教你成為商鋪投資高手

內(nèi)容概要

面對當下股市等金融投資渠道狹窄以及盈利前景模糊的現(xiàn)狀，隨著房地產(chǎn)價值的不斷高漲，商業(yè)房地產(chǎn)逐漸被廣大投資者所挖掘并日益成為房地產(chǎn)投資的熱點。
如何成為商業(yè)房地產(chǎn)投資的高手?除了具有良好的投資心態(tài)和資金實力外，還必須需掌握專業(yè)的知識和經(jīng)營管理之法!
本書共分為六個部分，從商業(yè)房地產(chǎn)的基礎知識、投資要點、購買實操、租賃實操、抵押貸款等方面作了詳盡地介紹。同時，本書采用了問答的表現(xiàn)形式，從商業(yè)房地產(chǎn)的概念、分類及特點，到投資過程的具體操作、法律法規(guī)、風險規(guī)避等，一事一議，都作了翔實的論述分析，內(nèi)容豐富，針對性極強。本書不但照顧到了普通讀者的閱讀需求，化解了專業(yè)知識的晦澀難懂；而且對有經(jīng)驗的投資者和經(jīng)營者來說，詳細的操作流程和方法，能夠幫助其提高投資決策能力，規(guī)避風險，實現(xiàn)精明投資，不失為商業(yè)房地產(chǎn)投資操作的秘籍寶典!

書籍目錄

第一章　基礎知識
　1.投資房地產(chǎn)除住宅外還有哪些商品房可以購買?
　2.商業(yè)房地產(chǎn)是指哪些種類的商品房?
　3.什么是寫字樓甲
　4.酒店式服務公寓指的是哪一類建筑?
　5.LOFT是商業(yè)房產(chǎn)還是居住場所?
　6.什么是底商?
　7.什么是社區(qū)商業(yè)?
　8.專賣店、便利店、連鎖店、百貨店各指什么?各有什么特點?
　9.什么是商圈?
　10.什么是商鋪甲
　11.商鋪可分為哪幾種?
　12.不同的商鋪有什么不同的營利特征?
　13.獨立商鋪及產(chǎn)權(quán)式商鋪各指什么?有什么區(qū)別?
　14.鋪面房和鋪位各指什么?有什么差異?
　15.商業(yè)街商鋪分為哪幾種?各有什么特點?
　16.如何簡單識別建筑圖紙?
　17.房產(chǎn)(商鋪)建筑面積測算都有哪些指標?
　18.房產(chǎn)(商鋪)共有分攤建筑面積包括哪些內(nèi)容?哪些不應計入?如何分攤?
　19.房產(chǎn)(商鋪)建筑面積測算有哪些規(guī)定?
　20.購買商鋪如何區(qū)分常見的一些.面積.專業(yè)名詞?
　21.得房率指什么?得房率越高越好嗎甲
　22.容積率是什么?
　……
第二章　投資要點
第三章　購買實操
第四章　租賃實操
第五章　抵押貸款
第六章　其他事項

章節(jié)摘錄

　　酒店式服務公寓，是指“酒店式的服務，公寓式的管理”，是一種只提 供日?；镜纳罘?，而不提供酒店經(jīng)營性的、服務性的項目的一類公寓 。酒店式公寓最早起源于歐洲，在當時的旅游區(qū)內(nèi)，這種公寓是租給游客， 供他們臨時休息的物業(yè)，并由專門的管理公司統(tǒng)_上門管理和提供服務保證 ，既有酒店的性質(zhì)，又相當于私人享有的臨時性的生活、工作空間。 和傳統(tǒng)意義上的酒店相比，酒店式服務公寓在硬件配套設施上毫不遜色 ，其房間類型也是以類似普通酒店的標準間為主，另外配有豪華的商務套房 或總統(tǒng)套房，向前來住宿的客人提供家庭式的居住氛圍、家居式的服務以及 居家生活所必需的廚衛(wèi)、家具等基本設施。高檔的酒店式服務公寓一般都是 統(tǒng)一裝修，其物業(yè)管理由星級酒店負責，或者由具有專業(yè)酒店背景的物業(yè)公 司進行管理。 這種公寓大致可以分為如下三類： 第一類是公寓式酒店。也稱為產(chǎn)權(quán)式酒店，就是由個人投資者買斷酒店 客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以銷售房地產(chǎn)的形式把酒店中每間客房的獨立產(chǎn)權(quán)出 售給投資者。由于每一套客房都各自擁有獨立的產(chǎn)權(quán)，投資者就像購買普通 商品房一樣投資購買這些客房的產(chǎn)權(quán)，然后把它們委托給酒店管理公司經(jīng)營 管理來獲取投資回報或者獲取該物業(yè)的增值，同時還能獲得酒店管理公司贈 送的一定期限的免費人住權(quán)。這種酒店的實質(zhì)，就是迎合普通老百姓對于不 動產(chǎn)的投資理財需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、 房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型 住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，為的是共同得到房地產(chǎn)的增值和經(jīng)營收益。現(xiàn)在 ，市場上出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)酒店的市場定位主要是為各類商務旅游、休閑觀光和度 假旅游者提供住宿服務。這些酒店主要分布在各大旅游城市、旅游風景區(qū)、 旅游度假區(qū)等。各類以投資經(jīng)營為主要目的的旅游星級酒店、全套房酒店、 主題酒店、精品酒店、經(jīng)濟型酒店等都屬于此類。 第二類是SOHO。SOHO的中文含義是小的家居式辦公間，它和酒店式公寓 有著異曲同工之處，前者是將居住的概念與居家辦公結(jié)合起來，后者則是把 居住與酒店式服務相掛鉤。SOHO提供給住戶的是較完善的辦公空間，其設計 的主要功能為滿足居家辦公的要求。除了功能與酒店式服務公寓有差異外， SOHO還擁有物業(yè)的所有權(quán)、收益權(quán)和相對自由的使用權(quán)。在面積分割、投資 使用權(quán)上，它和公寓式酒店、酒店式公寓沒有什么不同，同樣都是為中小投 資者打造的一種過渡產(chǎn)品。 近兩年，隨著互聯(lián)網(wǎng)在各個領域的廣泛運用及電腦、傳真機、打印機等 辦公設備的普及，SOHO成為越來越多的人嘗試體驗的一種工作方式?；ヂ?lián)網(wǎng) 的興起使SOHO成為可能。國際上以SOHO的方式工作的人數(shù)呈現(xiàn)出增加的趨勢 ，辦公自動化、互聯(lián)網(wǎng)的普及以及分工的細化將會導致為數(shù)眾多的SOHO人的 出現(xiàn)。同時，SOHO人群的存在，在客觀上也緩解了就業(yè)壓力這一越來越重要 的現(xiàn)實社會問題。 第三類是酒店式商務式公寓。這是一種將酒店式公寓與SOHO相結(jié)合并全 新演繹的新產(chǎn)品，它在充分考慮了滿足各種商務個性化需求問題的同時，也 將滿足人們對高檔住宿的要求納入到規(guī)劃范圍之內(nèi)。．酒店式商務式公寓將 居室分為居住與辦公兩大區(qū)域，既設計了酒店式公寓的高檔生活區(qū)，又辟有 滿足SOHO工作的高級商務區(qū)，同時還配備了五星級俱樂部。更引人注目的是 ，它增加了給人以全新體驗的24小時商務中心。在這里，人們可以享受到24 小時秘書服務、24小時翻譯服務以及24小時會議服務。它為用戶提供了一個 超5A級的辦公場所。 LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思。但這個詞在20世紀后期逐漸時髦 而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠遠超出了這個詞 匯的最初涵義。它起源于20世紀40年代，這種居住生活方式首次在美國紐約 的蘇荷區(qū)出現(xiàn)。當時，藝術(shù)家與設計師們?yōu)榱诉h離城市生活的枯燥與呆板， 決定利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各 種空間。在空間寬闊的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或 者舉辦作品展，享受淋漓酣暢的快意人生。而這些廠房后來也變成了最具個 性、最前衛(wèi)、最受年輕人青睞的地方。在后來的發(fā)展中，又衍生出很高的商 業(yè)價值，成為開辦酒吧、舉行藝術(shù)展覽的最好場所。此外，LOFT的出現(xiàn)，也 改變了當時一些城市區(qū)域的功能，繁榮了當?shù)厣虡I(yè)。 在20世紀后期，LOFT這種工業(yè)化和后現(xiàn)代主義完美碰撞的藝術(shù)，逐漸演 化成為了一種時尚的居住與工作方式，并且在全球廣為流傳。如今，LOFT總 是與藝術(shù)家、前衛(wèi)、先鋒等詞相提并論。LOFT主要表現(xiàn)為：高大而開闊的空 間，上下雙層的復式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型 內(nèi)無障礙；透明性，縮減私密空間；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性， 通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局。 LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢想中的 家、夢想中的生活。這種隨心所欲的個性化設計布局，絲毫不會被已有的房 間布局形式所制約。人們可以讓空間完全打開，也可以對其分割，這完全取 決于人們自己的審美情趣。這些價值觀念決定了LOFT不同于普通的住宅，它 在空間的感覺和創(chuàng)造力上更加豐富而有趣昧。 底商，一般是指在住宅的第一層、第二層所設立的用于商業(yè)目的的物業(yè) 。一般的商品房，特別是高層商品房的第一層、第二層的銷售都較為困難， 其價位也比其他樓層低一些，而開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向去做底商經(jīng)營，價格就可以 賣得更好，同時與社區(qū)配套的商業(yè)設施也得以解決。P3-5

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