城市居住容積率研究

內(nèi)容概要

自20世紀(jì)80年代我國初步形成控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制體系以來，容積率作為控制性詳細(xì)規(guī)劃中定量控制指標(biāo)之一，在城市規(guī)劃管理中發(fā)揮著重要作用。將學(xué)術(shù)理論研究結(jié)合城市具體特點(diǎn)進(jìn)行分析，對城市居住容積率提出切實(shí)可行的建議并用以指導(dǎo)城市進(jìn)行可持續(xù)開發(fā)和建設(shè)是目前規(guī)劃界亟須解決的課題。    本書在綜述了國內(nèi)外容積率研究動(dòng)態(tài)及容積率理論的基礎(chǔ)上，分析了居住容積率的影響因素，揭示了國內(nèi)外大都市規(guī)劃對長沙市居住容積率編制的啟示，并在長沙市容積率現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，提出了一套較為科學(xué)合理的容積率編制與管理方法。    本書既可供城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市管理與房地產(chǎn)開發(fā)部門的工作人員決策參考使用，也可作為高等學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)及規(guī)劃設(shè)計(jì)院城市規(guī)劃、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)與管理等專業(yè)人士的教學(xué)和研究參考用書。

書籍目錄

1 緒論  1.1 研究背景  1.2 研究目的與意義    1.2.1 “兩型社會(huì)”建設(shè)的要求    1.2.2 為確定容積率提供科學(xué)依據(jù)和定量分析方法    1.2.3 增強(qiáng)規(guī)劃編制的科學(xué)性、合理性、可實(shí)施性    1.2.4 為城市政府建立城市開發(fā)的調(diào)控機(jī)制提供政策依據(jù)    1.2.5 提高城市整體用地經(jīng)濟(jì)效益水平    1.2.6 輔助政府科學(xué)決策    1.2.7 促進(jìn)房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展  1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀  1.4 現(xiàn)行容積率確定的方法及問題  1.5 研究方法  1.6 研究框架2 容積率的理論基礎(chǔ)  2.1 容積率的特性  2.2 容積率的內(nèi)涵    2.2.1 容積率的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵    2.2.2 容積率的社會(huì)內(nèi)涵    2.2.3 容積率的環(huán)境內(nèi)涵  2.3 規(guī)劃管理中容積率的計(jì)算方法  2.4 容積率有關(guān)概念的界定3 容積率影響因素  3.1 影響容積率的因素分析    3.1.1 影響容積率的宏觀因素    3.1.2 影響容積率的中觀因素    3.1.3 影響容積率的微觀因素  3.2 基于GIS的容積率影響因素空間實(shí)證分析4 國內(nèi)外大都市規(guī)劃對居住容積率編制的啟示  4.1 密度分區(qū)與管理單元    4.1.1 國外城市    4.1.2 國內(nèi)城市  4.2 CBD案例研究  4.3 國內(nèi)外城市關(guān)于容積率的管理規(guī)定    4.3.1 國外城市    4.3.2 國內(nèi)城市  4.4 啟示    4.4.1 密度分區(qū)及管理單元對于城市容量的控制    4.4.2 長沙市CBD內(nèi)居住用地的建設(shè)    4.4.3 技術(shù)管理規(guī)定中的分類要求5 長沙市居住容積率現(xiàn)狀分析與編制方法  5.1 長沙整體層面現(xiàn)狀分析    5.1.1 長沙城市定位和城市總體規(guī)劃    5.1.2 長沙市用地及人口規(guī)模    5.1.3 全市居住用地  5.2 區(qū)域及地段現(xiàn)狀容積率分析    5.2.1 CBD現(xiàn)狀容積率    5.2.2 二環(huán)線范圍    5.2.3 軌道交通沿線  5.3 報(bào)建情況分析    5.3.1 報(bào)建容積率整體分析    5.3.2 報(bào)建詳細(xì)情況分析    5.3.3 用地規(guī)模、容積率的相關(guān)分析關(guān)系    5.3.4 容積率與臨街情況分析  5.4 長沙市居住容積率編制現(xiàn)狀分析    5.4.1 規(guī)劃整合數(shù)據(jù)    5.4.2 原因分析    5.4.3 現(xiàn)狀容積率編制方法  5.5 長沙市《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中居住用地容量指標(biāo)分析  5.6 居住容積率編制的規(guī)劃控制    5.6.1 宏觀控制：城市總體規(guī)劃及發(fā)展模式的控制    5.6.2 中觀控制：城市密度分區(qū)及管理單元控制    5.6.3 微觀控制：地塊的特性控制  5.7 長沙市居住容積率編制方法  ……6 容積率實(shí)施與管理附件 長沙市控制性詳細(xì)規(guī)劃修改等管理規(guī)定（暫行）參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　2 容積率的理論基礎(chǔ)　　2.1 容積率的特性　　第一，容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性?！　〉诙?，容積率（R）、建筑密度（c）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為R=C×H。此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系?！　〉谌?，容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋?！　》课莸膯畏介_發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅費(fèi)　　樓面地價(jià)=宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價(jià)/容積率　　因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低?！　〉谒?，容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。　　……

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