住房與住房政策

內(nèi)容概要

住房承載的社會功能和經(jīng)濟功能決定了住房的重要性。同時，生存空間的有限、公共資源的短缺、支付能力的局限以及住房消費的特殊性又決定住房問題極具復(fù)雜性和長期性。    住房問題的產(chǎn)生，有著深刻的經(jīng)濟、社會發(fā)展原因；同時，這些問題又影響著經(jīng)濟和社會發(fā)展，研究住房發(fā)展及其與經(jīng)濟、社會發(fā)展的關(guān)系，是制定住房政策的理論基礎(chǔ)。住房政策既涉及人的基本權(quán)利的保障，又涉及經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展和社會和諧，需要綜合地研究住房政策的價值取向。    本書在多年理論思考和實踐探索的基礎(chǔ)上，力圖從經(jīng)濟、社會多個維度深入地研究上述問題，以期能夠為理論工作者、政策制定者提供一個溝通思想、交流見解的平臺。    本書可供科研人員、房地產(chǎn)行業(yè)管理人員以及大專院校師生參考。

書籍目錄

序——有益的嘗試第1章　緣何有住房問題　1.1　生存空間的有限性導(dǎo)致的住房問題　1.2　公共資源短缺導(dǎo)致的住房問題　1.3　支付能力的局限性導(dǎo)致的住房問題　1.4　宏觀經(jīng)濟對住房的影響　1.5　住房供應(yīng)與需求的偏離導(dǎo)致的住房問題第2章　住房的社會功能  2.1　住房與家庭  2.2　住房與財富  2.3　住房與人的素質(zhì)  2.4　住房權(quán)利的保障  2.5　住房與人的社會群體  2.6　住房與社區(qū)建設(shè)第3章　住房的經(jīng)濟功能  3.1　住房投資與固定資產(chǎn)投資  3.2　住房與商品消費  3.3　住房與商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展  3.4　住房與地方財政  3.5　住房與金融穩(wěn)定  3.6　住房與新興產(chǎn)業(yè)第4章　影響住房政策的諸因素  4.1　主流經(jīng)濟政策  4.2　宏觀經(jīng)濟局勢  4.3　地方政府施政目標(biāo)  4.4　資源約束  4.5　區(qū)域就業(yè)的保護(hù)與開放  4.6　政策性住房供應(yīng)的時機選擇第5章　住房價格  5.1　被單一化了的住房價格  5.2　需求持續(xù)增長中的住房價格  5.3　平均價格和指數(shù)掩蓋下的住房價格  5.4　物價上漲與住房價格  5.5　住房價格信號第6章　住房價格與消費能力  6.1　房價增長與收入增長  6.2　房價收入比  6.3　購買住房的決定性因素——可積蓄能力  6.4　不同收入群體的可積蓄能力  6.5　不同收入群體對住房價格的適應(yīng)度第7章　住房金融  7.1　住房金融的功能  7.2　住房建設(shè)的金融支持  7.3　住房金融對住房消費的支持  7.4　住房公積金  7.5　特殊的住房抵押貸款——按揭第8章　住房建設(shè)的土地供應(yīng)  8.1　單一的土地供應(yīng)者  8.2　土地開發(fā)率與平均開發(fā)周期　……第9章　住房租賃市場第10章　低收入家庭的住房第11章　住房合作社第12章　公共住房第13章　住房財產(chǎn)權(quán)關(guān)系第14章　住房的維護(hù)

章節(jié)摘錄

　　第1章　緣何有住房問題　　1.1　生存空間的有限性導(dǎo)致的住房問題　　住房，作為一個“問題”被提出來，并受到社會廣泛關(guān)注，實際上是人類社會進(jìn)入工業(yè)化以后的事。在農(nóng)業(yè)社會中，由于人口密度比較低，住房所占用的土地資源僅占農(nóng)村土地的很少一部分，人的居住活動對資源和環(huán)境的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于自然界的自我修復(fù)能力，幾乎可以忽略不計；住房的結(jié)構(gòu)形式、建造材料和建造方式相對比較簡單，以非工業(yè)化的手工作業(yè)完成，屬于非組織化、非社會化的生產(chǎn)方式；住房建造的目的是滿足自己家庭居住需求，因此，多為自建自住住房，極少發(fā)生住房交易的行為，少量的交易也不足以形成住房市場；住房的形式基本上都是獨立式的，不與他人的財產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，物權(quán)關(guān)系簡單；居住生活所需要的水、燃料依靠天然供應(yīng)，廢棄物通過自然排放，對公共市政設(shè)施的依存度低；由于人口的相對散居，盡管個別地區(qū)、個別人群也存在住房短缺，但住房并不能構(gòu)成一個集中的社會問題或者經(jīng)濟問題，從而被社會學(xué)界、經(jīng)濟學(xué)界所關(guān)注，也未進(jìn)入公共事務(wù)管理者的視野。

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