公共商品住房分配及空間分布問(wèn)題理論與實(shí)踐

內(nèi)容概要

　　多層次的保障性住房體系是解決住房問(wèn)題的必要條件，不同類型的保障性住房對(duì)應(yīng)著不同的保障階層，每一個(gè)類型都必不可少?！豆采唐纷》糠峙浼翱臻g分布問(wèn)題理論與實(shí)踐：以新加坡公共住房和中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房為例》并沒(méi)有特別關(guān)注目前正在大規(guī)模建設(shè)的廉租房等基本型的保障房類型，而是將目光聚焦于保障性住房體系中層次稍高的公共商品住房，以及其最關(guān)鍵的分配與空間分布問(wèn)題上。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的系統(tǒng)梳理和總結(jié)，搭建了公共商品住房的分配與空間分布問(wèn)題的理論框架，又通過(guò)對(duì)中國(guó)最有啟示作用的新加坡公共住房的分配與空間分布問(wèn)題的分析，得到了相應(yīng)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上，對(duì)以武漢為例的中國(guó)公共商品住房——經(jīng)濟(jì)適用住房的分配與空間分布問(wèn)題進(jìn)行了具體剖析，提出了解決對(duì)策。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房依然是中國(guó)保障性住房體系的重要組成部分，以及大城市經(jīng)濟(jì)適用住房分配與空間分布遺留問(wèn)題嚴(yán)重的中國(guó)國(guó)情，《公共商品住房分配及空間分布問(wèn)題理論與實(shí)踐：以新加坡公共住房和中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房為例》具有一定的指導(dǎo)作用與現(xiàn)實(shí)意義；而其理論基礎(chǔ)與方法研究，對(duì)于多層次的保障性住房體系與制度建設(shè)也有相當(dāng)大的借鑒意義，適合從事保障性住房研究與工作的學(xué)者、政府部門工作人員以及高校師生閱讀。

作者簡(jiǎn)介

　　張祚（1982.4-），男，湖北武漢人，講師，研究生學(xué)歷，工學(xué)博士學(xué)位，中國(guó)地理學(xué)會(huì)會(huì)員，主要研究方向?yàn)橥恋亟?jīng)濟(jì)、城市地理、城市住房，2010年畢業(yè)于中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢）經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院資源產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)專業(yè)，獲博士學(xué)位。讀博期間（2008.9～2009.9）受國(guó)家留學(xué)基金委資助赴新加坡國(guó)立大學(xué)房地產(chǎn)系進(jìn)行博士聯(lián)合培養(yǎng)2010.7-2011.8工作于國(guó)家自然科學(xué)基金委政策局；2011年8月至今工作于湖北大學(xué)商學(xué)院工程管理系。

書籍目錄

第1章 緒論1.1 研究動(dòng)機(jī)及背景1.1.1 研究動(dòng)機(jī)1.1.2 研究背景1.2 相關(guān)概念及研究意義1.2.1 相關(guān)概念及特征1.2.2 研究意義1.3 研究方法及擬解決問(wèn)題1.3.1 研究方法1.3.2 擬解決問(wèn)題1.4 研究思路及內(nèi)容概要1.4.1 總體研究思路1.4.2 各章內(nèi)容概要第2章 住房問(wèn)題研究綜述2.1 國(guó)外住房問(wèn)題和住房政策研究回顧2.1.1 住房問(wèn)題與社會(huì)公正2.1.2 公共住房與住房福利2.1.3 對(duì)住房政策的研究和比較2.1.4 城市規(guī)劃與規(guī)劃工具的影響2.1.5 住房問(wèn)題主要研究方法2.2 國(guó)內(nèi)住房問(wèn)題研究綜述2.2.1 對(duì)住房保障及相關(guān)的研究2.2.2 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的研究2.3 本章小結(jié)2.3.1 回顧國(guó)外住房問(wèn)題研究小結(jié)及啟示2.3.2 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房研究的一些不足第3章 公共商品住房分配及空間分布概論3.1 公共商品住房分配概述3.1.1 公共商品住房分配及其必備要素3.1.2 基于家庭效用需求的分析3.1.3 排隊(duì)、有限產(chǎn)權(quán)和等候時(shí)間成本3.2 公共商品住房分配過(guò)程中面臨的問(wèn)題3.2.1 內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)性問(wèn)題3.2.2 非價(jià)格條件下的調(diào)節(jié)3.2.3 分配標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)雜性3.2.4 監(jiān)督機(jī)制和公正性的保證3.2.5 有條件地考慮需求差異3.3 公共商品住房基本分配模式3.3.1 行政配給模式或自上而下模式3.3.2 排隊(duì)銷售模式或輪候銷售模式3.3.3 訂購(gòu)模式或公眾參與銷售模式3.3.4 市場(chǎng)過(guò)濾模式或二次分配模式3.3.5 私人開發(fā)商銷售模式3.4 居住空間選擇和居住空間分異3.4.1 城市居住空間選擇3.4.2 公共住房計(jì)劃空間選址3.4.3 大城市居住空間分異3.5 公共商品住房空間分布概述3.5.1 建設(shè)選址和空間質(zhì)量分配3.5.2 空間分布過(guò)程中面臨的問(wèn)題3.5.3 公共商品住房空間選址分布模式3.6 基于GIS的空間分析和決策系統(tǒng)3.6.1 GIS及空間統(tǒng)計(jì)分析3.6.2 相關(guān)領(lǐng)域的應(yīng)用研究3.6.3 空間決策支持系統(tǒng)及其實(shí)際應(yīng)用3.7 本章小結(jié)第4章 新加坡公共住房發(fā)展及其分配體系4.1 新加坡公共住房發(fā)展：從“廣廈”到“恒產(chǎn)4.1.1 新加坡公共住房發(fā)展綜觀4.1.2 新加坡的獨(dú)立和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展4.1.3 新加坡住房體系與”HDB“時(shí)代4.2 廣廈：“居者有其屋”的提出與實(shí)現(xiàn)4.2.1 數(shù)量上滿足居住需求4.2.2 質(zhì)量上逐漸提高4.2.3 購(gòu)買資格和收入水平掛鉤4.3 恒產(chǎn)：社會(huì)財(cái)富結(jié)構(gòu)的重塑4.3.1 實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的再分配4.3.2 公共住房的保值與增值4.4 新加坡公共住房分配體系4.4.1 新加坡公共住房分配體系的演變4.4.2 當(dāng)前新加坡公共住房分配體系分析4.4.3 新加坡公共住房分配體系的分類和特點(diǎn)4.5 本章小結(jié)第5章 新加坡公共住房在城市中的空間組織和分布5.1 土地、城市規(guī)劃與空間布局5.1.1 城市土地征用概況5.1.2 城市規(guī)劃體系概況5.1.3 城市總體空間布局5.2 新鎮(zhèn)發(fā)展和公共住房空間分布5.2.1 新鎮(zhèn)發(fā)展概況5.2.2 空間分布綜觀5.2.3 空間分布現(xiàn)狀和規(guī)劃目標(biāo)5.2.4 空間分布演變5.2.5 價(jià)格空間變化和公私空間對(duì)比5.3 典型新鎮(zhèn)內(nèi)部空間組織5.3.1 土地利用和建筑密度5.3.2 基于鄰里概念的空間組織5.4 大容量快速交通連接下的空間關(guān)系5.4.1 公共住房距市中心交通耗時(shí)5.4.2 以交通耗時(shí)為參照的空間分布5.5 各族空間分布：從分異到融合5.5.1 舊時(shí)各族間分異問(wèn)題5.5.2 逐步實(shí)現(xiàn)各族空間融合5.6 本章小結(jié)第6章 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房分配問(wèn)題--以武漢為例6.1 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房概覽6.1.1 經(jīng)濟(jì)適用住房的提出與發(fā)展6.1.2 現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策的主要內(nèi)容6.1.3 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售概況6.2 經(jīng)濟(jì)適用住房在城市中的運(yùn)行機(jī)制6.2.1 考證對(duì)象的選擇6.2.2 武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展歷程6.2.3 武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房運(yùn)行機(jī)制6.2.4 經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入機(jī)制6.3 經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)和分配6.3.1 總體建設(shè)概況6.3.2 公開登記搖號(hào)銷售模式6.3.3 公開銷售經(jīng)濟(jì)適用住房分析6.4 經(jīng)濟(jì)適用住房等待隊(duì)列分析6.4.1 基于登記信息數(shù)據(jù)庫(kù)的分析6.4.2 基于問(wèn)卷調(diào)查的分析6.4.3 隊(duì)列選擇模式分析6.5 分配問(wèn)題及其影響分析6.5.1 被動(dòng)選擇及其原因分析6.5.2 分配結(jié)果的需求錯(cuò)位6.5.3 對(duì)于分配公正性的質(zhì)疑6.6 本章小結(jié)第7章 中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房空間分布問(wèn)題--以武漢為例7.1 基本空間分布特點(diǎn)分析7.1.1 基本考察對(duì)象7.1.2 密度分區(qū)與項(xiàng)目規(guī)模7.1.3 住宅用地級(jí)別分布7,1.4 空間差異和多樣化分析7.2 基于KDE對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房空間分布分析7.2.1 Kernel密度估計(jì)及其應(yīng)用7.2.2 經(jīng)濟(jì)適用住房KDE計(jì)算7.2.3 基于KDE結(jié)果的時(shí)空演變分析7.2.4 基于KDE結(jié)果的快速交通緩沖分析7.3 基于DEM對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房空間分布分析7.3.1 商品住房市場(chǎng)價(jià)格空間格局分析7.3.2 基于DEM模型的空間福利比較7.3.3 空間福利和價(jià)格彈性調(diào)整的探討7.4 經(jīng)濟(jì)適用住房A-SDSS初步框架7.4.1 構(gòu)建A-SDSS的必要性及其特點(diǎn)7.4.2 A-SDSS的初步數(shù)據(jù)框架7.4.3 空間決策的公眾參與過(guò)程7.5 本章小結(jié)第8章 結(jié)論及研究展望8.1 結(jié)論8.1.1 主要成果8.1.2 創(chuàng)新點(diǎn)8.2 研究展望附錄附錄1 武漢市公開發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房不同戶型供需比例附錄2 武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房登記搖號(hào)銷售調(diào)查問(wèn)卷參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　當(dāng)然，完整的市場(chǎng)過(guò)濾模式是一個(gè)包括各個(gè)層次住房質(zhì)量和消費(fèi)能力的框架。從世界各國(guó)公共住房的發(fā)展對(duì)于公共住房質(zhì)量的定位來(lái)看，公共住房應(yīng)該是處于整個(gè)社會(huì)住房質(zhì)量的平均水平或一般偏下水平，并普遍以“經(jīng)濟(jì)”和“適用”為原則。比公共住房質(zhì)量水平更高的住房可以向公共住房過(guò)濾。同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)居住在公共住房中的家庭，也可能因?yàn)槟承┰驈脑械墓沧》恐小巴顺觥?。最常見的原因包括：①公共住房住戶住房消費(fèi)需求隨著消費(fèi)能力的提高逐步增長(zhǎng)（原因I）；②由于工作和生活的原因需要重新選擇新的居住地點(diǎn)（原因Ⅱ）。當(dāng)需要整個(gè)城市的公共住房供應(yīng)量達(dá)到一定的規(guī)模，并且社會(huì)總體經(jīng)濟(jì)水平保持持續(xù)的發(fā)展，就必然會(huì)使得“退出”原有公共住房的家庭同樣形成規(guī)模。大量的二手公共住房需要新的符合要求的住戶來(lái)人住，如何分配這些二手公共住房是公共住房二次分配的問(wèn)題?！　〕鲇凇霸騃”退出的公共住房將形成整個(gè)城市住房過(guò)濾系統(tǒng)中新的一環(huán)。從原有公共住房中退出的家庭將重新回到住房市場(chǎng)環(huán)境中去選擇質(zhì)量更好的住房，新加坡公共住房政策環(huán)境下退出的家庭還有一次機(jī)會(huì)重新再申請(qǐng)購(gòu)買新建的公共住房。當(dāng)然，往往再次申請(qǐng)購(gòu)買的公共住房質(zhì)量一般會(huì)比原有的更好。而退出的公共商品住房可能由“次級(jí)待購(gòu)者”向上過(guò)濾得到。33由此形成的過(guò)濾是一種“垂直型過(guò)濾”（圖3-8）。當(dāng)然，如果處于“原因Ⅱ”退出的公共住房家庭除了會(huì)“向上”過(guò)濾外，當(dāng)然也有可能去選擇另外一套二手公共住房。如果選擇另外一套二手公共住房，則可以將這一過(guò)程理解為，隨著時(shí)間的推移，公共住房住戶的住房偏好可能和原有公共住房的質(zhì)量發(fā)生偏移，如果這樣的偏移有一定的規(guī)模，就可以通過(guò)一種渠道來(lái)幫助這些住戶彼此過(guò)濾，重新達(dá)到需求和質(zhì)量配對(duì)的結(jié)果。例如，原有的公共商品住房住戶由于工作調(diào)動(dòng)覺(jué)得現(xiàn)在的居住位置并不方便，而又無(wú)法負(fù)擔(dān)重新購(gòu)置新的公共商品住房或商品房。對(duì)于這個(gè)住戶而言相對(duì)不方便的位置可能對(duì)于其他公共商品住房住戶而言正是當(dāng)下所需。雖然沒(méi)有垂直向上過(guò)濾，但仍可以讓住戶各自獲得地理位置或戶型相對(duì)更符合當(dāng)前實(shí)際家庭情況的公共商品住房。雖然，交易雙方的公共商品住房屬于同一水平的質(zhì)量，但對(duì)于交易雙方而言，各自的住房滿意度都得到了提高，住房資源的總體利用效率也相對(duì)更高。因此，這樣的過(guò)程可以稱之為公共住房的“水平型過(guò)濾”（圖3-8）。而對(duì)于這樣的配對(duì)渠道新加坡選擇了一種“政府控制下的二手公共住房交易市場(chǎng)”的模式。這樣的模式首先在政府的控制下保證了交易價(jià)格能控制在合理的范圍內(nèi)、交易雙方能符合相應(yīng)的資格標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)，它又是市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，供需雙方的信息更為“自由”地傳遞，提高了配對(duì)的效率?！　　?/pre>








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