住宅性能評定技術(shù)標準實施指南

內(nèi)容概要

　　《住宅性能評定技術(shù)標準實施指南》由建設部發(fā)布，于2006年3月1日起正式實施。該標準是我國目前惟一的有關(guān)住宅性能的技術(shù)評定標準。標準編制組根據(jù)《住宅性能評定技術(shù)標準實施指南》的條文編寫這本實施指南，目的是幫助使用者正確理解、貫徹和實施標準條文，本書內(nèi)容全面，權(quán)威性強。

書籍目錄

前言第一章 住宅性能認定制度概述第一節(jié) 建立住宅性能認定制度的意義1.1 對住宅品質(zhì)進行客觀公正的評價1.2 配合城鎮(zhèn)住房制度改革，完善多元多層次的住房供應體系1.3 規(guī)范住宅市場行為，維護消費者對住宅性能的知情權(quán)1.4 引導開發(fā)商提高住宅性能，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化第二節(jié) 我國住宅性能認定制度的建立2.1 國外住宅性能認定制度研究2.2 《商品住宅性能認定管理辦法》（試行）的發(fā)布2.3 配套管理文件的制定第三節(jié) 我國住宅性能認定制度實施的情況3.1 試評工作3.2 試點工作3.3 認定工作進展情況第二章 住宅性能認定申報程序和評定方法第一節(jié) 住宅性能認定的申報條件和流程1.1 住宅性能認定的申報條件1.2 申報和認定流程第二節(jié) 設計審查、中期檢查和終審2.l 設計審查2.2 中期檢查2.3 終審2.4 評定的變更和撤銷第三章 《住宅性能評定技術(shù)標準》簡介第一節(jié) 《住宅性能評定技術(shù)標準》的定位和指導思想1.1 《住宅性能評定技術(shù)標準》的定位1.2 《住宅性能評定技術(shù)標準》編制的指導思想1.3 評定的對象第二節(jié) 《住宅性能評定技術(shù)標準》的結(jié)構(gòu)框架2.1 《住宅性能評定技術(shù)標準》的結(jié)構(gòu)2.2 適用性能的內(nèi)容框架2.3 環(huán)境性能的內(nèi)容框架2.4 經(jīng)濟性能的內(nèi)容框架2.5 安全性能的內(nèi)容框架2.6 耐久性能的內(nèi)容框架第三節(jié) 住宅性能分級方法3.1 分值的設計3.2 評分的基本規(guī)則3.3 住宅性能級別的判定第四節(jié) 一票否決指標的設定4.1 A級住宅的一票否決指標4.2 3A級住宅的一票否決指標第四章 住宅適用性能的評定第一節(jié) 住宅適用性能概述1.1 住宅適用性能的界定1.2 住宅適用性能的評定項目第二節(jié) 關(guān)于單元平面的子項解析2.1 住宅單元平面布局2.2 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性的評定2.3 單元公共空間的評定第三節(jié) 關(guān)于住宅套型的子項解析3.1 住宅套內(nèi)功能空間設置和布局3.2 住宅套型功能空間尺度第四節(jié) 關(guān)于建筑裝修的子項解析4.1 住宅套內(nèi)裝修4.2 公共部位裝修第五節(jié) 關(guān)于隔聲性能的子項解析5.l 住宅的聲環(huán)境5.2 關(guān)于性能評定中的聲學指標5.3 樓板的隔聲性能5.4 墻體的隔聲性能5.5 管道的隔聲性能5.6 設備的隔聲性能第六節(jié) 關(guān)于設備設施的子項解析6.1 廚衛(wèi)設備6.2 給排水與燃氣系統(tǒng)6.3 采暖通風與空調(diào)系統(tǒng)6.4 電氣設備與設施第七節(jié) 關(guān)于無障礙設施的子項解析7.1 住宅套內(nèi)無障礙設施7.2 單元公共區(qū)域無障礙設施7.3 住區(qū)內(nèi)無障礙設施第五章 住宅環(huán)境性能的評定第一節(jié) 住宅環(huán)境及其性能的界定1.1 居住環(huán)境的界定1.2 住宅環(huán)境性能與適用性能的關(guān)系第二節(jié) 住宅環(huán)境性能評定的主要內(nèi)容2.1 休閑、鄰里交往、活動與健身等功能環(huán)境2.2 公共服務設施環(huán)境2.3 公共衛(wèi)生保障設施環(huán)境2.4 健康安全環(huán)境2.5 視覺環(huán)境2.6 交通環(huán)境第三節(jié) 保證住宅環(huán)境性能的技術(shù)措施3.1 規(guī)劃設計是保證住宅環(huán)境的基礎(chǔ)3.2 綠地配置是各種環(huán)境功能要素的紐帶3.3 智能化系統(tǒng)是創(chuàng)造現(xiàn)代居家生活及服務的手段第四節(jié) 住宅環(huán)境性能評定子項解析4.1 關(guān)于用地選擇與規(guī)劃設計的評定子項4.2 關(guān)于休閑、鄰里交往、活動與健身等功能環(huán)境的評定子項4.3 關(guān)于公共服務設施環(huán)境的評定子項4.4 關(guān)于公共衛(wèi)生保障設施環(huán)境的評定子項4.5 關(guān)于健康安全環(huán)境的評定子項4.6 關(guān)于視覺環(huán)境的評定子項4.7 關(guān)于環(huán)境綠地配置的評定子項第五節(jié) 智能化系統(tǒng)5.1 本評定項目得分尺度的掌握5.2 管理中心與工程質(zhì)量5.3 系統(tǒng)配置5.4 運行管理5.5 當前智能化居住小區(qū)建設中的一些問題5.6 系統(tǒng)功能第六章 住宅經(jīng)濟性能的評定第一節(jié) 經(jīng)濟性能概述1.1 經(jīng)濟性能的界定1.2 經(jīng)濟性能指標設置的背景和主要內(nèi)容第二節(jié) 關(guān)于節(jié)能的子項解析2.1 建筑設計2.2 圍護結(jié)構(gòu)2.3 采暖空調(diào)系統(tǒng)2.4 照明系統(tǒng)第三節(jié) 關(guān)于節(jié)水的子項解析3.1 中水利用3.2 雨水利用3.3 節(jié)水器具及管材3.4 公共場所節(jié)水措施3.5 景觀用水第四節(jié) 關(guān)于節(jié)地的子項解析4.1 地下停車比例4.2 容積率4.3 建筑設計4.4 新型墻體材料利用4.5 節(jié)地措施第五節(jié) 關(guān)于節(jié)材的子項解析5.1 可再生材料利用5.2 建筑新技術(shù)應用5.3 節(jié)材措施5.4 建材回收率第七章 住宅安全性能的評定第一節(jié) 安全性能評定項目及分值的設定1.1 評定項目的設置及分值的確定1.2 影響住宅安全性能的主要問題舉例1.3 相關(guān)推廣應用技術(shù)介紹第二節(jié) 關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)安全的子項解析2.1 結(jié)構(gòu)安全性能評定分項的設置2.2 設計與施工管理程序2.3 滿足相關(guān)設計、施工規(guī)范要求2.4 住宅建筑應重視抗震設防2.5 常見裂縫的成因與防治第三節(jié) 關(guān)于建筑防火的子項解析3.1 審批文件3.2 建筑耐火等級3.3 滅火與報警系統(tǒng)3.4 防火門（窗）妁設置及功能要求3.5 安全疏散設施第四節(jié) 關(guān)于燃氣及電氣設備安全的子項解析4.1 燃氣系統(tǒng)的安全性4.2 供電線路的安全性第五節(jié) 關(guān)于日常安全防范措施的子項解析5.1 防盜設施5.2 防滑防墜落措施第六節(jié) 關(guān)于室內(nèi)污染物控制的子項解析6.1 墻體及室內(nèi)裝修材料污染物控制6.2 室內(nèi)環(huán)境的污染物控制第八章 住宅耐久性能的評定第一節(jié) 耐久性能概述1.1 耐久性能評定項目設置的原則1.2 耐久性能評定項目與分值設置第二節(jié) 耐久性能概念與損傷機理2.1 耐久性能的基本概念2.2 物理作用2.3 電化學作用2.4 化學作用2.5 生物侵蝕第三節(jié) 住宅結(jié)構(gòu)的設計使用年限3.1 住宅結(jié)構(gòu)設計使用年限3.2 設計使用年限相關(guān)的設計考慮第四節(jié) 保證耐久性能的措施4.1 結(jié)構(gòu)工程4.2 裝修工程4.3 防水工程4.4 管線工程4.5 設備4.6 門窗第五節(jié) 評定中應當注意的問題5.1 引導的過程5.2 敦促過程5.3 終審第九章 住宅質(zhì)量保證保險第一節(jié) 國外住宅質(zhì)量保證保險的相關(guān)情況第二節(jié) 實行住宅質(zhì)量保證保險的意義2.1 住宅質(zhì)量保證保險對政府監(jiān)管的意義2.2 住宅質(zhì)量保證保險對消費者的意義2.3 住宅質(zhì)量保證保險對房地產(chǎn)開發(fā)商的意義第三節(jié) 住宅質(zhì)量保證保險運作方式第四節(jié) 住宅質(zhì)量保證保險的主要內(nèi)容4.1 保險對象4.2 保險責任4.3 保險期間附錄：山東省推行住宅性能認定制度的情況1.推動地方性立法，確立性能認定制度的法律地位2.《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的相關(guān)規(guī)定3.《山東省商品房銷售管理條例》中的相關(guān)規(guī)定4.工作總體部署，通盤考慮，目標明確5.通過宣傳，讓住宅性能認定走向普通百姓

編輯推薦

　　我國的住宅性能認證制度，正在積極而穩(wěn)步地向前推進。《住宅性能評定技術(shù)標準實施指南》對于《住宅性能評定技術(shù)標準》的意義、指導思想、技術(shù)依據(jù)和具體評價尺度的掌握等問題進行解釋，可供廣大住宅消費者、住宅開發(fā)單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位以及相關(guān)的科研單位、教學單位使用。

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