估價專業(yè)的地方化與全球化國際估價論壇論文集

內(nèi)容概要

　　促進世界估價行業(yè)繁榮發(fā)展，是包括中國估價師在內(nèi)的全世界估價業(yè)界同仁的共同責任。我們愿意為維護估價市場公平競爭秩序，為實現(xiàn)估價行業(yè)互利共贏與和諧發(fā)展做出貢獻。2007年國際估價論壇就是要搭建一個高層次、廣范圍、多角度、跨國界的交流合作平臺，與會的估價行業(yè)專家學者和業(yè)內(nèi)專業(yè)人士圍繞著論壇主題，廣泛交流切磋，為估價行業(yè)的發(fā)展建言獻策，這次論壇經(jīng)過大家的共同努力，達到了預期的目的。本書即是在這次論壇的基礎上集結(jié)出版。

書籍目錄

第一部分　估價行業(yè)發(fā)展  對估價若干基本問題的思考  經(jīng)濟全球化對估價服務的影響與對策  我國房地產(chǎn)估價行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的機制創(chuàng)新初探  完善估價市場秩序　持續(xù)發(fā)展估價行業(yè)  加入WTO五年我國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展新態(tài)勢  外資估價機構(gòu)進入對國內(nèi)估價行業(yè)與機構(gòu)的影響  我國房地產(chǎn)估價行業(yè)存在的問題及發(fā)展對策  估價國際化：利弊分析、障礙因素與對策  估價服務與經(jīng)濟全球化  解讀房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及對策  房地產(chǎn)估價行業(yè)展望及人才可持續(xù)發(fā)展  估價服務如何適應經(jīng)濟全球化的需要　估價行業(yè)可持續(xù)發(fā)展及其評價指標體系　跨區(qū)域合作，實現(xiàn)估價行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展　從房地產(chǎn)金融市場論述國際估價標準與國家、地區(qū)估價標準統(tǒng)一的  必要性及如何規(guī)避風險以使估價行業(yè)可持續(xù)發(fā)展  中國房地產(chǎn)估價行業(yè)在經(jīng)濟全球化下的應對策略  美國房地產(chǎn)估價行業(yè)質(zhì)量標準解讀及其借鑒意義  論估價行業(yè)的跨領域發(fā)展與市場競爭趨勢  淺談經(jīng)濟全球化帶給房地產(chǎn)估價行業(yè)的挑戰(zhàn)和契機  關于估價行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的思考第二部分　估價機構(gòu)發(fā)展  本土估價機構(gòu)如何為外資服務——兼談本公司為外資服務的三個階段  并購重組與壟斷競爭——試論全球化趨勢下的估價咨詢組織演變  房地產(chǎn)估價機構(gòu)應對行業(yè)環(huán)境發(fā)展的決策方法研究  我國估價機構(gòu)自律和監(jiān)管問題及對策研究  淺議提升房地產(chǎn)估價機構(gòu)的核心競爭力  淺談房地產(chǎn)估價機構(gòu)自身的發(fā)展  從不同角度看我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展  淺談房地產(chǎn)估價機構(gòu)橫向聯(lián)合利益分配原則  淺析房地產(chǎn)估價機構(gòu)行業(yè)品牌的構(gòu)建  估價專業(yè)的劃分與估價機構(gòu)合作芻議第三部分　估價業(yè)務深化與拓展  試論房地產(chǎn)估價專業(yè)向投資顧問方向的拓展  論我國房地產(chǎn)估價行業(yè)積極拓展投資咨詢業(yè)務的必要性與途徑  淺談北京市估價專業(yè)如何向投資顧問拓展  房地產(chǎn)投資咨詢中估價技術的應用  估價機構(gòu)拓展投資顧問業(yè)務初探  基于工程項目投資策劃房地產(chǎn)估價專業(yè)投資顧問研究  房地產(chǎn)估價機構(gòu)與人員拓展投資顧問業(yè)務途徑的探討  房地產(chǎn)開發(fā)投資估價需求與房地產(chǎn)估價服務拓展  大型房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務轉(zhuǎn)型初探  估價專業(yè)如何拓展投資顧問服務  將估價專業(yè)向投資顧問方向拓展  估價機構(gòu)拓展投資顧問業(yè)務的條件與路徑選擇  估價專業(yè)如何向投資顧問方向拓展  估價師專業(yè)應在房地產(chǎn)投資領域中發(fā)揮積極作用  淺談估價師在中小城市房地產(chǎn)開發(fā)中的作用第四部分　估價方法與參數(shù)  中國城市居住物業(yè)自動估價模型的設計與應用研究  路線價法中深度指數(shù)的計算新方法——函數(shù)解析法  建筑物的功能分析與估價  建立房地產(chǎn)報酬率確定體系的研究  房地產(chǎn)估價的過程分析法  美國房地產(chǎn)估價收益法之啟示  不動產(chǎn)估價之非市場價值評估方法探討——以CVM法為例  應用收益法估價有關問題的探討  假設開發(fā)法的估價實踐和重要參數(shù)確定探討  市場法基本原理在估價實務中的具體應用——從中美兩國房地產(chǎn)估價行業(yè)市場法定義的差異說起  灰色系統(tǒng)理論在水電企業(yè)價值評估中的應用  收益法評估超級購物中心時客觀租金測算的有效方法  房地產(chǎn)估價中的折舊模型比較研究第五部分　公允價值評估  投資性房地產(chǎn)公允價值評估初探  會計準則全球化對公允價值的使用及對估價行業(yè)帶來的機遇和挑戰(zhàn)  投資性房地產(chǎn)的會計準則實施后估價行業(yè)應對研究初探  資本市場中評估師對公允價值的再認識第六部分　抵押估價  由美國次債危機聯(lián)想房地產(chǎn)抵押估價的風險控制  房地產(chǎn)抵押估價報告的專業(yè)審核  淺談房地產(chǎn)抵押估價中應注意的幾個問題  抵押估價風險與房地產(chǎn)抵押估價報告  基于房地產(chǎn)抵押貸款估價的金融風險防范對策  對房地產(chǎn)抵押估價中變現(xiàn)能力分析的理解與運用  從估價服務角度認知經(jīng)濟全球化復雜性網(wǎng)絡的基本特征——以美國次級債危機網(wǎng)絡效應為例第七部分　拆遷估價  城市房屋拆遷估價方法探討  城市房屋拆遷補償模式創(chuàng)新與估價適用方法探討  拆遷估價中的劃撥與出讓土地價值比較第八部分　評稅估價  適應經(jīng)濟全球化需要，建立課稅估價服務體系  物業(yè)稅對房價和房租的作用分析  物業(yè)稅稅基評估：國際比較與借鑒  我國開征物業(yè)稅的必要性及影響探討  論物業(yè)稅的開征對房地產(chǎn)價格的影響第九部分　土地估價  對完善我國基準地價體系的若干思考　城市地價水平與經(jīng)濟發(fā)展水平關系分析——以長江三角洲主要城市為例　世界文化遺產(chǎn)——西遞的地價評估　土地整合中相關問題分析　北京市土地招拍掛出讓與協(xié)議出讓地價評估的比較分析　影響土地使用權招拍掛成交價格的因素分析　試論城市規(guī)劃變更后的土地價格評估——以首鋼工業(yè)區(qū)改造規(guī)劃為例　改制上市土地估價業(yè)務區(qū)域合作模式初探　土地估價藝術性淺析第十部分　其他　估價特征市場選擇與行業(yè)組織權威　城市價值決定城市房價——對中國35個城市住宅價格的實證研究　污染和市場需求對污名不動產(chǎn)價值變動影響的案例研究——以北京市東潤楓景公寓項目為例　傳統(tǒng)估價領域的IT應用，可持續(xù)發(fā)展的推動力　經(jīng)濟全球化趨勢下估價準則的兼容與保留　流動性對股權價值的影響　影響缺乏流動性折價的因素分析——美國稅務法庭的Adams遺產(chǎn)價值案例研究　房地產(chǎn)估價中的限定性問題研究　以房地產(chǎn)估價行業(yè)為主導建立二手房市場預警機制探討　估價專業(yè)的科學劃分及其相互關系初步研究　論房地產(chǎn)估價的原則、方法及其正確運用　建立比較估價學的構(gòu)想　中美房地產(chǎn)估價師資格標準比較研究　對高端住宅物業(yè)的價值評估探討　休閑度假房地產(chǎn)價值影響因素及其評估方法選擇　實施品牌戰(zhàn)略施展國際舞臺　估價師的教育與培訓　淺析房地產(chǎn)估價的風險、責任和防范　價值評估的不確定性及評定　經(jīng)紀與估價的互補相融原則與技藝的充分運用　土地估價機構(gòu)誠信執(zhí)業(yè)考評指標體系與方法研究  轉(zhuǎn)型時期：物權法保護拆遷戶土地權利面臨的困境與出路  物權法對房地產(chǎn)估價影響的初探  物權法與房地產(chǎn)價值評估  房價持續(xù)追高，估價師的被動與主動  住房價格宏觀調(diào)控，要從遏制不正常需求入手后記

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