房地產(chǎn)企業(yè)融資

內(nèi)容概要

本書(shū)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)非常關(guān)心的企業(yè)融資這一議題進(jìn)行了深入討論，并通過(guò)案例分析，為房地產(chǎn)和金融專(zhuān)業(yè)人士提供完整及時(shí)的知識(shí)和信息，以及合理的方案。本書(shū)包括房地產(chǎn)企業(yè)融資方式及其基本情況，國(guó)內(nèi)的政策，國(guó)際方面的發(fā)展信息，常見(jiàn)問(wèn)題答疑等。全書(shū)共分十章，第一章，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資概況；第二章，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款和政策；第三章，我國(guó)房地產(chǎn)公司上市融資；第四章，我國(guó)房地產(chǎn)公司債券融資；第五章，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資；第六章，我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金融資；第七章，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)私募融資；第八章，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資；第九章，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)外資融資；第十章，我國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)和保險(xiǎn)資金融資。 　　本書(shū)適合房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)從業(yè)人員及相關(guān)專(zhuān)業(yè)師生閱讀參考。

作者簡(jiǎn)介

張健，資深房地產(chǎn)專(zhuān)家和多所著名大學(xué)客座教授。曾先后任職于全球最大的房地產(chǎn)投資集團(tuán)之一的聯(lián)勝集團(tuán)，澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行。多年來(lái)惠助國(guó)內(nèi)外許多知名的房地產(chǎn)公司，投資者和MBA學(xué)員等獲得成功。 
　  畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)和澳大利亞西悉尼大學(xué)。在房地產(chǎn)

書(shū)籍目錄

第一章 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資概況　導(dǎo)讀　房地產(chǎn)企業(yè)融資的內(nèi)容    房地產(chǎn)企業(yè)融資  　房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)和債權(quán)　  房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈　房地產(chǎn)、金融和經(jīng)濟(jì)　房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀和困境　  全球、美國(guó)和我國(guó)房地產(chǎn)融資市場(chǎng)比較　  房地產(chǎn)融資方式少　  立法、監(jiān)管和信用體系的建立　  培養(yǎng)房地產(chǎn)金融的專(zhuān)業(yè)人才　我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新的意義　  金融穩(wěn)定　  房地產(chǎn)個(gè)人投資者　  房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)投資者　  房地產(chǎn)公司　  商業(yè)銀行　  證券市場(chǎng)　我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資常見(jiàn)十個(gè)問(wèn)題答疑　  什么是房地產(chǎn)公司融資和房地產(chǎn)項(xiàng)目融資相同和區(qū)別之處？　  房地產(chǎn)企業(yè)融資的具體有哪些方式？　  能否將我國(guó)現(xiàn)有或?qū)⒁械姆康禺a(chǎn)企業(yè)股權(quán)和債權(quán)融資方式作簡(jiǎn)要?dú)w類(lèi)？　　為什么2008年3月有“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)百日劇變”一說(shuō)？　　房產(chǎn)價(jià)格拐點(diǎn)和“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)百日劇變”有何關(guān)系？　　大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資方式有什么異同點(diǎn)？　　為什么大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也鬧資金荒？　　中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否面臨生死存亡？　　房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈至關(guān)重要嗎？　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán)融資好還是債權(quán)融資好？第二章 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款和政策  導(dǎo)讀  房地產(chǎn)企業(yè)銀行融資發(fā)展    房地產(chǎn)貸款政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展    房地產(chǎn)企業(yè)貸款的問(wèn)題　調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策    財(cái)政政策    貨幣政策    國(guó)際政策　房地產(chǎn)融資創(chuàng)新政策    產(chǎn)業(yè)基金    有限合伙企業(yè)    房地產(chǎn)公司債券融資    房地產(chǎn)投資信托基金    保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)  房地產(chǎn)企業(yè)銀行融資常見(jiàn)十個(gè)問(wèn)題答疑    房地產(chǎn)貸款增加了，為什么房地產(chǎn)企業(yè)還是貸款難？    國(guó)家提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件的政策的目的是什么？    為什么一般商業(yè)銀行不希望調(diào)高存款準(zhǔn)備金率？    銀行發(fā)放繳交土地出讓金的貸款是否違規(guī)？　……第三章 我國(guó)房地產(chǎn)公司上市融資第四章 我國(guó)房地產(chǎn)公司債券融資第五章 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)信托融資第六章 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金融資第七章 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)私募融資第八章 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資第九章 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)外資融資第十章 我國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)和保險(xiǎn)資金融資參考文獻(xiàn)編后記

章節(jié)摘錄

　　第一章 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資概況　　房地產(chǎn)企業(yè)融資的內(nèi)容　　房地產(chǎn)企業(yè)融資　　房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，與融資緊密相連。房地產(chǎn)融資就是房地產(chǎn)資金的融通，是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切結(jié)合的產(chǎn)物。房地產(chǎn)融資也是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列融資活動(dòng)的總稱(chēng)?！　〈_實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)資金的有力支持，房地產(chǎn)的運(yùn)行與房地產(chǎn)融資息息相關(guān)，也可以說(shuō)，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)與金融業(yè)相結(jié)合形成的。譬如，根據(jù)房地產(chǎn)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)的發(fā)展不僅要靠自身的積累而且要依靠社會(huì)資金的支持，即房地產(chǎn)資金循環(huán)不僅要依靠自身資金循環(huán)來(lái)支持和擴(kuò)大本身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，而且要吸收社會(huì)資金，利用社會(huì)資金力量擴(kuò)大自身資金循環(huán)規(guī)模和加快資金周轉(zhuǎn)速度，以擴(kuò)大再生產(chǎn)?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)融資也是一門(mén)應(yīng)用性很強(qiáng)的學(xué)科，其內(nèi)容包括銀行及其他金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和流通領(lǐng)域提供各種金融服務(wù)，它研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)信貸資金運(yùn)動(dòng)及其規(guī)律性。我們可以運(yùn)用有效的金融工具，籌集和融通房地產(chǎn)企業(yè)資金，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)資金的良性循環(huán)，使房地產(chǎn)業(yè)與金融協(xié)調(diào)發(fā)展，從而帶動(dòng)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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