中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書

前言

　　中國房地產(chǎn)業(yè)伴隨著改革開放的前進(jìn)歷程逐步發(fā)展壯大，在市場的催生下，從單一的住宅房地產(chǎn)開發(fā)走向多元化、多層次的市場細(xì)分，產(chǎn)品種類日漸豐富。商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)業(yè)中最具專業(yè)性的分支?！　∩虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資規(guī)模大、投資回收期長的特點(diǎn)，對于大部分以住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，面臨著新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，迫切需要了解商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡、市場運(yùn)行特征以及未來發(fā)展空間等。特別是面對當(dāng)前紛繁復(fù)雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形式，更需要深入研究和分析市場走勢，總結(jié)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律。為此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、第一太平戴維斯、漢博顧問公司、新浪樂居、樓市傳媒等單位共同組成課題組，由行業(yè)知名專家主持編寫，完成了《中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書（2009）》，旨在為政府決策、企業(yè)投資提供相對完善、翔實(shí)、科學(xué)的判斷依據(jù)，促進(jìn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。　　本書認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)多元化、多層次、多業(yè)態(tài)大跨度的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動，是生產(chǎn)和消費(fèi)的結(jié)合部和連接體，直接關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、穩(wěn)定和發(fā)展。近年來，隨著城市化進(jìn)程的加速發(fā)展，新建商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在城市中扮演著越來越重要的功能角色和空間角色。它對城市空間、城市環(huán)境、城市經(jīng)濟(jì)的影響必將日益深入和持久?！　”緯η笕婵陀^地反映2008年中國商業(yè)地產(chǎn)的市場運(yùn)行情況。在深入分析2008年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢，研究全國及重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)、重點(diǎn)業(yè)態(tài)購物中心市場發(fā)展?fàn)顩r基礎(chǔ)上，根據(jù)美國金融危機(jī)及國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢變化背景，提出商業(yè)地產(chǎn)未來市場發(fā)展前景與對策?！　　吨袊虡I(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書（2009）》實(shí)際包括四個部分，分別為《中國商業(yè)地產(chǎn)市場總報告》、《中國重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場報告》、《中國購物中心發(fā)展報告》、《中國商業(yè)地產(chǎn)十大經(jīng)典案例研究》。其中，前三個報告分別為本書的第1篇、第2篇、第3篇，《中國商業(yè)地產(chǎn)十大經(jīng)典案例研究》將單獨(dú)成冊，隨后出版。

內(nèi)容概要

　　《中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書(2009)》匯聚商業(yè)地產(chǎn)的專家學(xué)者和實(shí)操成功的專業(yè)人士，力求全面客觀地反映2008年中國商業(yè)地產(chǎn)的市場運(yùn)行特征，并在深入分析2008年商業(yè)市場態(tài)勢和問題，研究全國及重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)、重點(diǎn)業(yè)態(tài)購物中心市場發(fā)展?fàn)顩r基礎(chǔ)上，根據(jù)美國金融危機(jī)璉國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢變化背景，提出地產(chǎn)未來市場發(fā)展前景與趨勢，并對行業(yè)發(fā)展提出了有針對性的指導(dǎo)意見和對策建議。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)成為繼商品住宅之后對國尼經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)最大的推動力。但是，不論政府主管部門對商業(yè)地產(chǎn)的宏觀調(diào)控和引導(dǎo)，還是學(xué)術(shù)界對商業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)性、全面性.科學(xué)性.前瞻性研究和分析，都還相對比較薄弱。商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)者們一直缺乏指導(dǎo)投資與建設(shè)的權(quán)威性市場分析報告?！吨袊虡I(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書(2009)》分為三部分內(nèi)容：第1篇，中國商業(yè)地產(chǎn)市場總報告；第2篇，中國重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場報告，第3篇。中國購物中心發(fā)展報告。《中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書(2009)》可為商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人鼠提供權(quán)威的行業(yè)指導(dǎo)，并為建設(shè)主管部門，分析部門，研究機(jī)構(gòu)，大專院校相關(guān)專業(yè)等提供決策、研究和學(xué)習(xí)依據(jù)與參考。

書籍目錄

第1篇 中國商業(yè)地產(chǎn)市場總報告1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念界定與分類1.2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷史與沿革1.3 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展宏觀背景1.4 2008年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r1.5 2008年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展運(yùn)行特征、成就與存在問題1.6 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測與展望第2篇 中國重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場報告2.1 2008北京市商業(yè)地產(chǎn)市場報告2.2 2008天津市商業(yè)地產(chǎn)市場報告2.3 2008上海市商業(yè)地產(chǎn)市場報告2.4 2008重慶市商業(yè)地產(chǎn)市場報告2.5 2008沈陽市商業(yè)地產(chǎn)市場報告2.6 2008杭州市商業(yè)地產(chǎn)市場報告2.7 2008寧波市商業(yè)地產(chǎn)市場報告2.8 2008廣州市商業(yè)地產(chǎn)市場報告2.9 2008成都市商業(yè)地產(chǎn)市場報告第3篇 中國購物中心發(fā)展報告3.1 購物中心定義3.2 中國購物中心的發(fā)展歷史3.3 中國購物中心的分類3.4 中國購物中心分布結(jié)構(gòu)分析3.5 中國購物中心業(yè)態(tài)研究3.6 中國購物中心經(jīng)營研究3.7 中國購物中心存在問題與解決思路

章節(jié)摘錄

　　商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展密不可分，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平直接決定著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和速度。商業(yè)地產(chǎn)又是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展?fàn)顩r直接影響著商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，國家對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控也會直接或者間接地對商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)行產(chǎn)生重大影響。2008年的中國商業(yè)地產(chǎn)市場，與國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢走勢一樣，經(jīng)歷了初期火熱、中期盤整合后期理性的發(fā)展軌跡。但是，中國經(jīng)濟(jì)的長期看好，房地產(chǎn)市場需求的巨大潛力，都預(yù)示著未來商業(yè)地產(chǎn)具有良好的發(fā)展前景。　　1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念界定與分類　　商業(yè)地產(chǎn)是具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、投資三方面的屬性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)?！　?.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義概括說，商業(yè)地產(chǎn)是指一種房地產(chǎn)形態(tài)，此類物業(yè)是用來滿足各種經(jīng)營商家的使用功能需求，并通過向經(jīng)營商家收取租金的形式獲得收益?！　V義上的商業(yè)地產(chǎn)定義比較寬泛，包括酒店、商場、寫字樓等都被納入到商業(yè)地產(chǎn)的范疇，這些廣義的商業(yè)地產(chǎn)有一個共同點(diǎn)，那就是可能存在使用者與投資者分離的市場，這是和住宅房地產(chǎn)的最大區(qū)別?！　”緢蟾嫠釜M義的商業(yè)地產(chǎn)，即指不包括酒店和寫字樓的商業(yè)物業(yè)。如具有零售、餐飲、休閑、娛樂和旅游功能的地產(chǎn)項(xiàng)目。

編輯推薦

　　《中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書(2009)》力求全面客觀地反映2008年中國商業(yè)地產(chǎn)的市場運(yùn)行情況。在深入分析2008年商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢，研究全國及重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)、重點(diǎn)業(yè)態(tài)購物中心市場發(fā)展?fàn)顩r基礎(chǔ)上，根據(jù)美國金融危機(jī)及國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢變化背景，提出商業(yè)地產(chǎn)未來市場發(fā)展前景與對策?！　　吨袊虡I(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書（2009）》實(shí)際包括四個部分，分別為《中國商業(yè)地產(chǎn)市場總報告》、《中國重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場報告》、《中國購物中心發(fā)展報告》、《中國商業(yè)地產(chǎn)十大經(jīng)典案例研究》。其中，前三個報告分別為《中國商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書(2009)》的第1篇、第2篇、第3篇，《中國商業(yè)地產(chǎn)十大經(jīng)典案例研究》將單獨(dú)成冊，隨后出版。報告數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計局、第一太平戴維斯、房地產(chǎn)交易部門及中介機(jī)構(gòu)等?！　≌雇袊虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，其作為住宅地產(chǎn)的必要補(bǔ)充，必將與住宅地產(chǎn)互相帶動，共同發(fā)展?！　≈袊虡I(yè)地產(chǎn)市場總報告　　中國重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)市場報告　　中國購物中心發(fā)展報告

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