房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理專論

內(nèi)容概要

本書通過對(duì)20世紀(jì)50年代以來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史回顧，以80年代以來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化過程為主線，從實(shí)證和規(guī)范兩個(gè)角度，分別對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效應(yīng)、區(qū)域差別、房地產(chǎn)價(jià)格和公共住房政策四個(gè)重大問題進(jìn)行全方位的描述、分析和思辨，就這些當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的重大挑戰(zhàn)與選擇作出批判性的反思，并從戰(zhàn)略的層面提出有關(guān)對(duì)策建議，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)思想性、學(xué)術(shù)性和政策性的有機(jī)結(jié)合。

書籍目錄

0 引論  0.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的若干固有特性    0.1.1 房地產(chǎn)的若干固有特性    0.1.2 房地產(chǎn)業(yè)及其若干固有特性  0.2 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史回顧    0.2.1 近乎“消失”的房地產(chǎn)業(yè)    0.2.2 1978年以來中國(guó)土地制度與城鎮(zhèn)住房制度的改革    0.2.3 1980年以來中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的總體回顧  0.3 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本問題    0.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的過渡性    0.3.2 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的政策依賴性    0.3.3 本書的基本思路與主要內(nèi)容1 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“支柱”地位：現(xiàn)象與特征  1.1 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)：觀察與分析    1.1.1 房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的地位：若干觀察    1.1.2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的直接貢獻(xiàn)：貢獻(xiàn)率方法  1.2 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的間接貢獻(xiàn)：產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)    1.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)    1.2.2 前向關(guān)聯(lián)度與后向關(guān)聯(lián)度分析方法  1.3 房地產(chǎn)業(yè)與我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系：計(jì)量分析    1.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資與我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系    1.3.2 SHTO分析2 房地產(chǎn)業(yè)支柱地位的進(jìn)一步剖析：以上海為例  2.1 上海房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)：表象與特征    2.1.1 改革開放以來上海房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的歷史回顧    2.1.2 上海房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位的形成    2.1.3 上海房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)的若干特征  2.2 上海房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)分析    2.2.1 后向關(guān)聯(lián)效應(yīng)    2.2.2 前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)    2.2.3 影響力與影響力系數(shù)  2.3 從國(guó)民收入核算看上海房地產(chǎn)業(yè)的支柱效應(yīng)    2.3.1 從收入法看上海房地產(chǎn)業(yè)增加值的構(gòu)成    2.3.2 從支出法看上海房地產(chǎn)業(yè)增加值的構(gòu)成  2.4 上海房地產(chǎn)業(yè)支柱效應(yīng)的若干問題    2.4.1 被低估的支柱地位    2.4.2 較為有限的就業(yè)效應(yīng)3 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性差別  3.1 我國(guó)31個(gè)省級(jí)行政區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)狀與差別    3.1.1 31個(gè)省級(jí)行政區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP    3.1.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平與房地產(chǎn)業(yè)的相對(duì)發(fā)展    3.1.3 居住水平的區(qū)域性差別  3.2 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異的進(jìn)一步透視    3.2.1 住宅供給市場(chǎng)化程度的區(qū)域性差異    3.2.2 增長(zhǎng)路徑與發(fā)展階段的區(qū)域性差異    3.2.3 區(qū)域房?jī)r(jià)水平與波動(dòng)差異  3.3 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差別的主要成因    3.3.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平——基本決定因素    3.3.2 住房制度改革與區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)路徑選擇    3.3.3 區(qū)域住宅供給結(jié)構(gòu)差異的起源4 房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期波動(dòng)：理論、經(jīng)驗(yàn)及對(duì)上海的初步觀察  4.1 房?jī)r(jià)波動(dòng)及其決定因素：OECD國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)    4.1.1 經(jīng)驗(yàn)性描述    4.1.2 房?jī)r(jià)的決定因素  4.2上 海市的長(zhǎng)期房?jī)r(jià)波動(dòng)：初步觀察    4.2.1 1987－1994年的繁榮階段    4.2.2 1995－1999年的衰退階段    4.2.3 新一輪房?jī)r(jià)波動(dòng)：初步的觀察5 新一輪房?jī)r(jià)波動(dòng)的基本決定因素：以上海為例  5.1 人口結(jié)構(gòu)及其影響    5.1.1 城市化與人口總量    5.1.2 家庭與年齡結(jié)構(gòu)    5.1.3 “十五”住房供給缺口估計(jì)  5.2 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、家庭收入與財(cái)富    5.2.1 家庭收入    5.2.2 家庭財(cái)富    5.2.3 支付能力  5.3 住房信貸與供給方    5.3.1 貨幣政策與住房信貸    5.3.2 商品住宅供給與成本    5.3.3 新一輪土地制度改革與地價(jià)6 公共住房政策的艱難選擇  6.1 公共住房政策的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)    6.1.1 美、英兩國(guó)的公共住房政策    6.1.2 日本與新加坡的公共住房政策  6.2 中國(guó)居民住房水平與購房能力分析    6.2.1 城鄉(xiāng)居民住房水平現(xiàn)狀    6.2.2 城鎮(zhèn)居民的購房能力  6.3 我國(guó)公共住房政策的現(xiàn)狀、問題與建議    6.3.1 我國(guó)公共住房政策的現(xiàn)狀    6.3.2 我國(guó)公共住房政策所存在的問題    6.3.3 改善我國(guó)公共住房政策的對(duì)策建議參考文獻(xiàn)后記

章節(jié)摘錄

　　1　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“支柱"地位：現(xiàn)象與特征　　20世紀(jì)80年代以來，為推動(dòng)土地制度和城鎮(zhèn)住房制度改革，加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)越來越受到各界的重視。2003年8月，國(guó)務(wù)院在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（即“國(guó)務(wù)院18號(hào)文件”）中，明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進(jìn)消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)投資增長(zhǎng)，保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；’是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)的有效途徑。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義?！敝链?，房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的支柱地位得以正式確立。　　然而大量觀察表明，近半個(gè)世紀(jì)以來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)領(lǐng)域的學(xué)術(shù)或政策研究幾乎都聚焦于生產(chǎn)部門，而對(duì)基礎(chǔ)部門的關(guān)注則明顯屬于另一個(gè)研究范疇。具體來說，在如何通過扶持支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以及在如何通過促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方面，絕大多數(shù)研究都是以生產(chǎn)部門為對(duì)象的。這類研究的基本立場(chǎng)是：所謂應(yīng)由政府加以扶持的支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，似乎只能在生產(chǎn)部門中選擇；同樣，所謂產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的實(shí)質(zhì)，似乎就是生產(chǎn)部門結(jié)構(gòu)的升級(jí)。

圖書封面

圖書標(biāo)簽Tags

無

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理專論 PDF格式下載

---