專業(yè)市場項(xiàng)目開發(fā)全程策劃

內(nèi)容概要

　　本書講述了專業(yè)市場項(xiàng)目開發(fā)全程策劃的指導(dǎo)理論和全程操作，重點(diǎn)介紹專業(yè)市場項(xiàng)目的市場分析、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、投資分析、整合推廣、租售執(zhí)行、經(jīng)營管理等關(guān)鍵步驟的策劃。本書是全國專業(yè)市場項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營各相關(guān)企業(yè)的從業(yè)人士的必備工具型實(shí)戰(zhàn)參考圖書，是廣大房地產(chǎn)從業(yè)人士和房地產(chǎn)策劃師職業(yè)提升的實(shí)用讀本。    本書十分適合房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)顧問策劃公司、房地產(chǎn)租售代理公司、房地產(chǎn)市場調(diào)研公司、商業(yè)經(jīng)營管理公司、房地產(chǎn)廣告公司的從業(yè)人士閱讀。    同時(shí)，本書也是工商管理專業(yè)和房地產(chǎn)專業(yè)師生必選的優(yōu)秀教材。

作者簡介

余源鵬，國內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事。20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理（營銷管理方向）研究生進(jìn)修班。
    以專業(yè)可用理念，創(chuàng)建并領(lǐng)導(dǎo)廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司，業(yè)務(wù)涉及居住及商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息咨詢、調(diào)查分析、可行性研究、前期發(fā)展策劃、整體定位、營銷策劃、租售代理、物業(yè)管理顧問、二手房屋租售以及房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理顧問等領(lǐng)域。主編出版了30多本房地產(chǎn)和物業(yè)管理相關(guān)實(shí)操型專業(yè)書籍。
    其中近幾年陸續(xù)出版的“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營銷叢書”，包括《房地產(chǎn)廣告策劃與創(chuàng)作》、《房地產(chǎn)包裝推廣策劃》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)促銷300例》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)定價(jià)與銷售策略》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)市場調(diào)研與優(yōu)秀案例》、《中國樓盤實(shí)戰(zhàn)命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產(chǎn)公關(guān)活動促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)實(shí)用營銷圖表大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《問鼎房地產(chǎn)》、《中小戶型開發(fā)與設(shè)計(jì)》、《促動樓盤》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人實(shí)用業(yè)務(wù)知識兩日通》和《三天造就二手房租售冠軍》等。
    此次推出的“房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程實(shí)操系列”延續(xù)“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營銷叢書”的特點(diǎn)，側(cè)重實(shí)戰(zhàn)，突出營銷，設(shè)有四本分冊，分別是《專業(yè)市場項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《社區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》和《酒店式公寓項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》。

書籍目錄

第一章　專業(yè)市場概論  一、房地產(chǎn)的相關(guān)知識  二、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)知識  三、市場的相關(guān)知識  四、專業(yè)市場的相關(guān)知識  五、專業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀  六、專業(yè)市場項(xiàng)目的開發(fā)要訣  七、專業(yè)市場項(xiàng)目開發(fā)全程策劃模板第二章　專業(yè)市場項(xiàng)目開發(fā)市場分析  第一節(jié)　項(xiàng)目投資環(huán)境分析    一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析    二、政策環(huán)境分析    三、技術(shù)環(huán)境分析    四、自然資源環(huán)境分析    五、人口情況分析    六、行業(yè)前景分析    七、城市條件分析  第二節(jié)  項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分析    一、區(qū)域商業(yè)分析    二、區(qū)域商圈分析    三、區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分析    四、區(qū)域?qū)I(yè)市場分析  第三節(jié)  項(xiàng)目自身情況分析    一、項(xiàng)目基本情況分析    二、項(xiàng)目建設(shè)條件分析    三、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析    四、項(xiàng)目周邊配套分析  第四節(jié)  項(xiàng)目客戶群分析    一、項(xiàng)目客戶群細(xì)分    二、項(xiàng)目客戶群調(diào)查    三、項(xiàng)目客戶群分析　第五節(jié)  項(xiàng)目競爭者分析    一、項(xiàng)目競爭者分析的內(nèi)容    二、項(xiàng)目競爭者分析的思路    三、項(xiàng)目競爭者分析的表達(dá)形式　第六節(jié)  項(xiàng)目SWOT分析  　一、項(xiàng)目優(yōu)勢分析  　二、項(xiàng)目劣勢分析  　三、項(xiàng)目機(jī)會分析  　四、項(xiàng)目威脅分析  　五、項(xiàng)目SWOT整合分析第三章　專業(yè)市場項(xiàng)目定位分析  一、項(xiàng)目整體定位  二、項(xiàng)目客戶群定位  三、項(xiàng)目形象定位  四、項(xiàng)目價(jià)格定位  五、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位  六、項(xiàng)目整體定位分析第四章專業(yè)市場項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議第五章專業(yè)市場項(xiàng)目投資分析  一、項(xiàng)目建設(shè)周期估算  二、項(xiàng)目投資估算  三、項(xiàng)目資金籌措  四、項(xiàng)目收入估算  五、項(xiàng)目效益分析  六、項(xiàng)目敏感性分析  七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析  八、項(xiàng)目開發(fā)建議  九、項(xiàng)目整體開發(fā)策略第六章　專業(yè)市場項(xiàng)目整合推廣策劃  一、項(xiàng)目整合推廣總策略  二、項(xiàng)目廣告策劃  三、項(xiàng)目媒介策劃  四、項(xiàng)目包裝策劃  五、項(xiàng)目活動策劃　六、項(xiàng)目推廣策劃第七章  專業(yè)市場項(xiàng)目租售執(zhí)行策劃第八章  專業(yè)市場項(xiàng)目經(jīng)營管理策劃第九章  典型專業(yè)市場項(xiàng)目全程策劃要點(diǎn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　專業(yè)市場概論　　二、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)知識　　1.商業(yè)地產(chǎn)的概念　　商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)房地產(chǎn)的簡稱，是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特征的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、投資三方面的特征，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。2.商業(yè)地產(chǎn)的分類　　商業(yè)地產(chǎn)具有多樣化的功能，它既有能滿足市民購物、飲食、娛樂、休閑等需求的社會功能，又有能滿足商家經(jīng)營、商務(wù)活動、市民投資等需求的經(jīng)濟(jì)功能。正是由于商業(yè)地產(chǎn)的多樣化特點(diǎn)，使得商業(yè)地產(chǎn)的分類也有多樣化的特點(diǎn)。按不同的分類方法，商業(yè)地產(chǎn)有以下幾種分類：　?。?）按市場形式分類　　按市場形式分類是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最常用的分類方法。市場形式受物業(yè)的開發(fā)方式制約，根據(jù)物業(yè)的整體規(guī)模和開發(fā)方式形成三種市場形式：大型商廈、專業(yè)市場和小區(qū)商鋪?！　?）大型商廈　　大型商廈是購物中心形式的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。商廈由多個(gè)百貨公司、超級市場、專賣店、連鎖店組成，是城市商業(yè)的重要活動場所。

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