房地產(chǎn)評估

內(nèi)容概要

本書既著眼于與國際接軌，又立足于我國房地產(chǎn)評估實(shí)踐，是在廣泛吸收國內(nèi)外相關(guān)優(yōu)秀教材、學(xué)術(shù)研究成果的基礎(chǔ)上編寫而成的，全書分三個部分闡述房地產(chǎn)評估的基本原理和方法，第一部分為房地產(chǎn)評估基礎(chǔ)知識，包括房地產(chǎn)評估概念、原理、基本原則、房地產(chǎn)價格影響因素、城市規(guī)劃等房地產(chǎn)評估相關(guān)知識。第二部分為房地產(chǎn)評估的基本方法，主要介紹房地產(chǎn)評估的常用方法及其要點(diǎn)。第三部分為房地產(chǎn)評估相關(guān)實(shí)務(wù)，主要介紹不同目的的房地產(chǎn)評估、不同類型的房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估程度和房地產(chǎn)評估報告格式等，最后對歐洲、英國、美國等房地產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展情況及評估準(zhǔn)則作了簡要介紹。本書可供普通高等院校房地產(chǎn)類相關(guān)專業(yè)師生教學(xué)或參考使用。

書籍目錄

1 房地產(chǎn)  1.1 概念  1.2 土地  1.3 房地產(chǎn)  思考題2 房地產(chǎn)價格  2.1 價值的性質(zhì)  2.2 房地產(chǎn)價格的特征  2.3 房地產(chǎn)價格影響因素  思考題3 房地產(chǎn)價格評估  3.1 概念  3.2 我國房地產(chǎn)價格評估概況  3.3 房地產(chǎn)價格評估原則  3.4 房地產(chǎn)價格評估的作用  思考題4 房地產(chǎn)評估相關(guān)知識  4.1 城市規(guī)劃知識  4.2 建筑工程知識  4.3 工程造價知識  思考題5 市場比較法  5.1 概述  5.2 搜集交易實(shí)例  5.3 選取可比實(shí)例  5.4 建立可比價格基礎(chǔ)  5.5 市場比較法的因素修正  5.6 求取比準(zhǔn)價格  5.7 總結(jié)和應(yīng)用舉例  思考題6 收益還原法  6.1 概述  6.2 計算公式  6.3 純收益  6.4 還原利率  6.5 應(yīng)用舉例  思考題7 成本法  7.1 概述  7.2 土地價格評估中的成本法  7.3 房地產(chǎn)價格評估中的成本法  7.4 成本法中涉及的有關(guān)規(guī)定  7.5 應(yīng)用舉例  思考題8 假設(shè)開發(fā)法  8.1 概述  8.2 假設(shè)開發(fā)法的估價步驟  8.3 總結(jié)與應(yīng)用舉例  思考題9 土地價格評估  9.1 城市土地定級  9.2 基準(zhǔn)地價評估  9.3 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法  9.4 路線價法  思考題10 常見目的的房地產(chǎn)估價  10.1 國有土地使用權(quán)出讓價格  10.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估  10.3 房地產(chǎn)抵押價格評估  10.4 房地產(chǎn)租賃價格評估  10.5 征地和房屋拆遷補(bǔ)償價格評估  10.6 房地產(chǎn)課稅估價  10.7 企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)估價  思考題11 各種類型的房地產(chǎn)估價  11.1 居住房地產(chǎn)價格評估  11.2 商業(yè)房地產(chǎn)估價  11.3 商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價  11.4 旅館房地產(chǎn)估價  11.5 工業(yè)房地產(chǎn)估價  思考題12 房地產(chǎn)估價程序與評估報告13 國際房地產(chǎn)評估介紹參考文獻(xiàn)

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