2010-2011年度中國城市住宅發(fā)展報(bào)告

內(nèi)容概要

　　本書對(duì)2010年中國城市住宅開發(fā)建設(shè)、配置流通等各領(lǐng)域的實(shí)況與動(dòng)態(tài)予以全面、客觀的介紹和分析。全書共分六章，主要內(nèi)容包括：2010年中國城市住宅發(fā)展概況；城市住房供需與住房金融狀況，包括住房存量與增量、住房投資、住房金融與住宅用地；一手住房、二手住房和租賃住房市場交易狀況；商品住房政策盤點(diǎn)和保障性住房政策發(fā)展；我國房地產(chǎn)稅收的演變及發(fā)展；自1949年以來我國住宅形態(tài)的演變；影響住宅設(shè)計(jì)的因素；住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)對(duì)住宅形態(tài)的影響。
　　本書的主要特點(diǎn)在于：主要以國家統(tǒng)計(jì)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等政府部門發(fā)布的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)進(jìn)行科學(xué)分析，從實(shí)證的角度反映2010年全國城市住宅的發(fā)展?fàn)顩r，數(shù)據(jù)翔實(shí)、圖表豐富、行文簡明、語言樸實(shí)、表述明了，是從事住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)工作者可參考借鑒的工具書。
　　本書適合建筑學(xué)、城市規(guī)劃、城市管理、城市經(jīng)濟(jì)、住宅經(jīng)濟(jì)和住房政策領(lǐng)域的理論與實(shí)踐工作者、大專院校師生以及對(duì)住房問題感興趣的普通公眾閱讀。

書籍目錄

第1章 概述
第2章 住房供需與金融
　2.1 住房需求與存量
　　2.1.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)收入
　　2.1.2 人口與家庭結(jié)構(gòu)
　　2.1.3 住房存量與增量
　2.2 住房土地供應(yīng)
　　2.2.1 土地供應(yīng)量
　　2.2.2 土地出讓金額
　　2.2.3 土地購置與開發(fā)
　　2.2.4 土地交易價(jià)格
　　2.2.5 重點(diǎn)城市狀況
　2.3 住房金融市場
　　2.3.1 住房開發(fā)投資
　　2.3.2 投資資金來源
　　2.3.3 個(gè)人住房貸款
　　2.3.4 房地產(chǎn)信托
　　2.3.5 房地產(chǎn)上市公司狀況　
第3章 住房交易狀況
　3.1 一手住房
　　3.1.1 一手住房銷售量
　　3.1.2 一手住房銷售價(jià)格
　　3.1.3 重點(diǎn)城市一手住房交易
　3.2 二手住房
　　3.2.1 二手住房成交量
　　3.2.2 二手住房成交價(jià)格
　3.3 租賃住房
　　3.3.1 租賃住房成交量
　　3.3.2 租賃住房租金水平
　　3.3.3 租賃住房租金回報(bào)率　　
第4章 住房政策
　4.1 住房交易環(huán)節(jié)相關(guān)政策
　　4.1.1 完善商品住房預(yù)售制度
　　4.1.2 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房監(jiān)督
　　4.1.3 調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策
　　4.1.4 提高首付比例、暫停發(fā)放第三套以上貸款
　　4.1.5 江蘇省案例分析
　4.2 商品住房的限購政策
　　4.2.1 政策制定的內(nèi)涵與背景
　　4.2.2 各地具體執(zhí)行情況與效果
　4.3 保障性住房政策的完善與發(fā)展
　　4.3.1 保障性住房政策的發(fā)展演變
　　4.3.2 各地保障性住房的政策制定與執(zhí)行　　
第5章 房地產(chǎn)稅收
　5.1 房地產(chǎn)稅收制度概述
　　5.1.1 房地產(chǎn)稅收的含義
　　5.1.2 房地產(chǎn)稅收的分類和特征
　　5.1.3 房地產(chǎn)稅收制度的構(gòu)成要素
　5.2 我國房地產(chǎn)稅收制度回顧
　　5.2.1 我國房地產(chǎn)稅收制度的歷史沿革
　　5.2.2 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種結(jié)構(gòu)與制度特征
　5.3 發(fā)達(dá)國家和地區(qū)房地產(chǎn)稅收制度比較
　　5.3.1 發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)稅收制度
　　5.3.2 中國香港和臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)稅收制度
　　5.3.3 發(fā)達(dá)國家和地區(qū)房地產(chǎn)稅收制度的特征及啟示
　5.4 我國房地產(chǎn)稅收制度的未來展望
　　5.4.1 房地產(chǎn)稅收制度改革試點(diǎn)過程
　　5.4.2 完善我國房地產(chǎn)稅收制度的基本原則
　　5.4.3 科學(xué)合理設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅收結(jié)構(gòu)　　
第6章 住宅形態(tài)
　6.1 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型前的住區(qū)形態(tài)
　　6.1.1 住房供給與住區(qū)形態(tài)
　　6.1.2 統(tǒng)建與大規(guī)模住區(qū)建設(shè)
　6.2 商品房住區(qū)
　　6.2.1 封閉住區(qū)的重現(xiàn)
　　6.2.2 “大盤”影響下的新區(qū)住區(qū)形態(tài)
　　6.2.3 與城市綜合體相關(guān)的住宅形態(tài)
　6.3 不同類型的住宅
　　6.3.1 一般住宅
　　6.3.2 公寓
　　6.3.3 低層住宅
　6.4 影響住宅設(shè)計(jì)的幾個(gè)因素
　　6.4.1 日照標(biāo)準(zhǔn)
　　6.4.2 電梯與防火規(guī)范
　　6.4.3 住宅面積計(jì)算方法
　　6.4.4 私家車
　6.5 住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)對(duì)住宅形態(tài)的影響
　　6.5.1 南方住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)
　　6.5.2 北方住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)
　　6.5.3 體形系數(shù)控制下的住宅建筑外立面

章節(jié)摘錄

　　由于上一個(gè)住房保障三年計(jì)劃的提前完成，2010年起江蘇省開始逐步擴(kuò)大保障范圍，將廉租住房實(shí)物配租保障對(duì)象從低保住房困難家庭擴(kuò)大到低收入無房家庭，將經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象從低收入住房困難家庭逐步擴(kuò)大到中低收入住房困難家庭。在第二輪住房保障三年行動(dòng)計(jì)劃中，經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象將由過去的收入最低的20%群體增加一倍至40%。無錫地區(qū)率先放寬了有關(guān)申請(qǐng)保障性住房的人均收入和現(xiàn)有住房面積標(biāo)準(zhǔn)，全市新增15736戶低收人家庭將有機(jī)會(huì)申請(qǐng)廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房。南京市也將出臺(tái)新政，主要是將現(xiàn)行人均收入750元以下家庭可以申請(qǐng)廉租房的準(zhǔn)人標(biāo)準(zhǔn)放寬至人均收入1000元以下?！　∧壳拔覈》勘Ｕ隙酁槿龑芋w系，廉租房針對(duì)最低生活保障線以下群體，供應(yīng)量有限；經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，建筑面積較大，相對(duì)于中低收人家庭來說，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格他們也承受不起。同時(shí)也存在許多既買不起商品房，叉不夠條件申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的“夾心層”。為了解決這一問題，江蘇省積極探索住房保障新模式，提出最低收入家庭租住廉租住房，低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房，拆遷家庭購買政策性商品房以及實(shí)物保障和貨幣保障并舉的多層次的住房保障體系。目前尚在探索中的南京的限階房、南通的保障性商晶房、常州的公共租屋等都是針對(duì)“夾心層”的積極嘗試?！　?.2 商品住房的限購政策　　4.2.1 政策制定的內(nèi)涵與背景2010年年初，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好發(fā)展，房價(jià)暴漲趨勢明顯。4月17日國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。　　新“國十條”中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)?！薄　?.2.2 各地具體執(zhí)行情況與效果　　新“國十條”出臺(tái)不久，4月30日北京出臺(tái)了樓市限購令，規(guī)定一個(gè)家庭只能新購買一套商品住房，對(duì)于限購，其他城市應(yīng)者寥寥?！　‰S后幾個(gè)月，各地對(duì)新“圍十條”的執(zhí)行不盡如人意。8月樓市成交量回暖，9月房價(jià)又有“抬頭”。9月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中聞人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、國土資源部、監(jiān)察部、國稅總局等部委聯(lián)合出臺(tái)了系列政策，對(duì)樓市實(shí)施第二輪調(diào)控。9月29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合出臺(tái)了《對(duì)各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲通知提出四項(xiàng)要求》，其中指出“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門將對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任?！?　　……

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