老年住宅開發(fā)和經(jīng)營模式

內(nèi)容概要

　　《老年住宅開發(fā)和經(jīng)營模式》在“以房養(yǎng)老”理論基礎(chǔ)上，通過大量的國外老年住宅發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)介紹和國內(nèi)現(xiàn)狀分析，提出了我國城市老年住宅發(fā)展的六種可選模式和老年住宅有效運(yùn)營的四種經(jīng)營管理模式。對(duì)每種模式實(shí)施的基礎(chǔ)、開發(fā)建設(shè)要點(diǎn)、優(yōu)劣勢(shì)、運(yùn)行機(jī)制等進(jìn)行分析和論證。探討了我國未來二三十年處于嚴(yán)重老齡化階段時(shí)老年人的居住問題和解決模式，并提出了政策建議，具有前瞻性和針對(duì)性。也便于各地政府根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、地方財(cái)政實(shí)力、住房保障水平和老年人的經(jīng)濟(jì)、身體、居住習(xí)慣等狀況，因地制宜地對(duì)老年人的住房保障問題加以分階段的解決。

書籍目錄

第一章　未富先老的社會(huì)現(xiàn)實(shí)第一節(jié)　我國老齡化又快又急第二節(jié)　老齡化的挑戰(zhàn)和機(jī)遇第三節(jié)　研究老年住宅的意義第四節(jié)　國內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)、思路第二章　以房養(yǎng)老——老年住宅開發(fā)經(jīng)營的理論構(gòu)建第一節(jié)　與老年住宅問題相關(guān)的社會(huì)學(xué)理論分析第二節(jié)　“以房養(yǎng)老”的理論構(gòu)建第三節(jié)　以房養(yǎng)老理論提出的必要性第三章　我國老年住宅的需求和問題分析第一節(jié)　老年住宅的界定和分類第二節(jié)　社會(huì)化老年住宅需求分析第三節(jié)　我國住宅在“適老化”方面存在的問題分析第四章　老年住宅可選模式分析第一節(jié)　老年住宅可選模式的種類第二節(jié)　原宅適老化改造模式第三節(jié)　政府出資型養(yǎng)老院模式分析【案例1】城市里的代表——北京和平里敬老院【案例2】鄉(xiāng)鎮(zhèn)里的代表——江陰某鎮(zhèn)敬老院第四節(jié)　新建普通住宅適老化通用模式【案例1】運(yùn)杰·龍馨園住宅小區(qū)的適老化考慮【案例2】北京世界名園第五節(jié)　新建住區(qū)中開發(fā)部分老年住宅第五章　專門老年住區(qū)開發(fā)建設(shè)第一節(jié)　專門老年住區(qū)的概念和特征第二節(jié)　專門老年住區(qū)開發(fā)的國際經(jīng)驗(yàn)借鑒第三節(jié)　專門老年住區(qū)的現(xiàn)狀和投資分析【案例】廣州頤年園老年住區(qū)開發(fā)的教訓(xùn)分析第四節(jié)　專門老年住區(qū)的開發(fā)建設(shè)第五節(jié)　專門老年住區(qū)模式的經(jīng)營管理分析第六節(jié)　專門老年住區(qū)相關(guān)案例【案例1】北京東方太陽城【案例2】民營公助的杭州金色年華第六章　老年公寓養(yǎng)老模式第一節(jié)　老年公寓的概念、特征和類型第二節(jié)　老年公寓的現(xiàn)狀、模式及問題剖析第三節(jié)　老年公寓的投資和開發(fā)剖析第四節(jié)　老年公寓的經(jīng)營剖析第五節(jié)　日本老年公寓的費(fèi)用第六節(jié)　我國老年公寓的費(fèi)用【案例1】寧波頤樂園【案例2】濟(jì)南市第一老年公寓【案例3】濟(jì)南市老年公寓調(diào)查分析【案例4】廣州市老人院【案例5】廣州壽星大廈【案例6】溫州滿堂紅老年公寓【案例7】北京城通頤年山莊養(yǎng)老公寓第七章　老年住宅的經(jīng)營管理模式探索第一節(jié)　老年住宅與住房產(chǎn)權(quán)置換模式第二節(jié)　老年住宅與住房租賃連接模式第三節(jié)　老年住宅投資返本人住模式第四節(jié)　老年住宅與住房產(chǎn)權(quán)反向抵押貸款連接模式第八章　國外老年住宅及公寓介紹及經(jīng)驗(yàn)借鑒第一節(jié)　美國老年住宅特點(diǎn)及實(shí)例第二節(jié)　歐洲一些國家老年住宅發(fā)展?fàn)顩r第三節(jié)　日本老年住宅發(fā)展?fàn)顩r第四節(jié)　加拿大老年住宅發(fā)展?fàn)顩r第五節(jié)　新加坡老年住宅發(fā)展?fàn)顩r第六節(jié)　國外老年住宅經(jīng)驗(yàn)借鑒第九章　發(fā)展建議第一節(jié)　老年住宅的發(fā)展建議第二節(jié)　老年公寓的發(fā)展建議附件：日本《關(guān)于確保高齡者居住安定性的法律》主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　未富先老的社會(huì)現(xiàn)實(shí)　　第一節(jié)　我國老齡化又快又急　　一、老齡化——人類21世紀(jì)急需破解的課題　　老齡化，即人口老齡化（Population Agin9或Aging of Pop—ulation），是人口年齡結(jié)構(gòu)老齡化的表述，是指在把人口按單個(gè)人分成老年、中年、青年，或分成老年、工作年齡人口和少兒人口的情況下，在這種年齡結(jié)構(gòu)中老人的比例越來越高。人口學(xué)者一般把總體人口年齡結(jié)構(gòu)分為三種類型：年輕型、成年型和老年型?！　∪丝诶淆g化是人類社會(huì)進(jìn)入21世紀(jì)面臨的最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，在全世界206個(gè)國家和地區(qū)中，有70多個(gè)已進(jìn)入“老年型”。據(jù)世界衛(wèi)生組織2007年初發(fā)布的一份報(bào)告，60歲以上老人在總?cè)丝谥兴急壤砸獯罄麨樽罡撸_(dá)23％，其次為希臘（22.8％）和日本（22％），再次是德國（21.8％）和瑞典（21.7％）。在20世紀(jì)以前，全世界60歲及其以上人口從未超過總?cè)丝诘?％；到20世紀(jì)中期，這個(gè)比率上升到8％，達(dá)到2億多人；1980年后，達(dá)到4億，翻了一番；根據(jù)2005年世界人口日聯(lián)合國提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，2002年全世界60歲以上的老人占世界人口總數(shù)的10％。聯(lián)合國預(yù)測(cè)，到2050年，全世界60歲以上的老齡人口總數(shù)將近20億人，占總?cè)丝诘?1％。其中美洲老齡人口將達(dá)到3億人；歐洲達(dá)到2.21億人；非洲老齡人口將達(dá)到2.05億人；而亞洲達(dá)到12.27億人?！　?duì)亞太地區(qū)來說，未來50年內(nèi)人口老齡化的問題將日趨嚴(yán)重。2005年4月25日公布的《2005年亞太社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)概覽》預(yù)測(cè)，到2050年，亞太地區(qū)將有12億60歲以上的老人，占全球老齡人口的63％。到2050年，日本、中國、印度和印度尼西亞4個(gè)國家60歲以上的老人數(shù)都會(huì)有明顯增長(zhǎng)，占全國總?cè)丝诘谋壤謩e為42％、29.9％、22.3％和20.6％。此外，高齡人口也將大幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)到2050年全球61.5％的80歲以上老人將生活在亞太地區(qū)。

編輯推薦

　　《老年住宅開發(fā)和經(jīng)營模式》應(yīng)用老年活動(dòng)理論，提出創(chuàng)造一種讓老人積極參與活動(dòng)的居住氛圍，避免老人因社會(huì)角色中斷所引發(fā)的情緒低落；運(yùn)用老年亞文化群理論探討了興建集聚性老年住宅的基礎(chǔ)；利用相互作用理論——象征性相互作用理論、標(biāo)志性理論、社會(huì)損害理論研究了在住宅建設(shè)、住區(qū)規(guī)劃等創(chuàng)建老人居環(huán)境時(shí)如何發(fā)揮對(duì)老人的正面影響作用，而將對(duì)老人的負(fù)面影響最小化。從供給的角度構(gòu)建了“以房養(yǎng)老”的理論，運(yùn)用生命周期理論、不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)化理論，利用住房的資產(chǎn)價(jià)值、所有權(quán)和使用權(quán)分離等方法，研究了如何把老年住宅有效供給老人。

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