房地產(chǎn)金融學(xué)

內(nèi)容概要

本書基本涵蓋了房地產(chǎn)投融資活動(dòng)的全過程，主要講述了房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析、房地產(chǎn)投資可行性研究、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券化以及房地產(chǎn)保險(xiǎn)等內(nèi)容。本書注重理論與實(shí)踐相結(jié)合。通俗易懂。本書可供普通高等院校房地產(chǎn)類相關(guān)專業(yè)師生教學(xué)或教學(xué)參考使用。

書籍目錄

1  房地產(chǎn)投融資概述  1.1  房地產(chǎn)投資概述  1.2  房地產(chǎn)融資概述  1.3  房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)  小結(jié)  思考題2  房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資分析  2.1  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資構(gòu)成和估算  2.2  房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金籌措渠道  2.3  房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金成本與融資方案擇優(yōu)  小結(jié)  思考題3  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)  3.1  項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述及基本數(shù)據(jù)的選取  3.2  編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本報(bào)表  3.3  投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及其指標(biāo)計(jì)算  3.4  財(cái)務(wù)分析案例——某流通批發(fā)企業(yè)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析  小結(jié)  思考題4  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析  4.1  房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述  4.2  定性分析法  4.3  盈虧平衡分析  4.4  敏感性分析  4.5  概率分析  小結(jié)  思考題5  房地產(chǎn)投資可行性研究  5.1  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的含義和作用  5.2  房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和步驟  5.3  《房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的編制和撰寫  5.4  《房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》案例  小結(jié)  思考題6  房地產(chǎn)抵押貸款  6.1  房地產(chǎn)抵押貸款概述  6.2  房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作  6.3  房地產(chǎn)抵押貸款管理  小結(jié)  思考題7  房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款  7.1  房地產(chǎn)企業(yè)貸款程序  7.2  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理  7.3  房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理保障機(jī)制的建立  小結(jié)  思考題8  房地產(chǎn)信托  8.1  房地產(chǎn)信托概述  8.2  房地產(chǎn)信托資金的來源  8.3  房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)  8.4  房地產(chǎn)投資信托基金  小結(jié)  思考題9  房地產(chǎn)證券化  9.1  房地產(chǎn)證券化概述  9.2  房地產(chǎn)融資證券化  9.3  住房抵押貸款證券化  小結(jié)  思考題10  房地產(chǎn)保險(xiǎn)  10.1  保險(xiǎn)概述  10.2  房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述  10.3  房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)作  10.4  房地產(chǎn)保險(xiǎn)的品種  小結(jié)  思考題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1 房地產(chǎn)投融資概述　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中具有先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性的重要產(chǎn)業(yè)，與金融業(yè)同屬于第三產(chǎn)業(yè)的第二個(gè)層次。圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、流通和消費(fèi)等過程而發(fā)生的資金籌集、融通和結(jié)算的一系列金融活動(dòng)也就自然而然地促發(fā)了房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與形成。進(jìn)一步看，房地產(chǎn)金融又包括房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)融資兩個(gè)方面，這也確定了本書以房地產(chǎn)投融資為主線層層展開的結(jié)構(gòu)。　　1.1 房地產(chǎn)投資概述　　1.1.1 房地產(chǎn)投資的含義　　投資是指現(xiàn)在墊付貨幣或其他資源以期未來獲得價(jià)值增值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程。從廣義上來講，這里的資源可以是各種生產(chǎn)要素，如資金、土地、人力、技術(shù)、管理、智力等等；從狹義上來講，這里的資源特指資金。在房地產(chǎn)投資分析中一般使用狹義上投資的概念，即主要是指資金的投入?！　》康禺a(chǎn)投資是指國家、集體或個(gè)人等投資主體，現(xiàn)在將一定的資金直接或間接地投人到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費(fèi)等活動(dòng)中，期望獲得未來價(jià)值增值的行為。主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：　　（1）房地產(chǎn)投資的主體多元，可以是國家各級(jí)政府、各類企業(yè)和私人投資者，且一般不區(qū)分企事業(yè)單位和個(gè)人的國別差異；　?。?）房地產(chǎn)投資涉及房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和中介服務(wù)等領(lǐng)域，包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費(fèi)等方面；　　（3）房地產(chǎn)投資的目的是獲得價(jià)值增值，具體來講又可以細(xì)分為最大化投資利潤、實(shí)現(xiàn)投資本金安全和保值、獲得長期增值潛力和規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面。　　1.1.2 房地產(chǎn)投資的類型　　依據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)投資可以劃分為不同的類型，一般可以歸結(jié)為如下四種形式?！　?.1.2.1 按房地產(chǎn)投資形式劃分　　按房地產(chǎn)投資形式，可以將其劃分為直接投資和間接投資兩大類。兩者的區(qū)別在于投資者是否直接參與房地產(chǎn)有關(guān)的投資和管理工作。　?。?）房地產(chǎn)直接投資：是指投資者直接投資于房地產(chǎn)開發(fā)或購買房地產(chǎn)，并參與有關(guān)的投資管理。根據(jù)直接投資的目的不同，還可以進(jìn)一步將其分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資兩種形式。

編輯推薦

　　本書以房地產(chǎn)金融為主線，著重?cái)⑹龇康禺a(chǎn)投資和房地產(chǎn)融資的基礎(chǔ)理論、分析方法和發(fā)展趨勢(shì)。其內(nèi)容基本涵蓋了房地產(chǎn)投融資活動(dòng)的全過程，力求讀者能夠全面掌握房地產(chǎn)投融資的基本理論與具體操作方法；二是注重理論與實(shí)踐相結(jié)合。房地產(chǎn)投融資是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科，為了讓讀者能夠從宏觀上把握房地產(chǎn)投融資的理論和方法，本書在注重理論探索的同時(shí)，兼顧了實(shí)踐的需要，編入了比較完整的房地產(chǎn)投融資分析的案例；三是通俗易懂，方便讀者循序漸進(jìn)地掌握本書的基本內(nèi)容和基本知識(shí)。該書對(duì)每一章都進(jìn)行小結(jié)，列出該章的基本概念和思考題，為讀者準(zhǔn)確、有重點(diǎn)地掌握本書的相關(guān)知識(shí)提供“抓手”。

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