包宗華住宅與房地產(chǎn)論文選集

內(nèi)容概要

《包宗華住宅與房地產(chǎn)論文選集》共計(jì)75篇論文，由他20多年來(lái)發(fā)表的300多篇論文精選而成。其內(nèi)容由十部分組成，即房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)；住宅和住宅產(chǎn)業(yè)；住房制度改革；深化住房制度改革；討論房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)；房地產(chǎn)金融；老年住宅；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期；房地產(chǎn)泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)；其他一些有爭(zhēng)議或需要探討的問(wèn)題。    該書(shū)特點(diǎn)是：較全面地涵蓋了我國(guó)住宅與房地產(chǎn)的各個(gè)主要領(lǐng)域；反映了住宅與房地產(chǎn)發(fā)展歷程中出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題；分析了住宅與房地產(chǎn)改革與發(fā)展中的功過(guò)及各種主要禾同論點(diǎn)提出了有針對(duì)性的辨析意見(jiàn)；匯集了包宗華同志研究住宅與房地產(chǎn)問(wèn)題提出的新論點(diǎn)和新建議；書(shū)中對(duì)英國(guó)、美國(guó)、新加坡等外國(guó)的有關(guān)經(jīng)驗(yàn)介紹頗有借鑒性和趣味性。    本書(shū)可供住宅與房地產(chǎn)業(yè)業(yè)內(nèi)人士使用，可供開(kāi)展住宅與房地產(chǎn)教學(xué)與科研活動(dòng)使用，也可供關(guān)注住宅與房地產(chǎn)發(fā)展的廣大群眾閱讀和使用。

作者簡(jiǎn)介

包宗華，我國(guó)著名的房地產(chǎn)專(zhuān)家。 
    1930年9月生于中國(guó)重慶市。 
    1952年到新成立的建筑工程部(建設(shè)部前身)工作。 
    20世紀(jì)80年代，任建設(shè)部政策研究中心主任，研究員，社會(huì)科學(xué)院研究生院教授。 
    1992年至2009年3月，任中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)。現(xiàn)為中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)。

書(shū)籍目錄

序言共同總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的30年(代作者的前言)第一部分  房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)  一、房地產(chǎn)釋義的幾種不同說(shuō)法  二、房地產(chǎn)分類(lèi)的探討  三、房地產(chǎn)業(yè)釋義的發(fā)展變化  四、開(kāi)展房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的兩個(gè)基本條件  五、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)的特性第二部分  住宅和住宅產(chǎn)業(yè)  一、對(duì)住宅基本性質(zhì)的探討  二、對(duì)住宅基本性質(zhì)的幾項(xiàng)補(bǔ)充論述  三、解決住宅問(wèn)題的基本理念及其發(fā)展變化  四、如何看待住宅產(chǎn)業(yè)和研討其能否升級(jí)第三部分  住房制度改革  一、為什么要進(jìn)行住房制度改革  二、學(xué)習(xí)鄧小平同志房改談話(huà)的幾點(diǎn)體會(huì)  三、房改和兩個(gè)承受能力不足  四、關(guān)于住房是不是商品的討論和歷史回顧  五、英國(guó)三次“房改”的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)  六、關(guān)于建立新住房制度的建議——從簡(jiǎn)介美國(guó)住房制度說(shuō)起  七、房改探索前進(jìn)的17年  八、住房問(wèn)題歸根結(jié)底是個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題  九、我國(guó)房改的突破性進(jìn)展  十、房改在思想理念上的破舊立新第四部分  深化住房制度改革  一、推行住房商品化要考慮的兩個(gè)問(wèn)題——從研究房自收入比引出來(lái)的問(wèn)題  二、廉租屋的爭(zhēng)論及其發(fā)展方向的探討  三、為23號(hào)文的“質(zhì)疑”意見(jiàn)作答  四、房改要求城市控制宅基地——關(guān)于制止浪費(fèi)城市土地的一項(xiàng)建議  五、新加坡解決住房問(wèn)題的基本經(jīng)驗(yàn)  六、再論發(fā)展廉租屋的幾個(gè)問(wèn)題  七、房改中的兩大遺憾  八、經(jīng)濟(jì)適用住房若干問(wèn)題的回顧與前瞻  九、抓住機(jī)遇進(jìn)一步健全住房制度  十、經(jīng)濟(jì)適用住房賣(mài)不動(dòng)提出的問(wèn)題第五部分  討論房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)  一、2002年不是房地產(chǎn)的冬天——對(duì)魏杰教授房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)的辯析  二、房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控必須抓住關(guān)鍵  三、政府應(yīng)否公布住房成本  四、努力提高中小套型住宅的設(shè)計(jì)水平  五、政府在房?jī)r(jià)等問(wèn)題上應(yīng)該大“有作為”  六、房?jī)r(jià)上漲來(lái)自什么樣的供不應(yīng)求  七、“負(fù)資產(chǎn)”與“斷供”    八、住房建設(shè)規(guī)模縮減與“救市”  九、房?jī)r(jià)下降與“救市”  十、當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的幾個(gè)問(wèn)題第六部分  房地產(chǎn)金融  一、現(xiàn)代金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)  二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)金融業(yè)發(fā)展的影響  三、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主要類(lèi)型  四、房地產(chǎn)業(yè)的資金來(lái)源  五、房地產(chǎn)金融發(fā)展中的幾個(gè)問(wèn)題研究  六、關(guān)于住房公積金的幾個(gè)問(wèn)題  七、從能否取消商品房預(yù)售說(shuō)起第七部分  老年住宅  一、需要關(guān)注老年住宅問(wèn)題  二、解決老年住宅問(wèn)題的幾條基本原則  三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展為老年住宅打下的初步基礎(chǔ)  四、關(guān)于老年人以居家養(yǎng)老為主的研究  五、對(duì)居家養(yǎng)老的住宅進(jìn)行適老改造  六、國(guó)外居家養(yǎng)老的社會(huì)、社區(qū)服務(wù)  七、逐步建設(shè)發(fā)展各種專(zhuān)門(mén)的老年住宅第八部分  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期  一、研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的目的  二、經(jīng)濟(jì)周期的釋義和周期的分階段  三、經(jīng)濟(jì)周期專(zhuān)家命名的誤傳誤導(dǎo)第九部分  房地產(chǎn)泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)  一、泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)的釋義  二、日本特大的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)  三、“泡沫”成了熱門(mén)話(huà)題和“擴(kuò)大化”  四、兩個(gè)外國(guó)專(zhuān)家對(duì)泡沫的預(yù)測(cè)錯(cuò)在何處  五、衡量泡沫和泡沫經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)的“易”與“難”    六、房?jī)r(jià)收人比能否作為衡量泡沫的標(biāo)準(zhǔn)第十部分  其他一些有爭(zhēng)議或需要探討的問(wèn)題  一、怎樣看待房?jī)r(jià)收入比  二、關(guān)于建設(shè)親情住宅幾個(gè)問(wèn)題的探討  三、關(guān)于發(fā)展住區(qū)(宅)文化的幾個(gè)問(wèn)題  四、在城市化進(jìn)程中建設(shè)現(xiàn)代城市和住區(qū)  五、積極推行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證擔(dān)保制度  六、70％的居民租房住的論點(diǎn)錯(cuò)在哪里  七、住房空置率與住房空房率的區(qū)別  八、創(chuàng)品牌是房地產(chǎn)企業(yè)的永恒追求  九、英國(guó)的“無(wú)家可歸”和“流浪漢”政策  十、合作集資建房的幾起幾落  十一、房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)的異見(jiàn)辯析  十二、住房租售比的探討  十三、必須樹(shù)立以建筑物防震為主的指導(dǎo)思想

章節(jié)摘錄

　　第一部分　房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)　　一、房地產(chǎn)釋義的幾種不同說(shuō)法　　這些年來(lái)，報(bào)刊上較多出現(xiàn)的、也是我們通用的房地產(chǎn)釋義是：房地產(chǎn)系指通過(guò)人類(lèi)勞動(dòng)建造的房屋和與房屋相關(guān)的土地。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)是房屋（含與房屋相關(guān)的其他建筑物、構(gòu)筑物）財(cái)產(chǎn)和房屋相關(guān)的土地財(cái)產(chǎn)的總稱(chēng)?！　?duì)此，還有兩種補(bǔ)充解釋?zhuān)浩湟?，地產(chǎn)是用來(lái)建設(shè)房屋的，這些房屋又是在相關(guān)的地產(chǎn)上建起來(lái)的，兩者形成了一個(gè)不可分離的整體。特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，用房地產(chǎn)一詞更能表現(xiàn)房產(chǎn)與地產(chǎn)內(nèi)在的整體性和不可分割性。具體地說(shuō)，從在土地上建設(shè)房屋開(kāi)始，直至房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與、抵押等各種活動(dòng)，房地產(chǎn)都是一個(gè)不可分割的整體。因此，把它叫做房地產(chǎn)，是比較恰當(dāng)?shù)?。其二，由于房屋及其相關(guān)的土地是不能移動(dòng)的，所以房地產(chǎn)又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。在舊中國(guó)以及我國(guó)的寶島臺(tái)灣，就把房地產(chǎn)叫做不動(dòng)產(chǎn)。日本國(guó)也是使用漢字不動(dòng)產(chǎn)來(lái)表達(dá)房地產(chǎn)的。其他各國(guó)用本國(guó)文字表達(dá)，也是表示房地產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的意思，其包括的內(nèi)容基本上是一致的。為了求得用詞的統(tǒng)一和規(guī)范，在國(guó)內(nèi)行文或發(fā)言一律用房地產(chǎn)一詞來(lái)表示?！　∽罱腥嗽趫?bào)刊上提出的一種新的釋義；他說(shuō)：根據(jù)城市土地“作為地基，作為場(chǎng)地，作為操作的基地發(fā)生作用”（見(jiàn)《馬克思恩格斯全集》第25卷第880頁(yè)）的原則，整個(gè)城市的土地都是直接或間接地為人們的生活、學(xué)習(xí)、工作、生產(chǎn)服務(wù)的。

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