房地產(chǎn)評(píng)估

內(nèi)容概要

本書既著眼于與國(guó)際接軌，又立足于我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐，是在廣泛吸收國(guó)內(nèi)外相關(guān)優(yōu)秀教材、學(xué)術(shù)研究成果的基礎(chǔ)上編寫而成的，全書分三個(gè)部分闡述房地產(chǎn)評(píng)估的基本原理和方法，第一部分為房地產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)，包括房地產(chǎn)評(píng)估概念、原理、基本原則、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素、城市規(guī)劃等房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)。第二部分為房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法，主要介紹房地產(chǎn)評(píng)估的常用方法及其要點(diǎn)。第三部分為房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)實(shí)務(wù)，主要介紹不同目的的房地產(chǎn)評(píng)估、不同類型的房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估程度和房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式等，最后對(duì)歐洲、英國(guó)、美國(guó)等房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展情況及評(píng)估準(zhǔn)則作了簡(jiǎn)要介紹。本書可供普通高等院校房地產(chǎn)類相關(guān)專業(yè)師生教學(xué)或參考使用。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)  1.1 概念  1.2 土地  1.3 房地產(chǎn)  思考題2 房地產(chǎn)價(jià)格  2.1 價(jià)值的性質(zhì)  2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的特征  2.3 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素  思考題3 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估  3.1 概念  3.2 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估概況  3.3 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估原則  3.4 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的作用  思考題4 房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)  4.1 城市規(guī)劃知識(shí)  4.2 建筑工程知識(shí)  4.3 工程造價(jià)知識(shí)  思考題5 市場(chǎng)比較法  5.1 概述  5.2 搜集交易實(shí)例  5.3 選取可比實(shí)例  5.4 建立可比價(jià)格基礎(chǔ)  5.5 市場(chǎng)比較法的因素修正  5.6 求取比準(zhǔn)價(jià)格  5.7 總結(jié)和應(yīng)用舉例  思考題6 收益還原法  6.1 概述  6.2 計(jì)算公式  6.3 純收益  6.4 還原利率  6.5 應(yīng)用舉例  思考題7 成本法  7.1 概述  7.2 土地價(jià)格評(píng)估中的成本法  7.3 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中的成本法  7.4 成本法中涉及的有關(guān)規(guī)定  7.5 應(yīng)用舉例  思考題8 假設(shè)開發(fā)法  8.1 概述  8.2 假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)步驟  8.3 總結(jié)與應(yīng)用舉例  思考題9 土地價(jià)格評(píng)估  9.1 城市土地定級(jí)  9.2 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估  9.3 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法  9.4 路線價(jià)法  思考題10 常見目的的房地產(chǎn)估價(jià)  10.1 國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格  10.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估  10.3 房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估  10.4 房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估  10.5 征地和房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估  10.6 房地產(chǎn)課稅估價(jià)  10.7 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價(jià)  思考題11 各種類型的房地產(chǎn)估價(jià)  11.1 居住房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估  11.2 商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)  11.3 商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)  11.4 旅館房地產(chǎn)估價(jià)  11.5 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)  思考題12 房地產(chǎn)估價(jià)程序與評(píng)估報(bào)告13 國(guó)際房地產(chǎn)評(píng)估介紹參考文獻(xiàn)

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