房地產(chǎn)基本制度與政策

內(nèi)容概要

　我國現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)是從20世紀(jì)70年代末80年代初，在改軍開放的背景下，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革和城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革的啟動與深入推進，迅速發(fā)展壯大起來的。20世紀(jì)50年代至70年代這段時期，隨著廢除房地產(chǎn)私有制，禁止房地產(chǎn)買賣、租賃等活動，房地產(chǎn)市場基本上消失了，這個時期幾乎沒有房地產(chǎn)業(yè)，只有建筑業(yè)。城鎮(zhèn)住房制度改革簡稱住房制度改革或者房改，把過去那種城鎮(zhèn)住房主要依靠國家投資建設(shè)、排隊分配、低租金使用的做法，改變成了主要由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)、從市場上購買或者承租的“住房商品化和社會化”的做法。城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)業(yè)  第一節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)概述    一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念    二、房地產(chǎn)業(yè)的作用    三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分    四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革  第二節(jié)　住房制度概述    一、城鎮(zhèn)住房制度改革    二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的基本框架  第三節(jié)　土地制度概述    一、土地所有制    二、土地管理的基本制度    三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革    四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架  第四節(jié)　房地產(chǎn)法制建設(shè)    一、我國房地產(chǎn)法律體系    二、房地產(chǎn)相關(guān)法律    三、房地產(chǎn)行政法規(guī)    四、房地產(chǎn)部門規(guī)章  復(fù)習(xí)思考題第二章　建設(shè)用地制度與政策  第一節(jié)　集體土地征收    一、征收集體土地的特點    二、征收集體土地應(yīng)遵守的原則    三、征收、征用集體土地的政策規(guī)定  第四節(jié)　閑置土地的處理    一、閑置土地的認(rèn)定    二、閑置土地的處置方式    三、征收土地閑置費    四、無償收回土地使用權(quán)  復(fù)習(xí)思考題，第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策  第一節(jié)　城市房屋拆遷管理概述    一、城市房屋拆遷的概念    二、城市房屋拆遷的管理體制    三、城市房屋拆遷工作程序  第二節(jié)　城市房屋拆遷補償與安置    一、拆遷補償對象    二、拆遷補償方式  　三、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)　　四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算　　五、拆遷安置　　六、安置房屋的質(zhì)量要求　　七　特殊情況的拆遷補償與安置　第三節(jié)　城市房屋拆遷估價　　一、城市房屋拆遷估價的概念　　二、拆遷估價機構(gòu)和人員　　三、拆遷估價實務(wù)　……第四章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策第五章　規(guī)劃設(shè)計及工程建設(shè)管理制度與政策第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策第七章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策第八章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策第九章　物業(yè)管理制度與政策第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策第十一章　住房公積金制度與政策附錄一　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法附錄二　中華人民共和國土地管理法附錄三　中華人民共和國土地管理法實施條例附錄四　中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法附錄五　房屋登記辦法附錄六　房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法附錄七　注冊房地產(chǎn)估價管理辦法附錄八　建設(shè)部 人事部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格與考試實施辦法》的通知附錄九　國家計委 建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知附錄十　建設(shè)部關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知附錄十一　建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的通知附錄十二　建設(shè)部 中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知

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