農(nóng)民工住房理論、實(shí)踐與政策

內(nèi)容概要

　　農(nóng)民工及其住房是城市化進(jìn)程中一個(gè)不可規(guī)避的問(wèn)題。本書是對(duì)作者呂萍多年從事的我國(guó)農(nóng)民工住房問(wèn)題理論與實(shí)踐相結(jié)合研究成果的全面和系統(tǒng)總結(jié)。全書不僅從理論上探討了農(nóng)民工的地域遷移規(guī)律和特點(diǎn)、農(nóng)民工流動(dòng)對(duì)住房市場(chǎng)和住房保障的影響，也總結(jié)了各地近些年關(guān)于農(nóng)民工住房有關(guān)政策的模式和運(yùn)行效果；不僅呈現(xiàn)了大量的實(shí)際調(diào)研和分析成果、提出了分析理論與模型，也得出了解決農(nóng)民工住房問(wèn)題的思路和政策建議。本書對(duì)于業(yè)內(nèi)研究住房市場(chǎng)和住房保障問(wèn)題是一本難得的參考書籍。

作者簡(jiǎn)介

　　教授，博士生導(dǎo)師。1987年進(jìn)人中國(guó)人民大學(xué)土地管理系學(xué)習(xí)，1990年研究生畢業(yè)留校任教至今。1994—1995年參加中英Land
Pricing項(xiàng)目在英國(guó)Greellwich
University環(huán)境與建筑學(xué)院和Grimgly不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)公司的學(xué)習(xí)和工作。2000—2001年獲得以色列國(guó)家獎(jiǎng)學(xué)金資助，在Tel
Aviv
University社會(huì)科學(xué)院進(jìn)行博士后研究?，F(xiàn)為亞洲房地產(chǎn)學(xué)會(huì)理事，建設(shè)部“住房政策專家委員會(huì)”專家，國(guó)土資源部“全國(guó)農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)專家組”成員等。主要研究領(lǐng)域：土地經(jīng)濟(jì)與管理、房地產(chǎn)價(jià)格與市場(chǎng)、房地產(chǎn)政策分析等。主持國(guó)家自然科學(xué)基金、國(guó)家社會(huì)科學(xué)基金、北京市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)“十一五”規(guī)劃項(xiàng)目、UNDP項(xiàng)目、教育部、國(guó)土資源部、北京市國(guó)土資源局的多項(xiàng)研究課題。近期在《中國(guó)土地科學(xué)》、《中國(guó)農(nóng)村觀察》等學(xué)術(shù)期刊上發(fā)表論文多篇。

書籍目錄

第1篇 問(wèn)題提出
 第1章 緒論
　　1.1 研究背景
　　　1.1.1 農(nóng)民工基本狀況
　　1.2 研究意義
　　　1.3 基本概念界定
　　　1.3.1 農(nóng)民工
　　　1.3.2 農(nóng)民工住房
　　1.4 研究方法和數(shù)據(jù)
　　　1.4.1 主要采用的研究方法
　　　1.4.2 數(shù)據(jù)來(lái)源
　　1.5 研究?jī)?nèi)容、技術(shù)路線和創(chuàng)新
　　　1.5.1 研究?jī)?nèi)容
　　　1.5.2 技術(shù)路線
　　　1.5.3可能的創(chuàng)新
　第2章 國(guó)內(nèi)外研究綜述
　　2.1 國(guó)外研究綜述
　　　2.1.1 關(guān)于區(qū)域間勞動(dòng)力遷移驅(qū)動(dòng)力的研究
　　　2.1.2 對(duì)于不同外來(lái)人口聚居區(qū)及居住狀況的相關(guān)研究
　　　2.1.3 國(guó)外解決貧困人口、外來(lái)移民勞動(dòng)力住房問(wèn)題的相關(guān)研究
　　2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
　　　2.2.1 農(nóng)民工定居遷移及融人城市相關(guān)研究
　　　2.2.2 農(nóng)民工遷移與定居意愿影響因素相關(guān)研究
　　　2.2.3 農(nóng)民工在城市中的生存狀況相關(guān)研究
　　　2.2.4 農(nóng)民工在城市中住房現(xiàn)狀相關(guān)研究
　　　2.2.5 如何解決農(nóng)民工在城市中的住房問(wèn)題相關(guān)研究
　2.3 總結(jié)與思考　
第2篇 經(jīng)濟(jì)分析
　第3章 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、農(nóng)民工流動(dòng)與城市住房市場(chǎng)
　　3.1 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、勞動(dòng)力流入與區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　3.1.1 初始的均衡狀態(tài)
　　　3.1.2 產(chǎn)出需求增加導(dǎo)致的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)變化
　　　3.1.3 勞動(dòng)力供給增加導(dǎo)致的區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)變化
　　3.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中農(nóng)村剩余勞動(dòng)力市場(chǎng)、城市住房市場(chǎng)的區(qū)域差異
　　　3.2.1 不同經(jīng)濟(jì)增速區(qū)域農(nóng)村剩余勞動(dòng)力市場(chǎng)與住房市場(chǎng)的差異
　　　3.2.2 不同主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)類型區(qū)域農(nóng)村剩余勞動(dòng)力市場(chǎng)與住房市場(chǎng)的差異
　　3.3 農(nóng)民工涌人對(duì)城市住房市場(chǎng)的沖擊
　　　3.3.1 農(nóng)民工對(duì)不同住房市場(chǎng)的沖擊
　　　3.3.2 農(nóng)民工對(duì)正規(guī)住房市場(chǎng)沖擊的有限性
　　3.4 非正規(guī)住房市場(chǎng)的興起——供需雙方利益一體化的實(shí)現(xiàn)過(guò)程一
　　　3.4.1 農(nóng)民工個(gè)體特征制約下的城市住房市場(chǎng)選擇
　　　3.4.2 本地農(nóng)民資產(chǎn)性收入實(shí)現(xiàn)的主要途徑
　　3.5 本章小結(jié)
　第4章 農(nóng)民工住房需求的地區(qū)差異
　　4.1 地區(qū)差異的衡量標(biāo)準(zhǔn)——吸引力一吸納力模型
　　　4.1.1 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)農(nóng)民工的吸引力
　　　4.1.2 產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)農(nóng)民工的吸納力
　　4.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)農(nóng)民工的吸引力——農(nóng)民工的遷移規(guī)律
　　　4.2.1 研究假設(shè)與模型構(gòu)建
　　　4.2.2 農(nóng)民工流向的初步分解——遷入地、遷出地的劃分與分級(jí)
　　　4.2.3 農(nóng)民工省際流向與流量及現(xiàn)實(shí)驗(yàn)證
　　　4.2.4 農(nóng)民工省內(nèi)遷移的影響因素
　　4.3 產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)農(nóng)民工的吸納力——農(nóng)民工的地區(qū)分布
　　　4.3.1 產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)對(duì)勞動(dòng)力的就業(yè)彈性分析
　　　4.3.2 不同地區(qū)對(duì)農(nóng)民工遷移的吸納力
　　4.4 不同城市對(duì)農(nóng)民工的吸引力與吸納力差異分析
　　　4.4.1 城市間的吸引力差異
　　　4.4.2 城市間的吸納力差異
　　　4.4.3 主要城市群的吸引力與吸納力比較分析
　　4.5 地區(qū)吸引力、吸納力差異對(duì)農(nóng)民工住房需求的影響
　　　4.5.1 地區(qū)類型的確定
　　　4.5.2 地區(qū)類型對(duì)農(nóng)民工住房需求的影響
　　4.6本章小結(jié)
　第5章 農(nóng)民工住房需求特征與內(nèi)部分異
　　5.1 農(nóng)民工住房需求的一般特征
　　　5.1.1 農(nóng)民工住房需求的影響因素
　　　5.1.2 消費(fèi)特征影響下的農(nóng)民工住房需求
　　　5.1.3 社會(huì)空間特征影響下的農(nóng)民工住房需求
　　　5.1.4 居住空間特征影響下的農(nóng)民工住房需求
　　5.2 農(nóng)民工住房需求特征的差異化
　　　5.2.1 農(nóng)民工群體內(nèi)部分異的演替
　　　5.2.2 農(nóng)民工群體內(nèi)部分異的度量
　　　5.2.3 不同類型農(nóng)民工住房需求影響因素差異分析——靜態(tài)差異性度量
　　　5.2.4 不同類型農(nóng)民工邊際住房消費(fèi)傾向分析——?jiǎng)討B(tài)差異性度量
　　　5.2.5 職業(yè)分化和收入分層下的住房需求差異
　　5.3 新生代農(nóng)民工住房需求特征
　　　5.3.1 新生代農(nóng)民工的基本特征
　　　5.3.2 新生代農(nóng)民工住房需求特征
　　5.4 本章小結(jié)
第3篇 實(shí)踐探索
　第6章 國(guó)內(nèi)政策實(shí)踐
　　6.1 國(guó)家層面改善農(nóng)民工居住條件的主要政策
　　　6.1.1 政策發(fā)展脈絡(luò)
　　　6.1.2 農(nóng)民工住房保障政策
　　　6.1.3 農(nóng)民工住房信貸政策
　　　6.1.4 其他相關(guān)政策
　　6.2 典型地區(qū)解決農(nóng)民工住房困難的政策總結(jié)
　　　6.2.1 農(nóng)民工住房保障政策
　　　6.2.2 農(nóng)民工住房信貸政策
　第7章 各地探索的模式總結(jié)
　　7.1 農(nóng)民工住房解決方案的主要類型
　　　7.1.1 準(zhǔn)市民化型
　　　7.1.2 公共租賃型
　　　7.1.3 園區(qū)配建型
　　　7.1.4 市政改造型
　　7.2 兩個(gè)典型城市做法的深入分析——重慶市和廣州市
　　　7.2.1 重慶市的實(shí)踐
　　　7.2.2 廣州市的實(shí)踐
　　　7.2.3 重慶市和廣州市的對(duì)比分析
　　7.3 兩個(gè)農(nóng)民工公寓項(xiàng)目的對(duì)比分析
　　　7.3.1 長(zhǎng)沙江南公寓
　　　7.3.2 廣州佳大時(shí)代公寓
　　　7.3.3 長(zhǎng)沙江南公寓和廣州佳大時(shí)代公寓的對(duì)比分析
　　7.4 各地做法對(duì)解決農(nóng)民工住房問(wèn)題的啟示
　　　7.4.1 要與城市發(fā)展目標(biāo)相適應(yīng)
　　　7.4.2 多渠道、多形式擴(kuò)大供應(yīng)
　　　7.4.3 分層次、分步驟漸進(jìn)解決
　　　7.4.4 多部門、多途徑綜合發(fā)力
　　7.5 本章小結(jié)
第4篇 政策構(gòu)建
　第8章 政策環(huán)境分析
　　8.1 農(nóng)民工住房政策構(gòu)建的指導(dǎo)思想
　　8.2 農(nóng)民工住房政策構(gòu)建的體制環(huán)境建設(shè)
　　　8.2.1 促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展
　　　8.2.2 完善政府間協(xié)商機(jī)制
　　8.3 農(nóng)民工住房政策構(gòu)建的城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境建設(shè)
　　　8.3.1 提升城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力
　　　8.3.2 提高城鎮(zhèn)化發(fā)展水平
　　　8.3.3 改善城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
　　8.4 本章小結(jié)
　第9章 農(nóng)民工城市住房政策設(shè)想
　　9.1 政策目標(biāo)取向
　　9.2 構(gòu)建原則
　　　9.2.1 彈性原則
　　　9.2.2 差異性原則
　　　9.2.3 可持續(xù)性原則
　　9.3 近期政策
　　9.4 中期政策
　　9.5 遠(yuǎn)期政策
　　　9.5.1 本地農(nóng)民工
　　　9.5.2 外來(lái)農(nóng)民工
　第10章 差異化政策體系構(gòu)建
　　10.1 可供選擇的農(nóng)民工住房政策
　　　10.1.1 規(guī)制“非正規(guī)住房市場(chǎng)”路徑
　　　10.1.2 完善“正規(guī)住房市場(chǎng)”路徑
　　　10.1.3 強(qiáng)化“非市場(chǎng)力量”路徑
　　　10.1.4 引入“引導(dǎo)農(nóng)民工流動(dòng)”路徑
　　　10.1.5 農(nóng)民工住房政策類型小結(jié)
　　10.2 不同地區(qū)農(nóng)民工住房政策
　　　10.2.1 Ⅰ型地區(qū)
　　　10.2.2 Ⅱ型地區(qū)
　　　10.2.3 Ⅲ型地區(qū)
　　　10.2.4 Ⅳ型地區(qū)
　第11章 農(nóng)民工城市住房配套政策
　　11.1 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展
　　11.2 城鄉(xiāng)戶籍管理
　　11.3 城鎮(zhèn)土地供應(yīng)政策
　　11.4 財(cái)稅優(yōu)惠政策
　　11.5 農(nóng)村土地政策
　第12章 主要結(jié)論
　　12.1 研究結(jié)論
　　12.2 不足和后續(xù)研究建議
　　　12.2.1 不足之處
　　　12.2.2 后續(xù)研究建議
附件1：中西部六省外出農(nóng)民工住房狀況調(diào)研報(bào)告
附件2：外來(lái)務(wù)工人員住房問(wèn)題調(diào)查問(wèn)卷(東莞、西安)
附件3：外來(lái)務(wù)工人員住房政策滿意度及需求調(diào)查(A)(成都)
附件4：外來(lái)務(wù)工人員住房政策滿意度及需求調(diào)查(B)(成都)
附件5：在外務(wù)工人員農(nóng)村宅基地及承包地狀況實(shí)地調(diào)查(六省)
附件6：唐家?guī)X農(nóng)民工住房問(wèn)題調(diào)研報(bào)告
參考文獻(xiàn)

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