房地產投資

內容概要

本書針對目前我國的房地產機構投資者（信托公司、保險公司、基金公司和投資公司等）、房地產公司以及房地產個人投資者等非常關注的議題進行了較詳盡的介紹和討論；包括房地產投資方式及其基本情況，國內的政策，國際方面的發(fā)展信息，常見問題答疑等。內容上共分八章，第一章，房地產投資者；第二章，房地產直接和間接投資；第三章，房地產的需求和供應；第四章，房產價格的決定因素；第五章，政府的房地產政策；第六章，房地產投資的目的和風險；第七章，如何選擇和出售房產；第八章，房地產投資的熱門話題和策略。    本書適合一般房地產投資者、房地產金融機構、房地產從業(yè)人員及相關專業(yè)師生閱讀參考。

作者簡介

張健，資深房地產專家和多所著名大學客座教授，曾先后任職于全球最大的房地產投資集團之一的聯(lián)勝集團，澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行，多年來惠助國內外許多知名的房地產公司，投資者和MBA學員等獲得成功。
    畢業(yè)于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，在房地產投資，市場營銷，房地產開發(fā)和金融方面有20多年海內外經驗、為世茂集團、萬科集團、藍光集團、中華企業(yè)、香港英皇集團、香港建設、英國皇家特許測量師學會、全國工商聯(lián)房地產商會、麥格里銀行、美國哥倫比亞大學、香港理工大學、清華大學、北京大學、浙江大學和上海交通大學等授課、提供咨詢和作企業(yè)培訓服務。

書籍目錄

第一章　房地產投資者  　導讀 　我國的機構投資者     信托公司    私募基金    委托貸款    海外資金    房地產投資信托基金    保險公司    其他投資者　美國的機構投資者   　 商業(yè)銀行  　投資銀行  　退休基金  　保險公司  　房地產投資信托基金  　共同基金  　私募基金  　對沖基金　我國個人房產投資者   　 自住者  　保障型投資者  　資本積累者  　投機炒作者　我國房地產開發(fā)公司   　 我國房地產開發(fā)公司簡介  　我國和美國上市房地產公司的一些特點比較　房地產投資者方面常見十個問題答疑   　 增加我國房地產機構投資者的主要意義是什么？  　更多的房地產機構投資者能更加穩(wěn)定房地產市場嗎？  　目前國內搞私募基金是否要審批？  　近幾年我國保險公司是否較多買入辦公樓？  　在我國的房地產外資很多是機構投資者嗎？  　是否美國的房地產機構投資者會同時開展類似的業(yè)務？  　美國的投資銀行自己直接擁有很多辦公樓嗎？  　什么原因促使我國很少有房產的“改建再出售者”？  　保障型投資者是否對投資房產的增值和租金收入都較看重？  　房地產炒作者太多有什么危害？第二章　房地產直接和間接投資  　導讀  　房地產直接和間接投資簡介  　房地產直接投資的優(yōu)點    　直接控制權  　財務杠桿作用  　擁有房產的自豪感  　無資產管理費  　較少的管理人道德風險　房地產直接投資的弱點   　流動性較差　　……第三章　房地產的需求和供應第四章　房產價格的決定因素第五章　政府的房地產政策第六章　房地產投資的目的和風險第七章　如何選擇和出售房產第八章　房地產投資的熱門話題和策略參考文獻編后記

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產投資者　　我國的機構投資者　　我國房地產發(fā)展的近20年里，雖然存在信托公司、民間和外資投資者等，但房地產機構投資者群體還沒有形成。隨著我國房地產金融創(chuàng)新步伐的加快，房地產投資信托基金和保險資金等都將是重要的機構投資者?！　⌒磐泄尽　?001年10月1日起施行《中華人民共和國信托法》中指出，信托，是指委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的行為。委托人、受托人、受益人在中華人民共和國境內進行民事、營業(yè)、公益信托活動，適用此法。從法律意義主講，信托是一種財產委托人，受益人和受托人之間發(fā)生的財產權關系?！　》康禺a信托是指信托機構代辦房地產的買賣、租賃、收租、保險等代管代營業(yè)務以及房地產的登記、過戶、納稅等事項，有些還以投資者身份參與對房地產開發(fā)經營的投資，也有的還受理其他代理業(yè)務。房地產信托是房地產業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產物。　　房地產企業(yè)信托投資主要包括兩部分，即信托貸款投資和股權信托投資?！　》康禺a信托貸款是信托機構運用信托基金或所吸收的信托資金，以貸款形式對房地產開發(fā)經營企業(yè)進行資金融通的一種方式。房地產信托貸款與一般銀行發(fā)放的房地產貸款無本質區(qū)別，都是以償還付息為條件的資金使用權的暫時讓渡，但在具體形式上有較大不同?！　》康禺a股權信托投資是指自然人、法人或者依法成立的其他組織（即委托人）基于對信托公司（即受托人）的信任，將其資金或財產委托給受托人，受托人以受益人的利益最大化為原則、按委托人的意愿以自己的名義對房地產項目公司進行的股權投資。

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