房地產經(jīng)濟學

內容概要

　　《普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材：房地產經(jīng)濟學（第3版）》是在第二版基礎上全面修訂后完成的。新版教材在結構體系上作了較大調整：將原書9章調整為目前的15章，分為“導論”、“房地產市場的微觀經(jīng)濟分析”、“房地產市場的宏觀經(jīng)濟分析”以及“政府在房地產經(jīng)濟中的作用”等四篇。結合中國實踐，系統(tǒng)闡述房地產市場、房地產價格、房地產金融、房地產周期與泡沫、房地產政策、房地產稅收、房地產產權與制度等基本原理?！斗康禺a經(jīng)濟學》還加強了案例分析和實證分析，形式更加生動活潑，同時增加了“專欄”、“小結”、“復習思考題”及“課外閱讀材料”等內容。在擴大信息量的同時增強了可讀性和實用性?！　　镀胀ǜ叩冉逃笆晃濉眹壹壱?guī)劃教材：房地產經(jīng)濟學（第3版）》可作為高校房地產、工程管理、土地管理、城市經(jīng)濟、城市規(guī)劃、公共管理、經(jīng)濟地理等專業(yè)本科和研究生的教材，同時也可供實際從業(yè)人員、金融機構、相關政府部門的管理人員等參考使用。

書籍目錄

第一篇 導論第一章 房地產經(jīng)濟學概述第一節(jié) 經(jīng)濟學一、什么是經(jīng)濟學二、經(jīng)濟學方法論淺析第二節(jié) 房地產一、房地產的概念二、房地產的性質第三節(jié) 房地產經(jīng)濟學一、房地產經(jīng)濟學的主要內容二、房地產經(jīng)濟學的學習方法小結復習思考題課外閱讀材料第二章 房地產市場概述第一節(jié) 房地產市場的概念和性質一、房地產市場的概念二、房地產市場的性質第二節(jié) 房地產市場的特點和分類一、房地產市場的特點二、房地產市場的分類小結復習思考題課外閱讀材料第二篇 房地產市場的微觀經(jīng)濟分析第三章 住宅市場的運行第一節(jié) 住宅需求與住宅供給一、住宅需求的概念及特點二、住宅需求的影響因素與彈性分析三、住宅供給的概念及特點四、住宅供給的影響因素與彈性分析五、住宅市場的供求均衡第二節(jié) 住宅市場的四象限模型一、四象限模型的構建二、宏觀變量對住宅市場的影響三、公共政策對住宅市場的影響小結復習思考題課外閱讀材料第四章 住宅的租金和價格第一節(jié) 概述一、租金的概念二、住宅價格的概念三、住宅價格的影響因素第二節(jié) 住宅的異質性與住宅價格一、住宅的異質性二、住宅的特征價格模型第三節(jié) 區(qū)位因素與住宅租金和價格一、住宅價格函數(shù)二、住宅投標租金函數(shù)三、模型假定的放寬第四節(jié) 住宅租金與價格的聯(lián)系：資本化率一、資本化率的概念二、資本化率與報酬率的關系三、資本化率的影響因素四、資本化率的確定第五節(jié) 中國住宅價格的實證分析一、中國住宅價格的變化趨勢分析二、中國住宅價格持續(xù)上漲的原因分析三、住宅價格影響因素的實證分析小結復習思考題課外閱讀材料第五章 工商業(yè)房地產市場的運行第六章 房地產開發(fā)的經(jīng)濟分析第三篇 房地產市場的宏觀經(jīng)濟分析第七章 經(jīng)濟增長與房地產市場第八章 房地產金融與資本市場第九章 房地產周期波動第十章 房地產投機與房地產泡沫第四篇 政府在房地產經(jīng)濟中的作用第十一章 公共物品、外部性與房地產管制第十二章 住房保障政策第十三章 房地產政策與宏觀調控第十四章 房地產稅收的機關經(jīng)濟分析第十五章 房地產產權與制度

章節(jié)摘錄

　　第一章 房地產經(jīng)濟學概述　　房地產經(jīng)濟學是應用一般經(jīng)濟學的基本原理和方法來研究房地產問題的一門學科。本章首先介紹經(jīng)濟學的主要內容及其研究方法，然后明確房地產經(jīng)濟學的研究對象即房地產的概念及構成，最后概括房地產經(jīng)濟學的主要內容和學習方法?！　〉谝还?jié) 經(jīng)濟學　　一、什么是經(jīng)濟學　　簡言之，經(jīng)濟學是研究資源配置的學問。資源具有稀缺性，即相對于無限的欲望而言，人類所面臨的各種資源（包括生產要素和產品）是有限的。資源配置即通常所說的生產什么，如何生產以及為誰生產等問題。評價資源配置好壞目前公認的“效率”標準是：一項經(jīng)濟活動不可能在不使任何人的境況變壞的條件下增進任何人的經(jīng)濟福利，則稱這種資源配置狀態(tài)是有效率的，即“帕雷托最優(yōu)”一般地說，經(jīng)濟學是一門研究“效率”而非“公平”的學科。　　……

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