房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)》主要包括房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本概念、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、經(jīng)紀合同、新建商品房和存量房經(jīng)紀業(yè)務流程、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作技巧以及相關(guān)政府部門行業(yè)管理規(guī)定等內(nèi)容。全面涵蓋考試大綱要求的各方面的基本理論與操作技能的要求，力圖提高考生的實際操作能力，深化對理論知識的理解.既是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格應考考生必備的參考書，又可作為有志于從事房地產(chǎn)行業(yè)人員的學習資料。　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)》附配套素材供網(wǎng)絡(luò)下載，內(nèi)容為相關(guān)法律、法規(guī)、政策性文件等近50種。

書籍目錄

第一章 經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀第一節(jié) 經(jīng)紀概述第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀收費第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員與經(jīng)紀機構(gòu)第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員應當遵守的規(guī)則第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的含義和作用第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容第四章 新建商品房銷售代理業(yè)務操作第一節(jié) ．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲取代理銷售樓盤流程第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員銷售工作第五章 存量房經(jīng)紀業(yè)務流程及操作技巧第一節(jié) 存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務流程及操作技巧第二節(jié) 存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務流程第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作技巧第一節(jié) 客戶接待技巧第二節(jié) 談判技巧和促成交易技巧第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理第二節(jié) 北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀動態(tài)監(jiān)管參考文獻

章節(jié)摘錄

　　1.法定傭金（政府指導定價）　　法定傭金是指經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人員從事特定經(jīng)紀業(yè)務時，按照國家對特定經(jīng)紀業(yè)務規(guī)定的傭金標準收取的傭金。法定傭金具有強制力，當事人各方都必須接受，不得高于或低于法定傭金收取?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)紀服務收費中的房屋租賃代理費和房屋買賣代理費實行政府指導定價?！　≡诎l(fā)展比較成熟、專業(yè)化程度比較高的證券、期貨和保險市場上，有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件對經(jīng)紀人傭金的收付標準都有明確規(guī)定。這些規(guī)定所包含的一般原則，是按經(jīng)紀人經(jīng)紀中介成交金額的一定比例提取的，成交金額越大傭金比例越低。法定傭金在經(jīng)紀活動中只適用于分工明確、專業(yè)性強、經(jīng)紀活動耗費固定的經(jīng)紀業(yè)務種類，如證券經(jīng)紀、期貨經(jīng)紀、保險經(jīng)紀，采用的就是法定傭金?！　?.自由傭金（委托人與經(jīng)紀人協(xié)商定價）　　自由傭金是在國家法律、規(guī)章及規(guī)范性文件沒有明確規(guī)定傭金費率標準的市場上，按經(jīng)紀人與委托人協(xié)商確定的傭金標準獲得的傭金，并寫人委托合同之中。自由傭金。經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀合同后，便具有同樣的法律效力，違約者必須承擔違約責任。在社會經(jīng)濟生活中，大量的是自由傭金?！　≌嘘P(guān)部門有明確規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在政府制定的浮動范圍內(nèi)與委托人進行協(xié)商，確定具體的收取數(shù)額?！　∷^協(xié)商定價，就是委托人與代理人雙方協(xié)商議定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的收費金額與收費方法，重點是雙方自愿接受。如房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營管理及代辦手續(xù)、代領(lǐng)證件等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務均實行協(xié)商定價。

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