出版時(shí)間:2011-10 出版社:中國(guó)建筑工業(yè) 作者:明源地產(chǎn)研究院 頁(yè)數(shù):266
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內(nèi)容概要
未來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)該成為房企做大做強(qiáng)過(guò)程中的規(guī)模發(fā)動(dòng)機(jī)和利潤(rùn)監(jiān)控者,目前整個(gè)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理正在從粗放型向規(guī)范型過(guò)渡,但不同企業(yè)在不同發(fā)展階段和一二三線城市差異性布局也帶來(lái)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理策略和方法的差異性。本書(shū)立足當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)跨區(qū)域、多項(xiàng)目發(fā)展背景,根據(jù)國(guó)內(nèi)200多家標(biāo)桿房企的管理實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),最終沉淀出一套相對(duì)成熟且實(shí)戰(zhàn)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理理念和模式,強(qiáng)調(diào)對(duì)于房企項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式而言,沒(méi)有最好最完美,唯有合適才是選擇關(guān)鍵。全書(shū)共分8章,包括:項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)概述;房地產(chǎn)項(xiàng)目組織選擇與管控;房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益跟蹤管理;房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃管理;房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)會(huì)議決策管理;房地產(chǎn)成本管理;房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管控;房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)績(jī)效管理。
本書(shū)讀者群主要為房地產(chǎn)中高層管理者,尤其推薦給房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人以及房企集團(tuán)業(yè)務(wù)職能線的負(fù)責(zé)人和管理者。
作者簡(jiǎn)介
關(guān)于明源地產(chǎn)研究院:以“做中國(guó)房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的引擎”為愿景,明源地產(chǎn)研究院在2009年正式成立。成立之初,研究院就匯聚了一大批即深諳地產(chǎn)管理理論,又具備豐富行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家顧問(wèn)。在研究領(lǐng)域,研究院則充分扎根于明源數(shù)千家地產(chǎn)企業(yè)信息化管理實(shí)踐的先天土壤,深度致力于房地產(chǎn)管理模塊研究和最佳管理實(shí)踐案例提煉,并在這個(gè)過(guò)程中,同步推行面向地產(chǎn)企業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)和管理培訓(xùn),被客戶(hù)譽(yù)為“中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)背后的管理大師”。明源地產(chǎn)研究院專(zhuān)家團(tuán)(輪換圖)姚武:明源地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)陳曉暉:明源地產(chǎn)研究院 副院長(zhǎng)吳浪雄:資深咨詢(xún)顧問(wèn) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理專(zhuān)家黃偉:資深咨詢(xún)顧問(wèn) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理專(zhuān)家王小兵:高級(jí)產(chǎn)品經(jīng)理 成本管理專(zhuān)家鐘洪濤:資深咨詢(xún)顧問(wèn) 成本管理專(zhuān)家郝強(qiáng):資深咨詢(xún)顧問(wèn) 客戶(hù)關(guān)系管理專(zhuān)家潘永堂:明源地產(chǎn)研究院主編
書(shū)籍目錄
第1章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng):規(guī)模發(fā)動(dòng)機(jī)、利潤(rùn)監(jiān)控者
第2章 房地產(chǎn)項(xiàng)目組織選擇與管控
第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資收益跟蹤管理
第4章 房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃管理
第5章 房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)會(huì)議決策管理
第6章 房地產(chǎn)成本管理
第7章 房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管控
第8章 房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)績(jī)效管理
章節(jié)摘錄
版權(quán)頁(yè): 插圖: 主項(xiàng)計(jì)劃作為計(jì)劃體系的重要一環(huán),是項(xiàng)目管理工作的中心,但是僅是識(shí)別管理內(nèi)容、排定工作時(shí)間要求并不夠,還需要對(duì)主項(xiàng)計(jì)劃的工作項(xiàng)進(jìn)行更細(xì)一步的處理,可以稱(chēng)為六要素管理。 對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō),參與團(tuán)隊(duì)多,情況復(fù)雜,同樣一件事情可能是集團(tuán)需要參與,項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也要參與,還有外部人員可能也要參與,在這個(gè)工作任務(wù)的執(zhí)行過(guò)程中,如果沒(méi)有明確的責(zé)任主體,往往導(dǎo)致大家都是責(zé)任人,質(zhì)量不高效果不好就是群體責(zé)任,反之就是大家都沒(méi)有責(zé)任,或者說(shuō)工作完成不了,往往都是“外部原因?qū)е隆钡摹=o每一個(gè)任務(wù)設(shè)定責(zé)任主體,便于找到專(zhuān)門(mén)的人推動(dòng)這項(xiàng)事情的內(nèi)外部協(xié)同。 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)是分工協(xié)作開(kāi)展工作的,每一個(gè)人的工作往往影響下游的工作推進(jìn),因此工作界面要清晰的界定:“究竟各個(gè)任務(wù)完成的標(biāo)志是什么?當(dāng)我的工作完成到什么樣,我就能交給下游呢?”,“當(dāng)什么條件達(dá)成了我的工作才能最大效率的推進(jìn)呢?”因此對(duì)于每一個(gè)工作任務(wù)來(lái)說(shuō)我們需要在企業(yè)中構(gòu)建一個(gè)合理的標(biāo)準(zhǔn),便于團(tuán)隊(duì)進(jìn)行協(xié)同。 在計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中,每一個(gè)人都希望給自己留足夠的時(shí)間,而忽略工作的下游也需要,于是往往在計(jì)劃編制和執(zhí)行時(shí)把大部分時(shí)間留給自己,擠占下游工作的時(shí)間,直接導(dǎo)致下游工作時(shí)間不夠,或者拼命趕工空耗質(zhì)量和資源。同時(shí)另外一方面也可能存在工作問(wèn)搭接、穿插比較多,究竟誰(shuí)的工作應(yīng)該先做,誰(shuí)的工作應(yīng)該后做,如果沒(méi)有理清這些關(guān)系,往往導(dǎo)致項(xiàng)目參與各方都在等待,而且出了問(wèn)題只有爭(zhēng)吵,“架起大炮來(lái)轟”,精力都在內(nèi)耗,沒(méi)有辦法為項(xiàng)目目標(biāo)統(tǒng)一行動(dòng)。這些問(wèn)題都在困擾著我們的管理者,因此需要設(shè)定每一個(gè)工作任務(wù)的合理工期,同時(shí)梳理各工作項(xiàng)問(wèn)的前后置影響關(guān)系。
媒體關(guān)注與評(píng)論
融各家之長(zhǎng)可以補(bǔ)自己之短,觀成功者的實(shí)踐可以提高自己的起點(diǎn),吸收失敗者的教訓(xùn)可以防止自己少犯錯(cuò)誤,競(jìng)爭(zhēng)中能多一份機(jī)會(huì)正在于知己知彼,這本書(shū)也許會(huì)給你多一份機(jī)會(huì)!——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)總結(jié)地產(chǎn)先行者的管理經(jīng)驗(yàn),真正深入扎根項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的痛點(diǎn)和難點(diǎn),針對(duì)性提出行之有效、快速落地的解決之道,推薦給地產(chǎn)從業(yè)者!——復(fù)星國(guó)際聯(lián)席總裁 范偉這本書(shū)從整體框架和實(shí)戰(zhàn)落地的雙重維度,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系和管理策略做了深度總結(jié)和精彩呈現(xiàn),它對(duì)于重構(gòu)房企管理邏輯,提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率,支撐管理標(biāo)準(zhǔn)等有實(shí)戰(zhàn)意義?!鸬丶瘓F(tuán)總裁 黃俊燦通過(guò)建立“精細(xì)化”的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管控體系,讓平凡的人一次把事情做對(duì),通過(guò)建立計(jì)劃與績(jī)效的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,提高集團(tuán)“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”的達(dá)成率,這本《房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)最佳實(shí)踐》值得地產(chǎn)管理者深讀!——卓越集團(tuán)總裁 李曉平
編輯推薦
《房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)最佳實(shí)踐》編輯推薦:《房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)最佳實(shí)踐》由明源地產(chǎn)研究院傾力打造,凝聚了一大批即深諳地產(chǎn)管理理論,又具備豐富行業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)家顧問(wèn)的集體智慧。書(shū)中所提練的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理理念和模式,對(duì)房企做大做強(qiáng)非常有益。《房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)最佳實(shí)踐》主要面向房地產(chǎn)中高層管理者,尤其推薦給房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人以及房企業(yè)務(wù)職能線的負(fù)責(zé)人和管理者。
名人推薦
融各家之長(zhǎng)可以補(bǔ)自己之短,觀成功者的實(shí)踐可以提高自己的起點(diǎn),吸收失敗者的教訓(xùn)可以讓自己少犯錯(cuò)誤,競(jìng)爭(zhēng)中能多一份機(jī)會(huì)正在于知己知彼,這本書(shū)也許會(huì)給你多一份機(jī)會(huì)! ——華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng) 任志強(qiáng) 總結(jié)地產(chǎn)先行者的管理經(jīng)驗(yàn),真正深入扎根項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的痛點(diǎn)和難點(diǎn),針對(duì)性提出行之有效、快速落地的解決之道,推薦給地產(chǎn)從業(yè)者! ——復(fù)星國(guó)際聯(lián)席總裁 范偉 這本書(shū)從整體架構(gòu)和實(shí)戰(zhàn)落地的雙重維度,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)體系和管理策略做了深度總結(jié)和精彩呈現(xiàn),它對(duì)于重構(gòu)房企管理邏輯,提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率,支撐管理標(biāo)準(zhǔn)化等有實(shí)戰(zhàn)意義。 ——金地集團(tuán)總裁 黃俊燦 通過(guò)建立“精細(xì)化”的項(xiàng)目運(yùn)蕾管控體系,讓平凡的人一次把事情做對(duì),通過(guò)建立計(jì)劃與績(jī)效的聯(lián)動(dòng)機(jī)制,提高集團(tuán)“關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)”的達(dá)成率,這本《房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)最佳實(shí)踐》值得地產(chǎn)管理者深讀! ——卓越集團(tuán)總裁 李曉平
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