房地產(chǎn)經(jīng)濟與管理專論

內(nèi)容概要

本書通過對20世紀50年代以來中國房地產(chǎn)業(yè)的歷史回顧，以80年代以來中國房地產(chǎn)業(yè)的市場化過程為主線，從實證和規(guī)范兩個角度，分別對中國房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長效應、區(qū)域差別、房地產(chǎn)價格和公共住房政策四個重大問題進行全方位的描述、分析和思辨，就這些當前中國房地產(chǎn)業(yè)所面臨的重大挑戰(zhàn)與選擇作出批判性的反思，并從戰(zhàn)略的層面提出有關對策建議，力爭實現(xiàn)思想性、學術性和政策性的有機結(jié)合。

書籍目錄

0 引論  0.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的若干固有特性    0.1.1 房地產(chǎn)的若干固有特性    0.1.2 房地產(chǎn)業(yè)及其若干固有特性  0.2 中國房地產(chǎn)業(yè)的歷史回顧    0.2.1 近乎“消失”的房地產(chǎn)業(yè)    0.2.2 1978年以來中國土地制度與城鎮(zhèn)住房制度的改革    0.2.3 1980年以來中國房地產(chǎn)業(yè)成長的總體回顧  0.3 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本問題    0.3.1 中國房地產(chǎn)業(yè)的過渡性    0.3.2 中國房地產(chǎn)業(yè)的政策依賴性    0.3.3 本書的基本思路與主要內(nèi)容1 中國房地產(chǎn)業(yè)的“支柱”地位：現(xiàn)象與特征  1.1 房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長的直接貢獻：觀察與分析    1.1.1 房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟增長中的地位：若干觀察    1.1.2 房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的直接貢獻：貢獻率方法  1.2 房地產(chǎn)業(yè)對中國經(jīng)濟增長的間接貢獻：產(chǎn)業(yè)關聯(lián)效應    1.2.1 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)效應    1.2.2 前向關聯(lián)度與后向關聯(lián)度分析方法  1.3 房地產(chǎn)業(yè)與我國經(jīng)濟增長的關系：計量分析    1.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資與我國經(jīng)濟增長的關系    1.3.2 SHTO分析2 房地產(chǎn)業(yè)支柱地位的進一步剖析：以上海為例  2.1 上海房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的高速增長：表象與特征    2.1.1 改革開放以來上海房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟增長的歷史回顧    2.1.2 上海房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位的形成    2.1.3 上海房地產(chǎn)業(yè)高速增長的若干特征  2.2 上海房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關聯(lián)效應分析    2.2.1 后向關聯(lián)效應    2.2.2 前向關聯(lián)效應    2.2.3 影響力與影響力系數(shù)  2.3 從國民收入核算看上海房地產(chǎn)業(yè)的支柱效應    2.3.1 從收入法看上海房地產(chǎn)業(yè)增加值的構成    2.3.2 從支出法看上海房地產(chǎn)業(yè)增加值的構成  2.4 上海房地產(chǎn)業(yè)支柱效應的若干問題    2.4.1 被低估的支柱地位    2.4.2 較為有限的就業(yè)效應3 中國房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性差別  3.1 我國31個省級行政區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)狀與差別    3.1.1 31個省級行政區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)增加值與GDP    3.1.2 經(jīng)濟增長水平與房地產(chǎn)業(yè)的相對發(fā)展    3.1.3 居住水平的區(qū)域性差別  3.2 我國房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異的進一步透視    3.2.1 住宅供給市場化程度的區(qū)域性差異    3.2.2 增長路徑與發(fā)展階段的區(qū)域性差異    3.2.3 區(qū)域房價水平與波動差異  3.3 中國房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差別的主要成因    3.3.1 經(jīng)濟發(fā)展水平——基本決定因素    3.3.2 住房制度改革與區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)路徑選擇    3.3.3 區(qū)域住宅供給結(jié)構差異的起源4 房價的長期波動：理論、經(jīng)驗及對上海的初步觀察  4.1 房價波動及其決定因素：OECD國家的經(jīng)驗    4.1.1 經(jīng)驗性描述    4.1.2 房價的決定因素  4.2上 海市的長期房價波動：初步觀察    4.2.1 1987－1994年的繁榮階段    4.2.2 1995－1999年的衰退階段    4.2.3 新一輪房價波動：初步的觀察5 新一輪房價波動的基本決定因素：以上海為例  5.1 人口結(jié)構及其影響    5.1.1 城市化與人口總量    5.1.2 家庭與年齡結(jié)構    5.1.3 “十五”住房供給缺口估計  5.2 經(jīng)濟增長、家庭收入與財富    5.2.1 家庭收入    5.2.2 家庭財富    5.2.3 支付能力  5.3 住房信貸與供給方    5.3.1 貨幣政策與住房信貸    5.3.2 商品住宅供給與成本    5.3.3 新一輪土地制度改革與地價6 公共住房政策的艱難選擇  6.1 公共住房政策的國際經(jīng)驗    6.1.1 美、英兩國的公共住房政策    6.1.2 日本與新加坡的公共住房政策  6.2 中國居民住房水平與購房能力分析    6.2.1 城鄉(xiāng)居民住房水平現(xiàn)狀    6.2.2 城鎮(zhèn)居民的購房能力  6.3 我國公共住房政策的現(xiàn)狀、問題與建議    6.3.1 我國公共住房政策的現(xiàn)狀    6.3.2 我國公共住房政策所存在的問題    6.3.3 改善我國公共住房政策的對策建議參考文獻后記

章節(jié)摘錄

　　1　中國房地產(chǎn)業(yè)的“支柱"地位：現(xiàn)象與特征　　20世紀80年代以來，為推動土地制度和城鎮(zhèn)住房制度改革，加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟增長的貢獻越來越受到各界的重視。2003年8月，國務院在《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（即“國務院18號文件”）中，明確指出：“房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質(zhì)量，滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；’是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義?！敝链?，房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟增長中的支柱地位得以正式確立?！　∪欢罅坑^察表明，近半個世紀以來產(chǎn)業(yè)結(jié)構領域的學術或政策研究幾乎都聚焦于生產(chǎn)部門，而對基礎部門的關注則明顯屬于另一個研究范疇。具體來說，在如何通過扶持支柱產(chǎn)業(yè)和主導產(chǎn)業(yè)成長推動經(jīng)濟增長，以及在如何通過促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構轉(zhuǎn)換加快經(jīng)濟增長等方面，絕大多數(shù)研究都是以生產(chǎn)部門為對象的。這類研究的基本立場是：所謂應由政府加以扶持的支柱產(chǎn)業(yè)和主導產(chǎn)業(yè)，似乎只能在生產(chǎn)部門中選擇；同樣，所謂產(chǎn)業(yè)結(jié)構轉(zhuǎn)換的實質(zhì)，似乎就是生產(chǎn)部門結(jié)構的升級。

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