跨越

前言

　　全球金融危機(jī)下中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展　　毋庸置疑，當(dāng)前我們身處全球金融危機(jī)之中?！　“l(fā)端于2007年的美國(guó)次貸危機(jī)（簡(jiǎn)稱：次貸），迅速由美國(guó)次貸市場(chǎng)蔓延至美國(guó)整個(gè)金融市場(chǎng)，由美國(guó)金融市場(chǎng)傳導(dǎo)至全球金融市場(chǎng)，由全球金融市場(chǎng)延伸到全球整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，最終演變成為一場(chǎng)席卷整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)的全球金融危機(jī)。人們避之唯恐不及，無(wú)人能夠逃出它的陰霾，它就像狂暴的西風(fēng)一樣，橫掃全球的每一個(gè)角落?！　〗鹑阪湕l一環(huán)扣著一環(huán)，惡性事件一起連著一起，不斷上演著崩潰的悲劇。一聲聲響亮的泡沫破裂聲，縈繞在金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)等各個(gè)行業(yè)。各國(guó)政府及國(guó)際組織開(kāi)始采取緊急行動(dòng)，構(gòu)筑金融危機(jī)的防波堤。美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究局局長(zhǎng)曾對(duì)溫家寶總理說(shuō)，這次全球金融危機(jī)是二戰(zhàn)以來(lái)最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)?！　…h(huán)球同此涼熱，中國(guó)亦難獨(dú)善其身。受全球金融危機(jī)影響。中國(guó)GDP增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù)五個(gè)季度下跌；能源需求增幅明顯下降；近七萬(wàn)家企業(yè)倒閉；居民就業(yè)率下降；失業(yè)人口達(dá)2000萬(wàn)：股票總市值急劇下降；社會(huì)財(cái)富縮水嚴(yán)重；玩具、家具、服裝、鋼鐵、化工、造船等眾多行業(yè)普遍面臨生存考驗(yàn)?！　∨c歷次金融危機(jī)一樣，實(shí)體經(jīng)濟(jì)與虛擬經(jīng)濟(jì)緊密關(guān)聯(lián)，由于房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著支柱產(chǎn)業(yè)地位，使得許多國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)，成為這次全球金融危機(jī)中受沖擊最為嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)之一。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)衰退持續(xù)了近3年，目前仍然沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)跡象，銷(xiāo)售低迷、房屋積壓、房?jī)r(jià)下跌的局面仍在繼續(xù)。在全球金融危機(jī)的沖擊下，使得主要依靠貸款維系資金鏈完整的歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了嚴(yán)重影響。

內(nèi)容概要

本書(shū)是一本供房地產(chǎn)企業(yè)管理者學(xué)習(xí)如何應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，進(jìn)而帶領(lǐng)自己的企業(yè)成功跨越金融危機(jī)的案頭用書(shū)。    本書(shū)共包括三部分，第一部分通過(guò)金融危機(jī)的10大熱點(diǎn)話題，探索性地回答了金融危機(jī)起源、發(fā)展、引發(fā)原因，以及如何解救危機(jī)，并對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了全面而深入的分析。第二部分從房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的高度出發(fā)，解析房地產(chǎn)業(yè)的6大生存軟肋，總結(jié)出房地產(chǎn)“過(guò)冬”采用的4種典型方式。第三部分詳細(xì)解析了12個(gè)在危機(jī)中被擊垮和成功過(guò)渡的全球房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)典案例，力圖為讀者提供豐富的正反面啟示，找到解除困境、走出危機(jī)的關(guān)鍵答案，幫助房地產(chǎn)企業(yè)從低谷走出，再攀高峰。

作者簡(jiǎn)介

　　張永岳，中國(guó)著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，教授、博士生導(dǎo)師?，F(xiàn)任華東師范大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng)、東方房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng).同時(shí)，兼任中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)理事、上海市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等社會(huì)職務(wù)。張永岳教授是房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)、學(xué)、研一體化的主要推動(dòng)者之一?！　≈芙ǔ?，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員。院長(zhǎng)辦公室副主任，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士。主持或作為核心成員參與多項(xiàng)國(guó)家和上海重點(diǎn)攻關(guān)研究項(xiàng)目，多次獲得省部級(jí)重要獎(jiǎng)項(xiàng)。在國(guó)家一級(jí)學(xué)術(shù)期刊發(fā)表多篇學(xué)術(shù)論文，并被廣為轉(zhuǎn)載、引用，產(chǎn)生了積極的社會(huì)反響。為政府和企業(yè)多次做過(guò)研究和咨詢工作。他是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)、學(xué)、研一體化堅(jiān)定的實(shí)踐者?！　≈芎Ｆ?，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員，院長(zhǎng)辦公室副主任.出版譯著《房地產(chǎn)原理》，具有深厚理論基礎(chǔ)和專業(yè)造詣，多次為政府和大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做過(guò)政策研究、戰(zhàn)略咨詢、項(xiàng)目策劃、產(chǎn)品定位。　　廖資衡，企業(yè)管理碩士，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員，多次參與行業(yè)分析與企業(yè)戰(zhàn)略研究項(xiàng)目，深諳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征、企業(yè)戰(zhàn)略決策及市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。

書(shū)籍目錄

第一部分：金融危機(jī)來(lái)襲全球接受考驗(yàn)  第一章  與金融危機(jī)相關(guān)的10個(gè)熱點(diǎn)話題    話題1：什么是金融危機(jī)    話題2：金融危機(jī)是否可以根治    話題3：歷史上是否出現(xiàn)過(guò)金融穩(wěn)定期    話題4：誰(shuí)能挽救金融危機(jī)    話題5：美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)過(guò)程    話題6：引發(fā)金融危機(jī)的其他因素    話題7：中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全球危機(jī)下受到哪些沖擊    話題8：遭受金融危機(jī)各國(guó)出招救市    話題9：爆發(fā)金融危機(jī)的3大隱患    話題10：危機(jī)會(huì)持續(xù)多久第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)生存遭遇挑戰(zhàn)  第二章  房地產(chǎn)業(yè)——金融危機(jī)的“堰塞湖”    金融危機(jī)——另類(lèi)地震    房地產(chǎn)業(yè)成金融危機(jī)“堰塞湖”    各地房地產(chǎn)業(yè)垮壩時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)危害  第三章  房地產(chǎn)業(yè)的信心危機(jī)與迷茫    牛市熊市大比較    地產(chǎn)行業(yè)云霧彌漫前景不明    調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的必經(jīng)過(guò)程  第四章  房地產(chǎn)企業(yè)的6大生存軟肋    軟肋1：倍受壓力的資金鏈    軟肋2：左右命運(yùn)的政策    軟肋3：簡(jiǎn)單粗暴的盈利模式    軟肋4：寒冬的沉重包袱——土地    軟肋5：大而全的戰(zhàn)略布局    軟肋6：房地產(chǎn)業(yè)公信度極低  第五章  地產(chǎn)企業(yè)“過(guò)冬”的4件“棉襖”  第1件棉襖：裁員、減薪  第2件棉襖：收縮戰(zhàn)線、合作轉(zhuǎn)讓  第3件棉襖：促銷(xiāo)、打折  第4件棉襖：“?！闭邽橥醯谌糠郑嚎缭胶咐治? 第六章  跨越寒冬3大國(guó)外失敗案例    “兩房”國(guó)有化，新自由主義悲壯謝幕    URBAN CORP敲響日本樓市警鐘    西班牙地產(chǎn)業(yè)狂飆猛進(jìn)的二十年  第七章  跨越寒冬4大國(guó)內(nèi)失敗案例    東洲企業(yè)洗牌之年難逃困局    中天蒸發(fā)：顯中介商生存危機(jī)    “玫瑰園”折射中國(guó)房企成長(zhǎng)之痛    “黑馬”順馳成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)前車(chē)之鑒  第八章  中外頂尖房企成功跨越金融危機(jī)7大案例    4大秘訣助嘉德置地自如過(guò)冬    新鴻基：分散投資，減少地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)    新世界，合并重組及上市為企業(yè)注入新活力    長(zhǎng)江實(shí)業(yè)：平衡風(fēng)險(xiǎn)及注重企業(yè)架構(gòu)成長(zhǎng)青法寶    恒基兆業(yè)——成功秘訣在于4大策略靈活運(yùn)用    萬(wàn)科：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者    創(chuàng)新商業(yè)模式，成就中國(guó)地產(chǎn)流通行業(yè)傳奇    易居（中國(guó)）發(fā)展歷程表  結(jié)語(yǔ)  后記

章節(jié)摘錄

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)金融危機(jī)的理解　　一些著名金融學(xué)家嘗試性地給出了一些定義，雷蒙德·戈德斯密斯（RaymondGoldsmith）對(duì)金融危機(jī)的定義是：所有金融指標(biāo)或某一組金融指標(biāo)，包括短期利率、資產(chǎn)（股票、不動(dòng)產(chǎn)和土地）價(jià)格、商業(yè)清償能力等指標(biāo)都產(chǎn)生了不同尋常的、短暫的急劇惡化，以及金融機(jī)構(gòu)倒閉；貨幣主義者邁克爾·博多（MichaelBordo）將金融危機(jī)定義為，十大因素或十大關(guān)系（其中貨幣供應(yīng)量的下降排在第六位）預(yù)期的變動(dòng)，對(duì)某些金融機(jī)構(gòu)資不抵債的擔(dān)心，試圖將不動(dòng)產(chǎn)或流動(dòng)性較差的資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣，等等。　　通俗地說(shuō)，金融危機(jī)又稱金融風(fēng)暴，是指一個(gè)國(guó)家或幾個(gè)國(guó)家與地區(qū)的全部或大部分金融指標(biāo)（譬如短期利率、貨幣資產(chǎn)、證券、房地產(chǎn)、土地、商業(yè)破產(chǎn)數(shù)和金融機(jī)構(gòu)倒閉數(shù)）的急劇、短暫和超周期的惡化?！　『芏鄷r(shí)候，其特征表現(xiàn)為人們基于經(jīng)濟(jì)角度，對(duì)未來(lái)更加悲觀的預(yù)期，整個(gè)區(qū)域內(nèi)貨幣幣值出現(xiàn)幅度較大的貶值，經(jīng)濟(jì)總量與經(jīng)濟(jì)規(guī)模出現(xiàn)較大的萎縮，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受到打擊。伴隨著企業(yè)大量倒閉，失業(yè)率激增，社會(huì)普遍的經(jīng)濟(jì)蕭條，甚至有些時(shí)候伴隨著社會(huì)動(dòng)蕩或國(guó)家政治層面的動(dòng)蕩。一般來(lái)說(shuō)，金融危機(jī)可以分為貨幣危機(jī)、債務(wù)危機(jī)、銀行危機(jī)等類(lèi)型。近年來(lái)的金融危機(jī)越來(lái)越呈現(xiàn)出某種混合形式的危機(jī)?！　∥C(jī)的暴發(fā)過(guò)程遵循老套路　　把金融危機(jī)比喻成戲劇，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，每次金融危機(jī)都是一個(gè)新劇情的展開(kāi)，卻遵循著一個(gè)千年不變的老套路。　　金融危機(jī)的起因可能是初級(jí)產(chǎn)品、加工品、工地及建筑等領(lǐng)域出現(xiàn)了不利于穩(wěn)定的投機(jī)熱，而所有這些投機(jī)熱事件的發(fā)展總是符合某種軌跡。在瘋狂的投機(jī)熱潮中，人類(lèi)相互傾軋以求自身生存，這種浮躁的環(huán)境往往更多地滋生著貪婪、詭計(jì)、掠奪、愚蠢、粗心、不實(shí)和揮霍。

編輯推薦

　　分析失敗企業(yè)詬瘸　　拉一步入歧途的警鐘　　挖掘成功企業(yè)法寶　　點(diǎn)亮走出迷霧指引燈　　發(fā)源于美國(guó)的金融危機(jī)給我國(guó)房地產(chǎn)最大的啟示　　遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的滋生，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的炒作與投機(jī)行為，限制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)于泛濫的流動(dòng)性?！　?大跨越　　跨越1：跨越角度，從美國(guó)危機(jī)看房地產(chǎn)企業(yè)的危機(jī)根源；　　跨越2：跨越國(guó)界，《跨越：房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)金融危機(jī)》分析了四個(gè)國(guó)家頂尖的房地產(chǎn)企業(yè)案例；　　跨越3：跨越地區(qū)，選取的企業(yè)案例來(lái)自于國(guó)內(nèi)七大城市；　　跨越4：跨越行業(yè)，不囿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還包括房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

圖書(shū)封面

圖書(shū)標(biāo)簽Tags

無(wú)

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    跨越 PDF格式下載

---