商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

內(nèi)容概要

本書是我國(guó)著名商鋪專家姜新國(guó)先生的最新力作。開篇先對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的一般規(guī)律、開發(fā)順序、開發(fā)流程、組織架構(gòu)和人員配置、盈利模式等從業(yè)人員普遍關(guān)心的問題作了簡(jiǎn)單的敘述；進(jìn)而從商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值分析入手，按照開發(fā)順序，分列了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前期研究、規(guī)劃、開發(fā)、招商、營(yíng)銷、投融資、經(jīng)營(yíng)管理等篇目，形成了完整的有體系的理論、觀點(diǎn)、見解，并輔之以生動(dòng)的案例，加深讀者理解。　　書中關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)操作申的“先炒商、緩炒鋪”、“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的八先八后”，以及關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃方面的“消費(fèi)也是一種資源”的論述，不乏業(yè)內(nèi)和商界的極高評(píng)價(jià)?！　”緯m合房地產(chǎn)開發(fā)公司、營(yíng)銷策劃公司、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)部門的相關(guān)人員閱讀借鑒。

作者簡(jiǎn)介

姜新國(guó)，全國(guó)著名商鋪專家，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)理論主要奠基人之一。上海在行置業(yè)投資咨詢有限公司首席投資咨詢策劃師，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)專家，清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院商業(yè)地產(chǎn)主講教授。 具有豐富的商業(yè)地產(chǎn)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論知識(shí)，先后出版《商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理》(DVD)、《商鋪投資》、《商鋪韜略》等?！耙讳侌B(yǎng)三代”、“動(dòng)態(tài)租金成本”、“商鋪開發(fā)的郊區(qū)化趨勢(shì)”、”社區(qū)商鋪的投資價(jià)值”等一系列文章成為對(duì)商業(yè)地產(chǎn)很有影響的經(jīng)典理論。指導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的“十步勝出”，“商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的八先八后”被譽(yù)為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)教典。 任《第一財(cái)經(jīng)》惟一商業(yè)地產(chǎn)特邀評(píng)論員《上海商報(bào)》特約撰稿人。策劃的經(jīng)典之作“巴比倫生活廣場(chǎng)”榮膺中國(guó)策劃金獎(jiǎng)、上海最有投資價(jià)值的商鋪、解放日?qǐng)?bào)讀者推薦獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)。

書籍目錄

第一章 商業(yè)地產(chǎn)的不二法門　第一節(jié) 商鋪的基本概念　第二節(jié) 商鋪的一般規(guī)律　第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)順序　第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的一般開發(fā)流程　第五節(jié) 組織架構(gòu)和人員配置　第六節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式第二章 商業(yè)地產(chǎn)的含金量　第一節(jié) 商鋪價(jià)值的構(gòu)成因素　第二節(jié) 商鋪價(jià)值的估算方法與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)第三章 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前期研究　第一節(jié) 區(qū)域性經(jīng)濟(jì)環(huán)境和城市結(jié)構(gòu)研究　第二節(jié) 消費(fèi)研究　第三節(jié) 商業(yè)研究　第四節(jié) 取地攻略　案例1 選址——長(zhǎng)期效益的“浦東八佰伴”第四章 規(guī)劃天平上的砝碼　第一節(jié) 商業(yè)設(shè)施規(guī)劃概述　第二節(jié) 編制商業(yè)設(shè)施規(guī)劃　第三節(jié) 商業(yè)設(shè)施規(guī)劃體系及評(píng)價(jià)　案例2 商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃——大思路、大手筆規(guī)劃的寧波“天一廣場(chǎng)”第五章 雙重思維的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)　第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方案和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)　第二節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目的定位與策劃　案例3 項(xiàng)目定位——不同凡響的“巴比倫生活”　第三節(jié) 項(xiàng)目的決策研究　第四節(jié) 商鋪價(jià)值的提升　第五節(jié) 商場(chǎng)規(guī)劃　第六節(jié) 產(chǎn)品定位　案例4 商業(yè)地產(chǎn)策劃——?jiǎng)?chuàng)意變現(xiàn)金的“海上?！钡诹?半個(gè)腦袋去招商　第一節(jié) 商業(yè)生態(tài)　第二節(jié) 商業(yè)資源及其開發(fā)　第三節(jié) 招商策略及技巧　第四節(jié) 招商工作的一般程序和內(nèi)容第七章 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷之刃　第一節(jié) 認(rèn)識(shí)市場(chǎng)　第二節(jié) 認(rèn)識(shí)產(chǎn)品　第三節(jié) 認(rèn)識(shí)客戶　第四節(jié) 銷售策略　第五節(jié) 營(yíng)銷策劃　第六節(jié) 項(xiàng)目包裝與推廣策劃第八章 商業(yè)地產(chǎn)投融資寶典　第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資　第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資　第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投融資策略和實(shí)戰(zhàn)第九章 商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的修煉術(shù)　第一節(jié) 資產(chǎn)管理　第二節(jié) 品牌管理　第三節(jié) 商業(yè)運(yùn)行管理　第四節(jié) 商場(chǎng)物業(yè)管理后記參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　相同情形，不同的規(guī)劃思路，不同的規(guī)劃結(jié)果，同樣出現(xiàn)在上海，五角場(chǎng)商圈是上海東北角的商業(yè)中心，又是這個(gè)區(qū)域的交通樞紐中心，除了二十多條公交線路之外，每天還有大量專業(yè)運(yùn)輸、社會(huì)客車在這里交匯。為避免客流對(duì)車流速度的影響和車流對(duì)商業(yè)繁榮的負(fù)面影響，五角場(chǎng)改造規(guī)劃方案歷經(jīng)多年，最后采用縱向分流的辦法解決“客車混流”的規(guī)劃方案，既改善了商業(yè)環(huán)境，又加強(qiáng)了交通樞紐的交互輻射能力?！　〉缆酚谏虡I(yè)而言，正負(fù)效應(yīng)都有，關(guān)鍵在于如何調(diào)整好兩者之間的關(guān)系。交通之對(duì)于商業(yè)影響很大，因?yàn)橛惺裁礃拥牡缆肪陀惺裁礃咏煌ㄐ问剑惺裁礃拥慕煌ㄐ问?，就有什么樣的商業(yè)；不同的交通形式代表了不同的消費(fèi)能力和不同的消費(fèi)需求，特質(zhì)交通造成特質(zhì)的消費(fèi)客體。有車消費(fèi)對(duì)商業(yè)和商業(yè)文化、消費(fèi)背景有著特殊的要求，造成了不同的商業(yè)服務(wù)形態(tài)，對(duì)商業(yè)設(shè)施提出很具體的規(guī)劃要求，如對(duì)空間、建筑特征和建筑風(fēng)貌的要求等等?！　〗煌ê蜕虡I(yè)結(jié)合得比較好的案例在日本和中國(guó)香港很多，如東京的地鐵商業(yè)中心和香港的青衣、又一城等商業(yè)中心。而在國(guó)內(nèi)則有北京的東方新天地、上海徐家匯商業(yè)中心及中山公園的“龍之夢(mèng)”，這種注重商業(yè)和交通關(guān)系的觀點(diǎn)和理論是我們?cè)谝?guī)劃交通樞紐型的商業(yè)設(shè)施時(shí)可以借鑒參考的?！　。ㄈ┥虡I(yè)規(guī)劃與居住區(qū)開發(fā)規(guī)劃的關(guān)系　　商人的口頭禪——“商業(yè)跟著人氣走”很質(zhì)樸地說出了商業(yè)和購(gòu)買力的關(guān)系，購(gòu)買力的物化載體就是人，人口集居的地方往往是商業(yè)設(shè)施有價(jià)值的地方。在房地產(chǎn)理論中，商業(yè)物業(yè)（商鋪）被視作不動(dòng)產(chǎn)，即不可移動(dòng)性；而在實(shí)踐中，這種靜止?fàn)顟B(tài)是相對(duì)的。在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中，零售業(yè)是一種最活躍的行業(yè)，它隨著消費(fèi)的不斷變化、商業(yè)機(jī)會(huì)不斷地出現(xiàn)、變換而改變自己的形態(tài)結(jié)構(gòu)，并對(duì)商業(yè)設(shè)施提出不同的要求；在城市空間發(fā)生變化、居住區(qū)分布狀態(tài)發(fā)生變化時(shí)，商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃也必須相應(yīng)變化，這種變化具體表現(xiàn)為商業(yè)設(shè)施的棄舍和增設(shè)、商業(yè)設(shè)施的類型變化、規(guī)格變化、商業(yè)業(yè)態(tài)變化和建筑條件變化等各項(xiàng)內(nèi)容的變化?！　?.舊城區(qū)改造規(guī)劃　　在城市舊區(qū)改造當(dāng)中，有對(duì)商業(yè)設(shè)施的拆除和商業(yè)設(shè)施再開發(fā)的規(guī)劃要求。這種“拆除”并不是無原則的，有些具有歷史價(jià)值、文化價(jià)值的舊商業(yè)建筑已經(jīng)成為城市歷史、地域文化的一部分，是需要保留的，如上海南京東路上的永安公司、北京大柵欄的瑞蚨祥、廣州的上下九等。而有些商業(yè)設(shè)施存在的商業(yè)理由不充分了，那么規(guī)劃可以減除商業(yè)功能而強(qiáng)調(diào)其觀賞、歷史、文物的功能，使之成為城市歷史、地域文化的實(shí)物載體?！≡谂f城市改造區(qū)域周邊保留實(shí)際使用功能的舊商業(yè)設(shè)施，也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整。在上海黃浦區(qū)江西路、延安路交匯處有一幢被稱為亞洲第一景觀大樓的“外灘中心”大廈，頂部如盛開的蓮花，可以稱得上現(xiàn)代建筑的經(jīng)典。這幢建筑榮獲了“世界不動(dòng)產(chǎn)優(yōu)秀獎(jiǎng)”的“特殊類最高推薦獎(jiǎng)”，這是中國(guó)內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目首次獲得該項(xiàng)殊榮?！　　?/pre>




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