地產(chǎn)策劃人兵法

內(nèi)容概要

本套叢書專為地產(chǎn)高級(jí)管理人才所編著，針對(duì)地產(chǎn)銷售經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、成本經(jīng)理、策劃人、情報(bào)管控者、財(cái)務(wù)經(jīng)理、工程經(jīng)理量身定做，對(duì)各個(gè)職務(wù)作清晰的職責(zé)界定。    該叢書內(nèi)容實(shí)用，將文字與表格、流程圖、實(shí)戰(zhàn)案例等元素結(jié)合起來，增強(qiáng)圖書的可讀性和趣味性，使讀者能夠快速提煉并記憶精華內(nèi)容。    本套叢書敏感捕捉市場動(dòng)態(tài)和熱門話題，將其融人內(nèi)容中，為各個(gè)職務(wù)的地產(chǎn)管理者補(bǔ)充能量，拓展知識(shí)面，并將最新案例作為內(nèi)容的鏈接部分，真正做到理論和實(shí)戰(zhàn)緊密結(jié)合，協(xié)助地產(chǎn)管理者最有效地掌握本職務(wù)的必備技能。

作者簡介

　　克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司是一家專門從事房地　產(chǎn)信息技術(shù)系統(tǒng)研發(fā)的高科技公司?！　」疽灾袊康禺a(chǎn)海量信息數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，面向開發(fā)　商、投資商、基金公司、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、營銷機(jī)構(gòu)等　各類房地產(chǎn)上下游企業(yè)，提供全面、精準(zhǔn)的產(chǎn)品服務(wù)。

書籍目錄

第一篇  地產(chǎn)策劃人必備知識(shí)  必備1：熟練掌握地產(chǎn)策劃六大流程    一、前期策劃的總體流程    二、區(qū)域市場調(diào)查分析流程    三、商業(yè)地產(chǎn)全案策劃流程    四、提交策劃報(bào)告流程    五、可研分析工作流程    六、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃流程  必備2：掌握地產(chǎn)策劃各環(huán)節(jié)內(nèi)容及其技巧    一、操作1：做好可行性研究前的準(zhǔn)備    二、操作2：可行性研究常見誤區(qū)及對(duì)策    三、操作3：房地產(chǎn)可行性研究戰(zhàn)略分析    四、操作4：設(shè)計(jì)成功的可行性研究流程    五、操作5：撰寫出色的可行性研究報(bào)告書    六、操作6：協(xié)調(diào)可行性研究投資預(yù)算    七、操作7：從全局出發(fā)進(jìn)行可行性研究    八、操作8：熟悉房地產(chǎn)估價(jià)程序    九、操作9：掌握房地產(chǎn)策劃之市場調(diào)研內(nèi)容及技巧    十、操作10：策劃執(zhí)行中的房地產(chǎn)整合營銷策略  附件：地產(chǎn)策劃實(shí)戰(zhàn)必知工作守則第二篇  掌握住宅開發(fā)7大報(bào)告撰寫技巧第三篇  商業(yè)地產(chǎn)6大報(bào)告撰寫實(shí)戰(zhàn)

章節(jié)摘錄

　　第二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究通常包含國民經(jīng)濟(jì)情況、財(cái)政收支、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、家庭收入和支出、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平、對(duì)外貿(mào)易，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢、速度和效益等等?！　〉谌⒄攮h(huán)境。即與地產(chǎn)市場相關(guān)的房改政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、稅收政策等?！　〉谒?、行業(yè)環(huán)境。有關(guān)國民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等?！　〕艘陨纤狞c(diǎn)，在地產(chǎn)開發(fā)過程中，還應(yīng)對(duì)資本流動(dòng)量、項(xiàng)目的分析和評(píng)估手段、投資價(jià)值與決策、交易規(guī)模和交易過程、貨幣信貸情況等方面也作出系統(tǒng)的研究?！　‰A段2：房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場狀況分析　　第一、城市房地產(chǎn)市場發(fā)展描述。主要通過數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，對(duì)商品店供應(yīng)量與需求量、價(jià)格走勢進(jìn)行客觀、到位的描述。　　第二、市場現(xiàn)狀剖析。通常通過對(duì)比近3～5年的成交量、供應(yīng)量及成交價(jià)格，結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∮^念及開發(fā)商的開發(fā)模式，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌霈F(xiàn)狀進(jìn)行深層次的剖析?！　〉谌?、未來走勢預(yù)測。在現(xiàn)狀剖析的基礎(chǔ)上，就與項(xiàng)目相關(guān)的方面，如郊區(qū)住宅發(fā)展趨勢等，做出預(yù)測（約3-5年）。　　階段3：房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地板塊市場分析　　第一、板塊總體規(guī)劃。主要包括其住宅規(guī)劃、配套規(guī)劃、道路規(guī)劃、綠地規(guī)劃等?！　〉诙鍓K功能定位。是CLD還是CBD等都是要加以區(qū)分的?！　〉谌?、板塊開發(fā)動(dòng)態(tài)。已建、在建和即將開發(fā)的項(xiàng)目都要有全面、扼要的認(rèn)識(shí)?！　〉谒?、板塊物業(yè)價(jià)格水平分析。這是制定價(jià)格策略的基礎(chǔ)，因此一定要搜集準(zhǔn)確、全面的資料，并進(jìn)行歸類、分析?！　‰A段4：房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊環(huán)境研究分析　　地塊環(huán)境研究報(bào)告一般的結(jié)構(gòu)是：對(duì)開發(fā)地塊周圍1-2公里范圍內(nèi)，以及開發(fā)地塊未來在城市發(fā)展走勢中的地位研究分析?！　〉谝?、生活配套。主要包括交通狀況、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)狀況、休閑、體育場所、醫(yī)療、教育設(shè)施分布及未來發(fā)展預(yù)測。　　第二、交通狀況。包括各種交通工具的通勤半徑、停車設(shè)施狀況研究、各種公路交通工具維修點(diǎn)狀況?！　〉谌?、周邊景觀。包括自然景觀、歷史人文景觀等?！　〉谒摹⑽廴緺顩r。包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)狀況、土質(zhì)狀況、輻射物輻射狀況、能見度狀況、水氣、腐蝕狀況及未來變化。　　第五、社會(huì)治安。

編輯推薦

　　策劃如同杠桿，目標(biāo)就是支點(diǎn)。要想迅速成功，地產(chǎn)策劃人必須掌握杠桿作用的原理。尋找到一個(gè)屬于自己的又長又結(jié)實(shí)的杠桿?！　　兜禺a(chǎn)策劃人兵法》4大價(jià)值體系　　體系1：理論+實(shí)踐　　《地產(chǎn)策劃人兵法》在對(duì)各種地產(chǎn)報(bào)告的寫作進(jìn)行詳細(xì)講解的同時(shí)。還配以相應(yīng)的實(shí)戰(zhàn)個(gè)案對(duì)內(nèi)容加以解讀和印證，給策劃人更多的經(jīng)驗(yàn)借鑒和技術(shù)指引?！　◇w系2：原創(chuàng)+規(guī)范　　《地產(chǎn)策劃人兵法》提煉的寫作要點(diǎn)和收錄的報(bào)告案例.均從地產(chǎn)策劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)中總結(jié)而來。原汁原昧且規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。具有很高的借鑒價(jià)值?！　◇w系3：內(nèi)容+形式　　圖文并茂是一本優(yōu)秀圖書的閃亮標(biāo)志。《地產(chǎn)策劃人兵法》在注重內(nèi)容充實(shí)的同時(shí)。在形式的設(shè)計(jì)上也很強(qiáng)調(diào)步驟化和流程化，力求易讀易懂?！　◇w系4：簡潔+實(shí)用　　《地產(chǎn)策劃人兵法》提供了13類地產(chǎn)報(bào)告的寫作方法。涵蓋可行性研究、財(cái)務(wù)分析、營銷策劃等內(nèi)容。翔盡列明包含的要素。建立有效的“填鴨式”撰寫模式?！　】硕鸬禺a(chǎn)管理者實(shí)戰(zhàn)叢書　　內(nèi)容精華　　精華1：地產(chǎn)高管專修手冊(cè)　　本套叢書專為地產(chǎn)高級(jí)管理人才所編著，針對(duì)地產(chǎn)銷售經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、成本經(jīng)理、策劃人、情報(bào)管控者、財(cái)務(wù)經(jīng)理、工程經(jīng)理量身定做，對(duì)各個(gè)職務(wù)作清晰的職責(zé)界定。　　精華2：地產(chǎn)項(xiàng)目操作快速入門　　該叢書內(nèi)容實(shí)用，將文字與表格、流程圖、實(shí)戰(zhàn)案例等元素結(jié)合起來，增強(qiáng)圖書的可讀性和趣味性，使讀者能夠快速提煉并記憶精華內(nèi)容?！　【A3：地產(chǎn)實(shí)操演練　　本套叢書敏感捕捉市場動(dòng)態(tài)和熱門話題，將其融入內(nèi)容中，為各個(gè)職務(wù)的地產(chǎn)管理者補(bǔ)充能量，拓展知識(shí)面。并將最新案例作為內(nèi)容的鏈接部分，真正做到理論和實(shí)戰(zhàn)緊密結(jié)合。協(xié)助地產(chǎn)管理者最有效地掌握本職務(wù)的必備技能?！　】硕穑ㄖ袊┬畔⒓夹g(shù)有限公司圖書策劃中心　　克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司圖書策劃中心前身為決策資源圖書策劃中心，成立于1998年。專門從事房地產(chǎn)行業(yè)各類圖書的策劃工作，編輯出版了大量房地產(chǎn)圖書?！　　暗禺a(chǎn)人書庫”是克而瑞（國）信息技術(shù)有限公司圖書策劃中心專門為房地產(chǎn)從業(yè)人員打造的系列叢書。內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)規(guī)劃、調(diào)研、建筑設(shè)計(jì)、廣告營銷、成本控制、企業(yè)融資、物業(yè)管理、企業(yè)管理、人力資源等全產(chǎn)業(yè)鏈。是目前國內(nèi)影響力最大的房地產(chǎn)專業(yè)圖書之一?！　≈袊康禺a(chǎn)高效管理經(jīng)驗(yàn)特訓(xùn)營，速成撰寫13種核心報(bào)告快刀手，翔盡提煉策劃要點(diǎn)·全面展示實(shí)戰(zhàn)案例，鑄就通向地產(chǎn)策劃高手的成功之路，打造地產(chǎn)策劃人成長加速器。

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