大戶型的選擇與改造

內(nèi)容概要

　　《大戶型的選擇與改造》為我國(guó)著名樓市分析專(zhuān)家、戶型設(shè)計(jì)專(zhuān)家?！洞髴粜偷倪x擇與改造》內(nèi)容為大戶型的選擇與改造，包括平層大戶型、復(fù)式大戶型、空中花園和空中別墅等住宅類(lèi)型的選擇與改造實(shí)例。書(shū)稿中還論述了大戶型的地段價(jià)值、大戶型的環(huán)境價(jià)值、大戶型的建筑價(jià)值等相關(guān)問(wèn)題?！洞髴粜偷倪x擇與改造》圖文并茂，直觀實(shí)用，可供開(kāi)發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)公司、房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)、建筑裝飾公司及廣大居民等參考使用。

作者簡(jiǎn)介

李小寧，樓市分析專(zhuān)家、戶型設(shè)計(jì)專(zhuān)家、建筑造型設(shè)計(jì)師、攝影家、作家。 畢業(yè)于中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院，現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院及多所大學(xué)客座教授、全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)可續(xù)建筑委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，擔(dān)任北京豪爾斯房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司、北京豪爾斯國(guó)際展覽有限公司和北京黑馬藝術(shù)攝影公司主要負(fù)責(zé)人。 已出訪五十余國(guó)，足跡遍布域外百余個(gè)城市，考察了眾多的國(guó)外地產(chǎn)項(xiàng)目，并常年在電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體參加和主持住宅論壇，并擔(dān)任多項(xiàng)房地產(chǎn)評(píng)比的專(zhuān)家評(píng)委。主持了百余個(gè)別墅和高檔公寓的戶型及建筑外立面的設(shè)計(jì)工作，尤其擅長(zhǎng)將發(fā)達(dá)國(guó)家的人居理念與中國(guó)的居住現(xiàn)狀相融合，創(chuàng)作出符合世界潮流的新式戶型。目前已出版二十余卷建筑設(shè)計(jì)專(zhuān)著及數(shù)卷攝影、散文、小說(shuō)集。

書(shū)籍目錄

戶型的健康與誤區(qū)(代前言)    住宅價(jià)值篇空間的價(jià)值大戶型的地段價(jià)值關(guān)注也能提升價(jià)值地段是生活氛圍的綜合體住宅郊區(qū)化與新都市主義“中央公園”及“富人區(qū)”大戶型的價(jià)格價(jià)值性價(jià)比是秤桿的星“層次費(fèi)”與“朝向費(fèi)”大戶型的環(huán)境價(jià)值自然環(huán)境在博人文環(huán)境在濃社區(qū)環(huán)境在精社區(qū)環(huán)境的三個(gè)理念大戶型的建筑價(jià)值樓體立面是“三分長(zhǎng)相，七分打扮”內(nèi)部裝飾是“畫(huà)龍點(diǎn)睛”板摟的房型具有優(yōu)勢(shì)塔樓的選擇范圍寬廣大戶型的戶型價(jià)值大戶型應(yīng)具備的品位大戶型的面積尺度功能細(xì)分是大戶型的發(fā)展趨勢(shì)次起居是大戶型的新亮點(diǎn)大戶型的配套價(jià)值交通配套至關(guān)重要社區(qū)配套也很關(guān)鍵    超大戶型篇空間的品位平層大戶型北京萬(wàn)科藍(lán)山北京月亮河公園北京金貿(mào)中心北京華瀚國(guó)際北京首開(kāi)鉑郡北京旭輝紫郡北京金茂府北京公園1872北京華遠(yuǎn)·九都匯北京中堂北京遠(yuǎn)洋·東方北京四季世家北京富力10號(hào)北京中海紫御公館瑞安綠城·瑞安玉園上海新華路1號(hào)北京五礦萬(wàn)科如園北京貢院六號(hào)北京西山壹號(hào)院北京長(zhǎng)安太和北京緣溪堂北京國(guó)風(fēng)上觀北京保利東郡北京光彩國(guó)際公寓復(fù)式大戶型北京金地仰山北京10號(hào)名邸三亞國(guó)際公館北京天鵝灣大連御瀾山北京遠(yuǎn)洋天地北京uHN國(guó)際村北京山水傾城廣州華南新城    另類(lèi)戶型篇空間的另類(lèi)空中花園北京華潤(rùn)公元九里廈門(mén)水晶森林北京維多利亞花園北京瀛海名居廣州中信君庭空中別墅深圳港灣麗都北京公園1872北京昆侖公寓北京合生·霄云路8號(hào)北京國(guó)悅府北京Pekjng House首府北京凱德華璽廣州南國(guó)奧林匹克花園北京楓林綠洲廣州帝景苑北京星河灣北京康斯丹郡杭州綠城藍(lán)色錢(qián)江北京長(zhǎng)安8號(hào)北京萬(wàn)科·大都會(huì)上海湯臣一品北京釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)北京陽(yáng)光上東后記

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：    因樓體為扇形分布，框架結(jié)構(gòu)，戶型呈異型格局，不規(guī)則部分主要集中在客廳和餐廳，其余空間非常規(guī)矩。兩個(gè)臥室配有衛(wèi)生間和衣帽間，舒適度較高，并且客廳的開(kāi)間達(dá)到了6米，非常大氣。同時(shí)，明餐廳和大廚房，也使得就餐區(qū)域獲得了奢華的感覺(jué)。 存在問(wèn)題是：客廳因書(shū)房門(mén)的干擾，電視墻很短，缺乏穩(wěn)定感，并且沒(méi)有門(mén)廳，使客廳直接暴露在大門(mén)口，這些都在一定程度上減弱了寬大造就的氣勢(shì)。中西分廚雖然滿足了不同烹飪的需要，但工人房設(shè)在中廚旁邊，沒(méi)有通風(fēng)窗戶，顯得過(guò)于局促。 可以調(diào)整的是：順著客廳結(jié)構(gòu)柱內(nèi)側(cè)設(shè)置一道電視墻，規(guī)矩客廳、加大書(shū)房的同時(shí)，使書(shū)房門(mén)改開(kāi)側(cè)向大門(mén)，保持客廳不被出入書(shū)房的動(dòng)線所干擾。 地段是生活氛圍的綜合體 如果說(shuō)，住宅本身是“硬件”，那么地段則是“軟件”。具體而言，地段就是生活氛圍，包括交通、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療、體育、金融等設(shè)施。這個(gè)“軟件”之所以重要，是因?yàn)槟蛘咂渌瞬⒉皇钦齑粼诩依?，而是要上班、要學(xué)習(xí)、要購(gòu)物、要交往，要享受生活的方方面面。因此，地段的價(jià)值是諸多因素的綜合體現(xiàn)。那么，以北京為例，大致有什么樣的地段呢？ 按照城市職能可以分出社會(huì)中心和政策中心： 社會(huì)中心 包括商務(wù)中心、外事中心、教育中心、工業(yè)中心、生活中心。其中商務(wù)中心如建國(guó)門(mén)地區(qū)、朝陽(yáng)門(mén)地區(qū)、燕莎地區(qū)、麗都地區(qū)；外事中心如第一、第二使館區(qū)，以及正在發(fā)展的第三使館區(qū)教育中心如魏公村地區(qū)、中關(guān)村大街、學(xué)院路的一些大學(xué)聚居區(qū)；工業(yè)中心如石景山地區(qū)、燕化地區(qū)、上地地區(qū)；生活中心如萬(wàn)柳及板井地區(qū)、望京地區(qū)、廣安門(mén)地區(qū)、廣渠門(mén)地區(qū)等。 政策中心 包括亞運(yùn)村、奧運(yùn)村、CBD中央商務(wù)區(qū)、BDA北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、金融街、中關(guān)村等。 這些“中心”由于各種生活配套在現(xiàn)實(shí)和未來(lái)已經(jīng)成熟和逐漸成熟，聚集了“人氣”，成為了適宜居住和投資的地段。當(dāng)然，隨著市政建設(shè)的不斷深入，還會(huì)有一些地段產(chǎn)生較大的變化，如城鐵開(kāi)通帶動(dòng)的大興、房山等區(qū)域，在前期漲幅有限的情況下，會(huì)在項(xiàng)目集中開(kāi)發(fā)的地段形成新的中心，而百子灣、太陽(yáng)宮、青年路等地段，隨著配套的逐漸完善，地段的價(jià)值會(huì)進(jìn)一步凸現(xiàn)。 實(shí)例2：北京太陽(yáng)公元 位于北京市朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地區(qū)，四室二廳三衛(wèi)一工人房的A1戶型，建筑面積292平方米。 項(xiàng)目毗鄰158公頃城市綠地，隨著市政建設(shè)的不斷深入，項(xiàng)目的不斷云集，此區(qū)域已經(jīng)聚集了大量的人氣，生活氛圍逐漸濃郁。 該戶型為板樓的邊單元，雖然進(jìn)深較大，但三面采光，主要居室都采光良好。主人空間非常奢侈：雙開(kāi)間設(shè)置，分離出了動(dòng)靜區(qū)域；雙潔具、雙淋浴和雙洗手盆的明衛(wèi)提高了使用檔次；寬大的衣帽間滿足了主婦儲(chǔ)衣的需要。而工人房的配置也非常人性：明臥、明衛(wèi)，以及小衣柜的設(shè)置，滿足了生活需求；就是門(mén)外的過(guò)渡空間，也使其具有足夠的私密性。缺憾是，交通通道占用面積偏多，并且臥室部分缺少直接空氣對(duì)流通道。

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《大戶型的選擇與改造》圖文并茂，直觀實(shí)用，可供開(kāi)發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)公司、房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)、建筑裝飾公司及廣大居民等參考使用。《大戶型的選擇與改造》探討了大戶型的地段價(jià)值、環(huán)境價(jià)值、建筑價(jià)值、戶型價(jià)值和配套價(jià)值，以及大戶型的裝修裝飾等問(wèn)題，作者重點(diǎn)對(duì)73個(gè)大戶型進(jìn)行了深入的戶型分析和精心的改造設(shè)計(jì)。改造戶型包括平層大戶型、復(fù)式大戶型、空中花園、空中別墅等。

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