教你成為商鋪投資高手

內(nèi)容概要

面對當(dāng)下股市等金融投資渠道狹窄以及盈利前景模糊的現(xiàn)狀，隨著房地產(chǎn)價值的不斷高漲，商業(yè)房地產(chǎn)逐漸被廣大投資者所挖掘并日益成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)。
如何成為商業(yè)房地產(chǎn)投資的高手?除了具有良好的投資心態(tài)和資金實(shí)力外，還必須需掌握專業(yè)的知識和經(jīng)營管理之法!
本書共分為六個部分，從商業(yè)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識、投資要點(diǎn)、購買實(shí)操、租賃實(shí)操、抵押貸款等方面作了詳盡地介紹。同時，本書采用了問答的表現(xiàn)形式，從商業(yè)房地產(chǎn)的概念、分類及特點(diǎn)，到投資過程的具體操作、法律法規(guī)、風(fēng)險規(guī)避等，一事一議，都作了翔實(shí)的論述分析，內(nèi)容豐富，針對性極強(qiáng)。本書不但照顧到了普通讀者的閱讀需求，化解了專業(yè)知識的晦澀難懂；而且對有經(jīng)驗的投資者和經(jīng)營者來說，詳細(xì)的操作流程和方法，能夠幫助其提高投資決策能力，規(guī)避風(fēng)險，實(shí)現(xiàn)精明投資，不失為商業(yè)房地產(chǎn)投資操作的秘籍寶典!

書籍目錄

第一章　基礎(chǔ)知識
　1.投資房地產(chǎn)除住宅外還有哪些商品房可以購買?
　2.商業(yè)房地產(chǎn)是指哪些種類的商品房?
　3.什么是寫字樓甲
　4.酒店式服務(wù)公寓指的是哪一類建筑?
　5.LOFT是商業(yè)房產(chǎn)還是居住場所?
　6.什么是底商?
　7.什么是社區(qū)商業(yè)?
　8.專賣店、便利店、連鎖店、百貨店各指什么?各有什么特點(diǎn)?
　9.什么是商圈?
　10.什么是商鋪甲
　11.商鋪可分為哪幾種?
　12.不同的商鋪有什么不同的營利特征?
　13.獨(dú)立商鋪及產(chǎn)權(quán)式商鋪各指什么?有什么區(qū)別?
　14.鋪面房和鋪位各指什么?有什么差異?
　15.商業(yè)街商鋪分為哪幾種?各有什么特點(diǎn)?
　16.如何簡單識別建筑圖紙?
　17.房產(chǎn)(商鋪)建筑面積測算都有哪些指標(biāo)?
　18.房產(chǎn)(商鋪)共有分?jǐn)偨ㄖ娣e包括哪些內(nèi)容?哪些不應(yīng)計入?如何分?jǐn)?
　19.房產(chǎn)(商鋪)建筑面積測算有哪些規(guī)定?
　20.購買商鋪如何區(qū)分常見的一些.面積.專業(yè)名詞?
　21.得房率指什么?得房率越高越好嗎甲
　22.容積率是什么?
　……
第二章　投資要點(diǎn)
第三章　購買實(shí)操
第四章　租賃實(shí)操
第五章　抵押貸款
第六章　其他事項

章節(jié)摘錄

　　酒店式服務(wù)公寓，是指“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種只提 供日?；镜纳罘?wù)，而不提供酒店經(jīng)營性的、服務(wù)性的項目的一類公寓 。酒店式公寓最早起源于歐洲，在當(dāng)時的旅游區(qū)內(nèi)，這種公寓是租給游客， 供他們臨時休息的物業(yè)，并由專門的管理公司統(tǒng)_上門管理和提供服務(wù)保證 ，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于私人享有的臨時性的生活、工作空間。 和傳統(tǒng)意義上的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色 ，其房間類型也是以類似普通酒店的標(biāo)準(zhǔn)間為主，另外配有豪華的商務(wù)套房 或總統(tǒng)套房，向前來住宿的客人提供家庭式的居住氛圍、家居式的服務(wù)以及 居家生活所必需的廚衛(wèi)、家具等基本設(shè)施。高檔的酒店式服務(wù)公寓一般都是 統(tǒng)一裝修，其物業(yè)管理由星級酒店負(fù)責(zé)，或者由具有專業(yè)酒店背景的物業(yè)公 司進(jìn)行管理。 這種公寓大致可以分為如下三類： 第一類是公寓式酒店。也稱為產(chǎn)權(quán)式酒店，就是由個人投資者買斷酒店 客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以銷售房地產(chǎn)的形式把酒店中每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出 售給投資者。由于每一套客房都各自擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者就像購買普通 商品房一樣投資購買這些客房的產(chǎn)權(quán)，然后把它們委托給酒店管理公司經(jīng)營 管理來獲取投資回報或者獲取該物業(yè)的增值，同時還能獲得酒店管理公司贈 送的一定期限的免費(fèi)人住權(quán)。這種酒店的實(shí)質(zhì)，就是迎合普通老百姓對于不 動產(chǎn)的投資理財需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、 房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型 住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，為的是共同得到房地產(chǎn)的增值和經(jīng)營收益?，F(xiàn)在 ，市場上出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)酒店的市場定位主要是為各類商務(wù)旅游、休閑觀光和度 假旅游者提供住宿服務(wù)。這些酒店主要分布在各大旅游城市、旅游風(fēng)景區(qū)、 旅游度假區(qū)等。各類以投資經(jīng)營為主要目的的旅游星級酒店、全套房酒店、 主題酒店、精品酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店等都屬于此類。 第二類是SOHO。SOHO的中文含義是小的家居式辦公間，它和酒店式公寓 有著異曲同工之處，前者是將居住的概念與居家辦公結(jié)合起來，后者則是把 居住與酒店式服務(wù)相掛鉤。SOHO提供給住戶的是較完善的辦公空間，其設(shè)計 的主要功能為滿足居家辦公的要求。除了功能與酒店式服務(wù)公寓有差異外， SOHO還擁有物業(yè)的所有權(quán)、收益權(quán)和相對自由的使用權(quán)。在面積分割、投資 使用權(quán)上，它和公寓式酒店、酒店式公寓沒有什么不同，同樣都是為中小投 資者打造的一種過渡產(chǎn)品。 近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用及電腦、傳真機(jī)、打印機(jī)等 辦公設(shè)備的普及，SOHO成為越來越多的人嘗試體驗的一種工作方式?；ヂ?lián)網(wǎng) 的興起使SOHO成為可能。國際上以SOHO的方式工作的人數(shù)呈現(xiàn)出增加的趨勢 ，辦公自動化、互聯(lián)網(wǎng)的普及以及分工的細(xì)化將會導(dǎo)致為數(shù)眾多的SOHO人的 出現(xiàn)。同時，SOHO人群的存在，在客觀上也緩解了就業(yè)壓力這一越來越重要 的現(xiàn)實(shí)社會問題。 第三類是酒店式商務(wù)式公寓。這是一種將酒店式公寓與SOHO相結(jié)合并全 新演繹的新產(chǎn)品，它在充分考慮了滿足各種商務(wù)個性化需求問題的同時，也 將滿足人們對高檔住宿的要求納入到規(guī)劃范圍之內(nèi)。．酒店式商務(wù)式公寓將 居室分為居住與辦公兩大區(qū)域，既設(shè)計了酒店式公寓的高檔生活區(qū)，又辟有 滿足SOHO工作的高級商務(wù)區(qū)，同時還配備了五星級俱樂部。更引人注目的是 ，它增加了給人以全新體驗的24小時商務(wù)中心。在這里，人們可以享受到24 小時秘書服務(wù)、24小時翻譯服務(wù)以及24小時會議服務(wù)。它為用戶提供了一個 超5A級的辦公場所。 LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。但這個詞在20世紀(jì)后期逐漸時髦 而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個詞 匯的最初涵義。它起源于20世紀(jì)40年代，這種居住生活方式首次在美國紐約 的蘇荷區(qū)出現(xiàn)。當(dāng)時，藝術(shù)家與設(shè)計師們?yōu)榱诉h(yuǎn)離城市生活的枯燥與呆板， 決定利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各 種空間。在空間寬闊的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或 者舉辦作品展，享受淋漓酣暢的快意人生。而這些廠房后來也變成了最具個 性、最前衛(wèi)、最受年輕人青睞的地方。在后來的發(fā)展中，又衍生出很高的商 業(yè)價值，成為開辦酒吧、舉行藝術(shù)展覽的最好場所。此外，LOFT的出現(xiàn)，也 改變了當(dāng)時一些城市區(qū)域的功能，繁榮了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)。 在20世紀(jì)后期，LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演 化成為了一種時尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。如今，LOFT總 是與藝術(shù)家、前衛(wèi)、先鋒等詞相提并論。LOFT主要表現(xiàn)為：高大而開闊的空 間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型 內(nèi)無障礙；透明性，縮減私密空間；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性， 通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的 家、夢想中的生活。這種隨心所欲的個性化設(shè)計布局，絲毫不會被已有的房 間布局形式所制約。人們可以讓空間完全打開，也可以對其分割，這完全取 決于人們自己的審美情趣。這些價值觀念決定了LOFT不同于普通的住宅，它 在空間的感覺和創(chuàng)造力上更加豐富而有趣昧。 底商，一般是指在住宅的第一層、第二層所設(shè)立的用于商業(yè)目的的物業(yè) 。一般的商品房，特別是高層商品房的第一層、第二層的銷售都較為困難， 其價位也比其他樓層低一些，而開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向去做底商經(jīng)營，價格就可以 賣得更好，同時與社區(qū)配套的商業(yè)設(shè)施也得以解決。P3-5

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