房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)

內(nèi)容概要

本書系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程理論與實(shí)踐，主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理等內(nèi)容。教材注重理論與實(shí)踐相結(jié)合，緊密結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況和工程實(shí)踐，配合具有代表性的開(kāi)發(fā)案例，注重創(chuàng)新性及實(shí)踐指導(dǎo)性。    本書可作為高等院校工程管理、工商管理（房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方向）、土木工程、城市規(guī)劃等專業(yè)相關(guān)課程的本科、研究生教材，也可作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理人員的參考用書。

書籍目錄

前言第1章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述  1.1  房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  1.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式  1.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分類與項(xiàng)目類型  1.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特性  1.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)  思考題第2章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作  2.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的階段劃分  2.2  土地使用權(quán)獲取  2.3  開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)與報(bào)批  2.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)  2.5  辦理施工許可  思考題第3章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查  3.1  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述  3.2  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法  3.3  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序  3.4  房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的主要內(nèi)容  思考題第4章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃  4.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃概述  4.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的主要內(nèi)容  4.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)細(xì)分  4.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定位  4.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主題策劃  思考題第5章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)  5.1  城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)  5.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容  5.3  居住區(qū)規(guī)劃布局  5.4  建筑選型  5.5  住宅戶型  5.6  配套設(shè)施規(guī)劃  5.7  道路交通規(guī)劃  5.8  綠地與景觀規(guī)劃  思考題第6章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析  6.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)概述  6.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別  6.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性分析  6.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析  6.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資組合策略  6.6  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)  思考題第7章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究  7.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究概述  7.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究與投資決策  7.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算  7.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)  7.5  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)  7.6  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目社會(huì)影響分析  思考題第8章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集  8.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集概述  8.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌集的主要方式  8.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理  思考題第9章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)管理  9.1  質(zhì)量管理  9.2  成本管理  9.3  進(jìn)度管理  9.4  合同管理  9.5  建設(shè)監(jiān)理  9.6  竣工驗(yàn)收  思考題第10章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣  10.1  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣渠道  10.2  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣  10.3  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略  10.4  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售管理  思考題第11章  物業(yè)管理  11.1  物業(yè)管理概述  11.2  物業(yè)管理基本內(nèi)容  11.3  不同物業(yè)類型的管理方式  11.4  物業(yè)管理費(fèi)用與住宅專項(xiàng)維修基金  思考題主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第1章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述　　本章學(xué)習(xí)要求：　　1. 掌握房地產(chǎn)的基本概念；　　2. 熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目類型、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特性；　　3. 了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地位和作用，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式，　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的分類，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級(jí)?！　?.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)　　1.1.1 房地產(chǎn)的基本概念　　房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)（英文中常用realestate或realproperty表示，大多數(shù)情況下使用realestate一詞），包括土地、建筑物及其他地上定著物，是房屋財(cái)產(chǎn)與土地財(cái)產(chǎn)的總稱，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合。其中，土地包括地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間；建筑物是指人工建筑而成的實(shí)體，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類；其他地上定著物是指與土地或建筑物不能分離，或者分離就會(huì)破壞土地、建筑物的功效或完善性，或使其價(jià)值明顯受損害的物體，包括永久定著在土地表面之上的自然物，如樹(shù)木、水流等。因此，房地產(chǎn)是固定在一定地域之內(nèi)不能移動(dòng)的土地、房屋建筑以及其他地上定著物相結(jié)合的不動(dòng)產(chǎn)?！　≡谖镔|(zhì)形態(tài)上房屋財(cái)產(chǎn)總是與土地財(cái)產(chǎn)連成一體，房依地建，地為房載，二者不可分離；在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上房地產(chǎn)具有價(jià)值，承載著相關(guān)的權(quán)益。房地產(chǎn)不僅是人類社會(huì)最基本的生產(chǎn)要素，也是最基本的生活資料?！　⊥ǔＫQ的物業(yè)一般指已建成投入使用的各類房屋建筑物及其附屬設(shè)備、設(shè)施、相關(guān)的場(chǎng)地?！　?.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的含義　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)是城市規(guī)劃的實(shí)施過(guò)程。城市規(guī)劃是城市發(fā)展的目標(biāo)和城市建設(shè)的依據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須服從城市規(guī)劃，服從城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，這是從城市建設(shè)與發(fā)展的全局利益出發(fā)考慮的。

編輯推薦

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，與人民生產(chǎn)生活息息相關(guān)。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。本教材以理論聯(lián)系實(shí)際為出發(fā)點(diǎn)，注重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論體系構(gòu)建，跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，選取具代表性的開(kāi)發(fā)案例，支持案例教學(xué)、實(shí)踐性教學(xué)，滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)教學(xué)改革、課程建設(shè)和指導(dǎo)開(kāi)發(fā)實(shí)踐的迫切需要。

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