建筑經(jīng)濟(jì)與管理

前言

　　當(dāng)今世界，人們稱之為知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，具有高度的產(chǎn)業(yè)化、信息化、現(xiàn)代化、國(guó)際化以及勞動(dòng)智能化的時(shí)代特征?，F(xiàn)在及未來(lái)社會(huì)對(duì)各類人才素質(zhì)，特別是對(duì)工程技術(shù)人員提出了更高的要求。對(duì)工程技術(shù)人員來(lái)說(shuō)，在掌握專業(yè)知識(shí)的基礎(chǔ)上，了解和掌握經(jīng)濟(jì)與管理知識(shí)已成為一種發(fā)展趨勢(shì)。作為培養(yǎng)現(xiàn)代化建設(shè)高級(jí)技術(shù)管理人才的高等院校，通過(guò)非管理專業(yè)開(kāi)設(shè)工程經(jīng)濟(jì)與管理課程，對(duì)完善學(xué)生的知識(shí)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大知識(shí)面、增強(qiáng)適應(yīng)社會(huì)需求的應(yīng)變能力是非常必要的。例如，對(duì)土木建筑工程師來(lái)說(shuō)，首先要有較深的建筑與結(jié)構(gòu)方面的專業(yè)知識(shí)，以便在處理與專業(yè)相關(guān)的事件中得心應(yīng)手；其次應(yīng)掌握一定的法律及管理知識(shí)，尤其是掌握現(xiàn)代化管理方法，如項(xiàng)目管理、系統(tǒng)工程、合同管理、價(jià)值工程等，努力使技術(shù)的先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)的合理性統(tǒng)一起來(lái)，讓先進(jìn)的技術(shù)更好地為經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)；第三應(yīng)具有一定的經(jīng)濟(jì)知識(shí)，如工程造價(jià)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法等，以便處理建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中的有關(guān)經(jīng)濟(jì)與財(cái)務(wù)問(wèn)題。　　由此可見(jiàn)，學(xué)一些經(jīng)濟(jì)與管理知識(shí)、了解一些法律（合同）知識(shí)對(duì)做好一名合格的土木建筑工程師是非常必要的。為此，教育部及其各相關(guān)學(xué)科專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)對(duì)此都提出了明確的要求。為滿足工科學(xué)生及廣大工程技術(shù)人員對(duì)經(jīng)濟(jì)管理知識(shí)的需要，我們組織力量按照土木建筑類各專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)提出的教學(xué)大綱，根據(jù)最新注冊(cè)造價(jià)工程師、監(jiān)理工程師、建造師考試大綱對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)管理知識(shí)部分的掌握要求精心編寫(xiě)此書(shū)。　　本書(shū)由廣州大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院龐永師任主編，王亦斌、王學(xué)通任副主編。第一、二、五、十一、十二、十三章由龐永師編寫(xiě)，王亦斌修編；第六、七、八章由王學(xué)通編寫(xiě)，王亦斌修編；第十章由陳怡編寫(xiě)；第三、四、九章由王亦斌編寫(xiě)。另外，杜維、謝樹(shù)峰、蔣莎莎、劉景礦、馮好濤參與了部分章節(jié)編寫(xiě)、收集資料、編寫(xiě)習(xí)題的工作。全書(shū)最后由龐永師統(tǒng)編?！　”緯?shū)除作為高校土木工程專業(yè)規(guī)劃教材外，也可作為建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施T單位、監(jiān)理單位和政府各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)人員及其土木建筑類工程技術(shù)人員參加全國(guó)統(tǒng)一考試的參考書(shū)?！　∮捎诰幷咚接邢蓿緯?shū)的編寫(xiě)難免有不妥之處，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正?！　≡诒緯?shū)編寫(xiě)過(guò)程中，參考了大量文獻(xiàn)和資料，在此對(duì)這些文獻(xiàn)資料的作者們誠(chéng)表謝意。

內(nèi)容概要

本書(shū)共分為三篇。第一篇：建設(shè)工程項(xiàng)目管理，第一章至第五章，論述了項(xiàng)目管理和合同管理的相關(guān)知識(shí)；第二篇：建筑工程經(jīng)濟(jì)，第六章至第十章，分析了建設(shè)工程的價(jià)值；第三篇：建設(shè)工程估價(jià)與控制，第十一章至第十三章，論述了建設(shè)工程估價(jià)及控制的方法。    本書(shū)除作為高校土木工程專業(yè)規(guī)劃教材外，也可作為建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位和政府各級(jí)行政主管部門(mén)的有關(guān)人員及其土木建筑類T程技術(shù)人員參加全國(guó)統(tǒng)一考試的參考書(shū)。

書(shū)籍目錄

第一篇  建設(shè)工程項(xiàng)目管理  第一章  建筑業(yè)    第一節(jié)  建筑業(yè)概述    第二節(jié)  建筑業(yè)行業(yè)界定    第三節(jié)  建設(shè)工程項(xiàng)目參與主體    第四節(jié)  建筑業(yè)發(fā)展趨勢(shì)    本章練習(xí)題  第二章  建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序    第一節(jié)  概述    第二節(jié)  可行性研究    第三節(jié)  融資    第四節(jié)  設(shè)計(jì)    第五節(jié)  采購(gòu)    第六節(jié)  施工    第七節(jié)  試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和交付使用    本章練習(xí)題  第三章  建設(shè)項(xiàng)目管理組織與建設(shè)模式    第一節(jié)  工程項(xiàng)目組織概述    第二節(jié)  業(yè)主方的建設(shè)項(xiàng)目管理組織    第三節(jié)  承包商的工程項(xiàng)目管理組織    第四節(jié)  工程項(xiàng)目建設(shè)模式    本章練習(xí)題  第四章  建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)控制與管理    第一節(jié)  建設(shè)工程項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容和任務(wù)    第二節(jié)  建設(shè)工程項(xiàng)目計(jì)劃與控制    第三節(jié)  建設(shè)工程項(xiàng)目投資控制    第四節(jié)  建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)度控制    第五節(jié)  建設(shè)王程項(xiàng)目質(zhì)量控制    本章練習(xí)題  第五章  建設(shè)工程合同管理    第一節(jié)  合同基本原理    第二節(jié)  建設(shè)工程合同管理    第三節(jié)  工程索賠管理    本章練習(xí)題第二篇  建筑工程經(jīng)濟(jì)  第六章  資金時(shí)間價(jià)值    第一節(jié)  資金時(shí)間價(jià)值    第二節(jié)  復(fù)利計(jì)算公式    第三節(jié)  名義利率與有效利率    本章練習(xí)題  第七章  建設(shè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)    第一節(jié)  建設(shè)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)概述    第二節(jié)  單方案投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)    第三節(jié)  多方案投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)    本章練習(xí)題  第八章  不確定性分析    第一節(jié)  不確定性分析及其作用    第二節(jié)  盈虧平衡分析    第三節(jié)  敏感性分析    第四節(jié)  概率分析    本章練習(xí)題  第九章  設(shè)備更新方案的比選    第一節(jié)  設(shè)備更新方案比選的原則    第二節(jié)  設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命    第三節(jié)  設(shè)備更新方案的比選    第四節(jié)  設(shè)備租賃與購(gòu)買(mǎi)方案的比選方法    本章練習(xí)題  第十章  價(jià)值工程    第一節(jié)  價(jià)值工程概念    第二節(jié)  價(jià)值工程的工作程序    第三節(jié)  價(jià)值工程應(yīng)用實(shí)例    本章練習(xí)題第三篇  建設(shè)工程估價(jià)與控制  第十一章  建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成    第一節(jié)  概述    第二節(jié)  設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成    第三節(jié)  建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成    第四節(jié)  工程建設(shè)其他費(fèi)用    第五節(jié)  預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅    本章練習(xí)題  第十二章  建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)    第一節(jié)  建設(shè)工程定額    第二節(jié)  工程量清單    第三節(jié)  其他確定依據(jù)    本章練習(xí)題  第十三章  建設(shè)工程造價(jià)的合理確定    第一節(jié)  投資決策階段工程造價(jià)的合理確定    第二節(jié)  設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的合理確定    第三節(jié)  工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)的合理確定    第四節(jié)  施工階段工程造價(jià)的合理確定    第五節(jié)  竣工決算的編制    本章練習(xí)題  附錄  參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　六、政府建設(shè)主管部門(mén)　　政府建設(shè)主管部門(mén)不直接參與工程項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程，而是通過(guò)法律和行政手段對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程和相關(guān)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。由于建筑產(chǎn)品所具有的特殊性，政府機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程的控制和管理比對(duì)其他行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)都嚴(yán)格，它貫穿于項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)階段。政府對(duì)工程項(xiàng)目的監(jiān)督管理主要在工程項(xiàng)日和建設(shè)市場(chǎng)兩個(gè)方面?！　≌ㄔO(shè)主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的監(jiān)督管理包括對(duì)項(xiàng)目的決策階段和實(shí)施階段的監(jiān)督管理。按照我國(guó)政府機(jī)關(guān)行政分工的格局，大體上是項(xiàng)目的決策階段由計(jì)劃、規(guī)劃、土地管理、環(huán)保、公安消防等部門(mén)負(fù)責(zé)；項(xiàng)目實(shí)施階段主要由建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)。它們代表國(guó)家行使或委托專門(mén)機(jī)構(gòu)行使政府職能，依照法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等，運(yùn)用審查、許可、檢查、監(jiān)督、強(qiáng)制執(zhí)行等手段，實(shí)現(xiàn)監(jiān)督管理目標(biāo)。另外，政府建設(shè)主管部門(mén)還通過(guò)建立相應(yīng)的法律體系和監(jiān)督管理體系、規(guī)范建筑市場(chǎng)各參與主體行為、對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格實(shí)行宏觀控制、對(duì)工程項(xiàng)目合同進(jìn)行管理等措施實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑市場(chǎng)的監(jiān)督管理?！　∫?、人口與城鎮(zhèn)化　　通常一個(gè)國(guó)家的濟(jì)發(fā)展會(huì)順次經(jīng)歷農(nóng)業(yè)社會(huì)、新興工業(yè)化、高度工業(yè)化、后工業(yè)化等階段。而在工業(yè)化推進(jìn)的同時(shí)必然伴隨著城鎮(zhèn)化，由于大量農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，城市人口占總?cè)丝诘谋壤纫赃f增的速率增加后以遞減的速率增加。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化都需要進(jìn)行大量的基礎(chǔ)設(shè)施、工廠、住宅、辦公樓建設(shè)，同時(shí)人均國(guó)民收入的增加也會(huì)導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的下降，使人們得以把新增收入中的很大一部分用來(lái)進(jìn)行住房等建筑產(chǎn)品消費(fèi)，這就會(huì)促進(jìn)建筑業(yè)的大規(guī)模發(fā)展，從而提高建筑業(yè)增加值在GDP中的比重。

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