老年住宅開發(fā)和經(jīng)營模式

內容概要

　　《老年住宅開發(fā)和經(jīng)營模式》在“以房養(yǎng)老”理論基礎上，通過大量的國外老年住宅發(fā)展的經(jīng)驗介紹和國內現(xiàn)狀分析，提出了我國城市老年住宅發(fā)展的六種可選模式和老年住宅有效運營的四種經(jīng)營管理模式。對每種模式實施的基礎、開發(fā)建設要點、優(yōu)劣勢、運行機制等進行分析和論證。探討了我國未來二三十年處于嚴重老齡化階段時老年人的居住問題和解決模式，并提出了政策建議，具有前瞻性和針對性。也便于各地政府根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展情況、地方財政實力、住房保障水平和老年人的經(jīng)濟、身體、居住習慣等狀況，因地制宜地對老年人的住房保障問題加以分階段的解決。

書籍目錄

第一章　未富先老的社會現(xiàn)實第一節(jié)　我國老齡化又快又急第二節(jié)　老齡化的挑戰(zhàn)和機遇第三節(jié)　研究老年住宅的意義第四節(jié)　國內外研究動態(tài)、思路第二章　以房養(yǎng)老——老年住宅開發(fā)經(jīng)營的理論構建第一節(jié)　與老年住宅問題相關的社會學理論分析第二節(jié)　“以房養(yǎng)老”的理論構建第三節(jié)　以房養(yǎng)老理論提出的必要性第三章　我國老年住宅的需求和問題分析第一節(jié)　老年住宅的界定和分類第二節(jié)　社會化老年住宅需求分析第三節(jié)　我國住宅在“適老化”方面存在的問題分析第四章　老年住宅可選模式分析第一節(jié)　老年住宅可選模式的種類第二節(jié)　原宅適老化改造模式第三節(jié)　政府出資型養(yǎng)老院模式分析【案例1】城市里的代表——北京和平里敬老院【案例2】鄉(xiāng)鎮(zhèn)里的代表——江陰某鎮(zhèn)敬老院第四節(jié)　新建普通住宅適老化通用模式【案例1】運杰·龍馨園住宅小區(qū)的適老化考慮【案例2】北京世界名園第五節(jié)　新建住區(qū)中開發(fā)部分老年住宅第五章　專門老年住區(qū)開發(fā)建設第一節(jié)　專門老年住區(qū)的概念和特征第二節(jié)　專門老年住區(qū)開發(fā)的國際經(jīng)驗借鑒第三節(jié)　專門老年住區(qū)的現(xiàn)狀和投資分析【案例】廣州頤年園老年住區(qū)開發(fā)的教訓分析第四節(jié)　專門老年住區(qū)的開發(fā)建設第五節(jié)　專門老年住區(qū)模式的經(jīng)營管理分析第六節(jié)　專門老年住區(qū)相關案例【案例1】北京東方太陽城【案例2】民營公助的杭州金色年華第六章　老年公寓養(yǎng)老模式第一節(jié)　老年公寓的概念、特征和類型第二節(jié)　老年公寓的現(xiàn)狀、模式及問題剖析第三節(jié)　老年公寓的投資和開發(fā)剖析第四節(jié)　老年公寓的經(jīng)營剖析第五節(jié)　日本老年公寓的費用第六節(jié)　我國老年公寓的費用【案例1】寧波頤樂園【案例2】濟南市第一老年公寓【案例3】濟南市老年公寓調查分析【案例4】廣州市老人院【案例5】廣州壽星大廈【案例6】溫州滿堂紅老年公寓【案例7】北京城通頤年山莊養(yǎng)老公寓第七章　老年住宅的經(jīng)營管理模式探索第一節(jié)　老年住宅與住房產(chǎn)權置換模式第二節(jié)　老年住宅與住房租賃連接模式第三節(jié)　老年住宅投資返本人住模式第四節(jié)　老年住宅與住房產(chǎn)權反向抵押貸款連接模式第八章　國外老年住宅及公寓介紹及經(jīng)驗借鑒第一節(jié)　美國老年住宅特點及實例第二節(jié)　歐洲一些國家老年住宅發(fā)展狀況第三節(jié)　日本老年住宅發(fā)展狀況第四節(jié)　加拿大老年住宅發(fā)展狀況第五節(jié)　新加坡老年住宅發(fā)展狀況第六節(jié)　國外老年住宅經(jīng)驗借鑒第九章　發(fā)展建議第一節(jié)　老年住宅的發(fā)展建議第二節(jié)　老年公寓的發(fā)展建議附件：日本《關于確保高齡者居住安定性的法律》主要參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第一章　未富先老的社會現(xiàn)實　　第一節(jié)　我國老齡化又快又急　　一、老齡化——人類21世紀急需破解的課題　　老齡化，即人口老齡化（Population Agin9或Aging of Pop—ulation），是人口年齡結構老齡化的表述，是指在把人口按單個人分成老年、中年、青年，或分成老年、工作年齡人口和少兒人口的情況下，在這種年齡結構中老人的比例越來越高。人口學者一般把總體人口年齡結構分為三種類型：年輕型、成年型和老年型?！　∪丝诶淆g化是人類社會進入21世紀面臨的最為嚴峻的挑戰(zhàn)，在全世界206個國家和地區(qū)中，有70多個已進入“老年型”。據(jù)世界衛(wèi)生組織2007年初發(fā)布的一份報告，60歲以上老人在總人口中所占比例以意大利為最高，達23％，其次為希臘（22.8％）和日本（22％），再次是德國（21.8％）和瑞典（21.7％）。在20世紀以前，全世界60歲及其以上人口從未超過總人口的6％；到20世紀中期，這個比率上升到8％，達到2億多人；1980年后，達到4億，翻了一番；根據(jù)2005年世界人口日聯(lián)合國提供的統(tǒng)計數(shù)字，2002年全世界60歲以上的老人占世界人口總數(shù)的10％。聯(lián)合國預測，到2050年，全世界60歲以上的老齡人口總數(shù)將近20億人，占總人口的21％。其中美洲老齡人口將達到3億人；歐洲達到2.21億人；非洲老齡人口將達到2.05億人；而亞洲達到12.27億人?！　喬貐^(qū)來說，未來50年內人口老齡化的問題將日趨嚴重。2005年4月25日公布的《2005年亞太社會經(jīng)濟形勢概覽》預測，到2050年，亞太地區(qū)將有12億60歲以上的老人，占全球老齡人口的63％。到2050年，日本、中國、印度和印度尼西亞4個國家60歲以上的老人數(shù)都會有明顯增長，占全國總人口的比例分別為42％、29.9％、22.3％和20.6％。此外，高齡人口也將大幅增長，預計到2050年全球61.5％的80歲以上老人將生活在亞太地區(qū)。

編輯推薦

　　《老年住宅開發(fā)和經(jīng)營模式》應用老年活動理論，提出創(chuàng)造一種讓老人積極參與活動的居住氛圍，避免老人因社會角色中斷所引發(fā)的情緒低落；運用老年亞文化群理論探討了興建集聚性老年住宅的基礎；利用相互作用理論——象征性相互作用理論、標志性理論、社會損害理論研究了在住宅建設、住區(qū)規(guī)劃等創(chuàng)建老人居環(huán)境時如何發(fā)揮對老人的正面影響作用，而將對老人的負面影響最小化。從供給的角度構建了“以房養(yǎng)老”的理論，運用生命周期理論、不動產(chǎn)流動化理論，利用住房的資產(chǎn)價值、所有權和使用權分離等方法，研究了如何把老年住宅有效供給老人。

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