2011年經(jīng)紀(jì)人指定教材

內(nèi)容概要

　　本書(shū)為2010年全國(guó)房地經(jīng)紀(jì)人資格考試用書(shū)之《房地產(chǎn)基本制度與政策》，些版為第五版。
　　主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)法律法規(guī)概述、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策、建設(shè)用地制度與政策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策、房地產(chǎn)交易管理制度與政策、房地產(chǎn)登記制度與政策、物業(yè)管理制度與政策、住房公積金制度與政策、房地產(chǎn)稅收制度與政策、房地產(chǎn)違法行為和查處。

書(shū)籍目錄

第一章 房地產(chǎn)法律法規(guī)概述
　第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)
　第二節(jié) 房地產(chǎn)法律體系
　第三節(jié) 城市房地產(chǎn)管理法
　復(fù)習(xí)思考題
第二章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策
　第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理
　第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度
　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理
　第四節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案
　第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律
　復(fù)習(xí)思考題
第三章 建設(shè)用地制度與政策
　第一節(jié) 中國(guó)現(xiàn)行土地制度概述
　第二節(jié) 集體土地征收
　第三節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地
　第四節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
　第五節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
　第六節(jié) 閑置土地的處理
　復(fù)習(xí)思考題
第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策
　第一節(jié) 規(guī)劃與設(shè)計(jì)管理
　第二節(jié) 城市房屋拆遷管理
　第三節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
　第四節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理
　第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
　第六節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理
　第七節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理
　復(fù)習(xí)思考題
第五章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
　第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理
　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理
　第三節(jié) 商品房銷售管理
　第四節(jié) 房屋租賃管理
　第五節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理
　復(fù)習(xí)思考題
第六章 房地產(chǎn)登記制度與政策
　第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述
　第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度
　第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢
　復(fù)習(xí)思考題
第七章 物業(yè)管理制度與政策
　第一節(jié) 物業(yè)管理概述
　第二節(jié) 物業(yè)管理主體
　第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同
　第四節(jié) 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)
　復(fù)習(xí)思考題
第八章 住房公積金制度與政策
　第一節(jié) 住房公積金概述
　第二節(jié) 住房公積金歸集、提取和使用
　第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算
　復(fù)習(xí)思考題
第九章 房地產(chǎn)稅收制度與政策
　第一節(jié) 稅收制度概述
　第二節(jié) 房產(chǎn)稅
　第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅
　第四節(jié) 耕地占用稅
　第五節(jié) 土地增值稅
　第六節(jié) 契稅
　第七節(jié) 相關(guān)稅收
　第八節(jié) 有關(guān)住房稅收的優(yōu)惠政策
　復(fù)習(xí)思考題
第十章 房地產(chǎn)違法行為和查處
　第一節(jié) 違反房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定的行為
　第二節(jié) 違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為
　第三節(jié) 違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為
　第四節(jié) 違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為
　第五節(jié) 違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為
　第六節(jié) 違反住房公積金管理規(guī)定的行為
　第七節(jié) 違反物業(yè)管理規(guī)定的行為

章節(jié)摘錄

　?。ㄎ澹┏鞘幸?guī)劃的實(shí)施　　城市規(guī)劃經(jīng)審批頒布后，即具有法規(guī)效力。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。進(jìn)行城市各項(xiàng)建設(shè)，實(shí)質(zhì)上就是城市規(guī)劃逐步實(shí)施的過(guò)程，城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。為了確保城市各項(xiàng)建設(shè)能夠按照城市規(guī)劃有秩序地協(xié)調(diào)發(fā)展，必須對(duì)城市規(guī)劃實(shí)施嚴(yán)格監(jiān)督管理?！　〕鞘幸?guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作?！　?.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)　國(guó)家對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國(guó)家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過(guò)計(jì)劃管理和規(guī)劃管理來(lái)實(shí)現(xiàn)。將計(jì)劃管理和規(guī)劃管理有機(jī)結(jié)合起來(lái)，就能保證各項(xiàng)建設(shè)工程有計(jì)劃并按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：“按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)?！逼渌慕ㄔO(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

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