專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃

內(nèi)容概要

　　本書講述了專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃的指導(dǎo)理論和全程操作，重點(diǎn)介紹專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品規(guī)劃、投資分析、整合推廣、租售執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)管理等關(guān)鍵步驟的策劃。本書是全國(guó)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營(yíng)各相關(guān)企業(yè)的從業(yè)人士的必備工具型實(shí)戰(zhàn)參考圖書，是廣大房地產(chǎn)從業(yè)人士和房地產(chǎn)策劃師職業(yè)提升的實(shí)用讀本。    本書十分適合房地產(chǎn)開發(fā)公司、房地產(chǎn)顧問策劃公司、房地產(chǎn)租售代理公司、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研公司、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司、房地產(chǎn)廣告公司的從業(yè)人士閱讀。    同時(shí)，本書也是工商管理專業(yè)和房地產(chǎn)專業(yè)師生必選的優(yōu)秀教材。

作者簡(jiǎn)介

余源鵬，國(guó)內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事。20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，本科畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理（營(yíng)銷管理方向）研究生進(jìn)修班。
    以專業(yè)可用理念，創(chuàng)建并領(lǐng)導(dǎo)廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司，業(yè)務(wù)涉及居住及商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息咨詢、調(diào)查分析、可行性研究、前期發(fā)展策劃、整體定位、營(yíng)銷策劃、租售代理、物業(yè)管理顧問、二手房屋租售以及房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理顧問等領(lǐng)域。主編出版了30多本房地產(chǎn)和物業(yè)管理相關(guān)實(shí)操型專業(yè)書籍。
    其中近幾年陸續(xù)出版的“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”，包括《房地產(chǎn)廣告策劃與創(chuàng)作》、《房地產(chǎn)包裝推廣策劃》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)促銷300例》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)定價(jià)與銷售策略》、《房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)市場(chǎng)調(diào)研與優(yōu)秀案例》、《中國(guó)樓盤實(shí)戰(zhàn)命名三萬例》、《售樓尖鋒》、《房地產(chǎn)公關(guān)活動(dòng)促銷方案56例》、《三天造就售樓冠軍》、《房地產(chǎn)實(shí)用營(yíng)銷圖表大全》、《房地產(chǎn)一線銷售管理》、《問鼎房地產(chǎn)》、《中小戶型開發(fā)與設(shè)計(jì)》、《促動(dòng)樓盤》、《房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究實(shí)操一本通》、《房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人實(shí)用業(yè)務(wù)知識(shí)兩日通》和《三天造就二手房租售冠軍》等。
    此次推出的“房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程實(shí)操系列”延續(xù)“房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)營(yíng)銷叢書”的特點(diǎn)，側(cè)重實(shí)戰(zhàn)，突出營(yíng)銷，設(shè)有四本分冊(cè)，分別是《專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》、《社區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》和《酒店式公寓項(xiàng)目開發(fā)全程策劃》。

書籍目錄

第一章　專業(yè)市場(chǎng)概論  一、房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)  二、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)  三、市場(chǎng)的相關(guān)知識(shí)  四、專業(yè)市場(chǎng)的相關(guān)知識(shí)  五、專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀  六、專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)要訣  七、專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)全程策劃模板第二章　專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)市場(chǎng)分析  第一節(jié)　項(xiàng)目投資環(huán)境分析    一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析    二、政策環(huán)境分析    三、技術(shù)環(huán)境分析    四、自然資源環(huán)境分析    五、人口情況分析    六、行業(yè)前景分析    七、城市條件分析  第二節(jié)  項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分析    一、區(qū)域商業(yè)分析    二、區(qū)域商圈分析    三、區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)分析    四、區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)分析  第三節(jié)  項(xiàng)目自身情況分析    一、項(xiàng)目基本情況分析    二、項(xiàng)目建設(shè)條件分析    三、項(xiàng)目周邊環(huán)境分析    四、項(xiàng)目周邊配套分析  第四節(jié)  項(xiàng)目客戶群分析    一、項(xiàng)目客戶群細(xì)分    二、項(xiàng)目客戶群調(diào)查    三、項(xiàng)目客戶群分析　第五節(jié)  項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)者分析    一、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)者分析的內(nèi)容    二、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)者分析的思路    三、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)者分析的表達(dá)形式　第六節(jié)  項(xiàng)目SWOT分析  　一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析  　二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析  　三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析  　四、項(xiàng)目威脅分析  　五、項(xiàng)目SWOT整合分析第三章　專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目定位分析  一、項(xiàng)目整體定位  二、項(xiàng)目客戶群定位  三、項(xiàng)目形象定位  四、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位  五、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位  六、項(xiàng)目整體定位分析第四章專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議第五章專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目投資分析  一、項(xiàng)目建設(shè)周期估算  二、項(xiàng)目投資估算  三、項(xiàng)目資金籌措  四、項(xiàng)目收入估算  五、項(xiàng)目效益分析  六、項(xiàng)目敏感性分析  七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析  八、項(xiàng)目開發(fā)建議  九、項(xiàng)目整體開發(fā)策略第六章　專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目整合推廣策劃  一、項(xiàng)目整合推廣總策略  二、項(xiàng)目廣告策劃  三、項(xiàng)目媒介策劃  四、項(xiàng)目包裝策劃  五、項(xiàng)目活動(dòng)策劃　六、項(xiàng)目推廣策劃第七章  專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目租售執(zhí)行策劃第八章  專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理策劃第九章  典型專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目全程策劃要點(diǎn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　專業(yè)市場(chǎng)概論　　二、商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)　　1.商業(yè)地產(chǎn)的概念　　商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)房地產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)、商業(yè)與投資三重特征的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、投資三方面的特征，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。2.商業(yè)地產(chǎn)的分類　　商業(yè)地產(chǎn)具有多樣化的功能，它既有能滿足市民購物、飲食、娛樂、休閑等需求的社會(huì)功能，又有能滿足商家經(jīng)營(yíng)、商務(wù)活動(dòng)、市民投資等需求的經(jīng)濟(jì)功能。正是由于商業(yè)地產(chǎn)的多樣化特點(diǎn)，使得商業(yè)地產(chǎn)的分類也有多樣化的特點(diǎn)。按不同的分類方法，商業(yè)地產(chǎn)有以下幾種分類：　?。?）按市場(chǎng)形式分類　　按市場(chǎng)形式分類是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最常用的分類方法。市場(chǎng)形式受物業(yè)的開發(fā)方式制約，根據(jù)物業(yè)的整體規(guī)模和開發(fā)方式形成三種市場(chǎng)形式：大型商廈、專業(yè)市場(chǎng)和小區(qū)商鋪?！　?）大型商廈　　大型商廈是購物中心形式的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。商廈由多個(gè)百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、專賣店、連鎖店組成，是城市商業(yè)的重要活動(dòng)場(chǎng)所。

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