項目商務(wù)經(jīng)理崗位實務(wù)知識

內(nèi)容概要

　　本書是建筑工程項目部高級管理人員崗位叢書的一本，是項目部商務(wù)經(jīng)理的崗位指南，闡述了項目商務(wù)經(jīng)理應(yīng)該掌握的各種知識和能力，主要從工程經(jīng)濟、概預(yù)算與工程量清單、招標投標、合同管理、索賠管理、造價管理等方面介紹了商務(wù)經(jīng)理應(yīng)該具備的專業(yè)方面的素質(zhì)。內(nèi)容包括：工程經(jīng)濟分析，工程概預(yù)算與工程量，建筑工程招標投標，建筑工程合同管理，建筑工程索賠管理，建筑工程施工階段的造價控制等。本書可供項目商務(wù)經(jīng)理崗位培訓和平時學習參考使用，也可作為施工企業(yè)商務(wù)主管人員以及合同員、造價員等經(jīng)營管理人員的參考用書。　　商務(wù)經(jīng)理還必須具有技術(shù)技能、人文技能和觀念技能。技術(shù)技能是指能使用由經(jīng)驗、教育及訓練上的知識、方法、技能及設(shè)備，來達到特定任務(wù)的技能。人文技能是指與人共事的能力和判斷力。觀念技能是指了解整個組織及自己在組織中的地位和能力，使自己不僅能按本身所屬的群體目標行事，而且能按整個組織的目標行事。

書籍目錄

第一章  工程經(jīng)濟分析  第一節(jié)  概述  第二節(jié)  資金的時間價值    一、資金時間價值的概念    二、利息與利率    三、現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流量表    四、資金時間價值的計算公式    五、名義利率與有效利率    六、貸款利息計算  第三節(jié)  建設(shè)項目的經(jīng)濟評價    一、基礎(chǔ)財務(wù)報表的編制    二、財務(wù)盈利能力分析指標    三、財務(wù)清償能力分析指標    四、不確定性分析    五、銷售收入與成本費用估算  第四節(jié)  價值工程    一、價值工程及其工作程序    二、對象選擇及信息資料收集    三、功能的系統(tǒng)分析    四、功能評價  第五節(jié)  工程中的經(jīng)濟分析應(yīng)用    一、工程設(shè)計中的經(jīng)濟分析    二、工程施工中的經(jīng)濟分析  第六節(jié)  綜合案例第二章  工程概預(yù)算與工程量  第一節(jié)  建筑安裝工程定額    一、定額的含義、性質(zhì)、分類    二、施工定額    三、預(yù)算定額    四、概算定額    五、概算指標    六、工期定額  第二節(jié)  施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、程序及計算步驟、原則    一、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)    二、施工圖預(yù)算的編制程序    三、工程量計算的原則    四、工程量計算步驟  第三節(jié)  一般建筑工程工程量的計算    一、建筑面積計算規(guī)則    二、建筑物檐高及層高的計算    三、工程量計算實例  第四節(jié)  建設(shè)項目工程量清單    一、工程量清單概述    二、工程量清單計價模式下價格的構(gòu)成框架    三、工程量清單的編制    四、工程量清單計價實例  第五節(jié)綜合案例第三章  建筑工程招標投標  第一節(jié)  招標投標概述    一、招標投標的定義　　二、招標投標的意義    三、開展招標投標活動的原則    四、我國工程建設(shè)項目招標的范圍    五、工程建設(shè)招標分類    六、工程建設(shè)招標方式    七、工程建設(shè)承包合同類型的選擇    八、招標投標程序    九、違反招標投標法的法律責任  第二節(jié)  施工招標投標管理    一、施工招標分類    二、施工招標人應(yīng)具備的基本條件    三、施工投標人應(yīng)具備的基本條件    四、施工招標的前提條件    五、施工招標資格預(yù)審    六、施工招標文件的編制    七、標底的編制    八、施工投標    九、施工招標評標  第三節(jié)  綜合案例第四章  建筑工程合同管理  第一節(jié)  施工合同概述    一、施工合同基本概念    二、施工合同簽訂的依據(jù)和條件    三、施工合同的特點  第二節(jié)  施工合同的主要內(nèi)容    一、詞語涵義及合同文件    二、雙方一般責任    三、施工組織設(shè)計和工期    四、質(zhì)量與檢驗    五、安全施工    六、合同價款與支付    七、材料設(shè)備供應(yīng)    八、設(shè)計變更    九、竣工驗收與結(jié)算    十、違約、索賠和爭議    十一、其他  第三節(jié)  工程施工合同的談判、簽訂    一、工程施工合同的談判    二、談判的策略和技巧    三、訂立工程合同的基本原則及具體要求    四、訂立工程合同的形式和程序    五、工程合同的文件組成及主要條款    六、合同效力的審查與分析    七、合同內(nèi)容的審查與分析  第四節(jié)  工程合同的爭議處理    一、工程合同的常見爭議    二、工程合同爭議的解決方式    三、工程合同的爭議管理  第五節(jié)  綜合案例第五章  建筑工程索賠管理　第一節(jié)  索賠的基本理論    一、索賠的含義    二、索賠的起因    三、索賠的作用    四、索賠的分類  第二節(jié)  工程常見的索賠問題    一、施工現(xiàn)場條件變化索賠    二、工程范圍變更索賠    三、工程拖期索賠    四、加速施工索賠  第三節(jié)  施工索賠管理    一、索賠的依據(jù)和證據(jù)    二、索賠工作程序    三、索賠技巧    四、索賠管理    五、施工索賠需要注意事項  第四節(jié)  反索賠    一、反索賠的基本概念    二、反索賠內(nèi)容  第五節(jié)  綜合案例第六章  建筑工程施工階段的造價控制  第一節(jié)  工程變更與合同價款調(diào)整    一、工程變更概述    二、工程變更的程序    三、工程變更的處理    四、工程變更價款的計算方法  第二節(jié)  工程索賠與索賠費用的確定    一、索賠費用的組成    二、索賠費用的計算方法    三、工期索賠的計算方法  第三節(jié)  建設(shè)工程價款結(jié)算    一、我國工程價款結(jié)算的主要方式    二、工程預(yù)付款及其計算    三、工程進度款的支付    四、工程保修金（保留款）的預(yù)留    五、工程竣工結(jié)算    六、工程價款中的價差調(diào)整方法    七、簽證工程款  第四節(jié)  資金使用計劃的編制和應(yīng)用    一、編制施工階段資金使用計劃的相關(guān)因素    二、施工階段資金使用計劃的作用與編制方法  第五節(jié)  竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理    一、竣工驗收    二、竣工決算    三、保修費用的處理參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　工程經(jīng)濟分析　　企業(yè)是從事生產(chǎn)流通以及提供勞務(wù)的營利性經(jīng)濟組織。建筑企業(yè)是專門直接從事建筑產(chǎn)品生產(chǎn)，提供建筑安裝勞務(wù)的，在國家領(lǐng)導下獨立經(jīng)營的具有法人性質(zhì)的經(jīng)濟組織。它是在社會主義條件下，建筑勞動者與生產(chǎn)資料相結(jié)合的主要形式，是組成現(xiàn)代國民經(jīng)濟的具體單位。商務(wù)經(jīng)理作為建筑企業(yè)工程項目領(lǐng)導班子的一員，在工程建設(shè)全過程中起著十分重要的作用。為了能夠更好地從事工程商務(wù)活動，商務(wù)經(jīng)理應(yīng)該具備對工程項目進行財務(wù)經(jīng)濟評價的能力?！　〉谝还?jié)　概述　　在日常生活中，我們對生活中所遇到的事情都要進行選擇，譬如采購一樣物品，我們總是選擇適合自己使用的同時價格又便宜的物品，為此，我們可能要多詢問幾個商品供應(yīng)者。同樣，在工程實踐中，工程技術(shù)人員將涉及各種設(shè)計方案、工藝流程方案、設(shè)備方案的選擇，工程管理人員會遇到項目投資決策、生產(chǎn)計劃安排和人員調(diào)配等問題，解決這些問題也有多種方案。由于技術(shù)上可行的各種行動方案可能涉及不同的投資、不同的經(jīng)常性費用和收益，因此就存在著這些方案是否劃算的問題，即需要與其他可能的方案進行比較，判斷一個方案是否在經(jīng)濟上更為合理。這種判斷不能是無根據(jù)的主觀臆斷，而是需要作出經(jīng)濟分析和研究。如何進行經(jīng)濟分析和研究，就是工程經(jīng)濟所要解決的問題?！　」こ探?jīng)濟是工程與經(jīng)濟的交叉學科，是研究工程（技術(shù)）領(lǐng)域經(jīng)濟問題和經(jīng)濟規(guī)律的科學，也就是根據(jù)所考察系統(tǒng)的預(yù)期目標和所擁有的資源條件，分析該系統(tǒng)的現(xiàn)金流量情況，選擇合適的技術(shù)方案，以獲得最佳的經(jīng)濟效果。工程經(jīng)濟是研究為實現(xiàn)一定功能而提出的在技術(shù)上可行的技術(shù)方案、生產(chǎn)過程、產(chǎn)品或服務(wù)，在經(jīng)濟上進行計算、分析、比較和論證的方法的科學。

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