2012-土地估價理論與方法-隨書贈送價值50元的充值卡一張.憑此卡可享受相關(guān)學(xué)習增值服務(wù)

內(nèi)容概要

　　《2012執(zhí)業(yè)資格考試叢書·全國土地估價師資格考試復(fù)習教材：土地估價理論與方法》是《全國土地估價師資格考試復(fù)習教材》的一本，針對考試特點和復(fù)習需要，每部分內(nèi)容包括：應(yīng)試指導(dǎo)，詳細說明考試大綱中針對本部分的考試要求；考點問答，通過問答題的形式陳述考試內(nèi)容；歷年真題解析，對近幾年中出現(xiàn)的本章節(jié)的考題進行列舉和分析；強化訓(xùn)練題及參考答案，根據(jù)考試大綱要求精心編寫，通過強化訓(xùn)練能夠達到掌握本章相關(guān)內(nèi)容的作用。《2012執(zhí)業(yè)資格考試叢書·全國土地估價師資格考試復(fù)習教材：土地估價理論與方法》可供參加全國土地估價師資格考試的考生復(fù)習使用。

書籍目錄

第一部分 地價理論應(yīng)試指導(dǎo)與強化訓(xùn)練第一章 土地價格的概念一、應(yīng)試指導(dǎo)一、考點問答二、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案第二章 土地價格影響因素一、應(yīng)試指導(dǎo)一、考點問答二、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案第三章 地租理論一、應(yīng)試指導(dǎo)一、考點問答二、歷年真題解析第四章 區(qū)位理論一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答二、歷年真題解析第五章 土地報酬遞減規(guī)律和土地市場理論一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答二、歷年真題解析第二部分 土地估價方法第一章 土地估價的概念與原則一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答三、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案第二章 收益還原法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答三、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案第三章 市場比較法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答三、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案第四章 成本逼近法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答三、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案第五章 剩余法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答三、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案第六章 路線價法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答三、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案第七章 基準地價系數(shù)修正法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答三、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案第三部分 地上定著物及相關(guān)財產(chǎn)估價知識一、應(yīng)試指導(dǎo)二、考點問答三、歷年真題解析四、強化訓(xùn)練題五、強化訓(xùn)練題參考答案模擬試題

章節(jié)摘錄

　　答：最有效利用原則是指土地估價時應(yīng)以委估宗地的最有效利用為條件，判斷土地現(xiàn)狀是否為最有效主要依據(jù)是：土地利用是否符合法律法規(guī)及政府政策的要求，是否為最佳用途，其設(shè)計是否為最優(yōu)等。　　5.什么是報酬遞增遞減原則？　　答：此原則是指土地給其所有者帶來的純收益隨其投入資金的增加，先是遞增，而當達到一定程度時，又開始遞減?！　?.什么是變動原則？　　答：變動原則是指土地價格的影響因素很多，任何因素的變動，其價格也會有很大的變動。在估價過程中，即使同一地塊的土地，由于某些其他因素的不同，其價格也有很大不同?！　?.什么是合法原則？　　答：合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況特別是權(quán)益狀況下的價值。依法是指不僅要依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)、最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，還要依據(jù)估價對象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)（民族自治地方應(yīng)同時依據(jù)有關(guān)自治條例和單行條例），國務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策，以及估價對象的不動產(chǎn)：登記簿（房屋登記簿、土地登記簿）、權(quán)屬證書、有關(guān)批文和合同等（如規(guī)劃意見書、國有建沒用地使用權(quán)出讓招標文件、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同等）。因此，合法原則中所講的“法”，是廣義的“法”。土地估價之所以要遵循合法原則，是因為房地產(chǎn)狀況不同。特別是實物狀況、區(qū)位狀況相同的房地產(chǎn)，如果權(quán)益狀況不同，評估價值就會有所不同。但是，估價對象狀況不是委托人或估價師可以隨意假定的，甚至不是根據(jù)實際狀況確定的，而必須依法判定?！　∫婪ㄅ卸ü纼r對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。如就權(quán)益狀況來說，一般情況下，集體土地不能當做國有土地來估價，劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)不能當作出讓的建設(shè)用地使用權(quán)來估價，共有的房地產(chǎn)不能當做單獨所有的房地產(chǎn)來估價，有限產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)不能當做完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來估價，租賃的房地產(chǎn)不能當做自己的房地產(chǎn)來估價，產(chǎn)權(quán)不明確或權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)不能當做權(quán)明確或權(quán)屬無爭議的房地產(chǎn)來估價，臨時用地不能當做正式用地來估價，臨時建筑不能當做永久性建筑來估價，超過批準期限的臨時用地或臨時建筑不能當做未超過批準期限的臨時用地或臨時建筑來估價，手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)不能當做手續(xù)齊全的房地產(chǎn)來估價，不可補辦有關(guān)手續(xù)的非法房地產(chǎn)不能當做可以補辦有關(guān)手續(xù)的手續(xù)不齊全的房地產(chǎn)來估價，違法占地不能當做合法占地來估價，違法建筑不能當做合法建筑來估價，等等。因此，從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價對象，只是必須做到評估價值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配?！　×硗?，在實際估價中，法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定不得以某種方式處分的房地產(chǎn)，就不能成為以該種處分方式為估價目的的估價對象。例如，法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，就不能成為以抵押為估價目的的估價對象；不得作為出資的房地產(chǎn)，就不能成為以出資為估價目的的估價對象?！　　?/pre>




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