2013房地產(chǎn)基本制度與政策

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2012房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試用書（第六版），ISBN：9787112142019，作者：

書籍目錄

第一章  房地產(chǎn)法律法規(guī)第一節(jié)  房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)一、房地產(chǎn)的含義二、房地產(chǎn)業(yè)概述三、房地產(chǎn)業(yè)的作用四、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分第二節(jié)  房地產(chǎn)法律體系一、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象二、房地產(chǎn)法律體系第三節(jié)  城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定一、國(guó)有土地有償、有限期使用制度二、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度'四、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度五、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度六、房地產(chǎn)行政管理體制復(fù)習(xí)思考題第二章  房地產(chǎn)權(quán)利第一節(jié)  房地產(chǎn)所有權(quán)一、我國(guó)現(xiàn)行土地所有權(quán)制度二、我國(guó)現(xiàn)行房屋所有權(quán)制度第二節(jié)  建設(shè)用地使用權(quán)一、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)范圍二、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥四、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)租賃或入股五、集體建設(shè)用地使用權(quán)第三節(jié)  國(guó)有土地上房屋征收一、概述二、征收補(bǔ)償三、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償評(píng)估的具體規(guī)定復(fù)習(xí)思考題第三章  房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)第一節(jié)  規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念二、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃三、城市規(guī)劃管理四、城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理第二節(jié)  建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理一、項(xiàng)目報(bào)建制度二、施工許可制度三、建設(shè)工程質(zhì)量管理四、建設(shè)工程質(zhì)量保修管理五、建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理第三節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度二、住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明制度三、商品房交付使用管理第四節(jié)  房地產(chǎn)廣告管理一、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求二、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形三、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件四、房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容五、房地產(chǎn)廣告的要求復(fù)習(xí)思考題第四章  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第五章  房屋租賃第六章  房地產(chǎn)抵押第七章  房地產(chǎn)登記第八章  房地產(chǎn)稅費(fèi)第九章  物業(yè)管理第十章  住房保障和住房公積金

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等過程中，需要多學(xué)科的知識(shí)和多行業(yè)的參與，例如測(cè)繪、勘察設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、建筑、法律、市場(chǎng)營(yíng)銷等。但目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。因此，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為物業(yè)管理業(yè)和房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)具有單件性、投資大、周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)等特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)占主體地位。物業(yè)管理業(yè)主要是對(duì)已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立服務(wù)意識(shí)，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是物業(yè)管理師。物業(yè)管理業(yè)是勞動(dòng)密集和知識(shí)密集的行業(yè)。房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)通常要求獨(dú)立、客觀、公正，而估價(jià)委托人（客戶）有時(shí)要求高估或者低估房地產(chǎn)的價(jià)值，存在一定沖突。

編輯推薦

《全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試用書:房地產(chǎn)基本制度與政策(第6版)》是由中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版。

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