全國土地登記代理人考試復(fù)習題集

前言

　　建立土地登記代理制度是規(guī)范土地市場中介服務(wù)行為，保護土地登記委托人合法權(quán)益，提高土地登記申請專業(yè)化水平和工作效率的客觀要求，是土地市場發(fā)展的必然結(jié)果。當前，土地登記代理已成為一項專門的中介服務(wù)產(chǎn)業(yè)，代理業(yè)務(wù)不斷增多，業(yè)務(wù)領(lǐng)域不斷拓展，極大地提高了土地登記申請專業(yè)化水平，確保了土地登記工作的質(zhì)量，促進了土地登記制度的完善。　　隨著土地登記代理業(yè)務(wù)的拓展和業(yè)務(wù)量的增加，社會對具有登記代理人職業(yè)資格的人員需求也越來越大。自2004年6月第一次資格考試以來，我國已連續(xù)進行了5次土地登記代理人資格考試，截至2008年考試之前，取得土地登記代理人職業(yè)資格的人數(shù)累計已超過8500人，土地登記代理人隊伍不斷壯大?！　?007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議審議通過的《物權(quán)法》，確定了包括土地登記在內(nèi)的不動產(chǎn)登記的基本制度，對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、登記賠償、登記收費等作了規(guī)定，對土地登記程序、方法等提出了新的要求。次年2月1日，為貫徹落實《物權(quán)法》中不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，《土地登記辦法》施行，從而取代了1989年頒布實施、1995年修訂的《土地登記規(guī)則》?！锻恋氐怯涋k法》進一步重申了《物權(quán)法》關(guān)于土地登記物權(quán)公示的民事作用，重新劃分了土地登記分類，修訂了登記的程序，突出了對土地權(quán)利的保護，并進一步強調(diào)了土地登記操作的規(guī)范性。　　鑒于涉及土地登記的法律法規(guī)的變化，國土資源部于2008年8月修訂了《全國土地登記代理人職業(yè)資格考試大綱》。本書就是參照最新版《全國土地登記代理人職業(yè)資格考試大綱》和2008年9月出版的全國土地登記代理人職業(yè)資格考試指定教材的內(nèi)容體系編寫的。本書分為四個科目：第一科目“土地登記相關(guān)法律知識”，第二科目“土地權(quán)利理論與方法”，第三科目“地籍調(diào)查”，第四科目“土地登記代理實務(wù)”。每個科目的前半部分是復(fù)習要點，后半部分是復(fù)習題和參考答案，對于疑難問題另附有解釋。在本書的最后，還匯總了一套模擬試卷，用于考查考生復(fù)習的效果?！　⌒枰獜娬{(diào)的是，復(fù)習題集僅僅是對教材學習的一種重要輔助工具，僅供參加職業(yè)資格考試的考生學習參考。它不可能也不能替代對教材的系統(tǒng)學習和實踐鍛煉，望讀者在應(yīng)試復(fù)習時注意。另外，由于時間倉促和水平有限，書中難免會出現(xiàn)這樣或那樣的疏漏或錯誤，懇請讀者不吝指正。

內(nèi)容概要

　　本書依據(jù)2010年最新土地登記代理人職業(yè)考試大綱編寫而成。全書包括四大部分，分別對應(yīng)教材的四個科目：土地登記相關(guān)法律知識、土地權(quán)利理論與方法、地籍調(diào)查、土地登記理論與實務(wù)。由復(fù)習要點、復(fù)習題和模擬試卷組成。復(fù)習題的答案基本都給出了提示和解析。土地登記代理實務(wù)部分提供了許多具體的案例。
　　本書供土地登記代理人職業(yè)考試考生使用，也可供大中專院校師生參考。

書籍目錄

第一科目 土地登記相關(guān)法律知識
　第一部分　復(fù)習要點
　第二部分　復(fù)習題
　　第一篇　民法基本知識
　第一章　民法概述
　第二章 民事法律關(guān)系
　第三章　民事權(quán)利主體
　第四章　民事法律行為
　第五章　代理
　第六章 時效與期限
　第七章　物權(quán)概述
　第八章　所有權(quán)
　第九章　用益物權(quán)
　第十章　擔保物權(quán)
　第十一章　合同的概述
　第十二章　合同的訂立與效力
　第十三章　合同的變更與解除
　第十四章　合同的履行與終止
　第十五章　違約責任
　　第二篇　行政法基本知識
　 第一章　行政法概述
　第二章　行政主體
　第三章　行政行為概述
　第四章　主要的行政行為
　第五章　行政程序
　第六章　行政責任
　第七章　行政復(fù)議
　第八章　行政訴訟
　第九章　行政賠償
　第十章　行政補償
第二科目　土地權(quán)利理論與方法
第三科目　地籍調(diào)查
第四科目　土地登記理論與實務(wù)

章節(jié)摘錄

　　調(diào)查人員在接受土地登記人員轉(zhuǎn)來的申請文件后，現(xiàn)場對調(diào)查宗地的土地使用者性質(zhì)、土地權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源情況、宗地使用權(quán)情況（含共同使用情況）、他項權(quán)利狀況、權(quán)屬來源證明材料上的土地使用者和申請書上的土地使用者一致性、土地實際用途與批準用途及申請書上填寫用途一致性等進行調(diào)查、核實。（1）土地使用者調(diào)查土地使用者的調(diào)查是指調(diào)查核實土地使用者名稱、單位全稱（與營業(yè)執(zhí)照、單位公章全稱一致）或戶主姓名（與身份證、戶口簿一致）、單位性質(zhì)、土地使用者通訊地址及聯(lián)系電話，與土地使用者有行政、資產(chǎn)等關(guān)系的上級主管部門全稱，土地使用者單位法定代表人等情況，并將調(diào)查結(jié)果填寫在地籍調(diào)查表上。單位性質(zhì)分為全民單位、集體單位、股份制企業(yè)、外資企業(yè)、個體企業(yè)或個人等。個人用地時，可不調(diào)查與土地使用者有行政、資產(chǎn)等關(guān)系的上級主管部門全稱。　?。?）土地權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查是指調(diào)查核實宗地的權(quán)屬來源證明材料，確定宗地的土地權(quán)屬性質(zhì)，并將調(diào)查核實結(jié)果填寫在地籍調(diào)查表上。我國的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國有土地所有權(quán)、國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)及地役權(quán)等。城鎮(zhèn)地籍調(diào)查時，地籍調(diào)查表上填寫的土地權(quán)屬性質(zhì)分三種：國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)及集體土地使用權(quán)?！　。?）集體土地使用權(quán)：集體農(nóng)用土地使用權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、集體土地未利用地使用權(quán)。集體農(nóng)用土地使用權(quán)主要是指對農(nóng)業(yè)用地的承包經(jīng)營權(quán)，也包括依法取得的“四荒地”使用權(quán)。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)可進一步分為農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企、事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)?！　。?）國有土地使用權(quán)類型一般有：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國有土地使用權(quán)、國家作價出資（入股）國有土地使用權(quán)、國家租賃國有土地使用權(quán)、國家授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)。初始權(quán)屬調(diào)查時，國有土地使用權(quán)類型調(diào)查一般只涉及劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國有土地使用權(quán)?！　潛車薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)權(quán)屬來源證明材料有：建設(shè)用地批準書、國有建設(shè)用地劃撥決定書、新開工大中型建設(shè)項目土地預(yù)登記文件、大中型建設(shè)項目竣工驗收報告、勘測定界圖件等?！　〕鲎寚型恋厥褂脵?quán)權(quán)屬來源證明材料有：建設(shè)用地批準書、《國有土地使用權(quán)出讓合同》、土地使用權(quán)出讓金繳納證明等權(quán)屬證明材料。　?。?）初始權(quán)屬調(diào)查時，地役權(quán)調(diào)查是指根據(jù)地役權(quán)合同，調(diào)查其申請內(nèi)容是否與實際情況一致，具體包括當事人的姓名或者名稱、住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方法，并將調(diào)查情況填寫到地籍調(diào)查表上。

圖書封面

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