尾盤滯銷盤項(xiàng)目突圍攻略

內(nèi)容概要

本書是國(guó)內(nèi)第一部專業(yè)探討尾盤、滯銷樓盤突圍謀略的著作，書中詳細(xì)分析了樓盤滯銷的因素，并建立了一整套滯銷樓盤診斷系統(tǒng)，操盤者只須按圖索驥即可分析滯銷癥結(jié)。書中針對(duì)各種滯銷癥結(jié)，總結(jié)出十一種突圍途徑，并運(yùn)用大量案例，深入淺出地探討各突圍途徑的策略應(yīng)用，使全書不但具有借鑒意義，更具有謀略導(dǎo)引價(jià)值。    本書既運(yùn)用了國(guó)內(nèi)沿海地區(qū)的案例，也運(yùn)用了內(nèi)地特別是西部的案例，使案例更具有實(shí)戰(zhàn)的普遍借鑒意義。    該書體系嚴(yán)謹(jǐn)，案例豐富，是房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、營(yíng)銷策劃與廣告公司的難得讀本。尤其在當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)受金融風(fēng)暴沖擊的形勢(shì)下，對(duì)大量逆境中的樓盤突圍，具有很高的啟迪借鑒價(jià)值。

書籍目錄

破譯樓盤遭遇危機(jī)的因素　一、樓市中的七大危機(jī)　　二、樓盤遭遇危機(jī)的十六種因素危盤的全面診斷　操作環(huán)節(jié)一：危盤診斷的四大原則　　操作環(huán)節(jié)二：危機(jī)診斷CT方案　操作環(huán)節(jié)三：分析樓盤特點(diǎn)，尋找市場(chǎng)對(duì)接點(diǎn)　操作環(huán)節(jié)四：尋找危盤的優(yōu)勢(shì)　　操作環(huán)節(jié)五：有效對(duì)接樓盤與客戶　操作環(huán)節(jié)六：改善產(chǎn)品的劣勢(shì)　　操作環(huán)節(jié)七：尋找新的宣傳推廣途徑　操作環(huán)節(jié)八：尋找新的銷售途徑滯銷盤突圍途徑樓盤階段滯銷策略應(yīng)對(duì)

章節(jié)摘錄

　　一、樓市中的七大危機(jī)　　危盤的產(chǎn)生也并不僅僅是自身原因，樓市本身就危機(jī)四伏，繁榮和祥和背后往往隱藏著不安定因素。尤其是在中國(guó)政策性較強(qiáng)的市場(chǎng)，如果忽視大的政策理解，往往就為自己的項(xiàng)目埋下了淪為尾盤的可能。筆者總結(jié)了危盤產(chǎn)生的七大背景危機(jī)?！　∥C(jī)一：周期性危機(jī)　　房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)一樣具有周期性，其變化的基本規(guī)律是：繁榮一調(diào)整一衰退一復(fù)蘇一繁榮。房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)，空置率低、租金/售價(jià)提高、開復(fù)工面積增加，銷售面積、土地出讓面積也增加，市場(chǎng)供應(yīng)不斷加大，市場(chǎng)需求增加，房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)率也提高。隨著市場(chǎng)供應(yīng)不斷增加，需求得到階段性滿足，供過(guò)于求的狀況將產(chǎn)生，空置率將增加，從而導(dǎo)致租金/價(jià)格下降，開發(fā)面積減少，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期。隨著開發(fā)量的減少，價(jià)格的下調(diào)，需求將被刺激起來(lái)，吸引許多投資者（投機(jī)者）及大眾消費(fèi)者入市場(chǎng)，吸納消化市場(chǎng)供應(yīng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整結(jié)束，開始進(jìn)入復(fù)蘇期。

編輯推薦

　　《尾盤滯銷盤項(xiàng)目突圍攻略》首部探討滯銷樓盤解決方案的專著，獨(dú)創(chuàng)滯銷樓盤全方位診斷系統(tǒng)，率先揭密尾盤滯銷盤清貨的十一種突圍策略。

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