(guī)劃意見書、國有建沒用地使用權(quán)出讓招標(biāo)文件、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同等）。因此，合法原則中所講的“法”，是廣義的“法”。土地估價(jià)之所以要遵循合法原則，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)狀況不同。特別是實(shí)物狀況、區(qū)位狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益狀況不同，評(píng)估價(jià)值就會(huì)有所不同。但是，估價(jià)對(duì)象狀況不是委托人或估價(jià)師可以隨意假定的，甚至不是根據(jù)實(shí)際狀況確定的，而必須依法判定?！　∫婪ㄅ卸ü纼r(jià)對(duì)象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價(jià)。如就權(quán)益狀況來說，一般情況下，集體土地不能當(dāng)做國有土地來估價(jià)，劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)不能當(dāng)作出讓的建設(shè)用地使用權(quán)來估價(jià)，共有的房地產(chǎn)不能當(dāng)做單獨(dú)所有的房地產(chǎn)來估價(jià)，有限產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)不能當(dāng)做完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來估價(jià)，租賃的房地產(chǎn)不能當(dāng)做自己的房地產(chǎn)來估價(jià)，產(chǎn)權(quán)不明確或權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能當(dāng)做權(quán)明確或權(quán)屬無爭議的房地產(chǎn)來估價(jià)，臨時(shí)用地不能當(dāng)做正式用地來估價(jià)，臨時(shí)建筑不能當(dāng)做永久性建筑來估價(jià)，超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑不能當(dāng)做未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)用地或臨時(shí)建筑來估價(jià)，手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)不能當(dāng)做手續(xù)齊全的房地產(chǎn)來估價(jià)，不可補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的非法房地產(chǎn)不能當(dāng)做可以補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)來估價(jià)，違法占地不能當(dāng)做合法占地來估價(jià)，違法建筑不能當(dāng)做合法建筑來估價(jià)，等等。因此，從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對(duì)象，只是必須做到評(píng)估價(jià)值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配?！　×硗?，在實(shí)際估價(jià)中，法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定不得以某種方式處分的房地產(chǎn)，就不能成為以該種處分方式為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。例如，法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，就不能成為以抵押為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象；不得作為出資的房地產(chǎn)，就不能成為以出資為估價(jià)目的的估價(jià)對(duì)象。　　……

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