房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考前突破

內(nèi)容概要

本書(shū)是全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》科目的應(yīng)考復(fù)習(xí)參考書(shū)?！　”緯?shū)以最新考試大綱和教材為基礎(chǔ)編寫(xiě)，按照教材的章節(jié)順序，每章均分為考試大綱、重要考點(diǎn)、典型答疑、例題分析和練習(xí)題，最后還提供了4套模擬試題以便考生檢測(cè)復(fù)習(xí)效果。以便考生檢測(cè)復(fù)習(xí)效果?！　”据o導(dǎo)書(shū)題量大，內(nèi)容豐富，難易程度適中，緊扣教材內(nèi)容，有助于考生掌握重點(diǎn)、難點(diǎn)，記住考點(diǎn)，提高考試通過(guò)率。

書(shū)籍目錄

第一章　房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)  一、考試大綱  二、重要考點(diǎn)  三、典型答疑  四、例題分析  五、練習(xí)題第二章　房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律　一、考試大綱　二、重要考點(diǎn)　三、典型答疑　四、例題分析　五、練習(xí)題第三章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理　一、考試大綱　二、重要考點(diǎn)　三、典型答疑　四、例題分析　五、練習(xí)題第四章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析　一、考試大綱　二、重要考點(diǎn)　三、典型答疑　四、例題分析　五、練習(xí)題第五章　現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值　一、考試大綱　二、重要考點(diǎn)　三、典型答疑　四、例題分析　五、練習(xí)題第六章　經(jīng)濟(jì)分析與決策　一、考試大綱　二、重要考點(diǎn)　三、典型答疑　四、例題分析　五、練習(xí)題第七章　風(fēng)險(xiǎn)分析與決策　一、考試大綱　二、重要考點(diǎn)　三、典型答疑　四、例題分析　五、練習(xí)題第八章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究　一、考試大綱　二、重要考點(diǎn)　三、典型答疑　四、例題分析　五、練習(xí)題第九章房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資　一、考試大綱　二、重要考點(diǎn)　三、典型答疑　四、例題分析　五、練習(xí)題第十章　物業(yè)資產(chǎn)管理　一、考試大綱　二、重要考點(diǎn)　三、典型答疑　四、例題分析　五、練習(xí)題模擬試題一模擬試題二模擬試題三

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)　　一、考試大綱　　考試目的　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度?！　】荚囈蟆　?．了解投資的概念、分類(lèi)、特性和作用；　　2．掌握房地產(chǎn)投資及其目的、特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型；　　3．掌握房地產(chǎn)直接投資；　　4．掌握房地產(chǎn)間接投資；　　5．熟悉房地產(chǎn)投資的利弊；　　6．掌握房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)；　　7．了解風(fēng)險(xiǎn)與投資組合?！　《⒅匾键c(diǎn)　?。ㄒ唬┩顿Y　　1．投資的概念　　投資是指經(jīng)濟(jì)主體（個(gè)人或機(jī)構(gòu)）以獲得未來(lái)貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣與實(shí)物，經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)事業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為?！　?．投資的分類(lèi)　　從不同的角度進(jìn)行分類(lèi)，大體有以下幾種分類(lèi)：　?。?）短期投資和長(zhǎng)期投資　　按投資期限或投資回收期長(zhǎng)短，可將投資分為短期投資和長(zhǎng)期投資。預(yù)期在短期（通常是一年內(nèi)）能收回的各種投資活動(dòng)，屬于短期投資。長(zhǎng)期投資是指投資期在一年以上的各類(lèi)投資項(xiàng)目。在一定條件下，短期投資和長(zhǎng)期投資之間是可以轉(zhuǎn)化的?！　。?）直接投資和間接投資　　按投資人能否直接控制其投資資金，可將投資分為直接投資和間接投資。直接投資是指投資人直接將資本用于開(kāi)辦企業(yè)、購(gòu)置設(shè)備、收購(gòu)和兼并其他企業(yè)等，通過(guò)一定的經(jīng)營(yíng)組織形式進(jìn)行生產(chǎn)、管理、銷(xiāo)售活動(dòng)以實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。直接投資的特點(diǎn)是資金所有者和資金使用者為同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)。　　間接投資主要是指投資人以購(gòu)買(mǎi)外國(guó)或本國(guó)股票、債券等金融資產(chǎn)的方式所進(jìn)行的投資。投資人按規(guī)定獲取紅利或股息，但一般不能直接干預(yù)和有效控制其投放資金的運(yùn)用狀況。

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