土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

內(nèi)容概要

本書針對考試特點和復習需要，每章內(nèi)容由四個板塊構(gòu)成，第一是本章應試指導，在這部分中詳細說明考試大綱中針對本部分的考試要求；第二是為講解重點內(nèi)容而設(shè)的問答題，通過問答題的形式陳述考試內(nèi)容；第三個板塊是歷年真題及解析，在這部分中會對近幾年中出現(xiàn)的本章節(jié)的考題進行列舉和分析；最后是強化訓練題，這些訓練題都是培訓專家們根據(jù)考試大綱要求精心編寫，通過強化訓練能夠達到掌握本章相關(guān)內(nèi)容的作用。相信通過這四個步驟的練習。廣大考生能對考試要點、復習重點及考題特點有完整的把握。
 在本書的最后，設(shè)置有一套模擬試題，供考生自測用。

書籍目錄

第一部分 土地基礎(chǔ)知識
　第1章 土地的概念
　第2章 土地的分類
　第3章 土地實體及特征
　第4章土地產(chǎn)權(quán)
第二部分 土地管理知識
　第1章 土地管理的概念
　第2章　地籍管理
　第3章 土地規(guī)劃管理
　第4章 耕地保護與土地整理
　第5章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理
　第6章 建設(shè)用地供應管理
　第7章 土地市場交易與監(jiān)管
　第8章地價管理
　第9章 土地執(zhí)法監(jiān)察
第三部分 土地管理法規(guī)
　第1章 基本法律(一)
　第2章 基本法律(二)
　第3章 相關(guān)法律(一)
　第4章 相關(guān)法律(二)、
　第5章相關(guān)法律(三)
　第6章 土地管理行政法規(guī)(一)
　第7章 土地管理行政法規(guī)(二)
　第8章 土地產(chǎn)權(quán)管理、估價規(guī)章與政策
　第9章 土地稅收管理法規(guī)與政策
　第10章 住房保障和建設(shè)用地管理政策
　第11章 土地使用權(quán)管理法規(guī)與政策
　第12章 國務(wù)院土地調(diào)控政策規(guī)定
　第13章 國土資源部土地調(diào)控政策規(guī)定
第四部分 模擬試題

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   二、本章考點問答 1.土地市場的主體和客體是什么？ 土地市場主體是指土地市場的參與者，包括供給者、需求者、中介者和管理者。 土地市場的客體是土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系及其在市場運行中的交換，構(gòu)成土地市場客體的主要內(nèi)容。 2.土地市場的主要特點有哪些？ 土地市場的主要特點包括：交易實體的非移動性（固定性）、土地市場的地域性、土地市場的壟斷性（不充分性）、流通方式的多樣性、土地供給彈性小、供給滯后性、低效率性、政府管制較嚴。 3.如何劃分土地三級市場的？ 城市建設(shè)用地使用權(quán)市場按交易梯次劃分，分為出讓（一級）市場和轉(zhuǎn)讓（二級）市場、租賃抵押（三級）市場。 （1）土地一級市場。土地一級市場是指土地使用權(quán)的出讓市場。土地使用權(quán)出讓市場是指土地所有者將一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者而形成的市場，反映的是土地所有者和土地使用者之間的經(jīng)濟關(guān)系。土地一級市場是國家壟斷的市場。政府通過土地供應計劃和規(guī)劃，對出讓土地的建設(shè)規(guī)模、土地開發(fā)計劃、土地的位置及面積、土地的使用要求作出規(guī)定，并根據(jù)這些規(guī)定和需要，對土地出讓活動實行直接調(diào)控。 （2）土地二級市場。土地二級市場是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場。反映的是土地使用者與土地使用者之間的經(jīng)濟關(guān)系。二級市場是國家調(diào)控下的以市場調(diào)節(jié)為主的市場。 （3）土地三級市場。土地三級市場是指土地使用權(quán)租賃市場和土地使用權(quán)抵押市場。土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。土地使用權(quán)抵押是土地抵押人以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。土地三級市場是土地使用者之間進行的租賃、抵押活動。它是市場調(diào)節(jié)的開放市場。 三級土地市場中，一級市場是關(guān)鍵，是土地市場管理的龍頭，二、三級市場是土地市場活躍的標志。 4.土地市場的功能包括哪些方面？ 土地市場的功能包括：（1）優(yōu)化配置土地資源；（2）調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局；（3）健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合；（4）控制土地供給，控制投資過熱或過冷。 5.土地市場的運行機制包括哪些內(nèi)容？ 土地市場是依靠以價格形成機制為核心的市場機制的作用來運行的，土地價格的形成是由土地的供給與需求來決定的。土地市場運行機制包括市場機制和宏觀調(diào)控機制。 （1）土地市場機制主要包括供求機制、競爭機制和價格機制。

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《執(zhí)業(yè)資格考試叢書?全國土地估價師資格考試復習教材:土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)(2013)》是全國土地估價師資格考試復習教材。全書共分四部分內(nèi)容：土地基礎(chǔ)知識，土地管理知識，土地管理法規(guī)和模擬試題。通過《執(zhí)業(yè)資格考試叢書?全國土地估價師資格考試復習教材:土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)(2013)》的應試指導和強化訓練，相信廣大考生能對考試要點、復習重點及考題特點有完整的把握。

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